De regelgeving die voorschrijft dat grondgebruikers binnen 30 dagen na de wijziging de wijziging bij de bevoegde autoriteit moeten registreren, maakt het lastig voor bedrijven die grond huren in industrieterreinen.
De verplichting om wijzigingen binnen 30 dagen te registreren, zorgt voor problemen in industrieterreinen.
De regelgeving die voorschrijft dat grondgebruikers binnen 30 dagen na de wijziging de wijziging bij de bevoegde autoriteit moeten registreren, maakt het lastig voor bedrijven die grond huren in industrieterreinen.
De heer Huynh Bao Duc, algemeen directeur van Hiep Phuoc Industrial Park Joint Stock Company (HIPC), heeft zojuist een officiële brief ondertekend aan het Management Board van Exportverwerkings- en Industriële Zones van Ho Chi Minh-stad, de Vereniging van Ondernemingen van Industrieparken van Ho Chi Minh-stad en de Vastgoedvereniging van Ho Chi Minh-stad, om kwesties aan te kaarten met betrekking tot de implementatie van de Grondwet 2024 en Decreet nr. 123/2024.
De Grondwet van 2024 bepaalt daarom dat grondgebruikers de wijziging binnen 30 dagen na de datum ervan moeten registreren bij de bevoegde autoriteit.
Decreet nr. 123/2024 bepaalt tevens dat in gevallen van verhuur, onderverhuur of verhypothekering van gebruiksrechten van grond zonder te voldoen aan de voorwaarden of zonder registratie van grondwijzigingen, administratieve sancties zullen worden opgelegd aan de persoon die de grond heeft verhuurd, onderverhuurd of verhypothekeerd.
 |
| HIPC is van mening dat het voor bedrijven die actief zijn in de infrastructuur van industrieparken erg moeilijk zal zijn om na 30 dagen vanaf de datum van contractondertekening wijzigingen door te voeren. Foto: Trong Tin. |
De heer Duc zei dat er in het industriepark Hiep Phuoc (district Nha Be, Ho Chi Minh-stad - een investering van HIPC) momenteel gevallen zijn van onderhuurcontracten waarbij de betaling plaatsvindt op basis van voortgang, verdeeld over vele termijnen en gespreid over meerdere jaren.
Pas nadat de investeerder tijdig aan zijn betalingsverplichtingen heeft voldaan zoals vastgelegd in het contract, zal HIPC de procedure voor het scheiden van het rode boekje voor de partner in gang zetten. Dit kan vele jaren na de ondertekening van het contract door beide partijen duren.
Daarom kan HIPC de procedures voor de registratie en het verlenen van gebruiksrechten aan de grondhuurder niet binnen de wettelijk voorgeschreven 30 dagen uitvoeren.
Het herverhuren van grond in industrieparken in de vorm van gespreide betalingen over meerdere termijnen en over een langere periode is gebaseerd op de behoeften van bedrijven en de marktrealiteit.
Decreet nr. 123/2024 legt echter een boete op aan degenen die grond hebben gehuurd of onderverhuurd als ze wijzigingen te laat registreren, namelijk binnen 30 dagen na de datum van contractondertekening. Dit strookt niet met de werkelijkheid en zal zeer moeilijk zijn voor bedrijven die actief zijn in de infrastructuur van industrieparken.
Daarom rapporteert HIPC aan de bevoegde autoriteiten om ondersteuning te bieden bij het wegnemen van de bovengenoemde moeilijkheden en obstakels en overweegt het aanbevelingen aan de bevoegde autoriteiten voor aanpassingen om de uitvoering van het industrieparkproject praktisch en gemakkelijk te maken.
In het bijzonder worden er geen administratieve sancties opgelegd en geen corrigerende maatregelen toegepast voor het verhuren en onderverhuren van grond in industrieparken.
De heer Le Hoang Chau, voorzitter van de vastgoedvereniging van Ho Chi Minh-stad, zei dat de moeilijkheden en problemen van HIPC niet uniek zijn en zich kunnen voordoen in alle industrieparken, exportverwerkingszones, hightechzones en industriële clusters, in gevallen waarin de onderneming die investeert in de bouw en exploitatie van de infrastructuur van het industriepark de verhuurder of onderverhuurder is van de gebruiksrechten van de grond.
De regelgeving is nog niet gesynchroniseerd, nog niet gekoppeld en omvat geen gevallen waarin partijen overeenkomen de huur in termijnen te betalen volgens het Burgerlijk Wetboek van 2015. Daarom kunnen bedrijven die infrastructuur in industrieparken beheren, administratief worden gesanctioneerd in gevallen van verhuur of onderverhuur van gebruiksrechten van grond waarbij partijen overeenkomen de huur in termijnen te betalen.
Daarom is het noodzakelijk om decreet 123/2024 te wijzigen in de richting dat de termijn van 30 dagen vanaf de datum van de wijziging niet langer van toepassing is, en dat grondgebruikers de wijziging moeten registreren bij de bevoegde autoriteit voor ondernemingen die actief zijn in de leasing van infrastructuur en de onderverhuur van gebruiksrechten van grond, waarbij de partijen overeenkomen om periodiek grondhuur te betalen.
Bron: https://baodautu.vn/quy-dinh-phai-dang-ky-bien-dong-trong-30-ngay-lam-kho-cac-khu-cong-nghiep-d232321.html
Reactie (0)