Mensen in de regio Zuidoost kunnen de huizenprijzen niet op peil houden, ondanks hun hoge inkomens.

(CLO) Hoewel het inkomen van mensen in de zuidoostelijke regio tot de hoogste van de regio behoort vergeleken met veel andere regio's, moet elke persoon gemiddeld 10 jaar lang al zijn inkomen sparen zonder geld uit te geven om een ​​appartement te kunnen bezitten dat ongeveer 2 miljard VND kost.

Mensen in de regio Zuidoost kunnen de huizenprijzen niet op peil houden, ondanks hun hoge inkomens.

Net als veel grote stedelijke gebieden in Vietnam kampt de zuidoostelijke regio met een woningtekort, vooral in Ho Chi Minhstad.

Volgens gegevens van het Algemeen Bureau voor de Statistiek zal de gemiddelde woonoppervlakte per hoofd van de bevolking landelijk in 2024 23,2 vierkante meter per persoon bedragen.

Ondertussen streeft Vietnam ernaar om volgens Besluit nr. 2161/QD-TTg van de premier de gemiddelde woonoppervlakte per hoofd van de bevolking landelijk te vergroten tot ongeveer 30 vierkante meter vloeroppervlak per persoon tegen 2030.

De regio Zuidoost kampt met een woningnood. (Foto: ST)

De regio Zuidoost kampt echter met een groot huisvestingsprobleem. Hier ligt het percentage mensen met een gemiddelde woonoppervlakte van minder dan 8 vierkante meter per persoon het hoogst. Dit percentage bedraagt ​​16,3%, wat overeenkomt met ongeveer 3 miljoen mensen.

Tijdens het seminar "Cashflow in onroerend goed in het zuiden" dat op 31 oktober werd gehouden, zei de heer Le Nhu Thach, voorzitter van de raad van bestuur van Bcons Group: Uit statistieken blijkt dat het gemiddelde BBP per hoofd van de bevolking in de regio Zuidoost 175 miljoen VND/jaar bedraagt, wat overeenkomt met ongeveer 15 miljoen VND/maand, wat wordt beschouwd als een hoog inkomensniveau.

"Hoewel dit inkomensniveau hoog is vergeleken met veel andere gebieden, heeft elke persoon gemiddeld nog steeds 10 jaar nodig om al zijn inkomen te sparen zonder uitgaven om een ​​appartement te bezitten met een prijs van ongeveer 2 miljard VND", aldus de heer Thach.

De bevolking met een cumulatief bbp van minder dan 2 miljard VND in de afgelopen vijf jaar in de regio Zuidoost vormt dus een vrij groot deel. Momenteel hebben ongeveer 17 miljoen mensen moeite met het vinden van een woning, vooral gezien de torenhoge huizenprijzen, de steeds schaarser wordende betaalbare appartementen en het feit dat appartementen onder de 1 miljard VND van de markt verdwijnen.

Volgens de heer Thach wordt in grote steden in het zuidoosten, zoals Ho Chi Minhstad, Binh Duong en Dong Nai, de behoefte aan huisvesting voor midden- en lage inkomensgroepen, waaronder werknemers en migrantenarbeiders, steeds dringender.

Het aanbod van sociale huurwoningen en betaalbare woningen is echter nog steeds zeer beperkt en voldoet niet aan de werkelijke behoeften van deze groep. Deze situatie dwingt veel mensen om in krappe, slechte pensions te wonen, zonder basisvoorzieningen, wat zowel hun levenskwaliteit als hun gezondheid aantast.

Bovendien ligt de gemiddelde prijs van een appartement in Ho Chi Minhstad tussen de 40 en 60 miljoen VND/m2 in de voorsteden en oplopend tot 100 miljoen VND/m2 in het centrum. Daarmee is het voor veel gezinnen met een middeninkomen onbetaalbaar.

De heer Le Nhu Thach, voorzitter van de raad van bestuur van Bcons Group. (Foto: ST)

Bovendien zorgt de hoge bevolkingsgroei in grote steden als Ho Chi Minh City en Binh Duong voor een grote druk op de infrastructuur, het transport, de gezondheidszorg en het onderwijs , wat direct gevolgen heeft voor de kwaliteit van leven van de mensen.

