Staatsbank scherpt kredietverlening aan onroerend goed niet aan

Tijdens de conferentie over kredieten voor de vastgoedsector, die op de ochtend van 8 februari door de Staatsbank van Vietnam (SBV) werd georganiseerd, benadrukte permanent vice-gouverneur Dao Minh Tu dat vastgoed een van de sectoren is die een grote bijdrage levert aan de economie .

Permanente vicegouverneur Dao Minh Tu spreekt tijdens de onlineconferentie.

De heer Dao Minh Tu zei dat volgens statistieken van de Staatsbank de kredietgroei voor onroerend goed de laatste tijd het hoogst is van alle industrieën en sectoren (een toename van meer dan 24%). Dit is hoger dan de algemene kredietgroei. De kredietratio is het hoogst en vertegenwoordigt 21,2% van de totale uitstaande schuld van de gehele economie.

Volgens de vicegouverneur zullen er in 2022 zelfs vastgoedbedrijven zijn die hun kredietverlening met meer dan 300% zullen verhogen, en kredietinstellingen zullen met 68-70% toenemen, terwijl het gemiddelde krediet van de gehele economie slechts met 13-14% zal toenemen.

Toch zijn er nog steeds meningen dat bedrijven moeite hebben met het verkrijgen van krediet in de vastgoedsector. Hierover moet meer duidelijkheid komen.

"Commerciële banken en bedrijven hebben een symbiotische relatie, het is alsof ze in hetzelfde schuitje zitten", benadrukte de heer Dao Minh Tu.

Voor de banksector hebben marktontwikkelingen en economische problemen een directe impact op de kredietkwaliteit en macro-economische stabiliteit. Daarom volgt de Staatsbank de ontwikkelingen in de vastgoedkredietverlening nauwlettend en beheert zij het monetaire en kredietbeleid met als doel de veiligheid van het banksysteem te waarborgen en tegelijkertijd bij te dragen aan de bevordering van de economische groei en een gezonde en duurzame ontwikkeling van de markt te waarborgen.

Mevrouw Ha Thu Giang, directeur van de afdeling Krediet voor Economische Sectoren, zei dat het uitstaande vastgoedkrediet eind 2022 ongeveer VND 2,58 miljoen miljard bereikte, een stijging van ongeveer 24,27% vergeleken met eind 2021, een van de sectoren met de hoogste groei en goed voor een groot deel van 21,2% van de totale uitstaande schuld aan de economie, het hoogste in de afgelopen 5 jaar. Waarbij de nadruk vooral ligt op de behoeften van consumenten/zelfgebruik: de vastgoedsector steeg met 11,5%, goed voor 31,28%; het uitstaande consumenten-/zelfgebruikkrediet steeg met 31,1%, goed voor 68,72%. Per segment is de uitstaande schuld voor huisvestingsbehoeften goed voor 62,19%, grondgebruiksrechten voor 20,66%, industrieparken en exportverwerkingszones 2,67%, verenigingswoningen 0,71%, andere 13,77%. Zo is te zien dat kredietinstellingen momenteel nog steeds krediet verstrekken aan de vastgoedsector met hoge groeicijfers en grote uitstaande leningen. Voor projecten en haalbare leningsplannen verstrekken kredietinstellingen leningen conform de regelgeving.

Vicegouverneur Dao Minh Tu bevestigde dat de Staatsbank geen document heeft gepubliceerd en nooit heeft uitgegeven waarin de kredietverlening aan onroerend goed wordt aangescherpt. Het uitgangspunt van de Staatsbank is om het kredietbeleid in gebieden met hoge risicoratio's strikt te controleren.

De Staatsbank beheert alleen de risico's van de kredietinstellingen zelf bij het verstrekken van leningen aan risicovolle sectoren zoals handel, speculatie en projecten met grote waardesegmenten. Bedrijven met financiële draagkracht, bouwervaring en succesvolle projecten komen allemaal in aanmerking voor leningen door banken.

"De Staatsbank heeft alleen documenten uitgegeven die een strikte controle van kredietrisico's voorschrijven in enkele risicovolle segmenten van de vastgoedsector, namelijk speculatieve, grote projecten die het risico lopen om tot zeepbellen te leiden, wat kan leiden tot systemische veiligheidsrisico's. Vastgoedkrediet ten behoeve van huizenkopers wordt als gelijkwaardig beschouwd aan andere sectoren van de economie, zonder enige beperking", aldus vicegouverneur Dao Minh Tu.

