Is het kopen van een sociale huurwoning net zo moeilijk als "een gladde paal beklimmen"?

Veel mensen denken dat het kopen van een sociale huurwoning "onmogelijk" is vanwege de extreem hoge concurrentie om beschikbare plaatsen. Deze bezwaren zullen echter wellicht snel verdwijnen naarmate het aanbod van sociale huurwoningen toeneemt.

Veel mensen denken dat het kopen van een sociale huurwoning "onmogelijk" is vanwege de extreem hoge concurrentie om beschikbare plaatsen. Deze bezwaren zullen echter wellicht snel verdwijnen naarmate het aanbod van sociale huurwoningen toeneemt.

Het lastigste onderdeel van het kopen van een sociale huurwoning is de aanvraagprocedure.

In een gesprek met een verslaggever van Baodautu.vn zei de heer Luu Thang, een bewoner van het sociale woningbouwproject NHS Trung Van (district Nam Tu Liem), dat hij zich nog steeds gelukkig prijst dat hij de loterij heeft gewonnen om een ​​appartement in het project te kunnen kopen.

In 2023 bood de projectontwikkelaar slechts 149 woningen te koop aan, maar ontving meer dan 1300 aanvragen. De kans om een ​​woning te bezitten in NHS Trung Van was slechts 1 op 9. Deze concurrentie was zelfs hoger dan de concurrentie voor toelating tot gespecialiseerde scholen of selectieve klassen.

Het sociale woningbouwproject NHS Trung Van heeft een acceptatiegraad van 1 op 9. Foto: Thanh Vu.

“Een appartement kopen is een zeer moeizaam proces. Ik herinner me nog de lange rijen mensen die urenlang stonden te wachten, tot diep in de nacht opbleven om hun aanvraag bij de projectontwikkelaar in te dienen. Dit was het moeilijkste en meest vermoeiende deel van het proces toen ik een sociale huurwoning kocht,” aldus de heer Luu Thang.

Wat betreft zijn ervaring met bankleningen, verklaarde de geïnterviewde dat hij geen gebruik had gemaakt van het pakket van 145.000 miljard VND (voorheen 120.000 miljard VND). In plaats daarvan had hij een lening aangevraagd bij de Sociale Beleidsbank. Vorig jaar was de gunstige rente die hij ontving relatief aantrekkelijk, namelijk slechts 4,8% per jaar, met een looptijd van 25 jaar.

“De rente is nu gestegen naar 6,6% per jaar. Voorheen hoefde ik maar zo'n 5-6 miljoen VND per maand te betalen aan aflossing en rente. Dat bedrag is nu gestegen naar meer dan 8 miljoen VND per maand. Voor mij is deze stijging een groot probleem,” aldus Thang.

Desondanks is hij van mening dat een rente van 6,6% per jaar nog steeds te overzien is. Veel commerciële banken bieden momenteel preferentiële rentes van 3-4% voor de eerste 2-3 jaar, waarna de rente daalt naar een variabele rente van 10-11% per jaar. Voor werknemers zoals meneer Thang is zo'n hoge rente een enorme last, die hun droom van een eigen huis in duigen laat vallen.

Beleid dat is ontworpen om een ​​vroege toename van het aanbod te bevorderen.

In een gesprek met journalisten gaf mevrouw Pham Thi Mien, adjunct-hoofd van de afdeling Marktonderzoek, Advies en Investeringsbevordering van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS), aan dat veel mensen het kopen van een sociale huurwoning net zo moeilijk vinden als "een gladde paal beklimmen", omdat het huidige aanbod nog steeds niet aan de behoeften van de bevolking voldoet, met name in grote steden. Dit tekort aan aanbod heeft ertoe geleid dat velen hun geluk beproeven in de loterij om een ​​woning te kunnen kopen.

"Eerlijk gezegd is het huidige sociale woningbouwbeleid echter veel flexibeler geworden, zowel voor projectontwikkelaars als voor huizenkopers," benadrukte mevrouw Mien.

Vanuit het perspectief van de koper heeft de Woningwet van 2023 de verblijfsvereiste voor de aankoop van sociale huurwoningen afgeschaft. Bovendien is de maximale inkomensgrens verhoogd van 11 miljoen VND per maand naar 15 miljoen VND per maand.

"In een gezin waar één van de partners thuisblijft om voor de kinderen te zorgen, hoeft de andere partner slechts een maximaal inkomen van 30 miljoen VND per maand te hebben om in aanmerking te komen voor de aankoop van een sociale huurwoning," voegde de VARS-expert eraan toe.

Tegelijkertijd werden met de Woningwet van 2023 meer groepen begunstigden toegevoegd die in aanmerking komen voor sociale huisvestingssteun. Deze regelgeving helpt mensen dichter bij hun doel te komen om een ​​eigen huis te bezitten.

Mevrouw Mien bevestigde bovendien dat bedrijven ook profiteren van gunstigere beleidsmaatregelen bij de ontwikkeling van sociale woningbouw.

"Voorheen was de procedure voor bedrijven om vrijstelling van grondgebruiksrechten aan te vragen erg ingewikkeld. Volgens de nieuwe regelgeving worden investeerders echter automatisch vrijgesteld van grondgebruiksrechten zonder dat ze daarvoor een procedure hoeven te doorlopen," legde mevrouw Mien uit.

Daarnaast is ook de kwestie van de winstmarges, een bron van veel klachten voor bedrijven, aangepast. Voorheen gold een winstmarge van 10% voor sociale woningbouwprojecten, inclusief commerciële en dienstverlenende voorzieningen. Deze regelgeving is echter gewijzigd.

"Bedrijven die sociale woningbouw ontwikkelen, mogen 20% van de totale vloeroppervlakte gebruiken voor commerciële en dienstverlenende voorzieningen. De winst uit dit segment is niet langer onderworpen aan het voorheen geldende maximum. Dit zal een stimulans vormen voor meer bedrijven om actief deel te nemen aan de ontwikkeling van sociale woningbouw," legde mevrouw Mien uit.

De komende periode zal de sociale woningbouwsector naar verwachting een sterke groei doormaken dankzij de deelname van vele grote spelers in de vastgoedsector, zoals Vingroup , Sungroup, Novaland, Hung Thinh Land, enz. Daarnaast zal het door de premier opgelegde streefcijfer voor de voltooiing van sociale woningbouwprojecten aan lokale overheden een extra impuls geven en het land helpen om de doelstelling van 1 miljoen sociale huurwoningen in 2030 te bereiken.

In 2025 bereikte het aantal projecten dat door gemeenten was geregistreerd voor voltooiing 135 projecten, met bijna 101.900 appartementen, waarmee de doelstelling met 1.625 eenheden werd overtroffen. De doelstelling voor 2026 is 116.347 appartementen; 148.343 in 2027; 172.402 in 2028; 186.917 in 2029; en 271.161 in 2030.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/mua-nha-o-xa-hoi-co-kho-nhu-leo-cot-mo-d251126.html