Eiendomsbransjen på feriestedene sliter fortsatt.

Selskapet taper penger og har stor gjeld.

I sine økonomiske rapporter sendt til Hanoi -børsen (HNX) avslørte mange eiendomsselskaper på feriesteder tap i første halvdel av året.

Phu Quoc Tourism Investment and Development Joint Stock Company – selskapet som driver en feriestedkjede i Phu Quoc ( Kien Giang-provinsen ) – annonserte et tap på nesten 306 milliarder VND, sammenlignet med et overskudd på 832 milliarder VND i samme periode i fjor. Som et resultat er forholdet mellom resultat og egenkapital etter skatt negativt.

På samme måte fortsatte Hung Thinh Quy Nhon Entertainment Services Joint Stock Company – investoren i et feriestedprosjekt i Quy Nhon (Binh Dinh-provinsen) – å pådra seg tap på over 199 milliarder VND i denne perioden, og forlenget tapet på 34 milliarder VND fra forrige periode.

Gjennom hele 2023 hadde selskapet også tap på over 152 milliarder VND. Før det, i perioden 2021–2022, hadde selskapet et samlet overskudd på over 611 milliarder VND. Hung Thinh Quy Nhon har også forhandlet med obligasjonseiere om å forlenge fristen for rentebetalinger for visse obligasjonstransjer, og utsatt betalingen fra første kvartal til juli–august i år.

Et annet selskap som driver et turismeprosjekt i Hai Phong, Van Huong Investment and Tourism Joint Stock Company, rapporterte også et tap på 34,4 milliarder VND i årets første seks måneder. Siden de sendte inn rapportene sine til HNX i 2021, har Van Huong Tourism jevnt over hatt tap. Selskapet har tapt totalt 117,2 milliarder VND.

Et annet selskap som eier et feriestedprosjekt i Da Nang som også opplever kontinuerlige tap er Tonkin Land Joint Stock Company. I første halvdel av året tapte dette selskapet mer enn 8 milliarder VND. I løpet av de påfølgende årene fra 2021 til 2023 pådro selskapet seg tap på totalt 61,5 milliarder VND.

Crystal Bay Joint Stock Company, som påtar seg en rekke feriestedprosjekter i provinsene Khanh Hoa og Ninh Thuan, pådro seg også et tap på nesten 76 milliarder VND i første halvdel av året. Dette tallet representerer en reduksjon sammenlignet med tapet på nesten 136 milliarder VND i samme periode i fjor.

På samme måte rapporterte BIM Real Estate Joint Stock Company – investoren i feriestedprosjekter i Ha Long (Quang Ninh) og Phu Quoc (Kien Giang) – et tap på 341 milliarder VND, mens de i samme periode i fjor hadde et overskudd på 810 milliarder VND. Dette tapet er det første siden selskapet rapporterte et tap i 2021. Mellom 2021 og 2023 hadde selskapet et sammenhengende overskudd på totalt 4 611 milliarder VND.

Ikke bare går mange bedrifter med tap, men de bruker også høy finansiell gearing, med gjeld som overstiger egenkapitalen med mange ganger. Per 30. juni hadde Phu Quoc Tourism Company en gjeldsgrad på 13,69 ganger, tilsvarende en gjeld på omtrent 40 800 milliarder VND. Av dette var utestående obligasjonsgjeld omtrent 7 509 milliarder VND.

Hung Thinh Quy Nhon Company har en gjeldsgrad på 4,86 ​​ganger, tilsvarende omtrent 38 768 milliarder VND i gjeld. Av dette er utestående obligasjonsgjeld 7 259 milliarder VND.

Van Huong Tourism Company har en gjeldsgrad på 8,32, tilsvarende en gjeld på 24 302 milliarder VND. Av dette er utestående obligasjonsgjeld over 4 060 milliarder VND.

Tonkin Land bruker også høy finansiell gearing. Per 30. juni hadde gjeldsgraden økt til 5,1 ganger, tilsvarende en gjeld på 1 105 milliarder VND. Selskapet har en ubetydelig utestående obligasjonsgjeld på omtrent 22 milliarder VND.

BIM Real Estate Company har en gjeldsgrad på 2,86, tilsvarende en gjeld på 20 140 milliarder VND. Av dette er utestående obligasjonsgjeld over 5 422 milliarder VND.

Langsiktig motstandskraft

Byggedepartementets rapport for andre kvartal bemerket at tilbudet av nye hoteller og feriesteder over hele landet inkluderte flere bemerkelsesverdige prosjekter som ble satt i drift. Markedet fortsetter imidlertid å være tregt og viser ingen tegn til bedring.