Om de moeilijkheden en obstakels voor vastgoedondernemingen, -organisaties en -personen bij het verkrijgen van krediet weg te nemen en bij te dragen aan de ontwikkeling van een gezonde vastgoedmarkt op basis van het garanderen van de veiligheid van de bankactiviteiten, zal de Staatsbank de komende tijd het monetaire beleid vastberaden, proactief, flexibel en effectief blijven uitvoeren, in coördinatie met het begrotingsbeleid en andere macro-economische beleidsmaatregelen om bij te dragen aan de stabilisatie van de macro-economie, de economische groei te ondersteunen en voorwaarden te scheppen voor economische sectoren en velden, waaronder de vastgoedsector, om stabiel en duurzaam te groeien en zich te ontwikkelen.

Blijf het juridisch kader voor krediet- en bankactiviteiten verbeteren op basis van de praktijk, zodat mensen en bedrijven gemakkelijker toegang krijgen tot krediet, ook in de vastgoedsector.

De Staatsbank blijft kredietinstellingen aansturen om krediet veilig en effectief te laten groeien en zo de kapitaalvoorziening voor de economie, inclusief de vastgoedsector, te waarborgen. Focus kredietkapitaal op projecten en kredietplannen die haalbaar zijn, zorg voor legaliteit, projecten die kunnen worden voltooid, snel in gebruik kunnen worden genomen, een goed consumptiepotentieel hebben, leningen volledig en op tijd kunnen aflossen en voldoen aan de reële vraag naar woningen. Verminder de operationele kosten en administratieve procedures; verbeter de kredietkwaliteit, versoepel de kredietvoorwaarden niet om oninbare vorderingen te minimaliseren.

Blijf kredietinstellingen aansturen om de kredietrisico's voor het hoogwaardige vastgoedsegment met overaanbod, speculatieve activiteiten, prijsmanipulatie en marktmanipulatie te beheersen. Houd de mate van kredietconcentratie bij een aantal grote klanten/klantengroepen, klanten die gerelateerd zijn aan grote aandeelhouders, aan aandeelhouders van kredietinstellingen gelieerde personen, etc. onder controle om de veiligheid van de bankactiviteiten te waarborgen.

Blijf de wettelijke voorschriften verbeteren om de duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt te ondersteunen en tegelijkertijd de risico's te beheersen en de veilige bedrijfsvoering van kredietinstellingen te waarborgen.

Tijdens de conferentie werd geluisterd naar de meningen van vertegenwoordigers van het bedrijfsleven (Vingroup, Novaland, Hung Thinh Land, Sungroup, BW, Ho Chi Minh City Real Estate Association...) en van banken (Vietcombank, Vietinbank, BIDV , Techcombank, MB, Vietnam Banking Association) om de situatie te beoordelen, moeilijkheden te bespreken en oplossingen voor te stellen voor het verstrekken van krediet aan de vastgoedmarkt.

Veel deelnemers aan de conferentie gaven aan dat kapitaalstromen naar de vastgoedmarkt uit verschillende bronnen afkomstig zijn, zoals eigen kapitaal van bedrijven, kapitaalvoorschotten van huizenkopers, kapitaal uitgegeven in de vorm van aandelen en obligaties, direct investeringskapitaal van buitenlandse investeerders en bankkredietkapitaal. Door de moeilijkheden op de aandelen- en obligatiemarkt in de tweede helft van 2022 concentreert de kapitaalvraag zich op het bankwezen.

Vertegenwoordigers van een aantal commerciële banken merkten op dat de vastgoedmarkt de laatste tijd veel problemen aan het licht heeft gebracht, zoals een onevenwichtige segmentstructuur, een gebrek aan producten die aansluiten op de vraag van de markt, en veel juridische problemen. Deze problemen moeten daarom bij de wortel worden aangepakt, zodat vastgoedkredieten weer vrijgemaakt kunnen worden.

70% moeilijkheidsgraad bij juridische procedures

Bovendien, volgens rapporten van kredietinstellingen, het Ministerie van Bouw en de Ho Chi Minh City Real Estate Association, concentreren de moeilijkheden en obstakels op de vastgoedmarkt zich voornamelijk in juridische procedures (goed voor 70% van de moeilijkheden en obstakels op de markt), investeringsprocedures en de bronnen van obligatiekapitaal. Om de moeilijkheden weg te nemen en bij te dragen aan een veilige, gezonde en duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt, is het daarom noodzakelijk om aandacht te besteden aan en de oplossingen van relevante ministeries, afdelingen en bedrijven synchroon te implementeren.

Bron: https://nld.com.vn/kinh-te/ngan-hang-nha-nuoc-khong-siet-tin-dung-vao-bat-dong-san-20230208112003146.htm