Eiendomsprisene «danser»: Vil jordfeberen komme tilbake?

[annonse_1]

Siden begynnelsen av året har eiendomsprisene økt kraftig kontinuerlig, noe som har overrasket mange, og de to segmentene med sterkest økning er leiligheter og tomter til bolig.

Ifølge data fra Vietnams eiendomsmeglerforening økte leilighetsprisene i Hanoi tidlig i 2024 med omtrent 38 % sammenlignet med 2019. I Ho Chi Minh-byen økte prisene i dette segmentet med 16 %.

En rapport fra PropertyGuru Vietnam Company understreker også realiteten med økende leilighetspriser, og viser at i første kvartal 2024 hadde leiligheter i Hanoi en gjennomsnittspris på 46 millioner VND/m2, en økning på 17 % i forhold til samme periode i fjor.

Når man undersøker markedet, er det lett å se at leilighetsprisene stadig justeres for å øke.

Herr Tran Van Liem (Hoang Mai-distriktet, Hanoi) informerte om at han og kona fikk en pristilbud på 2,7 milliarder VND for en leilighet på 70 m2 i Ngoc Hoi-gaten (Hoang Mai-distriktet) ved utgangen av 2023. Men ved begynnelsen av 2024 hadde prisen på denne leiligheten økt til 2,9 milliarder VND, og frem til nå har prisen fortsatt å øke med 200 millioner VND, opp til 3,1 milliarder VND, noe som overrasket herr Liem.

« For tiden selges leiligheter med lignende beliggenhet og områder som denne til priser fra 3 til 3,1 milliarder VND. Jeg er veldig overrasket, fordi leilighetsprisene øker hver måned og øker med hundrevis av millioner VND », sa han.

På samme måte tjente fru Tran Nguyet Minh (Ha Dong, Hanoi) også 200 millioner VND etter bare noen få måneder med å investere i en leilighet. I desember 2023 kjøpte hun en leilighet i Linh Dam (Hoang Mai-distriktet, Hanoi) med det formål å "surfe" på markedet. På kjøpstidspunktet var prisen på den 60 m2 store leiligheten 2,6 milliarder VND. Men innen januar 2024 ble leiligheten hennes tilbudt å kjøpes tilbake av en megler for 2,7 milliarder VND, og nå er megleren villig til å betale 2,9 milliarder VND.

Eksperter spår at det er usannsynlig at det vil oppstå en landfeber i 2024. (Illustrasjonsfoto)

Ikke bare leiligheter, men også boligtomtprisene, spesielt hus i smug, «skyter i været». PropertyGuru Vietnams rapport viser at boligtomtmarkedet i Hanoi vil fortsette å vokse i 2024. Spesielt private boliger i Tay Ho-distriktet økte mest med 9 %. Andre distrikter som Dong Da, Ha Dong, Hai Ba Trung og Hoang Mai økte også med 4–8 %.

Til tross den kraftige prisøkningen er handelsvolumet fortsatt svært høyt, noe som gjør markedet stadig mer hett.

Ekspert: Landfeberen kommer neppe tilbake

Raske prisøkninger og gjenopplivingen av eiendomsmarkedet får mange til å spår at en ny landfeber som i 2021 kan inntreffe.

Ifølge eksperter er imidlertid ikke dette en grunn til bekymring, ettersom markedet har blitt mye mer transparent enn før.

De siste prisøkningene i enkelte eiendomssegmenter er ikke en landfeber. (Illustrasjonsfoto)

Pham Duc Toan, administrerende direktør i EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), sa at «bunnen» i eiendomsmarkedet nå kan fastslås å være andre og tredje kvartal i 2023. Gjenopprettingen fant sted etter det, i sammenheng med en kraftig nedgang i bankrentene. Effekten av lave renter som varte til første kvartal i 2024, førte til at investorer bestemte seg for å ta ut investeringene sine i stedet for å sette inn penger i banker.

Det betyr imidlertid ikke at markedet vil ha feber. « Jeg ser at det på kort og mellomlang sikt ikke vil bli noen «landfeber». Nylige tiltak fra staten, som utkastet om beskatning av fritidsboliger, begrensning av transaksjoner til 5 hus ... viser alle at investeringer vil bli stadig mer strammet inn, i stedet for å være like enkle som før », sa han.

Herr Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening, sa også at den nylige prisøkningen i noen eiendomssegmenter ikke er en landfeber, men et lokalt unormalt tegn i markedet.

« I en sammenheng med at eiendomsmarkedet ikke er helt i bedring, prosjekter fortsatt står i stopp, folk og bedrifter fortsatt står overfor mange vanskeligheter ... er fenomenet med at prisene fortsatt øker og øker igjen i områder uten nye prosjekter ikke normalt », uttalte Dinh.

Herr Dinh forklarte årsaken til denne «unormaliteten» og sa at investorer de siste to årene ikke har hatt noen investeringsmuligheter fordi det ikke finnes noe tilbud. Dette kan ha ført til at noen bedrifter og meglere har laget falsk informasjon om priser, infrastruktur ... noe som har gjort markedet hetere, men det er ikke slik det er. Hensikten er å stimulere investorer til å bruke penger.

« Erfarne og kunnskapsrike investorer blir sjelden involvert i dette, og hvis de mangler spesialisert kunnskap, kan de lett bli revet med av denne bølgen. I en vanskelig økonomi , uten noen spesifikke store investeringer i det området, men tomteprisene plutselig øker, bør vi umiddelbart mistenke at det er en urealistisk prisøkning, ikke i samsvar med loven», understreket Dinh.

I mellomtiden sa Nguyen Anh Que, styreleder i G6 Group, fra prosjektutviklerens perspektiv at bare fordi leilighetsprisene øker, betyr det ikke at de ikke kan synke.

Beviset er at det tidligere, i perioden 2008–2010, fantes leilighetsprosjekter priset til 50–70 millioner VND/m2. I 2011–2013, da markedet dukket opp med rimelige kommersielle boligprosjekter, falt imidlertid leilighetsprisene umiddelbart.

Derfor kommenterte representanten for G6-gruppen at dersom det gamle scenariet gjentar seg, kan boligprisene synke fra 2026. Årsaken er at boligprosjekter generelt og sosialboliger spesielt vil begynne å fullføre prosedyrer, noe som øker tilbudet omtrent ett år senere, og bidrar til at boligprisene kjøles ned.

Chau Anh

[annonse_2]
Kilde