Hanois butikker i «gulllandet» har få leietakere, boligprisene skyter i været, og selv med høye inntekter er det vanskelig å kjøpe.

Gruppen med høyest inntekt i Hanoi og Ho Chi Minh-byen synes også det er vanskelig å kjøpe hus; butikker på «gulllandet» i Hanoi har få leietakere; når må boligprosjekter innhente uttalelser fra Forsvarsdepartementet og Departementet for offentlig sikkerhet ? ... er de siste eiendomsnyhetene.

Siste nytt om eiendom: Gapet mellom inntekt og boligpriser øker, spesielt for middelklasse- og øvre middelklassehusholdninger. (Foto: Anh Phuong)

Høy inntekt er også vanskelig å kjøpe bolig

I en nylig utgitt rapport siterte Vietnam Association of Realtors (VARS) data fra resultatene av befolkningens levestandardundersøkelse fra 2023 utført av General Statistics Office (GSO), som slår fast at gruppen med høyest inntekt (som står for 20 % av befolkningen – gruppe 5) har en gjennomsnittlig inntekt per person på 14,47 millioner VND/måned i Hanoi; 13,8 millioner VND/måned i Da Nang; 13,26 millioner VND/måned i Ho Chi Minh-byen; 13,9 millioner VND/måned i Dong Nai og 18,38 millioner VND/måned i Binh Duong .

Ifølge VARS er dette gruppen som forventes å kunne eie hus i store byer som Hanoi eller Ho Chi Minh-byen uten å trenge støtte fra myndighetene. Men i realiteten, når de står overfor problemet med å eie hus i disse store byene, møter selv den ovennevnte høyinntektsgruppen mange hindringer.

VARS antar at hver husholdning med 2 personer i arbeidsfør alder er i den høyeste inntektsgruppen. Gjennomsnittsinntekten for denne gruppen er anslått til omtrent 30 millioner VND/måned/husholdning, tilsvarende omtrent 360 millioner VND per år.

Maksimal overkommelighet ved anvendelse av den felles økonomiske regelen er at boutgiftene ikke overstiger 1/3 av inntekten, eller omtrent 6,7 millioner VND/måned, tilsvarende omtrent 80 millioner VND per år.

Samtidig koster hver kommersielle leilighet i Hanoi og Ho Chi Minh-byen mellom 40 og 70 millioner VND/m2, avhengig av område og segment. Dermed vil en leilighet med et areal på omtrent 60 m2 koste mellom 2,5 og 3,5 milliarder VND.

Hvis høyinntektsgruppen ønsker å kjøpe et hus verdt 3,5 milliarder VND og låner 70 % av boligverdien fra banken, eller 2,45 milliarder VND, med en rente på 8 %/år i 20 år, vil den månedlige avdragen være rundt 25–27 millioner VND, tilsvarende over 300 millioner VND per år.

Ifølge VARS er denne gruppen mennesker nesten ute av stand til å kjøpe et hus med en maksimal betaling på 80 millioner VND/år.

VARS forklarte årsaken til den kraftige nedgangen i boligprisene de siste årene, og sa at eiendomsprisene i store byer, som allerede var utenfor den økonomiske kapasiteten til folk flest, økte raskt, mange ganger raskere enn inntektsveksten.

Spesielt etter Covid-19-pandemien økte eiendomsprisene, spesielt leilighetsprisene i Hanoi, Da Nang og Ho Chi Minh-byen, kontinuerlig og satte et nytt nivå på 30 % høyere enn i 2019.

Ifølge data fra Byggedepartementet økte leilighetsprisene i Hanoi i tredje kvartal 2024 i både nye og gamle prosjekter, med omtrent 4–6 % kvartalsvis og 22–25 % årlig.

Data fra batdongsan-kanalen viser at den gjennomsnittlige salgsprisen for leiligheter i 2021 varierer fra 34–37 millioner VND/m²; i 2022 varierer den fra 38–40 millioner VND/m². I 2023 varierer salgsprisen fra 39–42 millioner VND/m², og i 2024 har den gjennomsnittlige salgsprisen økt til 45–51 millioner VND/m².

I mellomtiden vil gjennomsnittlig inntekt per innbygger i byområder i 2023 bare øke med omtrent 4 % sammenlignet med GSO-statistikk i 2019.

