Bedrifter må gi fullstendig, ærlig og nøyaktig informasjon om fast eiendom før de starter virksomheten.

[annonse_1]

Som en fortsettelse av programmet for den 6. sesjonen, diskuterte nasjonalforsamlingen under ledelse av nasjonalforsamlingens leder Vuong Dinh Hue en rekke innholdsforslag med ulike meninger om utkastet til lov om eiendomsmegling (endret) i salen morgenen 31. oktober.

Medlem av nasjonalforsamlingens stående komité og leder av nasjonalforsamlingens økonomiske komité, Vu Hong Thanh, presenterte rapporten om forklaring, godkjenning og revisjon av lovutkastet.

Ifølge lederen av den økonomiske komiteen, Vu Hong Thanh, finnes det meninger som foreslår en regulering om at «eiendomsmeglerforetak må offentliggjøre informasjon og være ansvarlige for fullstendigheten, ærligheten og nøyaktigheten av informasjonen som må offentliggjøres», angående innholdet i offentliggjøring av eiendomsinformasjon som foretas av virksomheter. Det finnes meninger som foreslår spesifikke forskrifter for hvor informasjon om eiendom skal offentliggjøres.

Bedrifter må offentliggjøre fullstendig, ærlig og nøyaktig informasjon om fast eiendom før de starter virksomheten. Bilde 1 — Nestleder i nasjonalforsamlingen, Nguyen Duc Hai, ledet diskusjonen.

Som svar på uttalelsene fra representantene i nasjonalforsamlingen har nasjonalforsamlingens stående komité revidert bestemmelsene i lovutkastet for å sikre eiendomsmeglernes ansvar for å gi fullstendig, ærlig og nøyaktig informasjon om eiendom og eiendomsprosjekter før de starter virksomheten. Informasjonsutlevering er en av betingelsene for eiendomsvirksomhet. Samtidig er lovutkastet supplert med paragraf 6, artikkel 6, som gir regjeringen i oppdrag å gi detaljerte forskrifter for å spesifikt bestemme tidspunkt, rekkefølge og prosedyrer for utlevering av informasjon.

Når det gjelder vilkårene for organisasjoner og enkeltpersoner når de driver eiendomsvirksomhet, fastsetter lovutkastet at enkeltpersoner som driver eiendomsvirksomhet må etablere et foretak eller et kooperativ med eiendomsvirksomhetsområder. Når det gjelder enkeltpersoner som driver eiendomsvirksomhet i liten skala, trenger de ikke å etablere et eiendomsvirksomhetsforetak, men må deklarere og betale skatt i henhold til lovens bestemmelser.

Bedrifter må offentliggjøre fullstendig, ærlig og nøyaktig informasjon om eiendom før de starter virksomheten, bilde 2 — Medlem av nasjonalforsamlingens stående komité og leder av nasjonalforsamlingens økonomiske komité, Vu Hong Thanh, presenterte rapporten om forklaring, godkjenning og revisjon av lovutkastet.

Når det gjelder vilkårene for igangsetting av boliger og eksisterende byggearbeider, godtar og justerer Nasjonalforsamlingens stående komité bestemmelsene i punkt e, paragraf 3, artikkel 14. Følgelig gjelder salg og kjøp av byggearealer kun for byggearbeider på land leid av staten i form av engangsbetaling av landleie for hele leieperioden, for å sikre samsvar i forskriftene om brukerrettigheter som samsvarer med arealbruksformer i henhold til bestemmelsene i landloven.

Når det gjelder prinsippene for boligbransjen og fremtidige byggearbeider, basert på meningene fra regjeringen, representantene i nasjonalforsamlingen på den 5. sesjonen, delegasjonene i nasjonalforsamlingen og etatene i nasjonalforsamlingen, foreslo den stående komiteen i nasjonalforsamlingen to alternativer:

Alternativ 1: «Investorer i eiendomsprosjekter har kun lov til å motta innskudd fra kunder når husene og byggearbeidene har oppfylt alle vilkårene for å bli satt i drift og har gjennomført transaksjoner i samsvar med bestemmelsene i denne loven.»

