Op de ochtend van 28 november heeft de Nationale Vergadering , met 94,13% van de stemmen voor, de gewijzigde wet op de vastgoedsector aangenomen, die op 1 januari 2025 van kracht wordt.
Een nieuw punt in het onlangs door de Nationale Assemblee aangenomen wetsontwerp betreft de vorm en omvang van vastgoedactiviteiten van Vietnamese staatsburgers die in het buitenland wonen.
Voorzitter van de Economische Commissie Vu Hong Thanh bracht verslag uit over de herzieningen en wijzigingen van het wetsontwerp betreffende de vastgoedsector, voordat dit door de Nationale Vergadering wordt goedgekeurd.
Dientengevolge is de Wet op de Vastgoedsector uitgebreid, zodat Vietnamese burgers die in het buitenland wonen (en de Vietnamese nationaliteit bezitten) en die Vietnam mogen binnenkomen, net als binnenlandse burgers, actief kunnen zijn in de vastgoedsector.
Dientengevolge zullen Vietnamezen die in het buitenland wonen en tevens de Vietnamese nationaliteit bezitten, mogen investeren in de bouw van huizen en gebouwen voor verkoop, verhuur of lease-koop.
Vietnamezen die in het buitenland wonen, zijn Vietnamese staatsburgers die investeren in de aanleg van technische infrastructuur in vastgoedprojecten met als doel het recht op gebruik van grond met bestaande technische infrastructuur over te dragen, te verhuren of onder te verhuren.
Concreet betekent dit dat mensen van Vietnamese afkomst die in het buitenland wonen maar geen Vietnamees staatsburger zijn (d.w.z. geen Vietnamese nationaliteit bezitten), alleen vastgoedactiviteiten mogen uitoefenen in de vormen die door de huidige wetgeving worden voorgeschreven.
Concreet kunnen personen van Vietnamese afkomst die in het buitenland wonen en geen Vietnamees staatsburger zijn, investeren in de bouw van woningen en bouwwerken die verband houden met gebruiksrechten op grond voor verkoop, verhuur of huurkoop via vastgoedprojecten, op voorwaarde dat de vorm, het doel en de duur van het grondgebruik voldoen aan de bepalingen van de grondwetgeving.
Vietnamese staatsburgers die in het buitenland wonen maar geen Vietnamees staatsburger zijn, mogen investeren in de aanleg van technische infrastructuur in vastgoedprojecten met als doel het recht op gebruik van grond met bestaande technische infrastructuur over te dragen, te verhuren of onder te verhuren, in overeenstemming met de vorm, het doel en de duur van het grondgebruik zoals voorgeschreven door de grondwetgeving…
Aanbetaling van maximaal 5%
Naast de bovengenoemde regelgeving bevat de Wet op de Vastgoedsector ook nieuwe bepalingen met betrekking tot aanbetalingen en betalingen voor de koop en verkoop van woningen in aanbouw (op papier).
De Nationale Vergadering heeft de gewijzigde wet op de vastgoedsector aangenomen.
De Wet op de Vastgoedsector bepaalt derhalve dat de investeerder van een vastgoedproject slechts een aanbetaling van maximaal 5% van de verkoopprijs of huurkoopprijs van klanten mag innen wanneer het woning- of bouwproject aan alle voorwaarden voor ingebruikname voldoet.
In de aanbetalingsovereenkomst moet duidelijk de verkoopprijs, de huurkoopprijs van het huis, het bouwproject of de vloeroppervlakte binnen het bouwproject vermeld staan.
Regelgeving met betrekking tot aanbetalingen is nog niet vastgelegd in de huidige wetgeving. Volgens het rapport over de amendementen van de vaste commissie van de Nationale Vergadering is de vereiste aanbetaling van 5% bedoeld om de aard van de aanbetaling nauwkeurig weer te geven en tegelijkertijd de risico's voor de koper of huurder te beperken, die vaak de zwakkere partij is bij vastgoedtransacties.
Wat betreft de betalingsmethoden bij de verkoop van nieuwbouwwoningen, hoewel er tijdens de discussie veel verschillende meningen waren, blijft de betalingsmethode in het ontwerp dat op de ochtend van 28 november ter goedkeuring aan de Nationale Vergadering werd voorgelegd, ongewijzigd ten opzichte van de huidige wetgeving.
Bij dien verstande dat de verkoper of verhuurder niet meer dan 95% van de contractwaarde mag innen indien de koper of huurder nog geen gebruiksvergunning of eigendomsbewijs van de aan de grond verbonden activa heeft verkregen overeenkomstig de grondwetgeving.
Het resterende bedrag van het contract wordt betaald zodra de bevoegde overheidsinstantie een certificaat van gebruiksrechten en eigendom van de aan de grond verbonden activa aan de koper of huurder heeft afgegeven, conform de grondwetgeving.
In vergelijking met de huidige wetgeving voegt de onlangs door de Nationale Assemblee aangenomen Wet op de Vastgoedsector echter op papier regels toe met betrekking tot de betaling bij huurkoop van woningen. Volgens deze regels betalen klanten tot aan de overdracht van de woning slechts 50% van de waarde van het gehuurde of gekochte pand. Het resterende bedrag wordt berekend als maandelijkse huur die gedurende een bepaalde periode aan de verhuurder moet worden betaald.
De wet treedt in werking op 1 januari 2025.
Bronlink
Reactie (0)