Volgens het rapport van de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) is de vastgoedmarkt dankzij de sterke deelname van de overheid , ministeries en afdelingen over de bodem heen.
Over het geheel genomen is de vastgoedmarkt nog steeds erg moeilijk, maar het niveau van de moeilijkheidsgraad neemt in de loop van de tijd af. Elke maand is beter dan de vorige maand en elk kwartaal is beter dan het vorige kwartaal.
De heer Le Hoang Chau, voorzitter van HoREA, zei dat het herstel duidelijk zichtbaar is in Ho Chi Minhstad. In het eerste kwartaal van 2023 groeide de vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad met -16,2%. In de eerste zes maanden van 2023 zal de groei naar verwachting met -11,58% aanhouden.
Tegen het einde van het derde kwartaal van 2023 vertoonde de groei weliswaar nog steeds een negatieve groei van 8,71%, maar er waren tekenen van herstel. Na negen maanden was de moeilijkheidsgraad van de vastgoedmarkt met 42,3% gedaald ten opzichte van het eerste kwartaal van 2023.
De vastgoedmarkt heeft de bodem bereikt, maar er zijn nog steeds problemen. (Foto: MH)
De heer Chau zei dat in de eerste 9 maanden van 2023 het woningaanbod in Ho Chi Minhstad bestaat uit 13 commerciële woningbouwprojecten die in aanmerking komen voor mobilisatie van kapitaal, met 15.020 eenheden. Dit is een toename van 1,37 keer ten opzichte van dezelfde periode in 2022.
Hiervan telt het duurdere woningsegment 9.969 eenheden, goed voor 66,37% (hoger dan het landelijk percentage van 58%). De rest valt onder het middensegment met 5.051 eenheden, goed voor 33,63% (hoger dan het landelijk percentage van 26%). Er zijn nog steeds geen betaalbare woningen en er zijn geen sociale huurwoningen meer.
De markt voor huurwoningen, kantoorruimte, bedrijfsruimte en dienstverleningsruimte kampt nog steeds met veel problemen. In het sombere beeld van de vastgoedmarkt is er nog steeds een lichtpuntje: de markt voor bedrijfsruimte.
"De bovengenoemde drastische maatregelen van de regering en de premier hebben in eerste instantie zeer positieve veranderingen teweeggebracht en gecreëerd die zich hebben verspreid van ministeries, afdelingen naar lokale overheden, kaders, ambtenaren en overheidsmedewerkers, en die het bedrijfsleven, de bevolking en investeerders hebben geïnspireerd om moeilijkheden te overwinnen en het vertrouwen in de markt te ondersteunen", aldus de heer Chau.
De voorzitter van HoREA zei dat hoewel de vastgoedmarkt nog steeds erg moeilijk is, er absoluut een basis is om de vooruitzichten op herstel en aanhoudende groei in een veilige, gezonde en duurzame ontwikkelingsrichting stevig te bevestigen vanwege de drijvende krachten.
Ten eerste heeft Resolutie nr. 18-NQ/TW van 16 juni 2022 van het Centraal Uitvoerend Comité de opdracht gegeven om wijzigingen aan te brengen in de Grondwet en aanverwante wetten om consistentie en uniformiteit te garanderen. Bevoegde overheidsinstanties spannen zich in om de "juridische obstakels" weg te nemen, die de grootste obstakels vormen op de vastgoedmarkt.
Samen met de inspanningen van de Nationale Vergadering om relevante wetten te wijzigen, en de inspanningen van de regering, ministeries en takken om onmiddellijk enkele 'ontoereikende' voorschriften in onderliggende wetsdocumenten aan te passen, zal dit een impuls geven aan de groei van de markt.
Ten tweede is de "totale vraag" naar woningen om te voldoen aan de werkelijke behoeften van de maatschappij nog steeds erg groot. Vooral de vraag naar betaalbare woningen en sociale huurwoningen voor het merendeel van de mensen met een middeninkomen en een laag inkomen in de maatschappij is erg groot.
Ten derde blijft de middenklasse gestaag groeien, ondanks de dalende inkomens onder de bevolking.
Bron
Reactie (0)