Onlangs hebben sommige investeerders, om er economisch voordeel uit te halen, opzettelijk de regels overtreden. Zo hebben ze bij de handel in onroerend goed geen volledige informatie verstrekt; hebben ze onroerend goed in de handel gebracht zonder de voorwaarden volgens de regels te waarborgen; hebben ze van huizenkopers een aanbetaling gevraagd die een groot deel uitmaakt van de waarde van het koopcontract... wat een grote impact heeft gehad op de rechten van burgers.
Daarom heeft het Ministerie van Bouw bij het opstellen van het besluit ter vervanging van besluit nr. 16/2022/ND-CP (hierna besluit 16) bijzondere aandacht besteed aan het verhogen van de maximale boete van 1 miljard VND voor bepaalde overtredingen.
Daarnaast zijn er aanvullende sancties en herstelmaatregelen om een afschrikkend effect te garanderen en de gevolgen van administratieve overtredingen te beperken.
Illustratiefoto. (Bron: ST)
Hiervan is 800 miljoen tot 1 miljard VND de hoogste boete die werd opgelegd voor 4 overtredingen die betrekking hadden op investeerders die informatie over hypotheken op huizen, bouwwerkzaamheden, vloeroppervlakten in aanbouw, grondgebruiksrechten en gestarte vastgoedprojecten niet openbaar maakten.
Het niet, niet volledig of niet correct publiceren van de inhoud van vastgoed- en woningbouwinvesteringsprojecten zoals voorgeschreven, is bestraft met een boete van VND 100 tot VND 120 miljoen in decreet nr. 16/2022/ND-CP. In het recente verleden is er echter een situatie geweest waarin investeerders informatie achterhielden dat het project aan de bank was verhypothekeerd, maar toch contracten met mensen sloten zonder hen publiekelijk te informeren dat het project verhypothekeerd was.
De investeerder verzweeg bovenstaande informatie, waardoor de huizenkoper het koopcontract tekende vanwege onvoldoende informatie. Toen de bank beslag legde op het onroerend goed, ontdekte hij dat het huis dat hij had gekocht, door de investeerder was gehypothekeerd. Daarom stelde het Ministerie van Bouwzaken in dit wetsvoorstel aan de regering voor om de boete te verhogen van 120 miljoen VND naar 1 miljard VND.
Over deze boete zeggen sommigen dat, hoewel de boete verhoogd is, deze nog steeds laag is in vergelijking met de voordelen die beleggers ontvangen. Daarom overtreden veel beleggers opzettelijk de wet en accepteren ze de boete, wat grote gevolgen heeft voor de belangen van hun klanten.
De inspecteur van het Ministerie van Bouw bevestigde dat dit de maximale boete (maximum) is in de vastgoedsector, zoals voorgeschreven in de Wet op de behandeling van administratieve overtredingen. Volgens artikel 24 van de Wet op de behandeling van administratieve overtredingen bedraagt de maximale boete in de vastgoedsector 1 miljard VND (maximaal), van toepassing op organisaties. Op basis van bovenstaande bepalingen heeft het ontwerpbesluit de boete voor sommige overtredingen in de vastgoedsector aangepast tot maximaal 1 miljard VND. Daarnaast vereist het ontwerpbesluit dat de investeerder correcte en volledige informatie over het project openbaar maakt en kan hij/zij de extra straf van opschorting van de vastgoedactiviteiten krijgen.
Naast het feit dat investeerders geen informatie over hypotheken openbaar maken, stelt het Ministerie van Bouw ook voor om de boete te verhogen van 600 miljoen VND naar maximaal 1 miljard VND voor vastgoedbedrijven die niet volledig aan de gestelde voorwaarden voldoen of niet volgens de regelgeving een onderneming mogen runnen.
Naast de vorm van geldboetes zullen organisaties en personen die de wet overtreden, volgens het ontwerpbesluit ook onderworpen worden aan aanvullende sancties in de vorm van tijdelijke opschorting van hun vastgoedactiviteiten en passende herstelmaatregelen die in verhouding staan tot de overtreding. Deze omvatten het afdwingen van openbaarmaking van informatie conform de regelgeving, het afdwingen van het opnieuw opstellen van contracten met betrekking tot grondgebruiksrechten, het afdwingen van de koper tot terugbetaling van alle kosten en bedragen met betrekking tot de vastgoedactiviteiten. Of het afdwingen van de terugbetaling van de waarborgsom die de regelgeving overschrijdt, of het afdwingen van de procedures voor het verlenen van certificaten conform de regelgeving.
Wat de vastgoedsector betreft, voegt het ontwerp ook veel overtredingen toe. Het ontwerpbesluit voorziet in specifieke sancties voor een reeks handelingen, van het ondertekenen van contracten met makelaars die niet gekwalificeerd zijn om volgens de regelgeving te opereren tot het opereren zonder vergunning van makelaars die geen vermelding hebben, geen informatie verstrekken of onjuiste informatie verstrekken over onroerend goed dat gekwalificeerd is om volgens de regelgeving te worden geëxploiteerd; het niet of onjuist bevestigen van vastgoedtransacties via directe formulieren of per e-mail volgens de regelgeving; om de rechten van alle partijen, inclusief huizenkopers, te beschermen.
Veel overtredingen in de vastgoedsector en de nieuwbouw van woningen die in dit ontwerpbesluit zijn gewijzigd, aangevuld of aangepast, worden streng, nauwgezet en afschrikwekkend aangepakt, waarmee wordt bijgedragen aan de opbouw en vervolmaking van instellingen, en aan de stabilisering van de veiligheid, orde en sociale veiligheid.
Bron: https://www.congluan.vn/real-estate-investor-thieu-trung-thuc-bi-phat-kich-khung-1-ty-dong-de-ran-de-post304155.html
Reactie (0)