Sociale woningbouw biedt een uitweg voor vastgoedbedrijven; de vastgoedmarkt raakt met de dag oververhit.

Nam Dinh heeft een investeerder gevonden voor een project van 1.100 sociale huurwoningen; Binh Dinh heeft nog drie sociale woningbouwprojecten die voldoen aan de criteria voor het leningpakket van 120.000 miljard VND; Ho Chi Minh-stad zal de stimuleringsmaatregelen voor bedrijven die oude appartementencomplexen renoveren, verhogen.

Sociale woningbouw biedt een uitweg voor vastgoedbedrijven; de vastgoedmarkt raakt met de dag oververhit.

Nam Dinh heeft een investeerder gevonden voor een project van 1.100 sociale huurwoningen; Binh Dinh heeft nog drie sociale woningbouwprojecten die voldoen aan de criteria voor het leningpakket van 120.000 miljard VND; Ho Chi Minh-stad zal de stimuleringsmaatregelen voor bedrijven die oude appartementencomplexen renoveren, verhogen.

Hieronder vindt u de belangrijkste ontwikkelingen op de vastgoedmarkt van deze week.

Sociale woningbouw: een uitweg voor vastgoedbedrijven.

De heer Tran Duc Vinh heeft de afgelopen dagen veel tijd doorgebracht met vergaderingen, het beoordelen van ontwerpen en het voorbereiden van juridische procedures voor het ontwikkelingsplan van sociale woningbouwprojecten in het district Duc Hoa (provincie Long An ).

De heer Vinh verklaarde dat het bedrijf na vele jaren van bedrijfsvoering een grote grondreserve heeft opgebouwd met als doel commerciële woningbouwprojecten te ontwikkelen, maar dat het tot nu toe nog niet is gelukt deze te realiseren.

Door de overvloed aan beschikbare grond verschuiven vastgoedbedrijven hun focus naar de ontwikkeling van sociale woningbouwprojecten in plaats van commerciële woningbouw.

“We hebben een aanzienlijk bedrag geïnvesteerd in de aankoop van grond, maar de trage voortgang van de projecten zorgde voor veel problemen voor ons bedrijf. Het plan van de overheid om ‘in de periode 2021-2030 te investeren in de bouw van minstens 1 miljoen sociale huurwoningen voor mensen met een laag inkomen en werknemers in industrieparken’ bood een uitweg voor bedrijven. We besloten een deel van onze bestaande grond beschikbaar te stellen en aanvragen in te dienen voor sociale woningbouwprojecten. Met dit voorstel kregen we direct goedkeuring van de leiders van de provincie Long An”, aldus de heer Vinh.

Volgens de heer Vinh kampt de provincie Long An momenteel met een ernstig tekort aan huisvestingsprojecten voor werknemers en arbeiders. Hoewel bedrijven over voldoende grond beschikken, ondervinden ze moeilijkheden bij het verkrijgen van de benodigde vergunningen voor commerciële woningbouwprojecten. De ontwikkeling van sociale woningbouw zal daarom niet alleen voorzien in de werkgelegenheidsbehoeften van bedrijven, maar ook de al jarenlang ongebruikte grond benutten, wat bijdraagt ​​aan de sociaaleconomische ontwikkeling van het land.

"De bouwkosten bedragen ongeveer 10 miljoen VND/m2, daar komen nog de lening en de grondkosten bij, dus we maken slechts een winst van 1 miljoen VND per vierkante meter, oftewel ongeveer 5%," aldus de heer Vinh.

De heer Nguyen Thanh Quyen, algemeen directeur van Thang Loi Real Estate Group, lichtte de details van het ontwikkelingsplan voor sociale woningbouw toe en zei dat het bedrijf aanvankelijk van plan was een commercieel woningbouwproject in Long An te ontwikkelen. Echter, sinds begin 2025 heeft de overheid een nieuw beleid ingevoerd ter ondersteuning van vastgoedbedrijven bij de ontwikkeling van sociale woningbouwprojecten. Daarom heeft Thang Loi besloten het plan te wijzigen van een commercieel woningbouwproject naar een sociaal woningbouwproject.

De heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Vereniging van Vastgoedeigenaren van Ho Chi Minh-stad, merkte op dat de registratie van vastgoedbedrijven om deel te nemen aan de ontwikkeling van sociale woningbouwprojecten met behulp van hun eigen grond de juiste richting is. Dit biedt een uitweg voor bedrijven die over veel grond beschikken, maar nog geen commerciële woningbouwprojecten kunnen realiseren.

