En rekke eiendomsselskaper har nylig publisert sine konsoliderte regnskapsrapporter for tredje kvartal 2024 og årets ni første måneder, som viser en sterk oppgang i eiendomsmeglingsinntekter og provisjoner opptjent fra nylig solgte nye prosjekter. Dette ses som et tegn på at transaksjoner i eiendomsmarkedet begynner å bli aktive igjen.

Inntektene fra eiendomsmeglere har økt midt i en kraftig økning i leilighets- og tomtepriser i Hanoi og Ho Chi Minh-byen de siste månedene. I hovedstaden har leilighetsprisene nådd hundrevis av millioner VND per kvadratmeter, selv i forstadsområder, mens auksjonsjord i avsidesliggende regioner også har skutt i været til hundrevis av millioner VND per kvadratmeter.

I sin nylig publiserte konsoliderte økonomiske rapport registrerte Dat Xanh Group Joint Stock Company (DXG), ledet av Luong Tri Thin (Luong Ngoc Huy), i tredje kvartal en omsetning fra eiendomsmeglertjenester på nesten 353 milliarder VND, nesten 2,6 ganger høyere enn samme periode i fjor. I løpet av årets ni første måneder oppnådde DXG nesten 829 milliarder VND, nesten 2,1 ganger høyere enn de ni første månedene i 2023.

DXGs inntekter fra salg av leiligheter og tomter i de første ni månedene nådde også over 2 172 milliarder VND, sammenlignet med 1 733 milliarder VND i samme periode i fjor.

W-Begge sider av Avenue 524_46.jpg
Mange eiendomsmeglere har rapportert en kraftig økning i meglerinntekter. Foto: Nam Khanh

Ikke bare DXG, men også flere andre selskaper registrerte en betydelig økning i eiendomsmeglingsinntekter.

CenLand Real Estate Joint Stock Company (CRE), ledet av Mr. Nguyen Trung Vu, registrerte også en betydelig økning i kumulative eiendomsmeglerinntekter i de første ni månedene av 2024 sammenlignet med samme periode i fjor, og nådde over 1 043 milliarder VND, sammenlignet med 618 milliarder VND.

CenLand rapporterte et overskudd på nesten 16 milliarder VND i tredje kvartal 2024, sammenlignet med nesten 564 millioner VND i samme periode i fjor. Akkumulert overskudd for de første ni månedene nådde nesten 32 milliarder VND, sammenlignet med over 1,3 milliarder VND i de første ni månedene i 2023.

I stedet for å «tape penger på omtrent 2–3 leiligheter hver måned for å holde selskapet flytende» slik som i 2022 og tidlig i 2023, slik styrelederen i CenLand delte, har meglerinntektene nå hjulpet selskapet med å vokse ganske kraftig.

Khai Hoan Land Group Joint Stock Company (KHG), ledet av Nguyen Khai Hoan, rapporterte også at eiendomsmeglerinntektene i tredje kvartal 2024 mer enn doblet seg sammenlignet med samme periode i fjor, fra 19,4 milliarder VND til over 41,1 milliarder VND. Kumulativ omsetning for de første ni månedene nådde over 91 milliarder VND, sammenlignet med nesten 46,8 milliarder VND.

Danh Khoi Group Joint Stock Company (NRC), ledet av Mr. Le Thong Nhat, registrerte også eiendomsmeglingsinntekter i tredje kvartal og de første ni månedene av 2023, som økte med henholdsvis nesten 23 % og nesten 29 %, og nådde nesten 1,3 milliarder VND og over 3,8 milliarder VND ...

Dette er ganske positive tegn for mange eiendomsbedrifter og eiendomsmarkedet som helhet, fordi for omtrent et år siden var de fleste fortsatt i vanskeligheter.

I fjerde kvartal 2023 rapporterte Khai Hoan Land en nedgang i overskuddet på 97 % sammenlignet med samme periode i fjor. Dette skyldtes en betydelig nedgang i eiendomsmeglingsinntektene, noe som resulterte i at KHGs kjernevirksomhet opererte i en negativ situasjon.

Som de fleste andre eiendomsbedrifter opplevde også CenLand et vanskelig år i 2022 da bankkreditt ble strammet inn, innsamlingskanaler gjennom obligasjoner ble kontrollert, og rentene steg kraftig, noe som satte et betydelig press på boligkjøpere og investorer.

Dat Xanh Group møtte også betydelige vanskeligheter med en oppsigelse av 4000 ansatte over to år (2022–2023). Dette var en vanlig situasjon for de fleste eiendomsmeglerfirmaer, der mange måtte legge ned eller innstille driften, noe som resulterte i at en rekke meglere mistet jobben og byttet yrke.

Eiendomsmagnaten Hano-vid har en totalkapital på 41 000 milliarder VND, men overskuddet er svært lavt, knapt under 8 milliarder VND. Hano-vids gjeld økte kraftig, fra 23 324 milliarder VND i samme periode til 35 824 milliarder VND.