Eiendomsbedrifter streber etter å omsette kapital

For å opprettholde investerings- og utviklingsaktiviteter må eiendomsbedrifter bruke mange forskjellige måter å avlaste presset på kapitalstrømmen.

Etter å ha redusert obligasjonsgjelden sin til 0 VND, planlegger Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (aksjekode: PDR) å tilby maksimalt 134 millioner aksjer i forholdet 1:5,5 – noe som betyr at en aksjonær som eier 5,5 aksjer kan kjøpe 1 ny aksje. Tilbudsprisen er 10 000 VND/aksje, betydelig lavere enn dagens markedspris på 31 450 VND/aksje.

Det forventede beløpet på 1 343 milliarder VND vil bli brukt til å implementere en rekke prosjekter som Nhon Hoi økologiske byområde, Bac Ha Thanh boligområde, Thuan An 1, 2 høyblokkkompleksboligområde...

På samme måte vil Novaland Group (aksjekode: NVL) privat tilby opptil 200 millioner aksjer til VND 10 000 per aksje til opptil 5 profesjonelle verdipapirinvestorer. Samtidig vil Novaland også utstede opptil 1,17 milliarder ekstra aksjer til en pris som ikke er lavere enn VND 10 000 per aksje, med en utstedelsesgrad på 60 %.

Med ESOP-utstedelsesplanen i 2022 og 2023 vil Novaland utstede opptil 1,5 % av utestående aksjer.

Bedrifter prøver å styre kapitalstrømmene for å opprettholde investerings- og utviklingsaktiviteter. (På bildet er det byggeaktiviteter ved Novalands Novaworld Ho Tram-prosjekt)

Med inntektene vil Novaland bidra med ytterligere kapital til medlemsbedriftene sine for å restrukturere gjeld og betale ned forfalt gjeld, samtidig som de prioriterer lønnsutbetalinger til ansatte. Hvis dette lykkes, forventer Novaland å tjene rundt 500 millioner USD.

Dat Xanh Group Joint Stock Company (aksjekode: DXG) fullførte emisjonen av mer enn 101 millioner aksjer til eksisterende aksjonærer til en pris på 12 000 VND/aksje, tilsvarende en total mobilisert kapitalverdi på mer enn 1 220 milliarder VND, og ​​økte dermed sin stiftelseskapital fra mer enn 6 207 milliarder VND til mer enn 7 224 milliarder VND.

Av det mobiliserte beløpet brukte Dat Xanh 210,5 milliarder VND til å supplere kapitalen til Hoi An Invest Joint Stock Company for å betale ned obligasjonsgjeld, 688 milliarder VND til å supplere kapitalen til Ha Thuan Hung Construction Trade Service Company Limited for å betale ned lån til kredittinstitusjoner, og 220 milliarder VND til å betale skatt og annen gjeld til staten Ha An Real Estate Company.

Med de resterende nesten 102 milliardene VND vil Dat Xanh bruke dem til å betale skatter og andre betalinger til staten, samt konsernets driftsutgifter.

Det er verdt å merke seg at Khai Hoan Land Group nettopp har utstedt en obligasjonspost verdt 250 milliarder VND med en ganske høy rente. Mer spesifikt er den faste renten 12,5 %/år for den første renteperioden, de resterende renteperiodene vil være lik renten på spareinnskudd for individuelle kunder med en løpetid på 13 måneder, med renter ved utløpet av HDBank- perioden pluss en margin på 4,5 %/år.

Nam Long Group har også nettopp annonsert planer om å utstede to obligasjoner med en samlet verdi på opptil 950 milliarder VND i tredje kvartal 2024. Obligasjonsrentene vil være en kombinasjon av faste og flytende renter.

De fire første renteperiodene har en fast rente på 9,78 %/år; de resterende periodene har en flytende rente lik summen av marginen på 4,73 %/år og referanserenten for den relevante renteperioden. Provenyet fra obligasjonsutstedelsen forventes å bli brukt til å betale ned hele forfallshovedstolen for de to obligasjonspostene som ble utstedt tidlig i september 2021.

Ifølge vurderingen fra Dat Xanh Services Institute of Economic - Financial - Real Estate Research (DXS-FERI) forventes det at markedet i andre halvdel av 2024 vil oppleve mange positive endringer, som investorenes innsats for å håndtere tap på fordringer fullstendig, øke egenkapitalen for å implementere nye prosjekter og øke salget for både å samle inn penger og øke markedsandelen. Meglerfirmaer utvider staben og diversifiserer forretningsaktivitetene sine.

Samtidig fortsetter regjeringen å utstede dokumenter som veileder implementeringen av nye lover, styrker markedstilsyn og -kontroll, og skaper et transparent og åpent investeringsmiljø. Dette fremmer fusjoner og oppkjøp, restrukturering og samarbeid mellom aktørene i eiendomsmarkedet.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-no-luc-xoay-von-d223290.html