"Om deze percelen te verwerven, moeten de meeste bedrijven lenen bij banken, wat aanzienlijke rentekosten met zich meebrengt, terwijl de grond braak blijft liggen en tot verspilling leidt. Bij commerciële woningbouw zou de winstmarge rond de 20% liggen, maar de juridische wachttijd is behoorlijk lang. Omzetten naar sociale woningbouw levert echter een winstmarge van ongeveer 10% op, maar de juridische procedure is sneller, waardoor bedrijven hun kapitaal sneller kunnen terugverdienen en leningen sneller kunnen aflossen," aldus de heer Chau.

Nam Dinh heeft een investeerder gevonden voor een project om 1.100 sociale huurwoningen te bouwen.

Volgens de Raad voor Projectmanagement Investeringen en Bouwprojecten van de stad Nam Dinh heeft de Nam Dinh - My Xuan Urban Joint Venture, bestaande uit Nam Dinh Urban Investment and Development Joint Stock Company en My Xuan Hanoi Housing Joint Stock Company, voldaan aan de vereisten voor de uitvoering van het sociale woningbouwproject Bai Vien (wijk My Xa).

Doelstellingen voor de voltooiing van sociale woningbouwprojecten in de provincie Nam Dinh en andere regio's.

Het project vertegenwoordigt een totale investering van meer dan 909 miljard VND, beslaat een oppervlakte van ruim 3 hectare en omvat de bouw van 6 gebouwen van negen verdiepingen. Na voltooiing zal het project 1.100 appartementen op de markt brengen, met een oppervlakte variërend van 25 tot 70 vierkante meter.

Het project zal in drie fasen worden uitgevoerd. Fase 1, van 2025 tot 2026, omvat de bouw en ingebruikname van blokken B en C, met in totaal 324 appartementen. Fase 2, van 2026 tot 2028, is gericht op de voltooiing van blokken D en E, met 304 appartementen. Fase 3, van 2028 tot 2030, zal zich concentreren op de bouw van blokken A en F, met 472 appartementen.

De operationele periode van het project bedraagt ​​50 jaar. De investeringsprocedures, het biedingsproces voor de selectie van investeerders, de toewijzing van grond en de start van de bouw zijn gepland voor 2024-2025. De bouw en voltooiing van de technische infrastructuurcomponenten zijn gepland voor 2025-2030.

Volgens de door de premier aan elke regio toegewezen doelstellingen voor de voltooiing van sociale woningbouw, moet de provincie Nam Dinh tussen nu en 2030 9.800 appartementen opleveren. Concreet zullen 1.000 appartementen in 2025 worden opgeleverd; 324 in 2026; 1.000 in 2027; 1.504 in 2028; 1.800 in 2029; en 4.172 in 2030.

Opvallend is dat de provincie Nam Dinh in de periode 2021-2024 geen enkel sociaal woningbouwproject heeft voltooid. Dezelfde situatie doet zich voor in provincies als Thai Nguyen, Ninh Binh, Tuyen Quang en Vinh Long…

In Quang Ngai staat een sociaal woningbouwproject ter waarde van 640 miljard VND op het punt van start te gaan.

Op 14 maart zat Tran Phuoc Hien, vicevoorzitter van het provinciale volkscomité van Quang Ngai, een vergadering voor met een delegatie van de Vietnamese Algemene Confederatie van Arbeid om verschillende kwesties te bespreken en overeen te komen met betrekking tot het investeringsproject voor de bouw van sociale woningen voor vakbonden in de provincie.

In november 2023 heeft het Volkscomité van het district Son Tinh een besluit uitgevaardigd waarin het gedetailleerde bouwplan op schaal 1:500 voor het vakbondsterrein in de gemeente Tinh Phong, met een totale oppervlakte van ongeveer 4,05 hectare, werd goedgekeurd.

Perspectiefaanzicht van het vakbondscomplex in Quang Ngai.

Vertegenwoordigers van de Vietnamese Algemene Confederatie van Arbeid hebben voorgesteld dat het Provinciale Volkscomité een deel van het goedgekeurde projectterrein belegt voor de bouw van sociale woningen om te voorzien in de huurbehoeften van arbeiders.

