De vastgoedsector profiteert nog niet van veel fiscaal en monetair beleid.

Dit stelt HoREA in een rapport dat naar de delegatie van de Nationale Assemblee van Ho Chi Minhstad is gestuurd over het begrotings- en monetair beleid ter ondersteuning van het sociaal -economische herstel- en ontwikkelingsprogramma.

Volgens HoREA is het beleid om "het btw-tarief in 2022 met 2% te verlagen voor groepen goederen en diensten waarop momenteel een btw-tarief van 10% geldt (naar 8%)" niet van toepassing op een aantal productie- en bedrijfssectoren, waaronder de vastgoedsector.

Daarom kunnen vastgoedondernemingen nog niet profiteren van de verlaging van 2% op het btw-tarief in 2022-2023.

Bedrijven in de vastgoedsector hebben weinig profijt gehad van veel monetaire en fiscale beleidsmaatregelen. (Illustratiefoto)

Volgens HoREA heeft het programma "renteondersteuning (2%/jaar) tot maximaal 40 biljoen VND" zeer lage implementatieresultaten opgeleverd. Tot nu toe is er slechts ongeveer 875 miljard VND uitgekeerd, wat neerkomt op een rendement van ongeveer 2,3%, vanwege vele beperkingen en tekortkomingen.

Dit programma is alleen van toepassing op een aantal belangrijke industrieën en sectoren, bedrijven, coöperaties en ondernemingen die in staat zijn schulden af te lossen en te recupereren; leningen voor de renovatie van oude appartementen, de bouw van sociale woningen, koop-, huur- en huurwoningen voor werknemers.

Ondertussen zitten alle projecten voor de renovatie van oude appartementen, de bouw van sociale huurwoningen en koop-, huur- en huurkoopwoningen voor arbeiders vast vanwege juridische problemen.

Ondernemingen, coöperaties en ondernemers die getroffen zijn door de COVID-19-pandemie, zijn uitgeput en vinden het moeilijk om hun vermogen tot terugbetaling en herstel aan te tonen. Bovendien vrezen bedrijven een "achterafcontrole" na het ontvangen van de renteverlaging van 2%, wat de productie en bedrijfsactiviteiten zal beïnvloeden.

Bovendien geldt het beleid van 2% renteverlaging niet voor een aantal productie- en bedrijfssectoren, waaronder de vastgoedsector. Hierdoor zijn er minder mensen die van dit beleid profiteren.

In dit rapport wees HoREA er ook op dat de trage daling van de rentetarieven veel bedrijven in de problemen heeft gebracht. De overheid eist van kredietinstellingen dat zij "hun operationele kosten blijven verlagen om de leenrente in 2022 en 2023 met ongeveer 0,5% tot 1% te verlagen, met name voor prioritaire sectoren".

De renteverlaging wordt echter vrij traag doorgevoerd door commerciële banken. Volgens waarnemingen van HoREA hebben banken de rente voor nieuwe leningen slechts met ongeveer 1,5-2% verlaagd ten opzichte van begin 2023, terwijl de rente op bestaande leningen nog steeds vrij hoog is.

Wat betreft de richtlijn om "de herstructurering van de aflossingsvoorwaarden voort te zetten en de schuldengroep in stand te houden", duurde het tot 16 maanden nadat de Nationale Vergadering Resolutie 43/2022/QH15 had uitgevaardigd voordat de Staatsbank Circulaire 02/2023/TT-NHNN publiceerde "waarin kredietinstellingen en buitenlandse bankfilialen worden gereguleerd om de aflossingsvoorwaarden van schulden te herstructureren en de schuldengroep in stand te houden ter ondersteuning van klanten in moeilijkheden".

" Als het eerder in 2022 wordt uitgegeven, zal het een zeer positief effect hebben op de economie, bedrijven, mensen en investeerders ", benadrukte HoREA.

Ngoc Vy

Bron