Gjennomsnittsinntekten for gruppe 5 i Hanoi og Da Nang i 2023 vil bare øke med henholdsvis 3 % og 7 % sammenlignet med 2019. Gjennomsnittsinntekten for denne gruppen i Ho Chi Minh-byen viste til og med en negativ vekst på 8 %.

Dette har økt gapet mellom inntekt og boligpriser, spesielt for middelklasse- og øvre middelklassehusholdninger.

En annen årsak, ifølge VARS, er mangelen på passende boligtilbud, med svært få boligprosjekter priset under 30 millioner VND/m2, noe som etterlater flertallet av mennesker, inkludert gruppe 5, uten passende alternativer.

I tillegg er spekulasjon en av hovedfaktorene som driver opp eiendomsprisene. Mange kjøper eiendom uten å ha til hensikt å bruke den, kjøper den og lar den stå forlatt, mens de venter på at prisen skal øke, noe som gjør ubalansen mellom tilbud og etterspørsel enda mer alvorlig...

Mange forretningslokaler på «gulllandet» i Hanoi stengte

Ved utgangen av 2024 er dusinvis av forretningslokaler på Kim Ma-gaten, som tidligere hadde en av de dyreste leieprisene i Hanoi, nå stengt og har skilt for utleie.

Eieren av et 5-etasjers hus med et samlet bruksareal på 200 m2 i Kim Ma-gaten sa at siden begynnelsen av 2024 og frem til nå har mange merker og butikker i gaten forlatt lokalene kontinuerlig, lokalene har stengt og står tomme. Det er kjent at hele huset tidligere ble leid ut for 60 millioner VND/måned, nå redusert til 50 millioner VND/måned, men i over et halvt år har det ikke vært noen leietaker.

Eieren av et 5-etasjers hus med to gatefasader i Kim Ma Street sa at han i tillegg til å redusere leien, også skapte betingelser for at kundene skulle betale leie i 3 måneder i stedet for 6 måneder av gangen som før, men likevel ikke klarte å beholde leietakerne.

Kim Ma-gaten er omtrent 1,5 km lang, og for hvert par hus er det en butikk med et «til leie»-skilt.

Ikke bare står store lokaler tomme, men små lokaler med leiepriser fra 15 til 20 millioner VND/måned har heller ingen leietakere.

«Før covid-19-pandemien sto alle forretningslokaler i Kim Ma-gaten tomme og ble umiddelbart erstattet av andre, men nå kan mange butikkeiere ikke overleve, delvis fordi lokalene er dyre, delvis fordi virksomheten går tregt, så de må returnere lokalene», sa eieren av et forretningslokale i Kim Ma-gaten.

Ifølge beboere som bor i Kim Ma-gaten, har mange butikker siden slutten av 2023 både vendt tilbake og forlatt lokalene sine. En del av årsaken er virkningen av den langvarige byggingen av undergrunnsstasjonen, samt dårlige forretningsforhold, til og med konkurs.

Eiendomseksperter analyserer at utviklingen av e-handel gjør shoppingaktiviteter mer mangfoldige og fleksible...

Hoang Mai-distriktet (Hanoi) skal i ferd med å auksjonere bort nesten 44 000 kvadratmeter land.

Lac Viet Auction Company har nettopp annonsert auksjonen av eiendeler tilhørende Hoang Mai District Land Fund Development Center.

Mer spesifikt, auksjonering av bruksrettigheter til land for å gjennomføre investeringsprosjektet for lavblokkboliger på tomtekode TT4 i Nam Ho Linh-demningens byområde, Hoang Liet-distriktet, Hoang Mai-distriktet, Hanoi (fase 1).

Det auksjonerte tomtearealet har et totalt areal på 43 944 kvadratmeter, inkludert 20 061 kvadratmeter boligtomt, 20 759 kvadratmeter trafikktomt og mer enn 3 123 kvadratmeter grøntområde.

Boligarealet tilsvarer 10 soner, 262 tomter, byggetettheten i hele området er omtrent 49,7 %, 4 etasjer høy.

Startprisen for runde 1 er over 86 millioner VND/m2. Startprisen for runde 2 og utover er lik det høyeste gyldige budet i forrige runde. Pristrinn er 500 000 VND/m2.

Registreringsavgiften for auksjonen er 4 millioner VND. Auksjonsinnskuddet er mer enn 345 milliarder VND.

