Quang Nam stelt voorwaarden vast voor het verlenen van certificaten voor huisvestingsprojecten.

Vanwege fouten bij het bepalen van de grondprijzen eist de provincie Quang Nam dat investeerders zich verplichten tot het betalen van aanvullende grondgebruikskosten en grondhuur om grondgebruiksrechten voor het project te kunnen blijven verstrekken.

De provincie Quang Nam heeft zojuist een document uitgegeven om de verdeling van het land, de registratie van wijzigingen en de uitgifte van certificaten aan verkrijgers voor investeringsprojecten in de woningbouw te regelen.

Dit is een van de problemen bij de uitvoering van stedelijke en huisvestingsprojecten in de provincie Quang Nam in de afgelopen tijd.

De provincie Quang Nam heeft daarom in principe ingestemd met het opdragen van de opdracht aan het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu om de zaken te beoordelen en investeerders te verzoeken een schriftelijke toezegging te doen om aanvullende grondgebruikskosten en grondhuur te betalen nadat de specifieke grondprijzen opnieuw zijn goedgekeurd voor 14 woningbouwprojecten waarvan de infrastructuurconstructie is voltooid volgens de 1/500-planning.

Deze 14 woningbouwprojecten hebben de infrastructuur voltooid volgens de gedetailleerde planning op 1/500 en de volledige grondgebruiksvergoeding betaald. Vanwege fouten bij het bepalen van de grondprijs moeten ze echter wachten op een hernieuwde goedkeuring van de grondprijs.

Veel woningbouwprojecten in Quang Nam bevatten fouten bij het vaststellen van de grondprijzen. Hierdoor moeten ze wachten op een nieuwe goedkeuring van de grondprijzen.

Volgens de provincie Quang Nam moet er, als de investeerder een tijdelijke betaling heeft gedaan, een plan heeft om activa veilig te stellen voor de tijdelijke betaling van aanvullende grondgebruikskosten, grondhuur of een bankgarantie heeft bij het opnieuw goedkeuren van de grondprijs, een schriftelijke toezegging worden gedaan nadat de specifieke grondprijs opnieuw is goedgekeurd.

Dit beleid is gericht op het blijven oplossen van de uitgifte van certificaten voor grondgebruiksrechten aan projectinvesteerders en het oplossen van procedures voor de verdeling van grond, de registratie van wijzigingen, de uitgifte van certificaten voor grondgebruiksrechten, eigendomsrechten voor huizen en andere aan grond verbonden activa aan verkrijgers overeenkomstig de bevoegdheid.

Het certificaatverleningspercentage kan oplopen tot 90% of 95%, afhankelijk van het specifieke project dat is beoordeeld en goedgekeurd door het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu. Het resterende gebied zal worden bepaald nadat het Provinciaal Volkscomité de specifieke grondprijs opnieuw heeft goedgekeurd en de projectinvesteerder de aanvullende financiële verplichtingen heeft voldaan.

Voor het project Chien Dan Market Quarter, gemeente Tam Dan (district Phu Ninh), worden de procedures voor de verdeling van het land, de registratie van wijzigingen en de uitgifte van certificaten voor landgebruiksrechten aan verkrijgers pas uitgevoerd nadat de investeerder de investering in de bouw van het marktgedeelte van het project heeft voltooid, is geaccepteerd en de infrastructuur aan het lokale management heeft overgedragen.

Voor 8 projecten waaraan gedeeltelijk land is toegewezen, heeft de provincie Quang Nam in principe ingestemd met het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu om de uitgifte van landgebruiksrechtencertificaten (uitgegeven door Block) aan projectinvesteerders te blijven regelen voor maximaal 80% van het toegewezen woongebied.

Het resterende gebied zal worden afgehandeld nadat het project is afgerond en aan de financiële verplichtingen met betrekking tot het land is voldaan zoals voorgeschreven.

De verdeling van percelen, de registratie van wijzigingen en de verlening van certificaten van grondgebruiksrechten, eigendomsrechten voor huizen en andere aan grond verbonden activa aan verkrijgers mogen pas worden uitgevoerd nadat de infrastructuurconstructie van deze projecten is voltooid in overeenstemming met de regelgeving.

Veel stedelijke en woningbouwprojecten in de provincie Quang Nam ondervinden moeilijkheden.

Volgens de provincie Quang Nam zitten deze 8 projecten nog steeds vast in de bouwrijpmaakfase, zijn de investeringen in de infrastructuur op het toegewezen terrein in principe afgerond en zijn de grondgebruikskosten en grondhuur betaald in overeenstemming met de eerdere besluiten waarmee de specifieke grondprijzen van het project zijn goedgekeurd.

Projecten waarbij fouten zijn gemaakt bij het bepalen van de grondprijzen, moeten echter wachten op een hernieuwde goedkeuring van de grondprijzen van het project.

Voor 8 onafgemaakte projecten eist de provincie Quang Nam dat projectinvesteerders actief samenwerken met de lokale overheden om compensatie- en terreinruimingswerkzaamheden voor het resterende gebied uit te voeren, zodat ze het project kunnen blijven uitvoeren en voltooien.

Indien het te moeilijk blijkt en het onmogelijk is om de site verder op te ruimen, wordt voorgesteld om de gedetailleerde planning (1/500) aan te passen en deze te verwijderen uit de projectplanning voor stadsverfraaiing...

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-nam-nhieu-du-an-nha-o-phai-phe-duyet-lai-gia-dat-d218386.html