Het Ninety Complex - koploper in de investeringsgolf in huurappartementen in Hanoi.

De Lease Home-woningen bieden een stabiele huurinkomstenstroom en trekken de aandacht van investeerders, ondanks de aanhoudend hoge appartementprijzen. In Hanoi is The Ninety Complex zeer gewild bij investeerders vanwege de aantrekkelijke winstgevendheid en de aanstaande oplevering.

De door Lease Home aangeboden woningen bieden een stabiele huurinkomstenstroom en trekken daardoor de aandacht van investeerders, ondanks de aanhoudend hoge appartementprijzen. In Hanoi is The Ninety Complex zeer gewild bij investeerders vanwege de aantrekkelijke winstgevendheid en de aanstaande oplevering.

Het segment van luxe huurappartementen wordt steeds aantrekkelijker.

In ontwikkelde landen is het bezit van appartementen al lange tijd gereguleerd. Zo is de maximale eigendomsduur van een appartement in China 70 jaar, in Singapore 99 jaar en in Thailand doorgaans ongeveer 30 jaar. Deze regelgeving die de eigendomsduur van een woning beperkt, zorgt ervoor dat mensen in deze landen niet langer de mentaliteit hebben om onroerend goed permanent in bezit te hebben. Dit is tevens een belangrijke reden waarom huren steeds populairder wordt.

In Vietnam heeft het Ministerie van Bouw onlangs in een ontwerpwijziging van de Woningwet voorgesteld om te bepalen dat de gebruiksduur van appartementen beperkt zou zijn tot 50 tot 70 jaar in plaats van permanent. Hoewel dit onderwerp nog wordt besproken, is het een eerste teken dat Vietnam mogelijk de algemene trend van ontwikkelde landen volgt en de weg vrijmaakt voor de vorming en bloei van het model van huurappartementen - Lease Home - in de centra van grote steden.

Volgens dr. Vo Tri Thanh, directeur van het Instituut voor Merkstrategie en Concurrentie, is het huren van een woning de laatste tijd een populair zoekwoord geworden. De belangrijkste klanten voor dit type vastgoed zijn buitenlandse investeerders en hooggekwalificeerde professionals in de technologiesector – naar schatting een groei van zo'n 10.000 mensen per jaar; Vietnamezen die een appartement zoeken in de buurt van hun werk of studie; de jongere generatie – Generatie Z – die geen eigen huis wil bezitten maar waarde hecht aan flexibele woonmogelijkheden; en mensen met een laag inkomen. De vraag naar huurappartementen is zeer hoog, met name naar luxe appartementen met huurprijzen van meer dan 15 miljoen yuan per maand.

Inspelen op de markttrend, zijn veel slimme investeerders begonnen met het zoeken naar kansen in verhuurde appartementen – een model dat in ontwikkelde landen over de hele wereld enorm populair en succesvol is geworden.

Aantrekkelijke investeringsmogelijkheden in The Ninety Complex

In een context van schaarste aan appartementen en hoge appartementprijzen in de centrale wijken van Hanoi na de marktschok, hebben veel mensen moeite om een woning te kopen die aansluit bij hun behoeften en financiële mogelijkheden. Het huren van een luxe appartement met alle voorzieningen, gunstig gelegen ten opzichte van school en werk, is voor velen een optimale oplossing geworden.

Het Ninety Complex, een luxe appartementencomplex met huurwoningen in het hart van de wijk Dong Da, staat op het punt te worden opgeleverd en trekt veel belangstelling van investeerders die aanzienlijke investeringen doen.

Het project is gelegen aan Langstraat 90, een centrale locatie in het district Dong Da, waar de belangrijke wegen Nguyen Trai, Tay Son, Lang en Truong Chinh samenkomen. Dit is tevens een belangrijke locatie met een goed ontwikkelde verkeersinfrastructuur, met name dankzij de Ringweg 2 die Nga Tu So en Vinh Tuy verbindt met maar liefst 8 rijstroken. Bovendien ligt het vlakbij de verhoogde spoorlijn Ha Dong - Cat Linh, die al jarenlang stabiel in gebruik is. De synchronisatie van de verkeersinfrastructuur en de combinatie van verschillende vormen van openbaar vervoer zorgen ervoor dat bewoners van The Ninety Complex zich gemakkelijk in beide richtingen kunnen verplaatsen, zowel naar het stadscentrum als naar de luchthaven Noi Bai en de omliggende gebieden.

Het Niney Complex is gelegen in het hart van de wijk Dong Da en beschikt over een goed ontwikkelde transportinfrastructuur.

Tijdens een bezoek aan het project om de mogelijkheden voor het huren van appartementen in The Ninety Complex te bespreken met een groep senior experts van internationale bedrijven, vertelde de heer Tommy Khuong, verkoopdirecteur van True Hospitality Company: "De appartementen in The Ninety Complex zijn geschikt voor de behoeften van internationale experts, omdat het appartementencomplex beschikt over een hoogwaardig, geïntegreerd service- en nutsvoorzieningssysteem en een smart home-systeem in elk appartement. Bovendien wordt het beheerd en geëxploiteerd door het prestigieuze internationale merk CBRE. Dit zijn belangrijke overwegingen bij de keuze van een huurappartement voor experts en klanten met een goed financieel draagvlak."

Het Ninety Complex heeft 4 kelderverdiepingen, 3 verdiepingen met commerciële voorzieningen, kantoorruimtes te huur, hoogwaardige nutsvoorzieningen en 23 verdiepingen met appartementen. Het project beschikt ook over meer dan 30 faciliteiten, waaronder een zwembad dat het hele jaar door gebruikt kan worden met behulp van zoutelektrolysetechnologie, moderne en luxe ontvangsthallen, lounges en co-workingruimtes. Dit is mede de reden waarom huurders bereid zijn een huurprijs van 20 tot 35 miljoen VND per maand te betalen, een bedrag dat 30 tot 40% hoger ligt dan dat van een normaal appartement.

Voor veel ervaren vastgoedinvesteerders is het rendement op investering van het verhuren van een centraal gelegen appartement zoals The Ninety Complex, vergeleken met een initiële investering van slechts 2,5 tot 2,9 miljard VND, een slimme keuze. Dit komt door de dubbele winst die behaald kan worden door een cashflowbenuttingsgraad van maximaal 12% per jaar, in combinatie met een waardestijging van het vastgoed van maximaal 15% per jaar.

De appartementen van Lease Home zijn klaar voor oplevering en ingebruikname vanaf het tweede kwartaal van 2025.

“Ik heb besloten te investeren in een appartement met twee slaapkamers in dit project, omdat de verwachte huurwinst tot wel 300 miljoen per jaar bedraagt, terwijl de prijs van het appartement ongeveer 30% lager ligt dan die van een appartement op de lange termijn. Na de oplevering hebben ook al een aantal potentiële huurders contact met me opgenomen om de mogelijkheden tot huren te bespreken,” aldus mevrouw Mai Thanh Thuy, eigenaar van een appartement in The Ninety Complex.

Hoewel het nog een relatief nieuw investeringsmodel is, trekt het model voor de verhuur van appartementen in The Ninety Complex de aandacht van veel investeerders, vooral nu het project bijna voltooid is en vanaf het tweede kwartaal van 2025 een stabiele en aantrekkelijke cashflow zal genereren.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/the-ninety-complex---dan-song-dau-tu-can-ho-cho-thue-tai-ha-noi-d237456.html