'Afwasloze' vastgoedinvesteerder krijgt boete van 1 miljard VND als afschrikkingsmiddel.

Recentelijk hebben sommige investeerders, uit economisch gewin, opzettelijk de regelgeving overtreden, bijvoorbeeld door niet alle informatie volledig openbaar te maken bij de handel in onroerend goed; door onroerend goed in de handel te brengen zonder te voldoen aan de wettelijke vereisten; door van huizenkopers aanbetalingen te vragen die een groot deel uitmaken van de waarde van het koopcontract... met grote gevolgen voor de rechten van mensen.

Daarom heeft het Ministerie van Bouwzaken bij het opstellen van het decreet ter vervanging van decreet nr. 16/2022/ND-CP (hierna aangeduid als decreet 16) de nadruk gelegd op het verhogen van de maximale boete van 1 miljard VND voor bepaalde overtredingen.

Daarnaast zijn er aanvullende sancties en herstelmaatregelen om afschrikking te garanderen en de gevolgen van administratieve overtredingen te beperken.

Illustratiefoto. (Bron: ST)

Daarvan is de hoogste boete die is opgelegd 800 miljoen tot 1 miljard VND voor 4 overtredingen die te maken hebben met investeerders die geen informatie openbaar maken over hypotheken op huizen, bouwwerkzaamheden, vloeroppervlakte van projecten, gebruiksrechten van grond en in bedrijf genomen vastgoedprojecten...

Het niet, niet volledig of onjuist openbaar maken van de inhoud van vastgoedprojecten en woningbouwprojecten zoals voorgeschreven, is strafbaar gesteld in decreet nr. 16/2022/ND-CP met een boete van 100 tot 120 miljoen VND. Recentelijk is er echter een situatie voorgekomen waarin investeerders informatie verzwegen over het feit dat het project was verhypothekeerd aan een bank, maar desondanks contracten tekenden zonder dit publiekelijk te melden.

De investeerder heeft bovenstaande informatie verzwegen, waardoor de koper het koopcontract tekende vanwege onvoldoende informatie. Pas toen de bank beslag legde op het pand, ontdekte hij dat de investeerder de hypotheek op het huis had verstrekt. Daarom stelt het Ministerie van Bouw in dit wetsvoorstel voor om de boete te verhogen van 120 miljoen VND naar 1 miljard VND.

Wat betreft deze boete, sommigen zeggen dat hoewel de boete is verhoogd, deze in vergelijking met de voordelen die beleggers ontvangen nog steeds laag is. Daarom overtreden veel beleggers opzettelijk de wet en accepteren ze de boete, wat grote gevolgen heeft voor de belangen van klanten.

De inspecteur van het Ministerie van Bouw bevestigde dat dit de maximale boete is die in de vastgoedsector geldt, zoals vastgelegd in de Wet op de Afhandeling van Administratieve Overtredingen. Volgens artikel 24 van deze wet bedraagt ​​de maximale boete in de vastgoedsector 1 miljard VND, van toepassing op organisaties. Op basis van deze bepalingen heeft het ontwerpbesluit de boete voor bepaalde overtredingen in de vastgoedsector verhoogd tot maximaal 1 miljard VND. Daarnaast verplicht het ontwerpbesluit de investeerder om correcte en volledige informatie over het project openbaar te maken. Anders riskeert de investeerder een aanvullende sanctie, namelijk schorsing van de vastgoedactiviteiten.

Naast het feit dat investeerders geen informatie over hypotheken openbaar maken, stelt het Ministerie van Bouw ook voor om de boete voor vastgoedbedrijven die niet volledig aan de voorgeschreven voorwaarden voldoen of die volgens de regelgeving niet mogen worden uitgeoefd, te verhogen van 600 miljoen VND naar maximaal 1 miljard VND.

Naast geldboetes kunnen organisaties en personen die de wet overtreden, volgens het ontwerpbesluit ook worden onderworpen aan aanvullende sancties, zoals de schorsing van hun vastgoedactiviteiten voor een bepaalde periode en passende herstelmaatregelen die in verhouding staan ​​tot de overtreding. Deze maatregelen kunnen onder meer bestaan ​​uit het verplichten van openbaarmaking van informatie conform de regelgeving, het afdwingen van herstel van contracten met betrekking tot gebruiksrechten van grond, het verplichten van de koper tot terugbetaling van alle kosten en bedragen die verband houden met de vastgoedtransactie, of het verplichten tot terugbetaling van een te hoge aanbetaling, of het afdwingen van naleving van de regelgeving bij de procedures voor het afgeven van certificaten.

Wat de dienstverlening in de vastgoedsector betreft, voegt het wetsontwerp ook veel overtredingen toe. Het wetsontwerp voorziet in specifieke sancties voor een reeks handelingen, van het sluiten van contracten door makelaarskantoren met makelaars die niet bevoegd zijn om volgens de regelgeving te opereren; het opereren zonder vergunning... tot het niet aanbieden, niet verstrekken van informatie of onjuiste informatie over onroerend goed dat volgens de regelgeving in de handel mag worden gebracht; het niet of onjuist bevestigen van vastgoedtransacties via formulieren of e-mail, zoals voorgeschreven door de makelaarskantoren... om de rechten van alle partijen, inclusief huizenkopers, te beschermen.

Veel overtredingen in de vastgoedsector en bij de ontwikkeling van nieuwe woningen, die in dit wetsontwerp zijn gewijzigd, aangevuld of aangepast, zullen streng, nauwlettend en afschrikkend worden aangepakt. Dit draagt ​​bij aan de opbouw en verbetering van instellingen en aan de stabilisatie van veiligheid, orde en maatschappelijke zekerheid.

Bron: https://www.congluan.vn/real-estate-investor-thieu-trung-thuc-bi-phat-kich-khung-1-ty-dong-de-ran-de-post304155.html