Til tross for høye priser er leiligheter fortsatt ettertraktet

[annonse_1]

Årsaken vurderes som det begrensede antallet prosjekter, mens leilighetsprisene er høye, men forbrukerne fortsatt kan «tåle varmen», og det er folks reelle boligbehov.

Høy etterspørsel, ingen flere billige leiligheter

Herr Dinh Ngoc Cung kom fra Nam Dinh til Hanoi for å starte en bedrift i flere tiår. Han sparte opp alle slags penger, men fant ikke et sted å «slå seg ned» på grunn av begrenset økonomi.

Han sa at familien hans består av to personer, pluss hans eldre mor, så det leide stedet (Van Dien, Thanh Tri, Hanoi ) med to rom kombinert til ett, mer enn 35 kvadratmeter bredt, er fortsatt veldig trangt, ikke lenger egnet og omtrent 16 km fra arbeidsplassen hans (Ba Dinh-distriktet).

Med sparte og lån på rundt 2 milliarder VND, etter lenge å ha lurt på om han skulle kjøpe et hus eller en leilighet, bestemte herr Dinh Ngoc Cuong seg i slutten av september for å kjøpe en leilighet.

Begrenset antall leilighetsprosjekter og høy etterspørsel fører til at et stort antall mennesker ønsker å kjøpe (Illustrasjonsfoto).

Etter mer enn to måneder med intensiv jakt har han imidlertid fortsatt ikke funnet en tilfredsstillende leilighet på over 70 kvadratmeter i de sentrale distriktene i Hanoi som passer for den mengden penger han har.

«Prisen på leiligheter øker for tiden, og det er mange som ønsker å kjøpe dem. Nye prosjekter nær sentrum er priset til minst 40–50 millioner VND/m². Gamle leiligheter er også opptil 35 millioner VND/m². Det er umulig å finne en leilighet til en pris av 25 millioner VND/m² i Hanoi akkurat nå», sa Cuong.

Herr Cuong ga konkrete eksempler, som for eksempel leilighetsbygget Tecco Garden (Thanh Tri), et prosjekt som ligger ganske langt fra sentrum av Hanoi, men som også har en veldig høy pris.

«Prisen for en leilighet på 89 m2 med 3 soverom og enkle møbler (tregulv, belysningssystem, varmtvannsbereder) er 2,5 milliarder VND, tilsvarende omtrent 28 millioner VND/m2. Denne prisen er for mye for familiens økonomiske kapasitet», sa Cuong.

En undersøkelse av de faktiske prisene på leiligheter i noen prosjekter i Hanoi viser at mens tomtemarkedet er dystert, har antallet personer som ønsker å kjøpe leiligheter i Hanoi økt med omtrent 6 %, og antallet personer som ønsker å leie har også økt med 9 %. Sammen med det har antallet nye byggeprosjekter i den senere tid vært nesten ikke-eksisterende, så leilighetsprisene har også blitt presset opp i været.

Leilighetstransaksjoner gjenopprettes raskt

I prosjektet som er under ferdigstillelse, Rose Town 79 Ngoc Hoi leilighetsbygg, er leilighetene designet med et areal på 70, 78, 89 og 104 m² og har to typer eierskap, langsiktig og 50 år. Antallet personer som kommer for å lære og drive handel i helgene er også ganske aktivt.

En megler for dette prosjektet sa at den nåværende prisen på en leilighet med langsiktig løpetid er over 40 millioner VND/m2, en leilighet med en brukstid på 50 år fra datoen for godkjenning og tomtetildeling for prosjektet, har for tiden mer enn 30 år igjen, prisen er 28 millioner VND/m2, den billigste i området.

Antallet personer som ønsker å kjøpe leiligheter har økt de siste månedene (Illustrasjonsfoto).

Undersøkelser av noen leilighetsbygg og leilighetsprosjekter i Hoang Mai-distriktet, som Phuong Dong Green Park, Dong Phat Park View, North South og Feliz Home, viser at prisene på disse leilighetene varierer fra 40 til 45 millioner VND/m². Ytterligere leiligheter, som Tan Tay Do (Dan Phuong), som har blitt bygget og tatt i bruk i mange år, blir også annonsert for salg til nesten 30 millioner VND/m².

Tran Hai Nam, en eiendomsmegler i Hanoi, sa at han tidligere jobbet i rekkehus- og tomtesegmentet. Eiendomsmarkedet er imidlertid tregt, og det er få transaksjoner i disse segmentene, så han gikk over til å selge leiligheter som dekker reelle boligbehov.

«De siste månedene, mens andre meglere har hatt få eller ingen transaksjoner i tomte- og rekkehussegmentet, har jeg fortsatt gjort det bra med å selge leiligheter. Folks etterspørsel er alltid høy, og de er interessert i prosjekter med anerkjente investorer. I tillegg er det gamle leilighetssegmentet for tiden valget til mange unge familier. Nå er det et godt tidspunkt, så mange ønsker å kjøpe et hus», sa Nam.

Herr Nguyen Van Dinh – styreleder i Eiendomsmeglerforeningen sa at andelen vellykkede leilighetstransaksjoner i det siste har vist tegn til bedring. Dette er også en type eiendom som forventes å ta seg godt opp fra nå og frem til slutten av året.

Salgsprisen på leiligheter har også økt betydelig i noen produkter og områder i det siste. Sammenlignet med første og andre kvartal i 2023 økte salgsprisen på leiligheter i Hanoi i tredje og fjerde kvartal i 2023 med gjennomsnittlig 4–7 %.

I tillegg er den gjennomsnittlige profittraten ved investering i leiligheter opptil 12,5 %/år (kombinert prisøkning og leieinntekt). Dette er en bedre og mer stabil profittrate enn andre typer investeringer som aksjer, gull, valuta, tomter, sparing osv.

«Leilighetspriser og transaksjonsvolum tar seg opp igjen i fjerde kvartal 2023. Denne typen bolig vil ta seg kraftig opp igjen i løpet av de første seks månedene av 2024. Generelt er dette typen som forventes å lede an i oppgangen for eiendom i tiden som kommer», sa Dinh.

PHAM DUY

[annonse_2]
Kilde