Het totale grondoppervlak bedraagt ​​circa 2 hectare en is bestemd voor de bouw van 750 appartementen, een parkeergarage, aangelegde tuinen en technische infrastructuur. Het verwachte aantal bewoners ligt rond de 2.500. De totale geschatte investering bedraagt ​​640 miljard VND.

"Als de provincie Quang Ngai alle gunstige voorwaarden schept, zal de bouw van het project voor sociale woningbouw voor vakbonden in de gemeente Tinh Phong naar verwachting in oktober 2025 van start gaan. In eerste instantie zal ongeveer 2 hectare worden ontwikkeld, met een verwachte bouwtijd van 6 tot 9 maanden," benadrukte een vertegenwoordiger van de Vietnamese Algemene Confederatie van Arbeid.

Binh Dinh: Drie extra sociale woningbouwprojecten voldoen aan de criteria om in aanmerking te komen voor het leningpakket van 120.000 miljard VND.

Het Volkscomité van de provincie Binh Dinh heeft zojuist aan het Ministerie van Bouw en de Staatsbank van Vietnam gerapporteerd dat er 3 sociale woningbouwprojecten in de wijk Tran Quang Dieu in de stad Quy Nhon zijn toegevoegd die voldoen aan de voorwaarden en criteria voor het ontvangen van het kredietprogramma van 120.000 miljard VND, zoals vastgelegd in Resolutie nr. 33/NQ-CP van de regering van 11 maart 2023.

Concreet vereist het sociale woningbouwproject Long Vân, waarin LICOGI13 Thuan Phuoc Co., Ltd. (een joint venture tussen Saigon Thuan Phuoc Green Real Estate Joint Stock Company en Licogi13 Joint Stock Company) investeert, een lening van 450 miljard VND. Het project, dat op 28 februari 2022 werd goedgekeurd, beslaat een oppervlakte van meer dan 2 hectare, heeft een totale investering van meer dan 781 miljard VND en omvat 838 appartementen.

Het sociale woningbouwproject Phu Tai Loc, een investering van Binh Dinh Industrial Construction Joint Stock Company, vereist een lening van 200 miljard VND. Het project, dat op 15 maart 2023 werd goedgekeurd, beslaat een oppervlakte van ruim 0,4 hectare, heeft een totale investering van 358 miljard VND en omvat 285 appartementen.

Het resterende project is het sociale woningbouwproject Pisico, waarin Pisico Binh Dinh Corporation - Joint Stock Company investeert en waarvoor een lening van 161 miljard VND nodig is. Het project werd goedgekeurd op 16 augustus 2021, beslaat een oppervlakte van meer dan 0,5 hectare, heeft een totale investering van meer dan 263 miljard VND en omvat 321 appartementen.

Volgens het Departement van Bouw van de provincie Binh Dinh is op 25 februari 2025 alleen het sociale woningbouwproject Long Van in aanbouw (grondnivellering) van de drie projecten, met een verwachte oplevering in 2026 (oorspronkelijk was de oplevering gepland voor het derde kwartaal van 2024).

De overige twee projecten hebben grond toegewezen gekregen en gebruiksrechten op de grond verkregen. Momenteel worden de procedures voor vergunningen en de start van de bouw afgerond, naar verwachting in het vierde kwartaal van 2025.

Met betrekking tot de twee sociale woningbouwprojecten, het appartementencomplex Phu Tai Loc en de sociale woningbouw in Long Van, heeft de heer Pham Anh Tuan, voorzitter van het Volkscomité van de provincie Binh Dinh, begin november 2024 een inspectie ter plaatse uitgevoerd. Hij verzocht de investeerders vervolgens om hun middelen te bundelen en de afronding van alle benodigde documenten en procedures te bespoedigen, zodat de projecten volgens de door de bevoegde autoriteiten goedgekeurde planning kunnen worden voltooid.

Ho Chi Minh-stad verhoogt de stimuleringsmaatregelen voor bedrijven die deelnemen aan de renovatie van oude appartementencomplexen.

De autoriteiten werken aan een resolutie om de stimulerings- en ondersteuningsmechanismen voor investeerders die deelnemen aan de renovatie en wederopbouw van appartementencomplexen in het gebied aan te vullen.

In de periode 2016-2020 heeft Ho Chi Minh-stad 237 van de 474 appartementencomplexen die vóór 1975 zijn gebouwd, gerenoveerd en gerepareerd, wat neerkomt op een renovatiepercentage van 49,3%.