"Naarmate de bevolking snel groeit, raakt het verkeer vaak overbelast en raken de openbare diensten overbelast. Dit leidt tot een tekort aan basisvoorzieningen zoals gezondheidszorg en onderwijs", aldus de heer Thach.

Met name in deze context besteden mensen steeds meer aandacht aan de leefomgeving. De vraag naar groene, energiezuinige en groene woningen neemt toe. Milieuvriendelijke woningbouwprojecten zijn er echter nog steeds weinig, terwijl de kosten hoog zijn en niet binnen het budget van de meeste mensen passen.

De vraag naar appartementen onder de 2 miljard VND in Ho Chi Minh City neemt toe, maar je moet "ver" gaan

De vraag naar woningen in Ho Chi Minhstad is momenteel zeer hoog: naar schatting worden er jaarlijks zo'n 50.000 appartementen gebouwd om aan de behoeften van de bevolking te voldoen. Het aanbod kan echter door vele factoren niet aan deze vraag voldoen.

Juridische belemmeringen, stijgende grondkosten en een tekort aan betaalbare appartementen zijn de belangrijkste redenen waarom de markt zich niet synchroon kan ontwikkelen.

Sterker nog, ongeveer 60-70% van de huidige vraag naar woningen bevindt zich in het goedkope segment. Dit toont aan dat mensen, vooral mensen met een laag en middeninkomen, dringend behoefte hebben aan huisvestingsoplossingen die passen bij hun financiële mogelijkheden.

Er zijn echter te weinig betaalbare woningbouwprojecten op de markt, waardoor het voor veel mensen lastig is om woonruimte te vinden.

Met name het vertrouwen van de klant is van groot belang. Veel projecten zijn weliswaar overgedragen, maar de certificaten zijn nog niet aan de klant geleverd. Dit baart klanten zorgen en het is noodzakelijk om het vertrouwen van de klant te herstellen.

Volgens de heer Thach is er op de huidige markt behoefte aan betaalbare woningen. Investeerders moeten echter een goede reputatie hebben en duidelijke afspraken maken met hun klanten.

"We hebben momenteel 7 projecten die certificaten aan klanten overhandigen. Sommige projecten zijn uitgevoerd en hebben huizen eerder opgeleverd dan gepland, zoals toegezegd aan klanten. Met name het overhandigen van roze certificaten aan klanten binnen maximaal 9 tot 12 maanden na de opleveringsdatum. Daardoor ligt de bezettingsgraad van de bewoners van de projecten boven de 90%", aldus de heer Thach.

De heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese makelaarsvereniging. (Foto: RT)

De heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese vereniging van makelaars in onroerend goed, zei: Op de markt in het zuidoosten, en met name in Binh Duong, vertonen de prijzen momenteel een stijgende lijn. De prijzen liggen echter nog steeds lager dan in de noordelijke regio, omdat deze regio eerder al sterke prijsstijgingen heeft gehad.

In Ho Chi Minhstad zijn de vastgoedprijzen vrij hoog, waardoor het lastig is om met een beperkt budget een kwalitatief goed appartement te kopen, vooral nu de stad kampt met een overbelasting van de infrastructuur. Om de overbelasting te verminderen, is de huidige trend om de bevolking en de arbeidskrachten uit te breiden en te verspreiden naar aangrenzende gebieden.

"Dit is de reden waarom Binh Duong zich heeft ontwikkeld tot een veelbelovende bestemming. Er wordt fors geïnvesteerd in infrastructuur in dit gebied, de regionale connectiviteit is compleet en het verkeer is ook aanzienlijk verbeterd, waardoor het geschikt is voor kopers die op zoek zijn naar een kwalitatief goede woonplek, maar dan tegen een redelijkere prijs. Binh Duong is dan ook een gebied dat de moeite waard is om te raadplegen voor investeerders, met name voor mensen met een gemiddeld budget die op lange termijn willen investeren", aldus de heer Dinh.

Bron: https://www.congluan.vn/nguoi-dan-dong-nam-bo-tuy-co-thu-nhap-o-muc-cao-nhung-khong-duoi-kip-gia-nha-post319358.html