Herr Nguyen Van Nhan (Hoang Mai-distriktet, Hanoi ) delte sin vanskelige historie med huskjøp. For tre måneder siden, etter å ha blitt tatt med på en visning av mange steder av en eiendomsmegler, fant herr Nhan endelig et hus han likte i Thanh Xuan-distriktet.
Huset, som måler 40 kvadratmeter og består av fire etasjer, ligger i en bakgate som er omtrent 2,2 meter bred, omtrent 30 meter fra hovedveien, og legges ut for salg for 6,1 milliarder VND.
På den tiden, fordi herr Nhan ennå ikke hadde solgt tomten sin i Hoang Mai-distriktet, forhandlet han med huseieren om å betale et depositum på 200 millioner VND på forhånd, med en depositumsperiode på tre måneder. I løpet av denne tiden, når han hadde nok penger, gikk han til notarius publicus med huseieren for å signere kjøpsavtalen og overføre eiendomsretten.
Men fordi tomten hans var ganske stor (80 m2) og lå dypt inne i en smal smug, var det vanskelig å finne kjøpere. Med den tre måneder lange betalingsfristen for huset hans i Thanh Xuan-distriktet som nærmet seg, måtte herr Nhan senke prisen drastisk for å finne en kjøper til tomten til 6,2 milliarder VND.
Etter å ha mottatt pengene, dro herr Nhân umiddelbart for å møte eieren av huset han hadde lagt inn et depositum på for å fortsette transaksjonen. Til herr Nhâns overraskelse returnerte imidlertid huseieren depositumet på 200 millioner VND og betalte ham ytterligere 200 millioner VND som kompensasjon for at han bestemte seg for ikke å selge huset lenger.
Grunnen huseieren oppgir er at husets markedsverdi har økt med 1 milliard VND, så de selger det ikke lenger, eller hvis de gjør det, vil de selge det til en høyere pris.
« Da huseieren økte prisen urimelig, ble jeg veldig opprørt, for for å ha råd til dette huset måtte jeg godta å selge en tomt i Hoang Mai-distriktet for nesten en halv milliard dong mindre. Men da jeg roet meg ned og undersøkte tomteprisene i området der jeg hadde tenkt å kjøpe et hus, innså jeg at prisene faktisk hadde økt betydelig de siste tre månedene. Jeg hadde aldri forestilt meg at eiendomsprisene kunne skyte i været på så kort tid », sa Nhan.
Boligprisene i Hanoi har økt kontinuerlig i det siste. (Illustrasjonsbilde: Minh Duc)
Nguyen Thi Nguyet (fra Hung Yen -provinsen) deler en lignende opplevelse med å bli lurt for penger av utleieren. Nguyet fortalte at etter mange års arbeid hadde hun og mannen spart mer enn 4 milliarder VND. I august i fjor bestemte de seg for å kjøpe en leilighet i Nguyen Tuan-gaten (Thanh Xuan-distriktet, Hanoi) for 4,2 milliarder VND.
På den tiden var det imidlertid fortsatt omtrent to måneder igjen til forfall på sparekontoen hennes, verdt over 4 milliarder VND. Fordi de var motvillige til å miste rentene hvis de tok ut pengene tidlig, og også fryktet å miste drømmehuset sitt, bestemte Nguyet og mannen hennes seg for å sette inn et innskudd på 100 millioner VND og forpliktet seg til å betale resten om to måneder.
Nguyet tenkte at depositumet var ganske betryggende, så hun hastet ikke med å låne penger og tok ingen forholdsregler mot uforutsette omstendigheter. Men da betalingsfristen nærmet seg, ble Nguyet og mannen hennes innkalt av utleieren for en samtale.
Det viste seg at huseieren allerede hadde mottatt et depositum fra en annen kjøper, så de ringte fru Nguyet for å få det tilbakebetalt og kompensert henne for depositumet. Ifølge huseieren steg leilighetsprisene i området kraftig, og mange eiendomsmeglere ba om høye priser, så huseieren solgte den til en annen kjøper for 4,7 milliarder VND (500 millioner VND høyere enn prisen solgt til fru Nguyet og hennes ektemann). Etter å ha trukket fra beløpet som skulle kompenseres til fru Nguyet, tjente huseieren fortsatt en fortjeneste på 400 millioner VND.
« Med så høye renter hadde de ingen grunn til å selge til mannen min og meg. Jeg forventet imidlertid ikke at leilighetsprisene skulle øke så raskt på så kort tid, og det er derfor utleieren brøt avtalen. Det er virkelig vanskelig å kjøpe og selge hus på dette tidspunktet. Det tar flere måneder å finne et passende hus. Selv om du finner et, kan du lett tape det hvis du ikke fullfører avtalen raskt og betaler et stort depositum. Dette er en lærdom mannen min og jeg har lært. Vi angret på at vi sparte 100 millioner VND i bankrenter og endte opp med å tape en halv milliard VND på grunn av de stigende boligprisene », beklaget fru Nguyet.
