2024 er det siste året eiendomsmarkedet «overvinner hindringer»

[annonse_1]

På «Eiendomsforumet 2024 – Overvinne utfordringer» som ble holdt morgenen 5. januar, sa Pham Thi Mien, nestleder for markedsundersøkelser og investeringsfremme og rådgivning i Vietnams eiendomsmeglerforening, at selv om eiendomsmarkedet fortsatt er vanskelig, har det blitt mer travelt siden fjerde kvartal 2023, da mange prosjekter har blitt åpnet for salg.

Tilbud og transaksjoner i fjerde kvartal forbedret seg, med et totalt tilbud på 21 774 produkter, en økning på 6 % sammenlignet med tredje kvartal 2023. Av disse ble omtrent 7000 produkter lansert på markedet for første gang. Bare i segmentet for sosiale boliger ble 46 prosjekter ferdigstilt med 20 210 enheter, noe som tilsvarer 4,7 % av planen for perioden 2021–2025.

Det totale boligtilbudet i 2023 vil nå omtrent 55 329 produkter, en økning på omtrent 14 % sammenlignet med det totale antallet produkter som ble tilbudt i 2022. Absorpsjonsraten i hele markedet i 2023 vil nå 33 %, tilsvarende omtrent 18 600 leiligheter og lavblokkprodukter som er omsatt med suksess; tilsvarende det totale boligtransaksjonsvolumet i 2022.

I en kommentar til eiendomsmarkedet sa Dr. Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening, at 2024 kan bli det siste året hvor eiendomsmarkedet «overvinner hindringer». Markedet vil gradvis stabilisere seg, og det generelle bildet kan endre seg i en mer positiv retning.

Eiendomsmarkedet har passert sin vanskeligste periode.

Herr Dinh sa at endringene i den nye loven, selv om de ennå ikke er trådt i kraft, vil være et positivt signal for aktører om å sette sin tillit og «sjokkere» sin ånd for forberedelsesfasen i den kommende perioden, under forutsetning av at eiendomsloven (endret) må være «kompatibel» og i samsvar med boligloven og eiendomsmeglingsloven (endret) som tidligere ble vedtatt.

Styrelederen i Vietnams eiendomsmeglerforening kommenterte at markedet vil fortsette å opprettholde gode signaler i første og andre kvartal av 2024 fra slutten av 2023. Fra slutten av tredje kvartal og utover vil oppgangen i eiendomsmarkedet bli tydelig demonstrert.

Økonom Nguyen Minh Phong deler samme syn og nevnte også noen nye gunstige punkter for eiendomsmarkedet i 2024. Ifølge ham vil regjeringens drastiske retning, sammen med det synkende rentenivået, hjelpe bedrifter med å få lettere tilgang til kapital, og folk vil rette oppmerksomheten mot eiendomsinvesteringskanaler. Derfra vil markedet oppleve klare endringer.

Rapporten fra Vietnams eiendomsmeglerforening kommenterte også at mange makrofaktorer vil ha en positiv innvirkning på markedet i 2024, som for eksempel at rentene på boliglån fortsetter å bli justert ned, og sosialboliger fortsetter å være fokus for regjeringens boligutviklingsprogram.

Samtidig vil godkjenning av planlegging i lokaliteter som vurderes bli fremmet for å bli ferdigstilt snart; fokus på å fremme offentlige investeringer, skape økonomisk momentum i mange viktige regioner over hele landet ... vil være en "støtte" for markedet.

Eiendomsmarkedet forventes også å stabilisere seg i 2024, og det er spådd at rundt 30–40 % av eiendomsmeglerne vil ønske velkommen tilbakekomst.

Boligeiendomssegmentet vil lede markedet fra midten av 2024 med et totalt leilighetstilbud anslått til over 30 000 enheter. Av disse vil Hanoi ha 15 000 enheter, Ho Chi Minh-byen 5000 enheter og Binh Duong omtrent 10 000 enheter.

Selv om industrielle eiendommer fortsatt regnes som et segment med god vekst, står turisme og feriesteder fortsatt overfor mange utfordringer; næringseiendom har ikke svingt. Det er verdt å merke seg at fusjoner og oppkjøp (M&A) fortsatt er attraktive.

I en tale på forumet bekreftet Hoang Hai, direktør for avdelingen for bolig- og eiendomsmarkedsstyring (Byggdepartementet): Eiendomsmarkedet har for tiden kommet over den vanskeligste perioden, med månedlige og kvartalsvise nedganger. Ho Chi Minh-byen er det området med de mest positive endringene.

Ifølge Hoang Hai har regjeringen, fra begynnelsen av 2023 og frem til nå, gitt svært sterke instruksjoner for å «overvinne vanskeligheter», og relevante departementer og avdelinger har også raskt sluttet seg til for å fjerne «flaskehalser» i prosedyrer, land, kreditt, obligasjoner... Sammen med rettidig utstedte retningslinjer, har den juridiske korridoren også blitt fullført med vedtakelsen av to lover som har stor innvirkning på markedet: boligloven (endret) og eiendomsmeglingsloven (endret).

Spesielt har den statlige arbeidsgruppen gjennomgått, oppfordret til og raskt fjernet vanskeligheter for en rekke eiendomsprosjekter på mange steder.

Men for at politikk og løsninger skal fortsette å gi de forventede resultatene, sa Hai at det fortsatt er behov for tid, deltakelse og støtte fra departementer, avdelinger, bedrifter og enkeltpersoner.

Chau Anh

[annonse_2]
Kilde