Alternativ 2: «Investorer i eiendomsprosjekter har kun lov til å motta depositum i henhold til avtalen med kundene når prosjektet har en grunnleggende design vurdert av et statlig organ, og investoren har et av dokumentene om bruksrettigheter til areal spesifisert i paragraf 2, artikkel 24 i denne loven. Depositumsavtalen må tydelig angi salgspris og leiepris for boliger og byggearbeider. Maksimalt depositumsbeløp er i henhold til myndighetenes forskrifter, men overstiger ikke 10 % av salgsprisen og leieprisen for boliger og byggearbeider, og sikrer samsvar med sosioøkonomiske utviklingsforhold i hver periode og hver type eiendom.»

Bedrifter må offentliggjøre fullstendig, ærlig og nøyaktig informasjon om eiendom før de starter virksomheten, bilde 3 — Oversikt over nasjonalforsamlingens møte morgenen 31. oktober.

Når det gjelder vilkårene for at fremtidig bolig- og byggevirksomhet skal kunne settes i drift, har den faste komiteen i nasjonalforsamlingen revidert forskriftene, tatt hensyn til uttalelsene fra representantene i nasjonalforsamlingen. Følgelig må virksomheten innen bolig- og byggevirksomhet som er tilgjengelig i eiendomsprosjekter ha et sertifikat for bruksrett til arealet knyttet til bolig- og byggevirksomheten som settes i drift. Virksomheten innen bolig- og byggevirksomhet som settes i drift i fremtiden krever ikke et sertifikat for bruksrett til arealet, men må oppfylle økonomiske forpliktelser angående arealet for arealet knyttet til bolig- og byggevirksomheten som settes i drift.

Angående betaling ved kjøp, leie av boliger og fremtidige byggearbeider, sa lederen av den økonomiske komiteen, Vu Hong Thanh, at den stående komiteen i nasjonalforsamlingen foreslo to alternativer basert på meningene fra regjeringen, representantene i nasjonalforsamlingen på den 5. sesjonen, delegasjonene i nasjonalforsamlingen og etatene i nasjonalforsamlingen:

Alternativ 1: «Dersom kjøper eller leietaker ikke har fått tildelt et sertifikat for bruksrett til land, eiendomsrett til hus og andre eiendeler knyttet til land, skal selger eller utleier ikke kreve inn mer enn 95 % av kontraktsverdien. Den resterende verdien av kontrakten skal betales når det kompetente statlige organet har gitt sertifikatet for bruksrett til land, eiendomsrett til hus og andre eiendeler knyttet til land til kjøper eller leietaker.»

Bedrifter må offentliggjøre fullstendig, ærlig og nøyaktig informasjon om eiendom før de starter virksomheten, bilde 4 — Delegater på møtet.

Alternativ 2: «Dersom kjøper eller leietaker ikke har fått tildelt et sertifikat for bruksrett til land, eiendomsrett til hus og andre eiendeler knyttet til land, kan selger eller utleier ikke kreve inn mer enn 95 % av kontraktsverdien. Den resterende verdien av kontrakten skal overføres av kunden til investorens konto åpnet i et kredittinstitusjon for forvaltning, og investoren kan ikke bruke dette beløpet. Forvaltningsform, kostnader og fortjeneste som oppstår fra dette beløpet skal avtales mellom investoren og banken.»

Investoren kan bare bruke dette beløpet sammen med fortjeneste (hvis noen) når det kompetente statlige organet har utstedt et sertifikat for bruksrettigheter til land, eierskapsrettigheter til hus og andre eiendeler knyttet til tomten til kjøper eller leietaker av huset eller byggearbeidet.

I tillegg, etter å ha mottatt uttalelser fra representanter fra nasjonalforsamlingen, forklarte og revidert nasjonalforsamlingens stående komité en rekke innholdselementer knyttet til garantier ved salg og leasing-kjøp av fremtidige boliger; om vilkår for overføring av hele eller deler av et eiendomsprosjekt; om eiendomshandelsgulv; om bygging og forvaltning av informasjonssystemer og data om bolig og eiendomsmarkedet; om regulering av eiendomsmarkedet...

[annonse_2]
Kilde