Het Ninety Complex - de 'leider van de golf' van investeringen in huurappartementen in Hanoi

Met een stabiel inkomen uit verhuur trekt het Lease Home-product de aandacht van investeerders in de context van hoge appartementprijzen. In Hanoi is The Ninety Complex gewild bij veel investeerders dankzij de aantrekkelijke winstgevendheid en staat op het punt te worden opgeleverd.

Met zijn stabiele inkomsten uit verhuur trekt het Lease Home-product de aandacht van investeerders in de context van hoge appartementprijzen. In Hanoi is The Ninety Complex gewild bij veel investeerders dankzij de aantrekkelijke winstgevendheid en staat het op het punt te worden opgeleverd.

Het segment van luxe huurappartementen wordt steeds aantrekkelijker.

In ontwikkelde landen is het bezit van appartementen al lange tijd gereguleerd. Zo is de maximale eigendomsperiode van een appartement in China 70 jaar, in Singapore 99 jaar en in Thailand meestal zo'n 30 jaar. Regelgeving die de eigendomsperiode van een huis beperkt, zorgt ervoor dat mensen in deze landen niet langer de mentaliteit hebben om permanent vastgoed te bezitten. Dit is ook de reden waarom het huren van een huis populair is geworden.

In Vietnam heeft het Ministerie van Bouw onlangs in het ontwerp van wijziging van de Woningwet voorgesteld om te bepalen dat de gebruiksduur van appartementen slechts 50 tot 70 jaar zou bedragen in plaats van permanent. Hoewel hierover nog steeds wordt gediscussieerd, is dit ook een eerste teken dat Vietnam de algemene trend van ontwikkelde landen zou kunnen volgen en de weg zou kunnen vrijmaken voor de vorming en bloei van het model van huurappartementen - Lease Home - in de centra van grote steden.

Volgens Dr. Vo Tri Thanh, directeur van het Institute for Brand Strategy and Competition, is het huren van een huis de laatste tijd een "hot" trefwoord geworden. De belangrijkste klanten van dit type vastgoed zijn experts in buitenlandse investeringen en hightech-personeel – naar schatting komen er jaarlijks zo'n 10.000 bij; Vietnamezen die een huurappartement in de buurt van hun werk of studie zoeken; de jonge generatie – Generatie Z – die geen eigen huis wil, maar waarde hecht aan flexibele ervaringen en accommodatie, en mensen met een laag inkomen. De vraag naar huurappartementen is zeer hoog, vooral naar luxe appartementen met huurprijzen van meer dan 15 miljoen euro per maand.

Veel slimme investeerders zijn op de markt meegelift en zijn op zoek gegaan naar mogelijkheden voor huurappartementen van Lease Home. Dit model is enorm populair en succesvol geworden in ontwikkelde landen over de hele wereld .

Aantrekkelijke investeringsmogelijkheid bij The Ninety Complex

Gezien het schaarse aanbod van appartementen en de hoge prijzen in de centrale wijken van Hanoi na de marktschok, hebben veel mensen moeite om een woonruimte te vinden die past bij hun behoeften en financiële draagkracht. Het huren van een luxe appartement met volledige faciliteiten, gunstig gelegen ten opzichte van school en werk, is voor veel mensen een optimale oplossing geworden.

Het Ninety Complex, het luxe appartementengebouw Lease Home in het centrum van de wijk Dong Da, staat op het punt te worden opgeleverd en trekt de aandacht van veel investeerders die bereid zijn geld uit te geven.

Het project is gelegen aan Langstraat 90, de centrale locatie van het district Dong Da, waar de hoofdwegen Nguyen Trai, Tay Son, Lang en Truong Chinh elkaar kruisen. Dit is tevens een belangrijk gebied met een goed geïnvesteerde verkeersinfrastructuur, met Ringweg 2 die Nga Tu So en Vinh Tuy met maximaal 8 rijstroken verbindt. Het ligt bovendien vlak naast de verhoogde spoorlijn Ha Dong-Cat Linh, die stabiel functioneert. De synchronisatie van de verkeersinfrastructuur en de combinatie van verschillende soorten openbaar vervoer zorgen ervoor dat bewoners van The Ninety Complex zich gemakkelijk in beide richtingen kunnen verplaatsen naar de binnenstad of naar de luchthaven Noi Bai en de buitenwijken.

Het Niney Complex ligt in het centrum van de wijk Dong Da en beschikt over een synchrone verkeersinfrastructuur.

Toen de heer Tommy Khuong, Sales Director van True Hospitality Company, naar het project kwam om de verhuur van appartementen in The Ninety Complex voor een groep senior experts van internationale bedrijven te onderzoeken en te bespreken, vertelde hij: "De appartementen in The Ninety Complex zijn geschikt voor de behoeften van internationale experts, omdat het appartementengebouw beschikt over een synchroon, hoogwaardig servicesysteem en een smart home-systeem in elk appartement. Het wordt bovendien beheerd en geëxploiteerd door het prestigieuze internationale merk CBRE. Dit zijn de topprioriteiten bij het kiezen van huurappartementen voor experts en klanten met een goed financieel potentieel."

Het Ninety Complex bestaat uit 4 kelders, 3 verdiepingen met commerciële voorzieningen, kantoren te huur, luxe nutsvoorzieningen en 23 verdiepingen met appartementen. Het project beschikt ook over meer dan 30 nutsvoorzieningen, waaronder een vierseizoenenzwembad met zoutelektrolysetechnologie, moderne en luxe ontvangstruimtes, lounges en co-workingruimtes. Dit is ook de reden waarom huurders bereid zijn een huurprijs van VND 20 tot VND 35 miljoen per maand te betalen, een prijs die 30 tot 40% hoger ligt dan die van normale appartementen.

Voor veel ervaren vastgoedbeleggers die op cashflow mikken, is de winst die wordt gemaakt bij de exploitatie van een huurappartement in het stadscentrum, zoals The Ninety Complex, vergeleken met het initiële kapitaal van slechts 2,5 tot 2,9 miljard, een slimme keuze. De samengestelde winst uit het cashflow-exploitatiepercentage kan namelijk oplopen tot 12% per jaar, terwijl de prijs van de activa tot 15% per jaar stijgt.

De appartementen van Lease Home zijn vanaf het tweede kwartaal van 2025 klaar voor oplevering en exploitatie

"Ik heb besloten te investeren in een appartement met twee slaapkamers in het project omdat de verwachte huuropbrengst oploopt tot 300 miljoen dollar per jaar, terwijl de prijs van het appartement ongeveer 30% lager ligt dan die van een appartement voor lange termijn. Er hebben zich ook een paar appartementen bij mij gemeld om te praten over verhuur nadat ik de overdracht had ontvangen", aldus mevrouw Mai Thanh Thuy, eigenaar van een appartement in The Ninety Complex.

Hoewel het nog een nieuw investeringsmodel is, trekt het verhuurmodel van appartementen in The Ninety Complex de aandacht van veel investeerders, vooral omdat het project op het punt staat te worden opgeleverd en vanaf het tweede kwartaal van 2025 een stabiele en aantrekkelijke cashflow gaat genereren.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/the-ninety-complex---dan-song-dau-tu-can-ho-cho-thue-tai-ha-noi-d237456.html