Lam Dong in verwarring over de omgang met 'juridische activa' in ingetrokken projecten

Volgens het ministerie van Justitie van de provincie Lam Dong bestaat er, op basis van de juridische basis en na bestudering van de relevante juridische documenten, geen regelgeving voor het concept 'legaal eigendom'.

Het King Palace-project van Hoan Cau Da Lat Joint Stock Company werd door de provincie Lam Dong ingetrokken, maar de provincie moest de kosten die de onderneming had geïnvesteerd, wel compenseren.

Volgens het Departement Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van de provincie Lam Dong zijn tot nu toe 11 projecten in deze provincie ingetrokken op grond van de bepalingen van de investeringswet. Het Departement Planning en Investeringen heeft een besluit uitgevaardigd om bovengenoemde projecten in te trekken.

Het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu hield een vergadering met de relevante departementen, afdelingen en eenheden en bracht gezamenlijk verslag uit aan het Provinciaal Volkscomité. Om akkoord te gaan met het toestaan dat de onderneming waarvan het project was ingetrokken (conform de investeringswet) de activa op het land legaal mag overdragen.

Het voorstel om deze richting in te slaan werd goedgekeurd door het Volkscomité van de provincie Lam Dong. Vervolgens ondertekenden de ondernemingen contracten voor activaoverdracht en kwamen ze hun verplichtingen na bij de overdracht van activa.

Momenteel is het Volkscomité van deze provincie bezig met het terugvorderen van land van de verkoper van de activa die verbonden zijn aan het geleasede land, om het te verpachten aan de koper van de activa. De overige 9 ondernemingen ronden de daarmee samenhangende procedures nog af.

De relevante regelgeving (artikel 15b, decreet nr. 43/ND-CP van 15 mei 2014 van de regering , waarin de implementatie van een aantal artikelen van de Grondwet (gewijzigd en aangevuld door decreet nr. 01/2017/ND-CP van 6 januari 2017 van de regering; clausule 3, artikel 189, Grondwet) bepaalt echter alleen dat het onroerend goed legaal is, zonder te bepalen dat voor dit onroerend goed een nieuw eigendomscertificaat moet worden afgegeven om als legaal onroerend goed te worden beschouwd.

Tegelijkertijd is kadastrale registratie verplicht volgens de bepalingen van artikel 95, lid 1, van de Grondwet 2013, maar eigendom op grond is niet verplicht en vindt plaats op verzoek van de eigenaar. Volgens artikel 221 van het Burgerlijk Wetboek 2015 is de basis voor de eigendomsvaststelling de oorspronkelijke bron van de eigendomsverwerving.

Volgens het Department of Planning and Investment bevat de investeringswet van 2020 geen bepalingen over 'juridische activa' of 'overdracht van juridische activa'.

Het Ministerie van Bouw is van mening dat, volgens artikel 89 van de Bouwwet van 2014, gewijzigd en aangevuld door artikel 1, lid 30, van de Bouwwet van 2020, bouwwerken een bouwvergunning moeten hebben die door een bevoegde overheidsinstantie aan de investeerder is afgegeven in overeenstemming met de bepalingen van deze wet, met uitzondering van de gevallen gespecificeerd in artikel 2 van dit artikel; er is geen sprake van legale werken, dus de voorwaarden voor de totstandkoming moeten in acht worden genomen. Daarom verzoekt het Ministerie van Bouw het Ministerie van Justitie om de voorwaarden voor een passende toepassing te bestuderen en voor te stellen dat de centrale ministeries en de afdelingen de voorwaarden toelichten.

Volgens het Ministerie van Justitie bestaat er, na bestudering van de relevante juridische documenten, geen regelgeving voor het concept 'legaal eigendom', wat betreft de juridische basis en de regelgeving inzake 'legaal eigendom'.

Bovendien moeten juridische activa die geregistreerd moeten worden voor eigendom, constructies en contracten notarieel worden bekrachtigd, gelegaliseerd, enz. volgens de bepalingen van de relevante wetgeving voordat ze worden overgedragen. De overdracht van juridische activa moet dus voldoen aan de wettelijk voorgeschreven voorwaarden en procedures.

Daarom verzoekt het Ministerie van Justitie het Provinciaal Volkscomité om het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu opdracht te geven om professioneel en technisch advies in te winnen bij het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu met betrekking tot de inhoud van de implementatie van wettelijke regelingen die nog steeds problematisch en moeilijk zijn op het gebied van natuurlijke hulpbronnen en milieu .

Bron: https://baodautu.vn/lam-dong-lung-tung-xu-ly-tai-san-hop-phap-tai-cac-du-an-bi-thu-hoi-d217824.html