Via de Wet op de Onroerende Zaken, een huis kopen op papier met een maximale aanbetaling van 5%

Op de ochtend van 28 november heeft de Nationale Vergadering de gewijzigde Wet op de Vastgoedsector aangenomen, met 94,13% van de afgevaardigden vóór. Deze wet treedt in werking op 1 januari 2025.

Een nieuw punt in het wetsontwerp dat zojuist door de Nationale Vergadering is aangenomen, betreft de vorm en omvang van de vastgoedactiviteiten van Vietnamezen die in het buitenland wonen.

De voorzitter van de Economische Commissie, Vu Hong Thanh, bracht verslag uit over de ontvangst en herziening van het wetsontwerp over de vastgoedsector, voordat het door de Nationale Assemblee werd aangenomen.

Daarom is de wet op de vastgoedsector uitgebreid, zodat ook Vietnamese staatsburgers (met de Vietnamese nationaliteit) die in het buitenland wonen, Vietnam mogen binnenkomen om daar, net als binnenlandse burgers, vastgoedzaken te doen.

Daarom mogen Vietnamezen die in het buitenland wonen en die de Vietnamese nationaliteit hebben, investeren in de bouw van huizen en bouwwerken voor verkoop, lease of huurkoop.

Overzeese Vietnamezen zijn Vietnamese staatsburgers die investeren in de bouw van technische infrastructuur in vastgoedprojecten om landgebruiksrechten die al over technische infrastructuur beschikken, over te dragen, te leasen of onder te verhuren.

Mensen van Vietnamese afkomst die in het buitenland wonen en geen Vietnamese staatsburger zijn (d.w.z. die niet de Vietnamese nationaliteit hebben), mogen alleen zakendoen in onroerend goed volgens de huidige wetgeving.

Met name Vietnamezen in het buitenland die geen Vietnamese staatsburger zijn, mogen investeren in de bouw van huizen en bouwwerkzaamheden die verband houden met grondgebruiksrechten voor verkoop, lease of lease-aankoop via vastgoedprojecten die worden uitgevoerd in overeenstemming met de vorm, het doel en de voorwaarden voor grondgebruik zoals voorgeschreven in de wet op grond.

Overzeese Vietnamezen die geen Vietnamese staatsburger zijn, investeren in de bouw van technische infrastructuur in vastgoedprojecten om landgebruiksrechten met technische infrastructuur over te dragen, te leasen of onder te verhuren in overeenstemming met de vorm, het doel en de duur van het landgebruik zoals voorgeschreven door de wet op het land...

Stort maximaal 5%

Naast bovenstaande bepalingen bevat de Wet op de onroerendgoedsector ook nieuwe bepalingen over aanbetalingen en betalingen bij de koop en verkoop van toekomstige woningen (op papier).

De Nationale Vergadering heeft de gewijzigde Wet op de Vastgoedsector aangenomen.

De Wet op de Vastgoedsector bepaalt dat investeerders in vastgoedprojecten alleen een aanbetaling van maximaal 5% van de verkoop- of huurkoopprijs van klanten mogen vragen als het huis of bouwproject aan alle voorwaarden voldoet om in de handel te worden gebracht.

In de waarborgsomovereenkomst moeten de verkoopprijs, de huurkoopprijs van de woning, het bouwproject en de vloeroppervlakte van het bouwproject duidelijk worden vermeld.

De huidige wet bevat geen regelgeving voor deposito's. Volgens het rapport over acceptatie en aanpassing van de Permanente Commissie van de Nationale Assemblee is de regulering van het depositopercentage van 5% bedoeld om de ware aard van de borg te waarborgen en tegelijkertijd de risico's voor koper en huurder te beperken, die vaak de zwakkere partij zijn in de vastgoedsector.

Wat betreft de betaling bij de aankoop en verkoop van huizen op papier, hoewel er tijdens het overleg veel verschillende meningen waren, werd in het wetsontwerp dat op 28 november 's ochtends ter goedkeuring aan de Nationale Vergadering werd voorgelegd, de betaalwijze gelijk gehouden aan de huidige wet.

Indien de koper of huurder geen certificaat van grondgebruiksrechten of eigendom van bij het land behorende activa heeft verkregen overeenkomstig de bepalingen van de wet op het grondgebied, mag de verkoper of verhuurder niet meer dan 95% van de contractwaarde innen.

De resterende waarde van het contract wordt betaald wanneer het bevoegde overheidsorgaan een certificaat van grondgebruiksrechten en eigendom van de bij het land horende activa heeft afgegeven aan de koper of huurkoper, in overeenstemming met de bepalingen van de wet op grond.

Vergeleken met de huidige wet vult de onlangs door de Nationale Vergadering aangenomen Wet op de Vastgoedsector de betalingsregels voor de vorm van het leasen van woningen op papier aan. Tot de oplevering van de woning betalen klanten dus slechts 50% van de waarde van de gehuurde woning of het gebouw. ​​Het resterende bedrag wordt berekend als maandelijkse huur die binnen een bepaalde periode aan de leasepartij moet worden betaald.

De wet treedt in werking op 1 januari 2025.

Bronlink: https://thanhnien.vn/thong-qua-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-mua-nha-tren-giay-dat-coc-toi-da-5-185231128092225081.htm