Industriepark Hiep Phuoc loopt investeringskansen mis door vertraging in de vaststelling van de grondhuurprijzen.

De vertraging in het vaststellen en publiceren van de grondhuurprijzen leidt niet alleen tot het mislopen van de kans om investeringen aan te trekken in het industriepark Hiep Phuoc, maar zorgt er ook voor dat bedrijven in de secundaire sector klachten indienen.

Hiep Phuoc Industriepark. Foto: Le Toan

De grondhuurprijs is al bijna 10 jaar niet vastgesteld.

In mei 2024 ondertekende de heer Huynh Bao Duc, algemeen directeur van Hiep Phuoc Industrial Park Joint Stock Company (HIPC), document nr. 170/2024/CV-HIPC-TGD en stuurde dit naar het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad om "hulp te vragen" bij de vaststelling van de grondprijzen voor het industriepark Hiep Phuoc. Sinds 2015 zijn de procedures voor het vaststellen van de grondprijzen niet afgerond, waardoor de wettelijke procedures voor het verlenen van gebruiksrechten niet kunnen worden uitgevoerd en het aantrekken van investeringen op veel moeilijkheden stuit.

Volgens HIPC is er tot nu toe nog 30,1 hectare grond in fase I waarvoor geen eenmalige grondhuurprijs is vastgesteld. De reden hiervoor is dat het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minh-stad nog geen taxatiebureau heeft geselecteerd en geen aanbesteding heeft uitgeschreven. Hierdoor heeft HIPC niet aan haar financiële verplichtingen kunnen voldoen en geen gebruiksvergunning ontvangen. Voor fase II is er nog 217 hectare grond waarvoor nog geen huurcontract is afgesloten, terwijl het gebied zonder jaarlijkse grondhuurprijs 296 hectare bedraagt.

Hoewel de betrokken afdelingen en diensten hebben geprobeerd de procedures voor het vaststellen van de grondhuurprijs uit te voeren en de leiders van het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad ook vergaderingen hebben voorgezeten om de problemen te bespreken, aan te sporen en op te lossen, is er sinds 2015 tot op heden geen overeenstemming bereikt over de grondhuurprijs in het industriepark Hiep Phuoc. Daarom is de huurprijs voor fase II van het project nog niet vastgesteld en zijn de gebruiksrechten voor de grond nog niet afgegeven aan HIPC en secundaire investeerders.

In document nr. 170/2024/CV-HIPC-TGD verklaarde HIPC dat het sinds 2018, vanwege het niet vaststellen van de grondhuurprijs, genoodzaakt is de verhuur van grond aan bedrijven stop te zetten. Bovendien kunnen bedrijven die grond hebben gehuurd in fase II van het industriepark Hiep Phuoc geen wettelijke procedures volgen om investeringen en projectontwikkeling te realiseren; er is onvoldoende juridische basis om zekerheidsstellingen bij kredietinstellingen te verstrekken, omdat zij geen gebruiksrechten op de grond hebben verkregen.

Het grootste gevolg van de vertraging in het vaststellen van de grondprijzen is dat het grote, ongebruikte industrieterrein in het industriepark Hiep Phuoc al lange tijd braak ligt en geen investeerders aantrekt, wat de inkomsten van de gemeente negatief beïnvloedt. Nog ernstiger is dat deze vertraging grote frustratie heeft veroorzaakt bij investeerders die wel naar het gebied zijn gelokt, maar geen gebruiksvergunning hebben gekregen, wat het investeringsklimaat ernstig aantast.

Bedrijven zijn ontevreden en dienen klachten in.

Veel bedrijven die grond huren in het industriepark Hiep Phuoc, waaronder Koreaanse en Noorse bedrijven, hebben na lange tijd tevergeefs te hebben gewacht op een gebruiksvergunning, grote frustratie geuit en klachten ingediend bij het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad.

Ho Chi Minh-stad heeft plannen voor het industriepark Hiep Phuoc in het district Nha Be, met een totale oppervlakte van 2.000 hectare, dat in drie fasen wordt gerealiseerd. Tot nu toe is in fase I (311 hectare) en fase II (597 hectare) van het project de infrastructuur aangelegd en is een deel van het terrein verhuurd.

In april 2023 dienden twintig bedrijven die grond huurden in fase II van het industriepark Hiep Phuoc gelijktijdig een collectieve klacht in bij het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad, waarin zij verzochten om de afgifte van gebruiksrechten aan de bedrijven. De bedrijven verwezen naar de bepalingen in het in 2017 ondertekende huurcontract voor fase II van het industriepark Hiep Phuoc, waarin stond dat HIPC hen in 2019 gebruiksrechten zou verlenen.

"Het is nu al zes jaar geleden dat de bedrijven het contract tekenden en de volledige grondhuur betaalden, maar ze hebben nog steeds geen gebruiksvergunning ontvangen. Omdat ze deze vergunningen niet hebben, beschikken de bedrijven niet over voldoende juridische basis om investeringsplannen uit te voeren, kredietovereenkomsten aan te gaan, enzovoort. Hierdoor missen ze de kans om hun productie te ontwikkelen en samen te werken met partners, met name buitenlandse partners," aldus de klacht van twintig bedrijven in het industriepark Hiep Phuoc.

Veel bedrijven bevinden zich in een situatie van onevenwichtige investeringen en kapitaalbeheer, wat kan leiden tot faillissement of zeer moeilijke bedrijfsvoering. Tot nu toe heeft de grondverhuurder, HIPC, het gebruiksrechtcertificaat niet aan het bedrijf geleverd, wat economische schade en andere problemen met betrekking tot de afgifte van gebruiksrechten veroorzaakt. Tegelijkertijd heeft HIPC de contractuele verplichting om alle verliezen, kosten, uitgaven en schade die de huurder lijdt als gevolg van de contractbreuk door HIPC te vergoeden, niet nagekomen.

Daarom hebben 20 bedrijven HIPC verzocht om de in het contract vastgelegde verplichtingen serieus te blijven nakomen. De bedrijven hebben de bevoegde autoriteiten tevens verzocht om gebruiksrechten voor de grond in fase II van het industriepark Hiep Phuoc te verlenen. Tegelijkertijd hebben zij verzocht om de onderhoudskosten (kosten voor onderhoud en renovatie van de infrastructuur) opnieuw met de bedrijven te bespreken, rekening houdend met de situatie en de voortgang van de uitvoering van de contractuele verplichtingen.

Bron: https://baodautu.vn/khu-cong-nghiep-hiep-phuoc-mat-co-hoi-thu-hut-dau-tu-vi-cham-ban-hanh-gia-thue-dat-d224117.html