Ulik kappløp i eiendomsmarkedet

[annonse_1]

Bedrifter krymper og går med underskudd.

Eiendomsbransjen har siden slutten av 2022 vært vitne til en ekstremt streng screening i stor skala.

Bedrifter med usunn økonomisk helse, dårlig ledelseskapasitet ... blir gradvis utsatt for markedets undersøkelsesproblemer. Mange investorer som følger "overflaten" og prosjekter uten juridiske garantier, møter også mange vanskeligheter, må møte tap og til og med akseptere salg av eiendeler for å opprettholde driften.

LDG Investment Joint Stock Company hadde en gang en policy om å overføre to prosjekter, inkludert Bai But - Son Tra Beach Resort, Da Nang og leilighetskomplekset tomt C1 i Binh An-distriktet, Di An City, Binh Duong -provinsen. Dette trekket er en del av selskapets plan for restrukturering av eiendeler for å betale ned bankgjeld og obligasjoner.

Bai But - Son Tra strandresort ble en gang «behandlet som et egg» av LDG, og ble ansett som et av de strategiske prosjektene med langsiktig visjon. Før selskapet hadde til hensikt å selge, vurderte de å finne en partner som kunne delta med en andel på 50–70 %, men LDGs ledere innrømmet også at denne muligheten er usannsynlig i den nåværende eiendomsmarkedssituasjonen.

Før denne avtalen ble fullført, ble Nguyen Khanh Hung, styreleder i LDG, arrestert for kundesvindel. Hung var involvert i ulovlig bygging av 680 villaer og rekkehus av LDG Company i boligprosjektet Tan Thinh i Doi 61 kommune, Trang Bom-distriktet, Dong Nai- provinsen.

Den vanskelige forretningssituasjonen og mangelen på nye prosjekter førte også til tap for LDG. I perioden 2018–2019 tjente selskapet over 600 milliarder VND per år. Under pandemien falt overskuddet betydelig. Innen 2022 tjente selskapet 4 milliarder VND, det laveste noensinne. I løpet av de første 9 månedene av 2023 tapte LDG 209 milliarder VND etter skatt, sammenlignet med mer enn 8 milliarder VND i samme periode i fjor.

Cuộc đua không cân sức trên thị trường bất động sản - 1 — LDG Company møtte vanskeligheter med å gjennomføre prosjektet (Illustrasjonsfoto: Khong Chiem).

Hai Phat Investment Joint Stock Company solgte også hele sitt kapitalinnskudd til investoren i næringseiendommen TM 1, en del av boligprosjektet Tan Lap Islet i Nha Trang. I følge planen inkluderer dette prosjektet tre 40-etasjers tårn, inkludert tre kommersielle etasjer, ti hotelletasjer og 27 leilighetsetasjer. I tillegg til dette planlegger Hai Phat å fokusere på engroshandel med produkter i en rekke andre prosjekter i Lao Cai, Bac Giang og Quang Ninh.

Selv om Hoang Anh Gia Lai Group har vært ute av eiendomssektoren lenge, har de også solgt Hoang Anh Gia Lai Hotel i Pleiku City, Gia Lai – den siste eiendommen som eies av Mr. Duc. Provenyet på rundt 180 milliarder VND, ifølge selskapets kunngjøring, ble også brukt til å betale ned obligasjonsgjeld.

Flere andre bedrifter stenger ned og innstiller driften i stor skala. Housing Development and Trading Joint Stock Company (HDTC) kunngjorde at de midlertidig innstiller driften på grunn av økonomiske vanskeligheter og manglende inntektskilde til å betale lønn til sine ansatte.

Eller PVR Hanoi Investment Joint Stock Company suspenderte også midlertidig forretningsdriften fra 15. november 2023 til 14. november 2024 for å omorganisere bemanningen og finne nye forretningsretninger.

Meglerfirmaer er i en like vanskelig situasjon. Trinh Thi Kim Lien, salgsdirektør i Dat Xanh Services, sa på et nylig arrangement at etter tre år med pandemien og mer enn ett år med krise i eiendomsmarkedet har de fleste meglerfirmaene brukt opp sparepengene sine.