Auksjonsform ved direkte avstemning i flere runder på auksjonen og må gå gjennom minst 3 obligatoriske runder. Stigende budmetode.

Tid og sted for salg og mottak av dokumenter frem til kl. 17.00 den 20. desember på avdelingen – Hoang Mai-distriktets folkekomité og hovedkvarteret til Lac Viet Joint Stock Auction Company.

Auksjonen vil bli holdt klokken 14.30 den 23. desember i hallen til Hoang Mai-distriktets politiske senter.

Når må boligprosjekter konsulteres med Forsvarsdepartementet og Departementet for offentlig sikkerhet?

Byggedepartementet har nettopp sendt et dokument til byggedepartementet i Ha Tinh-provinsen angående konsultasjon med departementet for nasjonalt forsvar og departementet for offentlig sikkerhet om boligbyggingsinvesteringsprosjekter i områder som krever nasjonalt forsvar og sikkerhet.

Byggedepartementet mottok derfor offisiell forsendelse nr. 3770/SXD-QLN datert 15. november 2024 fra byggedepartementet i Ha Tinh-provinsen, med forespørsel om veiledning om konsultasjon med Forsvarsdepartementet og Departementet for offentlig sikkerhet om boligbyggingsprosjekter i områder som krever nasjonalt forsvar og sikkerhet i henhold til bestemmelsene i boligloven.

Etter å ha studert saken, svarte Byggedepartementet som følger: Angående konsultasjonen med Forsvarsdepartementet og Departementet for offentlig sikkerhet om boligbyggingsprosjekter i områder som krever nasjonalt forsvar og sikkerhet. I henhold til boligloven av 2023 har utenlandske organisasjoner og enkeltpersoner kun lov til å kjøpe, avbetaling, motta gaver og arve næringsboliger i boligbyggingsprosjekter, ikke i områder som krever nasjonalt forsvar og sikkerhet. I paragraf 2, artikkel 16, paragraf 2, artikkel 17 og paragraf 3, artikkel 19 i boligloven av 2023 har utenlandske organisasjoner og enkeltpersoner kun lov til å kjøpe, avbetaling, motta gaver, motta arv og eie næringsboliger i boligbyggingsprosjekter som ikke er i områder som krever nasjonalt forsvar og sikkerhet.

Dekret nr. 95/2024/ND-CP fastsetter at etaten som er ansvarlig for å vurdere og godkjenne investeringspolitikk, må rådføre seg med Forsvarsdepartementet og Offentlig sikkerhet for å avgjøre om prosjektet er i et område som krever nasjonalt forsvar og sikkerhet, eller ikke i et område som krever nasjonalt forsvar og sikkerhet. Dette er for å avgjøre om prosjektet har lov til å la utenlandske organisasjoner og enkeltpersoner eie boliger, eller ikke.

I henhold til denne forskriften tillater staten kun utenlandske organisasjoner og enkeltpersoner å kjøpe, leiekjøpe, motta gaver eller arve næringsboliger. Det finnes ingen forskrifter som tillater retten til å bruke boligtomt i boligbyggingsprosjekter. Derfor, når det gjelder investeringsprosjekter for infrastrukturbygging for å dele opp tomter i tomter og selge dem til folk for å bygge sine egne hus, er det ikke snakk om å sende kommentarer fra Forsvarsdepartementet og Departementet for offentlig sikkerhet i henhold til bestemmelsene i paragraf 6, artikkel 15 i dekret nr. 95/2024/ND-CP.

Når det gjelder konsultasjon med Forsvarsdepartementet og departementet for offentlig sikkerhet om investeringsprosjekter for bygging av sosiale boliger, i henhold til paragraf 4, artikkel 6 i regjeringsdekret nr. 100/2024/ND-CP datert 26. juli 2024, for investeringsprosjekter for bygging av sosiale boliger og boliger for folkets væpnede styrker, trenger ikke byrået som er ansvarlig for vurdering og godkjenning av investeringspolitikk, å konsultere Forsvarsdepartementet og departementet for offentlig sikkerhet om innholdet spesifisert i paragraf 6, artikkel 15 i dekret nr. 95/2024/ND-CP.

Kilde: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-cua-hang-dat-vang-ha-noi-e-khach-thue-gia-nha-tang-chong-mat-thu-nhap-cao-cung-kho-mua-296829.html