De voorgestelde steun omvat: 50% financiering voor de aanleg van technische infrastructuur binnen het projectgebied, met een maximum van 10 miljard VND per project; 50% financiering voor herhuisvesting en gedwongen herhuisvesting volgens het goedgekeurde plan; en 100% financiering voor de taxatiekosten van bouw- en investeringsprojecten.

Volgens de heer Vu Anh Dung, adjunct-hoofd van de afdeling Stadsontwikkeling van het Departement Bouw van Ho Chi Minh-stad, hebben de Woningwet 2023 en Regeringsbesluit nr. 98/2024/ND-CP van 25 juli 2024 betreffende de renovatie en wederopbouw van appartementencomplexen de investeringsprocedures en preferentiële mechanismen bij de uitvoering van renovatie- en wederopbouwprojecten voor appartementencomplexen duidelijk en specifiek vastgelegd.

Dientengevolge geniet de investeerder van diverse voorkeursregelingen, zoals: vrijstelling van compensatie voor staatsgrond, vrijstelling van grondgebruiksrechten en grondhuur; toestemming om appartementen, commerciële en dienstverlenende gebieden te exploiteren na voltooiing van de compensatie en herhuisvesting; en steun van de staat voor verhuiskosten, kosten voor gedwongen verhuizing en kosten voor de aanleg van infrastructuur.

Veel projecten worden hervat en de vastgoedmarkt raakt met de dag oververhit.

Het terrein dat bestemd is voor het Dat Xanh Homes Riverside-project (Thu Duc City) herleeft dankzij een snelle bouw. ​​Na een lange periode van vertraging heeft de Dat Xanh Group het project officieel hervat, wat de aandacht trekt van de markt in het oostelijke deel van Ho Chi Minh-stad.

Volgens verslaggevers wordt er in hoog tempo gebouwd. Tientallen zware machines en bouwmachines, zoals graafmachines en heipalenmachines, worden volop ingezet. Vrachtwagens met grond en bouwmaterialen rijden constant af en aan, wat zorgt voor een drukke en hectische sfeer. Twee ploegen arbeiders wisselen elkaar dagelijks af om de voortgang te garanderen, en de bouwplaats ligt vrijwel nooit stil.

Naar verluidt is de ontwikkelaar van plan het project dit jaar opnieuw te lanceren, met prijzen variërend van 110 tot 120 miljoen VND/m2. De totale omzet van het project zou naar schatting zo'n 27.000 miljard VND kunnen bedragen in de periode 2025-2027. Het bedrijf verwacht vanaf 2026 inkomsten te genereren, wat een belangrijke mijlpaal zal zijn in de ontwikkeling van Dat Xanh Homes Riverside.

In de provincies Binh Duong en Dong Nai heeft de Hung Thinh Group ook plannen aangekondigd om een ​​reeks grootschalige vastgoedprojecten te hervatten. Met name het New Galaxy-project (Di An City, Binh Duong) heeft de bouw hervat, met als doel de woningen begin 2026 aan de klanten op te leveren. Ook het Lavita Thuan An-project, bestaande uit vier appartementencomplexen met meer dan 2400 appartementen, wordt na een periode van vertraging hervat.

Het Bien Hoa Universe Complex-project van Hung Thinh in Dong Nai is na bijna drie jaar stilstand officieel hervat. Naar verwachting zal dit project, dat in 2026 voltooid zal zijn, een van de belangrijkste bezienswaardigheden van Dong Nai worden.

Een ander megaproject dat hier tekenen van heropleving vertoont, is Aqua City van de Novaland Group. Nadat eind 2024 planningsgerelateerde problemen waren opgelost, richt Novaland zich nu op het versnellen van de bouw van de eerder gestarte fasen. Volgens de planning zal Novaland in 2025 meer dan 1.000 rijtjeshuizen en villa's opleveren en naar verwachting in juli 2025 een nieuwe fase starten.

In de provincie Long An is de woonwijk An Phu Sinh (district Can Giuoc) een van de meest opvallende projecten op de lokale vastgoedmarkt. Het project werd in 2019 gelanceerd en de aanleg van de infrastructuur begon in 2021. Door diverse factoren werd de uitvoering echter onderbroken. Na een lange periode van inactiviteit bereikte An Phu Sinh Company begin februari 2025 een samenwerkingsovereenkomst met een nieuwe investeerder, waardoor het hele project in april 2025 kon worden hervat.

