De verplichting om wijzigingen binnen 30 dagen te registreren, zorgt voor problemen in industrieterreinen.

De regelgeving die vereist dat grondgebruikers de wijziging binnen 30 dagen na de wijziging bij de bevoegde autoriteit registreren, zorgt voor problemen voor bedrijven die grond huren in industrieterreinen.

De regelgeving die vereist dat grondgebruikers de wijziging binnen 30 dagen na de wijziging bij de bevoegde autoriteit registreren, zorgt voor problemen voor bedrijven die grond huren in industrieterreinen.

De heer Huynh Bao Duc, algemeen directeur van Hiep Phuoc Industrial Park Joint Stock Company (HIPC), heeft onlangs een brief ondertekend aan het Management Board van Exportverwerkingszones en Industrieparken van Ho Chi Minh-stad, de Vereniging van Industrieparkondernemingen van Ho Chi Minh-stad en de Vastgoedvereniging van Ho Chi Minh-stad, waarin hij de moeilijkheden schetst die zich voordoen bij de implementatie van de Grondwet van 2024 en Decreet nr. 123/2024.

De Grondwet van 2024 bepaalt daarom dat grondgebruikers binnen 30 dagen na een wijziging deze wijziging bij de bevoegde autoriteit moeten registreren.

Bovendien bepaalt decreet nr. 123/2024 dat in gevallen van verhuur, onderverhuur of verhypothekering van grondgebruiksrechten zonder te voldoen aan de noodzakelijke voorwaarden of zonder de wijzigingen in het grondgebruik te registreren, administratieve sancties worden opgelegd aan degene die de grond heeft verhuurd, onderverhuurd of verhypothekeerd.

HIPC stelt dat het voor bedrijven in de industrieparkinfrastructuur erg moeilijk zou zijn om wijzigingen door te voeren na 30 dagen vanaf de datum van contractondertekening. Foto: Trong Tin.

De heer Duc verklaarde dat er in het industriepark Hiep Phuoc (district Nha Be, Ho Chi Minh-stad – met HIPC als investeerder) momenteel gevallen zijn van onderverhuurcontracten met betaling in termijnen, verdeeld over meerdere fasen en over meerdere jaren.

Daarom zal HIPC pas overgaan tot de procedure voor de scheiding van de eigendomsrechten van de grond voor de partner nadat de investeerder tijdig aan zijn betalingsverplichtingen heeft voldaan zoals vastgelegd in het contract. Dit proces kan vele jaren duren vanaf het moment dat het contract door beide partijen is ondertekend.

Daarom was HIPC niet in staat om de procedures voor de registratie en afgifte van gebruiksrechten aan de onderhuurder binnen de wettelijk vastgestelde termijn van 30 dagen af te ronden.

Het leasen van grond in industrieterreinen op basis van uitgestelde betaling over meerdere jaren is daarentegen gebaseerd op de behoeften van bedrijven en de marktrealiteit.

Decreet nr. 123/2024 legt echter sancties op aan degenen die grond huren of onderverhuren maar wijzigingen niet binnen 30 dagen na ondertekening van het contract registreren. Dit strookt niet met de werkelijkheid en zal aanzienlijke problemen opleveren voor bedrijven die infrastructuur op industrieterreinen exploiteren.

Daarom verzoekt HIPC de bevoegde autoriteiten om ondersteuning bij het oplossen van de bovengenoemde moeilijkheden en obstakels, en om aanbevelingen te overwegen voor aanpassingen aan het industrieparkproject, zodat dit praktischer en gemakkelijker uitvoerbaar wordt.

Concreet zullen er geen administratieve sancties of herstelmaatregelen worden opgelegd voor overtredingen met betrekking tot het verhuren of onderverhuren van grond binnen industrieterreinen.

De heer Le Hoang Chau, voorzitter van de vastgoedvereniging van Ho Chi Minh-stad, is van mening dat de obstakels en moeilijkheden waarmee HIPC te kampen heeft, niet uniek zijn en zich kunnen voordoen in alle industrieparken, exportverwerkingszones, hightechzones en industriële clusters, met name wanneer de onderneming die investeert in en de infrastructuur van het industriepark ontwikkelt, de verhuurder of onderhuurder is van de gebruiksrechten van de grond.

De regelgeving is inconsistent, niet onderling verbonden en omvat geen gevallen waarin partijen overeenkomen de huur in termijnen te betalen zoals bepaald in het Burgerlijk Wetboek van 2015. Daarom kunnen bedrijven in de infrastructuur van industrieparken allemaal administratieve sancties opgelegd krijgen voor overtredingen bij het leasen of onderverhuren van gebruiksrechten van grond, wanneer de partijen overeenkomen de grondhuur in termijnen te betalen.

Daarom is het essentieel om decreet 123/2024 te wijzigen en de termijn van 30 dagen vanaf de datum van de wijziging te schrappen, zodat grondgebruikers de wijziging kunnen registreren bij de bevoegde autoriteit voor bedrijven die infrastructuurlease- of onderverhuurrechten op grond uitoefenen, waarbij de partijen periodieke grondhuur overeenkomen.

Bron: https://baodautu.vn/quy-dinh-phai-dang-ky-bien-dong-trong-30-ngay-lam-kho-cac-khu-cong-nghiep-d232321.html