Depositum 3 måneder i forveien, men utleieren «slo» fortsatt saken og krevde en prisøkning på 1 milliard VND

[annonse_1]

Herr Nguyen Van Nhan (Hoang Mai-distriktet, Hanoi ) delte sin vanskelige historie om å kjøpe et hus. For tre måneder siden, etter å ha blitt tatt med til mange steder av en megler, fant herr Nhan endelig et tilfredsstillende hus i Thanh Xuan-distriktet.

Huset har et areal på 40 kvadratmeter, består av 4 etasjer, ligger i en bakgate som er omtrent 2,2 meter bred, omtrent 30 meter fra bilveien, og har en pris på 6,1 milliarder dong.

På den tiden, fordi herr Nhan ennå ikke hadde solgt tomten i Hoang Mai-distriktet, forhandlet han med huseieren om å sette inn 200 millioner VND på forhånd, og depositumsperioden var 3 måneder. I løpet av denne perioden, når han hadde ordnet nok penger, ville han gå til notarius publicus med huseieren for å signere salgskontrakten og overføre den røde boken.

Men fordi tomten hans er ganske stor (80 m2) og ligger dypt inne i en liten smug, er det vanskelig å finne kjøpere. Da den tre måneder lange betalingsfristen for huset i Thanh Xuan-distriktet nesten var over, måtte herr Nhan redusere prisen kraftig for å finne en kjøper for 6,2 milliarder VND.

Med pengene tok herr Nhan dem umiddelbart med til eieren av huset han hadde satt inn for å fortsette transaksjonen. Det herr Nhan imidlertid ikke forventet var at eieren umiddelbart tilbakebetalte depositumet på 200 millioner VND og kompenserte ham 200 millioner VND fordi han bestemte seg for ikke å selge huset.

Grunnen som huseieren oppgir er at den nåværende markedsprisen på dette huset har økt med 1 milliard VND, så de selger det ikke lenger, eller hvis de selger det, vil de selge det til en ny, høyere pris.

« Da utleieren urimelig økte prisen, ble jeg veldig opprørt, for for å ha penger til å kjøpe dette huset måtte jeg godta å selge et stykke land i Hoang Mai-distriktet for nesten en halv milliard dong. Men da jeg roet meg ned og sjekket tomteprisene i området der jeg planla å kjøpe et hus, var det sant at prisene hadde økt ganske mye de siste tre månedene. Jeg forventet ikke at eiendomsprisene kunne øke så mye på så kort tid », sa herr Nhan.

Boligprisene i Hanoi har økt kontinuerlig den siste tiden. (Illustrasjonsfoto: Minh Duc)

I samme situasjon som å bli «lurt» av utleieren er fru Nguyen Thi Nguyet (fra Hung Yen ). Fru Nguyet fortalte at etter mange års arbeid hadde hun og mannen hennes spart opp mer enn 4 milliarder VND. I august i fjor bestemte de seg for å kjøpe en leilighet i Nguyen Tuan-gaten (Thanh Xuan-distriktet, Hanoi) for 4,2 milliarder VND.

På den tiden var imidlertid spareboken hennes på over 4 milliarder VND omtrent to måneder unna forfall. Fordi hun syntes synd på rentene da hun tok ut pengene før tiden, og også var redd for å miste favoritthuset sitt, bestemte Nguyet og mannen seg for å sette inn 100 millioner VND på forhånd og forpliktet seg til å betale ned alt to måneder senere.

Nguyet tenkte at et slikt depositum var ganske betryggende, og hun skyndte seg ikke med å låne penger, og hun tok heller ikke forholdsregler mot uforutsette situasjoner som kunne oppstå. Da betalingsfristen nærmet seg, ble Nguyet og mannen hennes imidlertid innkalt av utleieren for å snakke.

Det viste seg at utleieren hadde mottatt et depositum fra en annen kunde, så han ringte henne for å få henne tilbake og betale depositumet. Ifølge utleieren øker prisen på leiligheter her raskt, og mange meglere ber om høye priser, så utleieren solgte den til en annen kunde for 4,7 milliarder VND (500 millioner VND høyere enn salgsprisen til fru Nguyet og hennes ektemann). Etter å ha trukket fra depositumet til fru Nguyet, tjente utleieren fortsatt en fortjeneste på 400 millioner VND.

« Med så høye renter hadde de ingen grunn til å selge til mannen min og meg. Det jeg ikke forventet var at leilighetsprisene økte så raskt på så kort tid at utleier måtte reforhandle avtalen. Å kjøpe og selge et hus på dette tidspunktet er veldig vanskelig. Det tok flere måneder å finne et hus jeg likte. Hvis du finner et, men ikke kjøper det raskt og setter inn mye penger, vil du miste det. Dette er en lærdom for mannen min og meg. Fordi vi angret på 100 millioner i bankrenter, tapte vi en halv milliard i boligprisøkninger », klaget fru Nguyet.