De provincie Dong Nai bereidt zich voor op de veiling van 37 percelen, waarmee naar verwachting 21.000 miljard VND zal worden opgehaald.

Het Volkscomité van de provincie Dong Nai heeft zojuist Plan nr. 79/KH-UBND uitgevaardigd betreffende de veiling van gebruiksrechten voor grond in 2025 in de provincie.

Volgens het plan zullen in 2025 37 percelen grond worden geveild.

Het industrieterrein Long Giao in het district Cam My, provincie Dong Nai, zal in 2025 worden geveild.

Van de in totaal 37 percelen komen er 17, met een totale oppervlakte van meer dan 168 hectare, momenteel in aanmerking voor veiling, waaronder enkele grote percelen zoals: het industrieterrein Long Giao (55,9 hectare); het steengroevegebied Hoa An (36,9 hectare)...

De veiling zal naar verwachting 17 percelen omvatten met een totale waarde van 2.172 miljard VND, gebaseerd op de huidige grondprijzen. Het Volkscomité van de provincie Dong Nai heeft het Provinciaal Centrum voor Grondfondsontwikkeling aangewezen om de veiling te organiseren en uit te voeren.

Mocht de veiling niet succesvol zijn, dan wordt informatie over volgende veilingen gepubliceerd.

Voor de resterende 20 percelen, met een totale oppervlakte van bijna 680 hectare, heeft het Volkscomité van de provincie Dong Nai de betreffende departementen, instanties en districten opdracht gegeven de procedures te versnellen, zodat de gebruiksrechten van de grond in 2025 kunnen worden geveild.

De veiling van deze 20 percelen zal naar verwachting een waarde van 18.814 miljard VND opleveren, gebaseerd op de huidige grondprijzen.

Daarnaast heeft het Volkscomité van de provincie Dong Nai de relevante departementen en instanties, evenals de Volkscomités van districten en steden, verzocht zich te richten op het oplossen van openstaande kwesties om zo snel mogelijk veilingen te organiseren voor het gebruiksrecht van 9 percelen met een totale oppervlakte van bijna 260.000 m2, die zijn teruggevorderd van bedrijven die de grond niet langer nodig hebben of waarvan de erfpachtovereenkomsten zijn verlopen.

Het perceel in het district Ha Dong, dat voor 262 miljoen VND/m2 werd geveild, is volledig betaald.

Volgens de Raad voor Investerings- en Bouwprojecten van het district Ha Dong is de deadline voor het betalen van de grondgebruiksrechten voor de veiling van 27 percelen in de wijken Phu Luong, Yen Nghia en Duong Noi verstreken. Slechts 5 percelen zijn echter volledig betaald, waaronder het meest gewilde perceel 1A-03, dat 262 miljoen VND/m² opbracht. De overige vier percelen ontvingen ook zeer hoge biedingen, variërend van 156 tot 182 miljoen VND/m².

Kaart van het veilinggebied voor grond in Dong Danh - Dong Coc, wijk Phu Luong.

Ondertussen werden de overige 22 percelen grond opgegeven door klanten die hun aanbetalingen verspeelden en de grondgebruiksrechten niet betaalden nadat de veilinguitslag bekend was gemaakt.

Eerder meldden bronnen van Baodautu.vn dat de persoon die het bod op het perceel had gewonnen voor 262 miljoen VND/m2 een rijke zakenman was die dit stuk grond al sinds 2019 op het oog had.

"Perceel 1A-03 in het gebied Dong Danh - Dong Coc, in de wijk Phu Luong, werd gekocht door een rijke zakenman voor persoonlijk gebruik, niet voor wederverkoop. De meeste andere percelen die werden geveild, werden daarentegen wel door 'bieders' gewonnen," aldus de bron.

Deze persoon deelde verder mee dat veel geveilde percelen in Ha Dong aanvankelijk door verenigingen en groepen werden doorverkocht met een winstmarge van ongeveer 600 miljoen VND ten opzichte van de winnende biedprijs. Dit bedrag was echter niet vaststaand. Na de eerste reacties van de markt daalde de winstmarge naar ongeveer 200-250 miljoen VND.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-la-loi-thoat-cho-doanh-nghiep-dia-oc-thi-truong-bat-dong-san-nong-len-tung-ngay-d254102.html