(CLO) De voorzitter van HoREA stelde vast dat de aanhoudende stijging van de huizenprijzen de afgelopen jaren te wijten is aan het beperkte aanbod van commerciële woningbouwprojecten, wat leidt tot een aanhoudend tekort aan commerciële woningbouwproducten. Door deze situatie zouden de huizenprijzen in Ho Chi Minhstad in 2025 met 15% tot 20% kunnen stijgen.
De heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), zei dat het eerste kwartaal van 2023 de "bodem" van de Vietnamese vastgoedmarkt was. Sindsdien heeft de markt zich echter geleidelijk hersteld, maar in een traag tempo, volgend op de trend van afnemende problemen in de loop der tijd, waarbij elke maand beter was dan de voorgaande maand en elk kwartaal beter dan het voorgaande kwartaal.
Alleen al in Ho Chi Minhstad voorspelt de heer Chau dat de markt in 2024 met zo'n 9% positief zou kunnen groeien. De omzet van de vastgoedsector zal naar verwachting in 11 maanden 250.000 miljard VND bedragen.
Toch kent de vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad in 2024 nog steeds enkele beperkingen en tekortkomingen.
De huizenprijzen in Ho Chi Minhstad kunnen in 2025 met 15% tot 20% stijgen. (Foto: ST)
Ten eerste neemt het aanbod voortdurend af. De projecten die in 2024 in verkoop gaan, vallen vooral in het hogere segment.
De heer Chau citeerde cijfers van de afdeling Bouw van Ho Chi Minhstad en zei dat er in de eerste elf maanden van 2024 slechts 31 commerciële woningbouwprojecten in uitvoering waren, met in totaal 31.167 appartementen. Dit aantal is slechts ongeveer een derde van het aantal projecten dat voorheen jaarlijks werd uitgevoerd.
Ook in de 11 maanden van 2024 kwamen slechts 4 commerciële woningbouwprojecten in aanmerking om kapitaal aan te trekken om producten op de markt te brengen. Dit is een afname van 75% in het aantal projecten, met in totaal slechts 1.611 woningen, die allemaal (100%) luxewoningen waren.
De heer Chau merkte op: "Dit is de eerste keer dat het duurdere woningsegment de gehele vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad domineert. Momenteel is er geen aanbod meer van middenklasse- en betaalbare woningen in commerciële woningbouwprojecten."
Hierdoor wordt de woningproductstructuur op de stedelijke vastgoedmarkt verder verstoord, waardoor niet meer voldaan kan worden aan de reële woonbehoeften van de meerderheid van de stedelijke bevolking met een middeninkomen of een laag inkomen. De markt ontwikkelt zich op een onhoudbare, onveilige en ongezonde manier.
Hierdoor is de woningproductstructuur in het woningpiramidemodel van Ho Chi Minhstad in de eerste 11 maanden van 2024 nog steeds ernstig uit balans.
"De scherpe daling van het aantal betaalbare woningen op de vastgoedmarkt vindt ook plaats in grote steden in het hele land, terwijl de vraag naar woningen onder mensen met een midden- en laag inkomen erg groot is", aldus de heer Chau.
Ten tweede blijven de huizenprijzen in Ho Chi Minhstad sterk stijgen. De heer Chau zei dat de gemiddelde prijs van 1.611 huizen in vier luxe woningbouwprojecten die in de eerste elf maanden van 2024 op de markt zijn gebracht, 9,39 miljard VND per huis heeft bereikt.
"Dit is alleen de primaire huizenprijs die de investeerder bij het Ministerie van Bouw heeft geregistreerd bij het opzetten van het investeringsproject, dus de werkelijke verkoopprijs op de markt zal zeker hoger zijn", aldus de heer Chau.
De heer Chau schatte in dat de aanhoudende stijging van de huizenprijzen de afgelopen jaren te wijten is aan het beperkte aanbod van commerciële woningbouwprojecten, wat leidt tot een aanhoudend tekort aan commerciële woningbouwproducten. De heer Chau voorspelde dat de huizenprijzen in Ho Chi Minhstad in 2025 met 15% tot 20% zouden kunnen stijgen.
Ten derde daalde het aantal nieuw opgerichte vastgoedondernemingen licht. Volgens het Department of Planning and Investment telde de stad in de eerste tien maanden van 2024 bijna 1.200 geregistreerde vastgoedondernemingen, een daling van 1,2%, met een totaal geregistreerd kapitaal van bijna VND 43.000 miljard, een daling van 17% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.
Tegelijkertijd meldde het Algemeen Bureau voor de Statistiek dat er in de eerste elf maanden van 2024 in het hele land 4.240 geregistreerde vastgoedondernemingen waren, een daling van 2,6% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.
Ten vierde is de sociale woningbouw vrijwel verdwenen. In de eerste elf maanden van 2024 werd slechts één sociaal woningbouwproject in de stad goedgekeurd voor investeringen.
Daarnaast heeft Ho Chi Minhstad nog een ander sociaal huisvestingsproject in het district Binh Chanh, waarvan de bouw eind augustus 2024 van start ging. Na meer dan 3 maanden is dit project echter nog steeds niet goedgekeurd door het Volkscomité van het district Binh Chanh voor een gedetailleerd plan op schaal 1:500. Er is dus nog geen bouwvergunning afgegeven en het is nog niet uitgevoerd.
De afdeling Bouw van Ho Chi Minhstad vatte de resultaten van de ontwikkeling van sociale huisvesting in de stad van 2021 tot nu samen en meldde dat er slechts 10 sociale huisvestingsprojecten zijn, waarvan er 6 zijn voltooid en 4 projecten in aanbouw zijn, met een totaal van bijna 6.000 woningen.
Dit cijfer bereikte slechts 8,6% van de geplande ontwikkeling van 69.700 sociale huurwoningen (laagbouw) in de periode 2021-2030. De heer Chau gaf aan dat dit een bescheiden resultaat is en de stad voor veel uitdagingen stelt om de doelstelling voor de ontwikkeling van sociale huurwoningen in de komende tijd te behalen.
Bron: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-tai-tp-hcm-trong-nam-2025-co-the-tang-them-15--20-post326305.html
Reactie (0)