Definitief besluit om de kosten voor het omzetten van landbouwgrond naar woongrond met 70% te verlagen.

VTV.vn - Volgens een nieuwe resolutie van de Nationale Vergadering hoeven mensen slechts 30% van het verschil te betalen bij de omzetting van landbouwgrond naar woongrond, in plaats van de huidige 100%.

Op de ochtend van 11 december heeft de Nationale Vergadering een resolutie aangenomen waarin een aantal mechanismen en beleidsmaatregelen zijn vastgelegd om moeilijkheden en obstakels bij de uitvoering van de Landwet weg te nemen.

Op de ochtend van 11 december heeft de Nationale Vergadering een resolutie aangenomen waarin een aantal mechanismen en beleidsmaatregelen zijn vastgelegd om moeilijkheden en obstakels bij de uitvoering van de Landwet weg te nemen. De resolutie treedt in werking op 1 januari 2026.

Het is opmerkelijk dat de onlangs aangenomen resolutie nieuwe punten bevat met betrekking tot beleid inzake vrijstelling en verlaging van grondgebruiksrechten en grondhuur, en de betaling van grondgebruiksrechten en grondhuur bij wijziging van het grondgebruik.

Volgens de resolutie zijn in gevallen waarin grondgebruiksrechten en grondhuur zijn vrijgesteld, de procedures voor het vaststellen van grondprijzen, het berekenen van grondgebruiksrechten en grondhuur, en de procedures voor het aanvragen van vrijstelling van grondgebruiksrechten en grondhuur niet vereist, behalve in gevallen waarin de vrijstelling slechts voor een bepaald aantal jaren wordt verleend.

In gevallen waarin de jaarlijkse grondhuur wordt verlaagd conform overheidsvoorschriften in het kader van het jaarlijkse sociaaleconomische beheer, hoeven grondgebruikers geen aanvraagprocedure voor een verlaging van de grondhuur te doorlopen.

Bij een wijziging van het grondgebruik dient de grondgebruiker eenmalig grondgebruiksbelasting en grondhuur te betalen voor de gehele huurperiode. Deze belasting en huur worden berekend op basis van het verschil tussen de grondgebruiksbelasting en grondhuur van het grondtype na de wijziging van het grondgebruik en de grondgebruiksbelasting en grondhuur van het grondtype vóór de wijziging van het grondgebruik voor de resterende grondgebruiksperiode. Ook de jaarlijkse grondhuur, afhankelijk van het grondtype na de wijziging van het grondgebruik, wordt betaald.

Op de ochtend van 11 december presenteerde minister van Landbouw en Milieu Tran Duc Thang een rapport over de voltooiing van het ontwerp van een resolutie waarin enkele mechanismen en beleidsmaatregelen zijn vastgelegd om moeilijkheden en obstakels bij de uitvoering van de Landwet weg te nemen.

In gevallen waarin tuingrond, vijvergrond of landbouwgrond binnen hetzelfde perceel is aangewezen als woongrond en de bestemming van de grond wordt gewijzigd naar woongrond; of wanneer grond die oorspronkelijk was aangewezen als tuin- of vijvergrond en grenst aan woongrond, door de grondgebruiker wordt afgescheiden voor de overdracht van gebruiksrechten; of wanneer de landmeetkundige dienst de grond vóór 1 juli 2014 zelfstandig heeft afgescheiden in afzonderlijke percelen voor de landmeting van woongrond, wordt de grondgebruiksvergoeding berekend tegen een tarief van 30% van het verschil tussen de grondgebruiksvergoeding berekend op basis van de prijs van woongrond en de grondgebruiksvergoeding berekend op basis van de prijs van landbouwgrond op het moment van het besluit tot wijziging van de bestemming (hierna te noemen het verschil) voor het gedeelte van de grond waarvan de bestemming wordt gewijzigd binnen de lokale toewijzingsgrens voor woongrond.

De vergoeding bedraagt ​​50% van het verschil voor het grondoppervlak dat de limiet overschrijdt, maar niet meer dan éénmaal de lokale limiet voor grondtoewijzing voor woondoeleinden.

De vergoeding bedraagt ​​100% van het verschil voor het grondoppervlak dat de limiet overschrijdt, op voorwaarde dat het overschrijdingsgebied meer dan één keer de lokale grondtoewijzingslimiet voor woondoeleinden bedraagt. De bovengenoemde grondgebruiksvergoeding wordt slechts eenmaal per huishouden of individu (per perceel) berekend.

Het toevoegen van gevallen die in aanmerking komen voor eigendomsbewijzen voor grond.

Daarnaast vult de resolutie ook de regelgeving aan met betrekking tot de afgifte van grondcertificaten, grondverkaveling, grondsamenvoeging en het grondinformatiesysteem.

Bij de overdracht van exploitatierechten zoals voorgeschreven in de wet op geologie en mineralen, of bij een wijziging van het type onderneming waarbij de grondgebruiker of eigenaar van de aan de grond verbonden activa een van de voorgeschreven certificaten heeft verkregen, dient een registratie van de wijzigingen te worden uitgevoerd.

Bij het registreren van een hypotheek op gebruiksrechten van grond en aan de grond verbonden activa, worden de wijzigingen in de kadastrale gegevens bijgewerkt zonder dat bevestiging op het afgegeven certificaat van gebruiksrechten vereist is.

Huishoudens en individuen die grond stabiel gebruiken en beschikken over een tijdelijk gebruiksrechtcertificaat, afgegeven door een bevoegde overheidsinstantie vanaf 15 oktober 1993, hebben recht op een gebruiksrechtcertificaat en een eigendomsbewijs voor de aan de grond verbonden activa overeenkomstig de bepalingen van de Grondwet.

Huishoudens en individuen die grond stabiel gebruiken en beschikken over een tijdelijk gebruiksrechtcertificaat, afgegeven door een bevoegde overheidsinstantie vanaf 15 oktober 1993, hebben recht op een gebruiksrechtcertificaat en een eigendomsbewijs voor de aan de grond verbonden activa.

Bij de splitsing of samenvoeging van percelen moet een aansluiting op een openbare weg worden gewaarborgd, of moet toestemming worden verkregen van aangrenzende grondeigenaren voor toegang tot een openbare weg. Indien een grondeigenaar een deel van een woonperceel, of een perceel dat zowel woon- als andere grond bevat, bestemt voor een toegangsweg, is een bestemmingswijziging voor dat gebied niet verplicht tijdens het splitsings- of samenvoegingsproces.

In gevallen waarin slechts een deel van een perceel grond voor een andere bestemming wordt bestemd, is grondsplitsing niet verplicht. De samenvoeging van percelen vereist niet dat ze dezelfde bestemming, dezelfde vorm van erfpacht of dezelfde gebruiksduur hebben.

In gevallen waarin grondgebruiksrechten worden verdeeld op grond van een rechterlijk vonnis of besluit, maar de verdeling niet voldoet aan de voorwaarden, oppervlakte en afmetingen voor grondverkaveling zoals vastgelegd in de Grondwet, mag de grondverkaveling niet worden uitgevoerd, behalve in gevallen waarin het rechterlijk vonnis of besluit in werking treedt vóór 1 augustus 2024.

In gevallen waarin volledige en geldige documenten voor procedures betreffende grondsplitsing of -samenvoeging vóór de ingangsdatum van deze resolutie zijn ingediend, maar nog niet zijn verwerkt, dienen de in deze resolutie beschreven procedures te worden gevolgd.

Bron: https://vtv.vn/chot-giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-100251211095015015.htm