Vanwege fouten in de grondwaardering eist de provincie Quang Nam dat de investeerder zich ertoe verbindt extra grondgebruiksrechten en grondhuur te betalen om de afgifte van grondgebruiksrechten voor het project te kunnen voortzetten.
De provincie Quang Nam heeft onlangs een document uitgebracht waarin de problemen met betrekking tot grondverkaveling, registratie van wijzigingen en de afgifte van certificaten aan kopers van investeringsprojecten in de woningbouw worden behandeld.
Dit is de laatste tijd een van de obstakels geweest bij de uitvoering van stedelijke en woningbouwprojecten in de provincie Quang Nam.
Daarom heeft de provincie Quang Nam ingestemd met het principe dat het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu de investeerders zal verplichten schriftelijke toezeggingen te doen voor de betaling van aanvullende grondgebruiksrechten en grondhuurkosten nadat de specifieke grondprijzen opnieuw zijn goedgekeurd voor 14 woningbouwprojecten waarvan de infrastructuur is aangelegd volgens de 1/500-planning.
Deze 14 woningbouwprojecten hebben de infrastructuur conform het gedetailleerde plan op schaal 1:500 aangelegd en alle grondgebruiksrechten betaald. Vanwege fouten in de vaststelling van de grondprijzen moeten ze echter wachten op hergoedkeuring van de grondprijzen.
 |
| Bij veel woningbouwprojecten in Quang Nam zijn fouten gemaakt bij het vaststellen van de grondprijzen, waardoor men moet wachten op een hernieuwde goedkeuring van de grondprijzen. |
Volgens de provincie Quang Nam moet, in gevallen waarin de investeerder reeds een voorlopige betaling heeft gedaan en een plan heeft om activa te garanderen voor de aanvullende betaling van openstaande grondgebruiksrechten of grondhuurkosten, of een bankgarantie heeft wanneer de grondprijs opnieuw wordt goedgekeurd, een schriftelijke toezegging worden ingediend nadat de specifieke grondprijs opnieuw is goedgekeurd.
Dit beleid heeft tot doel de afgifte van gebruiksrechten voor grond aan projectinvesteerders te blijven regelen en de procedures voor grondverkaveling, registratie van wijzigingen en afgifte van gebruiksrechten, eigendom van huizen en andere aan grond verbonden activa voor overnemers binnen het bevoegdheidsgebied af te handelen.
Het percentage afgegeven vergunningen bedraagt maximaal 90% of 95%, afhankelijk van het specifieke project, zoals beoordeeld en vastgesteld door het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu. De resterende gebieden worden verwerkt nadat het Provinciaal Volkscomité de specifieke grondprijs heeft goedgekeurd en de projectinvesteerder aan de aanvullende financiële verplichtingen heeft voldaan.
Specifiek voor het marktstadproject Chiên Đàn in de gemeente Tam Đàn (district Phú Ninh) zullen de procedures voor het verkavelen van grond, het registreren van wijzigingen en het afgeven van gebruiksrechten aan de overnemers pas worden uitgevoerd nadat de investeerder de bouw van het marktgedeelte van het project heeft voltooid en de infrastructuur is geïnspecteerd, overgedragen en beheerd door de lokale autoriteiten.
Voor de 8 projecten waarvoor gedeeltelijk grond is toegewezen, heeft de provincie Quang Nam in principe ingestemd met het feit dat het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu doorgaat met het verwerken en uitgeven van gebruiksrechten (per blok) aan de projectinvesteerders voor maximaal 80% van het toegewezen woongebied.
Het resterende grondoppervlak zal worden afgehandeld nadat de investering en de bouw van het project zijn voltooid en alle financiële verplichtingen met betrekking tot de grond zijn nagekomen zoals overeengekomen.
De onderverdeling van percelen, de registratie van wijzigingen en de afgifte van certificaten van grondgebruiksrechten, eigendomsbewijzen van huizen en andere aan de grond verbonden activa aan de verkrijger zullen pas plaatsvinden na de voltooiing van de infrastructuurwerkzaamheden van deze projecten, conform de geldende regelgeving.
 |
| Veel stedelijke en woningbouwprojecten in de provincie Quang Nam stuiten op obstakels. |
Volgens de provincie Quang Nam kampen deze 8 projecten nog met problemen rond de grondverwerving, maar is de infrastructuurinvestering op het toegewezen terrein in principe voltooid en zijn de grondgebruiksrechten en erfpachtkosten betaald conform de eerder goedgekeurde specifieke grondprijzen voor de projecten.
Projecten waarbij fouten zijn gemaakt bij het bepalen van de grondprijzen, moeten echter wachten op hergoedkeuring van de grondprijzen voor het project.
Voor de 8 lopende projecten vereist de provincie Quang Nam dat de projectinvesteerders actief samenwerken met de lokale autoriteiten om de compensatie en de grondontginning voor het resterende gebied te voltooien, zodat de projecten kunnen worden voortgezet en afgerond.
Als de situatie te moeilijk wordt en de grondontginning niet kan worden voortgezet, wordt voorgesteld om de gedetailleerde planning (1/500) aan te passen en het project uit het plan voor stadsvernieuwing te verwijderen…
Reactie (0)