Eiendomsbedrifter sliter med å skaffe kapital.

For å opprettholde investerings- og utviklingsaktiviteter må eiendomsbedrifter ta i bruk ulike metoder for å lette presset på kontantstrømmen.

Etter å ha redusert obligasjonsgjelden til null, planlegger Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (aksjekode: PDR) å tilby maksimalt 134 millioner aksjer i forholdet 1:5,5 – noe som betyr at aksjonærer som eier 5,5 aksjer vil ha rett til å kjøpe 1 ny aksje. Tilbudsprisen er 10 000 VND per aksje, betydelig lavere enn dagens markedspris på 31 450 VND per aksje.

De forventede inntektene på 1,343 milliarder VND vil bli brukt til å implementere en rekke prosjekter som Nhon Hoi øko-urbane område, Bac Ha Thanh boligområde og Thuan An 1 og 2 høyhuskompleksboligområder ...

På samme måte vil Novaland Group (aksjekode: NVL) tilby opptil 200 millioner aksjer privat til en pris på VND 10 000 per aksje til maksimalt 5 profesjonelle verdipapirinvestorer. Samtidig vil Novaland også utstede opptil 1,17 milliarder ekstra aksjer til en pris som ikke er lavere enn VND 10 000 per aksje, noe som representerer en utstedelsesgrad på 60 %.

Med ESOPs utstedelsesplan for 2022 og 2023 vil Novaland utstede maksimalt 1,5 % av sine utestående aksjer.

Bedrifter sliter med å sikre finansiering for å opprettholde investerings- og utviklingsaktiviteter. (Bildet viser byggeaktivitet ved Novalands Novaworld Ho Tram-prosjekt.)

Med inntektene vil Novaland bidra med ytterligere kapital til medlemsbedriftene sine for å restrukturere gjeld og betale ned forfalt gjeld, samtidig som lønnsutbetalinger til sine ansatte prioriteres. Hvis dette lykkes, forventer Novaland å hente inn omtrent 500 millioner dollar.

Dat Xanh Group Joint Stock Company (aksjekode: DXG) har fullført tilbudet av over 101 millioner aksjer til eksisterende aksjonærer til en pris på 12 000 VND per aksje, tilsvarende en total kapitalinnhenting på over 1 220 milliarder VND, og ​​øker dermed stiftelseskapitalen fra over 6 207 milliarder VND til over 7 224 milliarder VND.

Av de innsamlede midlene brukte Dat Xanh 210,5 milliarder VND til å supplere kapitalen til Hoi An Invest Joint Stock Company for å tilbakebetale obligasjonsgjeld, 688 milliarder VND til å supplere kapitalen til Ha Thuan Hung Construction, Trading and Service Company Limited for å tilbakebetale lån fra kredittinstitusjoner, og 220 milliarder VND til å betale skatt og andre beløp som Ha An Real Estate Company skal betale til staten.

Med de resterende nesten 102 milliarder VND vil Dat Xanh bruke dem til å betale skatt og andre beløp som skyldes staten, samt konsernets driftsutgifter.

Det er verdt å merke seg at Khai Hoan Land Group har utstedt en obligasjonsemisjon verdt 250 milliarder VND med en relativt høy rente. Den faste renten er 12,5 % per år for den første renteperioden, og for påfølgende renteperioder vil den være lik renten på 13-måneders personlige spareinnskudd med renter som betales ved forfall hos HDBank pluss en margin på 4,5 % per år.

Nam Long Group har også nylig annonsert planer om å utstede to transjer med obligasjoner med en samlet verdi på opptil 950 milliarder VND i tredje kvartal 2024. Obligasjonsrenten vil være en kombinasjon av fast og flytende rente.

For de fire første renteperiodene er renten fastsatt til 9,78 % per år; for de resterende periodene er renten flytende, beregnet som summen av en margin på 4,73 % per år og referanserenten for den aktuelle renteperioden. Provenyet fra obligasjonsutstedelsen forventes å bli brukt til å betale ned hele hovedstolen for de to transjene med obligasjoner som ble utstedt tidlig i september 2021.

Ifølge en vurdering fra Dat Xanh Services Institute for Economic , Financial, and Real Estate Research (DXS-FERI), forventes markedet i andre halvdel av 2024 å se mange positive endringer, som for eksempel utviklere som streber etter å løse tap på gjeld, øke egenkapitalen for å implementere nye prosjekter og øke salget for både å generere inntekter og øke markedsandelen. Meglerfirmaer utvider også arbeidsstyrken og diversifiserer forretningsaktivitetene sine.

Samtidig fortsetter myndighetene å utstede veiledende dokumenter for implementering av nye lover, styrke markedstilsyn og -kontroll, og skape et transparent og åpent investeringsmiljø. Dette fremmer fusjoner og oppkjøp, restrukturering og samarbeid mellom enheter som deltar i eiendomsmarkedet.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-no-luc-xoay-von-d223290.html