Fru Lien sa at antallet eiendomsmeglere hadde sunket med 60–70 % i 2023 sammenlignet med slutten av fjoråret. Enheter som fortsatt er i drift har problemer med å rekruttere selgere, høye rekrutteringskostnader og konkurransepress på lønns-, bonus- og provisjonspolitikk. Mange etasjer må vurdere å stoppe for å bevare kapitalen sin, i påvente av neste fase i markedet.

«Aldri i næringslivets historie har eiendomsmeglerbedrifter måttet møte så alvorlige vanskeligheter som de siste årene», sa fru Lien.

Mange bedrifter har reist seg for å erverve seg landmidler.

Tvert imot nøler ikke mange bedrifter med å erklære at de vil kjøpe flere eiendeler og øke tomtefondene i en sammenheng med at markedet fortsatt står overfor mange vanskeligheter, men det forventes at de vil starte et nytt liv i år.

En representant for An Gia Real Estate Company sa at de fortsatt har som mål å fortsette å utvide fond for ren mark, prioritere prosjekter som er godkjent for investeringspolitikk, er egnet for rimelig prosjektutvikling og har en rask implementeringstid.

Selskapet er i ferd med å foreta en grundig vurdering av to potensielle landfond i distrikt 8 og Thu Duc (HCMC). Etter at transaksjonen er fullført, forventes det å tilby markedet mer enn 4000 produkter i lys av de stadig knappere landfondene i byen.

Cuộc đua không cân sức trên thị trường bất động sản - 2 — Mange bedrifter er dristige i kappløpet om å skaffe seg landmidler (Illustrasjon: Nguyen Mau Phuoc).

An Duong Thao Dien Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company godkjente planen om å overføre bruksretten til åtte tomter, alle beliggende i Phuoc Long-distriktet i Thu Duc City i Ho Chi Minh-byen. Beløpet som skal betales er over 294 milliarder VND.

Eller Ecopark Group er i forhandlinger om å kjøpe hele Song Thao Company Limited – investoren i Thanh Thuy Hot Mineral Resort-prosjektet i Thanh Thuy by (Thanh Thuy-distriktet, Phu Tho-provinsen).

Samtidig har Ecopark Song Thao Company tillatelse til å foreslå justeringer og gjenopprette planleggingen av Thanh Thuy-prosjektet med varmt mineralanlegg på 65 hektar, og fullføre prosedyrer for å registrere eiendeler på land i henhold til lovens bestemmelser.

Bedrifter står imidlertid fortsatt overfor vanskeligheter i oppkjøpskappløpet. Når det gjelder An Duong Thao Dien Company, må virksomheten bruke mer enn 294 milliarder VND på de ovennevnte 8 transaksjonene, mens kontantbeløpet per 30. september bare var mer enn 53 milliarder VND, som tilsvarer omtrent 18 % av overføringsverdien. Denne overføringsverdien er også større enn den totale verdien av investeringseiendom (omtrent 274 milliarder VND) ved utgangen av tredje kvartal 2023.

Eller Ecopark Group, selv om overskuddet i 2022 var nesten 2 400 milliarder VND, en økning på 9 % sammenlignet med året før, økte gjelden med 11 % sammenlignet med året før, til 19 415 milliarder VND. Gjeldsgraden forble på 3 ganger, selv om den hadde sunket sammenlignet med 4,1 ganger året før.

Det er lett å se at innenlandske bedrifter fortsatt står overfor mange ugunstige faktorer, som generelle økonomiske vanskeligheter, uløste juridiske problemer knyttet til prosjekter, mange mangler i selskapsobligasjoner og manglende tilgang til kapitalstrømmer.

En syntese fra DSC Securities Joint Stock Company (DSC) viser at eiendomsbransjen vil ha mer enn 120 000 milliarder VND i obligasjoner som forfaller i 2024, det høyeste beløpet på de siste fem årene. Byrden av obligasjonsnedbetaling tynger fortsatt eiendomsbedrifter, og de trenger en «stor operasjon» for å gjenopprette sin økonomiske helse.

[annonse_2]
Kilde