Vo Hong Thang – visedirektør i DKRA Group – deler samme syn og kommenterte at det landsdekkende markedet for feriesteder i august forble tregt. Forskningsdata fra denne enheten viser at tilbudet for feriestedvillaer har holdt seg nesten uendret i mange måneder, likviditeten er lav og etterspørselen har sunket med 22 % sammenlignet med forrige måned.

Prisene i primærmarkedet forble relativt stabile og fortsatte sin sideveis trend. Tiltak som leaseback-avtaler, tilbakekjøpsprogrammer og rentesubsidier fortsatte å bli mye anvendt, men oppnådde ikke de forventede resultatene. Thang mener markedet fortsatt har vanskeligheter når det gjelder likviditet og prisstigning, ettersom investorenes tillit og oppgang i dette segmentet fortsatt er svært lav.

Feriestedseiendom forventes å ta seg opp igjen på lang sikt (Illustrasjonsbilde: Trinh Nguyen).

Når det gjelder rekkehus og feriestedsbutikker, uttalte Thang at situasjonen ikke er bedre. Likviditeten har nesten stoppet opp, og de fleste prosjekter har stengt lagerbeholdningen sin, noe som har resultert i at det ikke ble registrert noen transaksjoner i markedet forrige måned.

Prisene i primærmarkedet har holdt seg relativt stabile, mens annenhåndsmarkedet har sett noen produkter oppleve prisreduksjoner på opptil 30–40 %, men fortsatt står overfor likviditetsutfordringer. En kraftig nedgang i kjøpekraft, mangel på nye tilbud og høyverdige varelager har skapt betydelige hindringer de siste månedene, noe som har ført til at dette segmentet nesten har gått inn i en langvarig periode med stagnasjon.

Når det gjelder leiligheter spesifikt, bemerket Thang at tilbudet fortsetter å synke, hovedsakelig på grunn av usolgte beholdninger fra eldre prosjekter (som står for 99 % av det totale tilbudet). Markedet har sunket betydelig, og salgsprisene har ikke svingt mye. Markedet har fortsatt likviditetsproblemer og viser ingen tegn til bedring på kort sikt.

Dinh Minh Tuan – direktør for den sørlige regionen til Batdongsan.com.vn – erkjente at markedet for feriesteder fortsatt er i ferd med å løse uløste problemer. I løpet av årets åtte første måneder har faktorer som støtter dette markedet vist god vekst, som antall turister og forbruksrate, fra et makroøkonomisk perspektiv. Når det gjelder markedsutviklingens retning, står imidlertid investorene overfor problemer med produktsalg.

Ifølge Tuan må produktproduksjonen ha en god gearingsgrad, som genererer svært bærekraftig inntekt. Investorer som deltar i markedet må eie denne eiendommen og generere leieinntekter eller inntekter som er egnet for personlige formål. Imidlertid har ingen av disse problemene blitt adressert ennå, så markedet har fortsatt en lang vei å gå før det kan fortsette å utvikle seg.

Han spådde at markedet for feriesteder kanskje ikke ville ta seg opp igjen før minst 2026. Dette skyldes at kjøpernes etterspørsel har stagnert de siste fire årene, noe som har ført til lavere markedsetterspørsel sammenlignet med andre typer eiendom. Videre finnes det ikke mange spesielle retningslinjer for å tiltrekke kjøpere til dette segmentet.

Et annet problem er at utviklerens kapital har endret seg. Tidligere implementerte utviklere mange retningslinjer for å støtte kjøpere over en lang periode. Men senere, da markedet møtte vanskeligheter med å skaffe kapital, hadde ikke utviklerne lenger ressursene til å tilby like mange attraktive forsikringer.

«Markedet for eiendommer i feriestedene står overfor mangel på tilbud og svak etterspørsel, selv om markedet generelt er i bedring. Derfor, når det gjelder trender, vil dette segmentet først returnere til en bærekraftig tilstand innen utgangen av 2026», sa Tuan.

For å avklare ytterligere forklarte Tuan at det nåværende markedet for feriesteder trenger et tydeligere juridisk rammeverk. I tillegg trenger markedet generelt en gjenoppretting fra andre segmenter, som de som betjener faktiske boligbehov, rekkehus, eneboliger og tomter. Folk som deltar i denne typen eiendommer vil skape likviditet og god vekst, før de går videre til segmenter som kan ha høyere risiko, som feriesteder.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-nghi-duong-van-hut-hoi-20240920160937825.htm