Appartement nabij de Nhon-spoorlijn

Sommige appartementenprojecten in de buurt van het treinstation Nhon- Hanoi zijn met 30 tot 50% in prijs gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Dit is een verdubbeling ten opzichte van normale projecten.

Appartementen nabij treinstation Nhon-Hanoi zijn na een jaar met 30-50% in prijs gestegen

Sommige appartementenprojecten in de buurt van het treinstation Nhon-Hanoi zijn met 30 tot 50% in prijs gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Dit is een verdubbeling ten opzichte van normale projecten.

Terwijl de prijs van appartementen bij de spoorlijn Cat Linh - Ha Dong is gestegen tot 55 - 70 miljoen VND/m2, zijn de prijzen van projecten rond het treinstation Nhon - Hanoi eveneens hoog en stijgen ze zelfs nog sterker.

Volgens het onderzoek van de verslaggever van de Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn , ligt de huidige prijs van appartementen in Vinhomes Metropolis (Ngoc Khanh Ward, Ba Dinh District) meestal rond de 140-165 miljoen VND/m². Voor appartementen met een prachtige ligging en luxe meubilair kan de prijs oplopen tot meer dan 200 miljoen VND/m².

Het Vinhomes Metropolis-project ligt direct naast station Kim Ma. Foto: Thanh Vu

Ondertussen konden kopers in november vorig jaar nog appartementen vinden voor 90 tot 130 miljoen VND/m². Na een jaar zijn de prijzen hier naar schatting met ongeveer 50% gestegen. Eind 2018, ten tijde van de oplevering, bedroegen de prijzen hier slechts 65 tot 100 miljoen VND/m².

Station Kim Ma is een van de vier metrostations op de lijn Nhon-Hanoi. Het project is momenteel in aanbouw. ​​Foto: Thanh Vu

Het Vinhomes Metropolis-project heeft een relatief toplocatie, op slechts 300 meter van station Kim Ma en dicht bij vele grote, iconische gebouwen zoals het Lotte Center en het Daewoo Hotel. Daarnaast biedt het project ook uitzicht op drie omliggende meren, waaronder het Giang Vo-meer, het Thu Le-meer en het Ngoc Khanh-meer.

Op ongeveer 500 meter van station Nhon worden appartementen in het Hateco Apollo Xuan Phuong-project (wijk Xuan Phuong, district Nam Tu Liem) door makelaars aangeboden voor ongeveer 55 tot 58 miljoen VND/m². Vergeleken met november 2023, toen de prijs slechts rond de 35 tot 38 miljoen VND/m² lag, is de verkoopprijs met 57% gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Toen investeerder Hateco in 2019 begon met de oplevering van de woningen, bedroeg de prijs van de appartementen slechts zo'n 25 tot 26 miljoen VND/m². Bij de opening van de verkoop in 2017 bedroeg de prijs slechts bijna 21 miljoen VND/m².

Dit project, met het appartementengebouw Hoang Thanh Pearl (wijk Cau Dien, district Nam Tu Liem), ligt op slechts 400 meter van station Cau Dien. Momenteel adverteren sommige makelaars met een prijs van 65 tot 75 miljoen VND/m². Vergeleken met de prijs van 44 tot 49 miljoen VND/m² in dezelfde periode vorig jaar, is de prijs met ongeveer 30% gestegen. Bij de eerste verkoop in 2022 stelde investeerder Hanoi Transformer Manufacturing and Electrical Materials Joint Stock Company de verkoopprijs slechts vast op 44 tot 49 miljoen VND/m².

De spoorlijn Nhon-Hanoi is 12,5 km lang en heeft 8 bovengrondse stations en 4 ondergrondse stations. Het 8,5 km lange bovengrondse deel van Nhon-Cau Giay werd in augustus 2024 in gebruik genomen. De volledige spoorlijn zal naar verwachting in 2027 voltooid zijn.

Volgens Savills stegen de prijzen van appartementen binnen een straal van 500 meter van stations op de route Nhon-Cau Giay in het derde kwartaal van 2024 met meer dan 40% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Andere projecten noteerden daarentegen slechts een gemiddelde stijging van 25-35%, afhankelijk van de locatie. Dit toont aan dat de voordelen van de stations ertoe hebben bijgedragen dat de vastgoedprijzen in de omgeving met 5-15% hoger zijn gestegen dan de algemene prijsstijging.

"De stadsspoorlijn zal bijdragen aan de waardestijging van onroerend goed langs de route. Belangrijker nog, dit transportproject zal het sociale leven van de inwoners van de hoofdstad aanzienlijk verbeteren", aldus mevrouw Nguyen Thi Hong Van, adjunct-directeur van de afdeling Waardering en Advies van Savills.

Volgens een onderzoek zou de gemiddelde prijs van appartementen in de buurt van het treinstation Nhon-Hanoi eerder slechts met 10 tot 15% per jaar stijgen. In de periode 2023-2024 is de prijs echter gestegen tot 30 tot 50%. Dit cijfer is het gevolg van de appartementenkoorts aan het begin van het jaar, als gevolg van het tekort aan betaalbare woningen en het tekort aan aanbod.

Bovendien zijn investeerders op de secundaire markt een deel van de reden voor de torenhoge appartementprijzen. Zo'n 100 meter van station Thai Ha is het Discovery Complex-project (wijk Dich Vong, district Cau Giay) een typisch voorbeeld. De appartementprijzen fluctueren hier in een "andere richting".

Na contact met de verkoper vernam de verslaggever dat de huidige prijs rond de 57-65 miljoen VND/m² ligt, een stijging van ongeveer 25% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Er worden echter ook andere appartementen te koop aangeboden voor prijzen tot wel 70-80 miljoen VND/m², wat neerkomt op een stijging van 53-55% ten opzichte van vorig jaar.

Het is bekend dat dit appartementen zijn die door organisaties en particulieren zijn gekocht, gerenoveerd en voorzien van nieuw meubilair, en vervolgens voor een hogere prijs zijn verkocht om winst te maken. Echte kopers moeten zorgvuldig onderzoek doen en verschillende informatiebronnen raadplegen om een ​​appartement te vinden met een prijs die aan hun wensen voldoet. Daarnaast moeten kopers er rekening mee houden dat het Discovery Complex-project nog geen rode boeken heeft uitgegeven aan bewoners, ondanks dat de investeerder de woningen sinds 2017 heeft overgedragen.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-tuyen-duong-sat-nhon---ga-ha-noi-tang-gia-30-50-sau-mot-nam-d229524.html