Appartementencomplex vlakbij de Nhổn-spoorlijn.

Sommige appartementencomplexen in de buurt van de spoorlijn Nhon - Hanoi hebben prijsstijgingen van 30-50% laten zien ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Dat is twee keer zoveel als bij doorsnee projecten.

Appartementen in de buurt van de spoorlijn Nhon - Hanoi zien na een jaar een prijsstijging van 30-50%.

Sommige appartementencomplexen in de buurt van de spoorlijn Nhon - Hanoi hebben prijsstijgingen van 30-50% laten zien ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Dat is twee keer zoveel als bij doorsnee projecten.

Als de appartementprijzen in de buurt van de spoorlijn Cat Linh - Ha Dong al zijn gestegen tot 55-70 miljoen VND/m2, dan zullen projecten rond de spoorlijn Nhon - Station Hanoi eveneens hoge prijzen kennen, of zelfs nog scherpere prijsstijgingen laten zien.

Volgens onderzoek van verslaggevers van Baodautu.vn liggen de huidige prijzen van appartementen in Vinhomes Metropolis (wijk Ngoc Khanh, district Ba Dinh) meestal tussen de 140 en 165 miljoen VND/m2. Voor appartementen op toplocaties en met luxe interieurafwerking kan de prijs zelfs oplopen tot meer dan 200 miljoen VND/m2.

Het Vinhomes Metropolis-project ligt direct naast station Kim Mã. Foto: Thanh Vũ

In november vorig jaar konden kopers echter nog steeds appartementen vinden met een prijs tussen de 90 en 130 miljoen VND per vierkante meter. Naar schatting zijn de appartementprijzen hier na een jaar met ongeveer 50% gestegen. Eerder, eind 2018 – het moment van oplevering – lagen de appartementprijzen hier nog tussen de 65 en 100 miljoen VND per vierkante meter.

Het station Kim Mã is een van de vier ondergrondse stations op de spoorlijn Nhổn - Hanoi. De bouwwerkzaamheden zijn momenteel gaande. Foto: Thanh Vũ

Het Vinhomes Metropolis-project heeft een relatief gunstige locatie, op slechts 300 meter van station Kim Ma en vlakbij vele iconische bezienswaardigheden zoals het Lotte Center en het Daewoo Hotel. Bovendien biedt het project uitzicht op drie omliggende meren: het Giang Vo-meer, het Thu Le-meer en het Ngoc Khanh-meer.

De appartementen in het Hateco Apollo Xuân Phương-project (wijk Xuân Phương, district Nam Từ Liêm), gelegen op ongeveer 500 meter van treinstation Nhổn, worden door makelaars te koop aangeboden voor circa 55-58 miljoen VND/m². Vergeleken met november 2023, toen de prijzen rond de 35-38 miljoen VND/m² lagen, is de verkoopprijs met 57% gestegen ten opzichte van een jaar eerder.

Toen projectontwikkelaar Hateco in 2019 begon met de oplevering van appartementen, bedroeg de prijs slechts ongeveer 25-26 miljoen VND/m2. Bij de lancering in 2017 was de prijs ook slechts ongeveer 21 miljoen VND/m2.

Het appartementencomplex Hoang Thanh Pearl (wijk Cau Dien, district Nam Tu Liem) ligt op slechts ongeveer 400 meter van het treinstation Cau Dien. Momenteel adverteren sommige makelaars met prijzen van 65-75 miljoen VND/m². Vergeleken met de 44-49 miljoen VND/m² in dezelfde periode vorig jaar, is de prijs met ongeveer 30% gestegen. In de eerste verkoopfase in 2022 hanteerde de investeerder, Hanoi Transformer and Electrical Materials Manufacturing Joint Stock Company, een verkoopprijs van slechts 44-49 miljoen VND/m².

De spoorlijn Nhon - Hanoi Station is 12,5 km lang en telt 8 bovengrondse en 4 ondergrondse stations. Het 8,5 km lange bovengrondse traject van Nhon naar Cau Giay werd in augustus 2024 in gebruik genomen. De gehele spoorlijn zal naar verwachting in 2027 voltooid zijn.

Volgens Savills stegen de prijzen van appartementen binnen een straal van 500 meter van stations aan de Nhon - Cau Giay-lijn in het derde kwartaal van 2024 met meer dan 40% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Andere projecten lieten daarentegen slechts een gemiddelde stijging van ongeveer 25-35% zien, afhankelijk van de locatie. Dit toont aan dat het voordeel van de stations ertoe heeft bijgedragen dat de vastgoedprijzen in de omliggende gebieden 5-15% hoger stegen dan de algehele prijsstijging.

"De stedelijke spoorlijn zal bijdragen aan de waardevermeerdering van onroerend goed langs de route. Belangrijker nog, dit transportproject zal het sociale leven van de inwoners van Hanoi aanzienlijk verbeteren," aldus mevrouw Nguyen Thi Hong Van, adjunct-directeur van de afdeling Taxatie en Advies bij Savills.

Onderzoek toont aan dat de gemiddelde jaarlijkse prijsstijging van appartementen in de buurt van de spoorlijn Nhon-Hanoi voorheen slechts 10-15% bedroeg. In de periode 2023-2024 is deze stijging echter opgelopen tot 30-50%. Dit cijfer wordt versterkt door de "appartementenhausse" eerder dit jaar, als gevolg van een tekort aan aanbod en een gebrek aan betaalbare woningen.

Bovendien is de explosieve stijging van de appartementprijzen mede te wijten aan investeerders op de secundaire markt. Het Discovery Complex-project (wijk Dich Vong, district Cau Giay), op ongeveer 100 meter van station Thai Ha, is een typisch voorbeeld. De appartementprijzen schommelen daar sterk, afhankelijk van de locatie.

Na contact met de verkopers vernam de verslaggever dat de huidige prijzen rond de 57-65 miljoen VND/m2 liggen, een stijging van ongeveer 25% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Sommige andere appartementen worden echter te koop aangeboden voor wel 70-80 miljoen VND/m2, wat neerkomt op een stijging van 53-55% ten opzichte van het voorgaande jaar.

Het is bekend dat deze appartementen zijn opgekocht door organisaties en particulieren, gerenoveerd en opnieuw ingericht, om vervolgens met winst te worden doorverkocht. Kopers die op zoek zijn naar een woning moeten grondig onderzoek doen en verschillende informatiebronnen raadplegen om een appartement te vinden tegen een prijs die bij hun budget past. Bovendien moeten kopers er rekening mee houden dat het Discovery Complex-project nog geen eigendomsbewijzen voor de grond heeft afgegeven aan de bewoners, hoewel de ontwikkelaar de appartementen al in 2017 heeft opgeleverd.

Sommige appartementencomplexen in de buurt van de spoorlijn Nhon - Hanoi hebben prijsstijgingen van 30-50% laten zien ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Dat is twee keer zoveel als bij doorsnee projecten.

Reactie (0)