Byggedepartementet: Det finnes ingen forskrifter som forbyr utleie av leiligheter til boligformål.

Boligloven fra 2023 fastsetter at huseiere har rett til å «bruke boligene sine til boligformål og andre formål som ikke er forbudt ved lov». Hva bør man gjøre når man leier ut en leilighet?

Saigon Royal-leilighetsbygningen viser et skilt til besøkende som sier at det er ulovlig å drive korttidsinnkvartering i bygningen - Foto: TTD

Nylig har de som tilbyr korttidsleie av leiligheter ved hjelp av Airbnb-modellen mottatt brev fra ledelsen i Saigon Royal-leilighetsbygget.

Ifølge dokumentet opplyste bygningsadministrasjonen at leilighetene kun er til boligbruk og ikke er tillatt for korttidsutleie; det er ulovlig å drive slik virksomhet. Når det gjelder leietakerne, mener ledelsen at de har leid leiligheter fra noen som driver med ulovlige aktiviteter, og derfor vil de registrere oppholdsinformasjonen deres for å rapportere til myndighetene.

I tillegg advarte bygningsadministrasjonen leietakere om at de kunne bli utsatt for uanmeldte inspeksjoner fra myndighetene på grunn av utleiers ulovlige aktiviteter (ulovlig forretningsdrift og boliger), og at leietakere kunne holdes ansvarlige. Bygningsadministrasjonen ba også om at leietakere ikke skulle bruke fasiliteter som var reservert for beboere.

En utleier på Saigon Royal sa at det er rimelig å informere leietakere om generelle regler for å sikre beboernes velvære i leilighetsbygget. Dokumenter som slår fast at korttidsinnkvarteringstjenester er ulovlige og ber leietakere om å rapportere dem til bookingkanaler, vil imidlertid ha en negativ innvirkning på denne tjenesten.

Ifølge bygningsforvaltningsenheten bryter praksisen med at leilighetseiere leier ut leiligheter eller rom til turister for korttidsopphold som turistinnkvartering med forskrifter i henhold til boligloven. Videre skaper utnyttelsen av leiligheter til korttidsutleie et skille mellom de som leier ut leiligheter i korte perioder og de som bor i bygningen. For å håndtere denne situasjonen grundig mener bygningsforvaltningsenheten at myndighetene bør iverksette omfattende tiltak, som å utstede spesifikke retningslinjer for forvaltning av leilighetsbygg angående korttidsinnkvartering, slik mange land rundt om i verden har gjort.

Angående dette problemet har Byggedepartementet nylig utstedt et dokument som svar på en underskriftskampanje fra innbyggere i Ho Chi Minh-byen. Byggedepartementet uttalte spesifikt at boligloven fra 2023 fastsetter at huseiere har rett til å «bruke hjemmene sine til boligformål og andre formål som ikke er forbudt ved lov». Ifølge Byggedepartementet forbyr ikke lovens forskrifter om forbudte handlinger i forvaltningen og bruken av leilighetsbygg huseiere å leie ut leilighetene sine til boligformål.

Videre gir Byggedepartementet veiledning om at ved utleie av boligeiendommer (inkludert utleie gjennom Airbnb), må den leide eiendommen oppfylle vilkårene fastsatt i artikkel 160 i boligloven av 2023. Parter involvert i boligtransaksjoner må oppfylle vilkårene fastsatt i artikkel 161 i boligloven av 2023, og partene må utarbeide en leiekontrakt i samsvar med artikkel 162 og 163 i boligloven av 2023.

I tillegg, dersom en boligeiendom brukes til å tilby turistinnkvarteringstjenester , må den også overholde forskriftene i turismeloven.

Kilde: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-khong-co-quy-dinh-cam-cho-thue-can-ho-chung-cu-de-o-20241112122032487.htm