Eiendomsprisene i Hanoi stiger ustanselig.
Faktisk har eiendomsprisene i Hanoi steget kontinuerlig i det siste, med noen områder som har sett økninger på flere hundre millioner dong per måned.
Ifølge markedsdata fra PropertyGuru Vietnam har leilighetsmarkedet i Hanoi bare opplevd én «nedgang» siden begynnelsen av året, som inntraff i april og mai. Gjennom resten av året har prisene hatt en jevn oppadgående trend, spesielt i de siste månedene, med økninger på hundrevis av millioner VND per måned.
Eiendomsprisene i mange områder av Hanoi øker med hundrevis av millioner dong per måned. (Illustrasjonsfoto: Minh Duc)
For eksempel, i Thanh Xuan-distriktet, hadde en leilighet med 2 soverom og 2 bad i Imperial Plaza-prosjektet, som ble priset til 5,2–5,3 milliarder VND per enhet i august, økt til 5,4–5,5 milliarder VND per enhet innen oktober.
Rundt samme tid økte også prisen på en leilighet med 2 soverom og 2 bad i Rivera Park-prosjektet fra 5,5–5,6 milliarder VND/enhet til 5,7–5,9 milliarder VND/enhet. Tilsvarende økte prisen på en leilighet med 2 soverom og 2 bad i Goldseason-prosjektet fra 5,4–5,5 milliarder VND/enhet til 5,6–5,8 milliarder VND/enhet.
I Nam Tu Liem-distriktet har en leilighet med 2 soverom og 1 bad i Vinhomes Smart City-prosjektet, som vanligvis ble tilbudt til 3,5–3,6 milliarder VND/enhet i august, nå økt noe til 3,7–3,8 milliarder VND/enhet. Tilsvarende tilbys Golden Palace-prosjektet, hvor salgsprisen for en enhet på 85 m2 vanligvis var 4,7–4,8 milliarder VND/enhet i august, nå til over 5 milliarder VND/enhet.
Prisen på en leilighet med 2 soverom og 2 bad i Mon City, som vanligvis ble priset til 4,1–4,2 milliarder VND/enhet, har nå nådd 4,3–4,5 milliarder VND/enhet. I Sudico My Dinh-prosjektet har prisen på en leilighet på 57 m2 også økt fra 3,6–3,7 milliarder VND/enhet til 3,8 milliarder VND/enhet.
I Cau Giay-distriktet fortsetter prisantydningen for leiligheter i A10 Nam Trung Yen, med 2 soverom og 1 bad, og et areal på 66 m2, å stige, fra 4,6–4,7 milliarder VND/enhet til 4,8–5,2 milliarder VND/enhet.
Prosjektene A14 Nam Trung Yen og bygningene B10 og A6 Nam Trung Yen har også registrert en gjennomsnittlig prisøkning på 100–200 millioner VND per enhet de siste to månedene.
Leiligheter i Home City-prosjektet, nærmere bestemt typen med 2 soverom og 2 bad, fortsatte også å øke i pris fra 4,8–5,1 milliarder VND/enhet til 5,2–5,5 milliarder VND/enhet. En økning på omtrent 300 millioner VND de siste to månedene ble også observert ved 219 Central Field Trung Kính-prosjektet.
Fru Nguyen Hoai An, seniordirektør for CBRE Vietnams Hanoi-avdeling, tror at leilighetsprisene i Hanoi vil fortsette å stige i den kommende perioden. Det er spådd at det vil bli lagt til mer enn 10 000 nye enheter i siste kvartal av 2024, noe som bringer det totale antallet nye leiligheter som ble lansert i 2024 til nesten 30 000 enheter – nesten tre ganger antallet som ble lansert i 2023 og det høyeste tilbudet de siste fem årene. En stor andel av det anslåtte tilbudet er imidlertid konsentrert i high-end-segmentet.
Herr Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening, kommenterte også at prisene på leiligheter i førstehåndsmarkedet i Hanoi vil fortsette å stige, fordi selv om tilbudet har blitt bedre, er det fortsatt svært vanskelig å møte etterspørselen. Siden det meste av det nye tilbudet fortsatt er ferdigstilt til høy standard med økte investeringskostnader, spesielt tomtekostnader, er det svært vanskelig for førstehåndsmarkedsprisene å synke. Økningen i førstehåndsmarkedsprisene vil føre til en økning i annenhåndsmarkedsprisene for leiligheter i Hanoi.
[annonse_2]
Kilde
Kommentar (0)