Eiendomsprisene i Hanoi øker kontinuerlig

Faktisk har eiendomsprisene i Hanoi økt kontinuerlig i det siste, til og med i noen områder med flere hundre millioner VND/måned.

Markedsdata fra PropertyGuru Vietnam viser at leilighetsmarkedet i Hanoi bare har hatt én «rolig periode» siden begynnelsen av året, med fall i april og mai. Resten av året har det vært en oppadgående trend i salgsprisene, spesielt i de siste månedene av året, når økningen når hundrevis av millioner VND/måned.

Eiendomsprisene i mange områder i Hanoi har økt med hundrevis av millioner VND per måned. (Illustrasjon: Minh Duc)

For eksempel, i Thanh Xuan-distriktet hadde en leilighet med 2 soverom og 2 bad i Imperial Plaza-prosjektet en pris på 5,2–5,3 milliarder VND per leilighet i august, men innen oktober hadde prisen økt til 5,4–5,5 milliarder VND per leilighet.

Samtidig økte også prisen på leiligheter med 2 soverom og 2 bad i Rivera Park-prosjektet fra 5,5–5,6 milliarder VND/leilighet til 5,7–5,9 milliarder VND/leilighet. Prisen på leiligheter med 2 soverom og 2 bad i Goldseason-prosjektet økte fra 5,4–5,5 milliarder VND/leilighet til 5,6–5,8 milliarder VND/leilighet.

I Nam Tu Liem-distriktet ble leiligheter med 2 soverom og 1 bad i Vinhomes Smart City-prosjektet i august tilbudt til 3,5–3,6 milliarder VND/enhet, men nå fortsetter de å øke litt til 3,7–3,8 milliarder VND/enhet. Salgsprisen for Golden Palace-prosjektet for et areal på 85 m2 var fortsatt populær i august på 4,7–4,8 milliarder VND/enhet, men nå er tilbudsprisen over 5 milliarder VND/enhet.

Prisen på en leilighet med 2 soverom og 2 bad i leilighetskomplekset Mon City har økt fra en vanlig pris på 4,1–4,2 milliarder VND/enhet til 4,3–4,5 milliarder VND/enhet. I Sudico My Dinh-prosjektet har også leiligheten på 57 m2 økt fra 3,6–3,7 milliarder VND/enhet til 3,8 milliarder VND/enhet.

I Cau Giay-distriktet, leilighet A10 Nam Trung Yen, med 2 soverom, 1 bad, areal på 66 m2, fortsetter prisen å øke, fra 4,6 - 4,7 milliarder VND/leilighet til 4,8 - 5,2 milliarder VND/leilighet.

Prosjektene A14 Nam Trung Yen, bygningene B10 og A6 Nam Trung Yen registrerte også en gjennomsnittlig prisøkning på 100–200 millioner VND/enhet de siste to månedene.

Leilighetene i Home City-prosjektet, av typen 2-roms, 2-bad, fortsatte også å øke i pris fra 4,8–5,1 milliarder VND/leilighet til 5,2–5,5 milliarder VND/leilighet. En økning på rundt 300 millioner VND de siste 2 månedene ble også registrert for 219 Central Field Trung Kinh-prosjektet.

Fru Nguyen Hoai An, seniordirektør for CBRE Vietnam i Hanoi, sa at salgsprisen på leiligheter i Hanoi vil fortsette å øke i tiden som kommer. Det er forventet at det nye tilbudet vil registrere mer enn 10 000 enheter i siste kvartal av 2024, noe som bringer det totale antallet nyåpnede leiligheter for salg i hele 2024 til nesten 30 000 enheter, nesten tre ganger antallet leiligheter åpnet for salg i 2023 og det høyeste tilbudet de siste fem årene. Imidlertid forventes en stor andel av tilbudet å være konsentrert i high-end-segmentet.

Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening, kommenterte også at den primære salgsprisen for leiligheter i Hanoi vil fortsette å øke, fordi selv om tilbudet har blitt bedre, er det fortsatt svært vanskelig å møte etterspørselen. Fordi det meste av det nye tilbudet fortsatt er ferdigstilt med høy standard og høye investeringskostnader, spesielt tomtekostnader, er det svært vanskelig å senke det primære prisnivået. Økningen i primære priser vil føre til en økning i salgsprisen for leiligheter i Hanoi i annenhåndsmarkedet.

Chau Anh

[annonse_2]
Kilde