Å bestemme landpriser ved hjelp av overskuddsmetoden resulterer ofte i store feil, unøyaktigheter og upraktiske problemer, så representanter for nasjonalforsamlingen har foreslått å forlate denne metoden.
Et av målene med endringen av jordloven er å verdsette jord mer nøyaktig i henhold til markedspriser. Derfor, etter forklaringer og tilbakemeldinger, introduserer lovutkastet som ble lagt frem for nasjonalforsamlingen på den 6. sesjonen, metoder for verdsettelse av jord, inkludert komparative koeffisienter, inntektskoeffisienter, overskuddskoeffisienter og justeringskoeffisienter for jordpris.
Imidlertid uttalte Vu Hong Thanh, leder av den økonomiske komiteen, at lovutkastet foreslår to alternativer for verdsettelse av land på grunn av ulike meninger. Alternativ 1 innebærer å fastsette fire metoder for verdsettelse av land i loven og betro regjeringen å bestemme tilfellene og vilkårene for deres anvendelse. Regjeringen foreslår å implementere denne tilnærmingen.
Alternativ 2 i loven skisserer metodene for verdsettelse av eiendom og tilfellene og vilkårene for å anvende hver metode. Flertallet av uttalelsene fra Nasjonalforsamlingens stående komité var enige i dette alternativet.
Under diskusjonen 3. november angående utkastet til endret jordlov, argumenterte Nguyen Thi Yen, permanent visesekretær i Ba Ria-Vung Tau provinsielle partikomité, mot å bruke overskuddsmetoden for å bestemme jordpriser. Hun forklarte at denne metoden estimerer inntekter og kostnader, og at beregning av disse hypotetiske faktorene er komplekst, noe som ofte resulterer i unøyaktige og store feilmarginer.
«For den samme tomten kan det å endre bare én av de antatte faktorene endre verdsettelsesresultatet. Dette er hovedårsaken til vanskelighetene og forsinkelsene med å bestemme og taksere tomtepriser i det siste. For ikke å nevne at hver person har en annen tolkning avhengig av omstendigheter og tid», uttalte den faste visesekretæren i Ba Ria - Vung Tau provinsielle partikomité.
Fru Nguyen Thi Yen, permanent visesekretær i Ba Ria-Vung Tau provinsielle partikomité, taler under diskusjonen om utkastet til endret jordlov 3. november. Foto: National Assembly Media
Fru Huynh Thi Phuc, nestleder for den provinsielle partikomiteens avdeling for massemobilisering i Ba Ria - Vung Tau, mener også at det er vanskelig å implementere overskuddsmetoden for å bestemme landpriser.
«Hver bedrift har forskjellige kostnadsforhold, inntekter og salgspriser, og dette er alle estimerte tall fra investorer, så påliteligheten deres er ikke høy», sa Phuc, og foreslo at denne metoden bør vurderes på nytt.
I denne forbindelse sa Le Minh Nam, fast medlem av finans- og budsjettkomiteen, at hver metode har sine fordeler og ulemper, og at den kun er egnet for en bestemt gruppe av verdsettelsesobjekter.
«Hvordan skal vi håndtere saker der verdsettelsesresultatene avviker? Hvis dette problemet ikke løses og i prinsippet reguleres ved lov, vil implementeringen bli vanskelig selv om regjeringen har i oppgave å gi veiledning», uttalte det faste medlemmet av finans- og budsjettkomiteen.
Herr Nam foreslo å legge til prinsipper og metoder for å anvende prisnivåer i ulike situasjoner, eller å anvende eksklusjonsmetoden, eller en kombinasjon av begge, for å bestemme landpriser.
«Bare når det finnes et juridisk grunnlag for å rettferdiggjøre verdsettelsesbeslutningen, kan dens gjennomførbarhet sikres og gi beslutningstakeren trygghet. Ellers vil frykten for å gjøre feil og de resulterende flaskehalsene fortsette å eksistere», sa han.
Le Thanh Van, fast medlem av finans- og budsjettkomiteen, delte det samme synet og argumenterte for at det ikke er vanskelig eller komplisert å fastsette landpriser; problemet ligger i å velge riktig metode for hver type land. Han foreslo å inkludere et prinsipp i dette lovutkastet for å gi regjeringen et grunnlag for å veilede implementeringen.
For eksempel bør boligareal, som er knyttet til fast eiendom og eiendomsretten til jordmottakeren, verdsettes ved hjelp av markedssammenligningsmetoden, eller en kombinasjon av sammenlignings- og overskuddsmetoden. På samme måte bør jordbruksareal verdsettes ved hjelp av inntekts- og fradragsmetoden.
«Hvis prinsippene er tydelig definert i loven, vil regjeringen ha et grunnlag for veiledning. Hvis man for eksempel tar gjennomsnittsprisen over 5 år og velger det høyeste året for å bestemme tomteprisene, vil ikke folk bli dårligere stilt», foreslo Van.
I tillegg foreslo den faste visesekretæren i Ba Ria-Vung Tau provinsielle partikomité, Nguyen Thi Yen, å vurdere og tydelig definere rollene og ansvaret til konsulentorganisasjonene som bestemmer landpriser når de deltar i takseringsrådet. I realiteten finnes det prosjekter der prisene er oppgitt nesten 20 ganger høyere, men ingen konsulentfirmaer er involvert.
I realiteten har det skjedd at ulike metoder og konsulentfirmaer har gitt ulike priser for samme tomt. Derfor foreslo Yen at myndighetene burde regulere og gi detaljert veiledning om implementering for å unngå juridisk risiko for etater som er ansvarlige for verdsettelse, taksering og prisgodkjenning av land.
I følge planen skal utkastet til lov om land (med endringer) stemmes over og vedtas av nasjonalforsamlingen 29. november, men under dagens diskusjon foreslo mange delegater å revurdere tidspunktet for vedtakelsen av denne loven.
[annonse_2]
Kildekobling
Kommentar (0)