Hanoi suspenderer kontinuerlig auksjoner av land, investorer «nøler» med tomter og vilkår for anerkjennelse av boligeierskap.

Hanoi suspenderer plutselig auksjoner av mange tomter, kjøpernes tillit gjør tomtesegmentet dystert, bruk av «K-koeffisienten» på tomtepriser kan «gå glipp av» mange storskalaprosjekter ... er de siste eiendomsnyhetene.

Rapporter som nylig er publisert av mange eiendomsanalyseenheter viser at tomtesegmentet fortsatt opplever en svært dyster interesse fra andre kvartal 2022 til andre kvartal 2023. (Kilde: Tien Phong)

Fortløpende suspensjon av landauksjoner

Nylig har Dong Anh-distriktet (Hanoi by) kontinuerlig publisert varsler om midlertidig å suspendere organiseringen av auksjoner av bruksrettigheter til land under prosjektet med å bygge teknisk infrastruktur for auksjonsområdet for bruksrettigheter i Van Ha kommune, Dong Anh-distriktet.

Mer spesifikt, den 21. juli publiserte Lac Viet Auction Joint Stock Company og Vietnam Auction Joint Stock Company samtidig varsler om midlertidig stans i auksjoner av bruksrettigheter for 28 tomter i blokk LK1 og 20 tomter i blokk LK3 i prosjektet for å bygge teknisk infrastruktur for auksjonsområdet for bruksrettigheter i Van Ha kommune, Dong Anh-distriktet.

Årsaken til suspensjonen er basert på offisiell melding nr. 1778/UBND - TNMT datert 21. juli og offisiell melding nr. 755/QLDA - KHTH fra folkekomiteen i Dong Anh-distriktet og Dong Anh-distriktets prosjektstyringsråd for byggeinvesteringer om suspensjonen av auksjonen av bruksrettigheter til land på tomtene LK1 og LK3.

Tidligere ble 28 tomter i blokk LK1 annonsert for auksjon den 22. juli med et areal på 130,8–276,65 m2, og de ble tilbudt for auksjon med en startpris på 29,7–34,4 millioner VND/m2. Dermed ble auksjonen plutselig suspendert nøyaktig 1 dag før den offisielle datoen som annonsert tidligere.

De resterende 20 tomtene i blokk LK3 ble annonsert for auksjon 29. juli med et areal på 126–270 m²/tomt og en startpris fra 29,7–34,4 millioner VND/m².

I følge kunngjøringen vil kunder som har kjøpt auksjonsdokumenter og betalt på forhånd (hvis noen) få dokumentene sine refundert innen to virkedager fra kunngjøringsdatoen (21. juli).

I slutten av april i år annonserte Dong Anh-distriktet også en midlertidig stans i auksjoner av land for 44 tomter i X6-området, landsbyen Ha Lo, Lien Ha kommune.

Følgelig vil 44 tomter bli organisert i 2 faser, hvor distriktet vil auksjonere bort 22 tomter i hver fase. Som tidligere planlagt vil den første fasen bli avholdt 23. april og den andre fasen vil bli avholdt 6. mai. Tomtene vil ha et areal på 90–154 m²/tomt, og startprisen vil være fra 30,3–33,3 millioner VND/m².

Tidligere ble det annonsert at de 44 tomtene der auksjonene var suspendert, skulle auksjoneres bort 18. mars. Tomtene ble imidlertid annonsert å bli auksjonert bort igjen i slutten av april og begynnelsen av mai, og deretter ble de igjen annonsert suspendert.

Tomteprisene holder seg lave på grunn av kjøpertillit

Rapporter som nylig er publisert av mange eiendomsanalyseenheter viser at fra andre kvartal 2022 og frem til nå, har tomtesegmentet fortsatt vært vitne til en svært dyster interesse.

Når markedet er «hett», er tomtsegmentet det som får mye oppmerksomhet og absorberes veldig raskt, men når markedet bremser opp, har tomt den største nedgangen. Fordi tomt er et segment som er mer spekulativt enn behovet for å utnytte kontantstrømmen.

Enkelte eiendomseksperter vurderer at tomtemarkedet fortsatt er rolig på grunn av kjøpernes tillit. Vanskeligheter med kredittgrenser og renter er ikke helt løst, noe som får kjøpere til å «nøle».

Ifølge Nguyen Quoc Anh – visedirektør i Batdongsan.com.vn – er eiendomstransaksjoner vanskelige å lykkes fordi forventningene mellom selgere og kjøpere fortsatt er langt fra hverandre.

Mer spesifikt, ifølge undersøkelsen, er 49 % av grunnene til at investorer trenger å selge eiendom for å restrukturere investeringsporteføljen sin; 23 % er fordi de ikke trenger å bruke den, så de selger den videre; bare 22 % skyldes økonomiske vanskeligheter, og må overføres for å løse økonomiske problemer.

«Fordi gruppen selgere som trenger å «kvitte seg med eiendommene sine» på grunn av økonomiske vanskeligheter ikke er høy, håper de fleste fortsatt å selge eiendommene sine med fortjeneste, med fortjeneste som svinger rundt 10 %», delte herr Quoc Anh.

Når det gjelder likviditet, mener mange eksperter at hvis rentene faller under 10 %/år og markedet varmes opp, kan bølgen av eiendomsinvesteringer blusse opp igjen, og kontantstrømmen for bedrifter kan bli rikere.

Tvert imot, hvis utlånsrentene forblir høye og eiendomsmarkedet fortsetter å stagnere, vil kontantstrømmen sannsynligvis forbli i banken.

Kan det å bruke «K-koeffisienten» på tomtepriser «gå glipp av» mange storskalaprosjekter?

Som svar på forespørselen fra Naturressurs- og Miljødepartementet om kommentarer og ferdigstillelse av utkastet til dekret om endring og utfylling av dekret nr. 44/2014/ND-CP som regulerer landpriser, sa Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) at forskriften om anvendelse av metoden for justering av landpris (koeffisient K) for tomter og landområder som er verdsatt til mindre enn 200 milliarder VND sammenlignet med landprislisten, ikke er i nærheten av virkeligheten.

HoREA-formann Le Hoang Chau sa at foreningen nettopp har sendt et dokument til statsministeren, departementet for naturressurser og miljø, og nasjonalforsamlingens økonomiske komité der de foreslår å bruke «metoden for justering av landpris» for å beregne arealbruksavgifter og landleie for all eiendom og byprosjekter uten å begrense «tomter med en verdi beregnet i henhold til landprisen i landprislisten under 200 milliarder VND».

Ifølge herr Chau fastsetter artikkel 4 i utkastet til dekret som endrer og supplerer dekret nr. 44/2014/ND-CP (utkast til dekret nr. 44) tre metoder for verdsettelse av land, inkludert: sammenligningsmetode, inntektsmetode og metode med justeringskoeffisient for landpris, og utkastet til dekret fastsetter ikke lenger «overskuddsmetoden».

Der punkt 3, artikkel 5 i utkastet fastsetter at «metoden med justeringskoeffisient for landpriser brukes til å bestemme landpriser» i følgende tilfeller: Fastsettelse av landpriser på tomter og landområder der landområdene har en verdi beregnet i henhold til landprisen i landprislisten på mindre enn 200 milliarder VND.

HoREA fant imidlertid at reguleringen av å anvende «metoden med justeringskoeffisient for landpriser» på tomter og landområder som må ha en pris på «under 200 milliarder VND» sammenlignet med landprislisten, ikke er i nærheten av virkeligheten fordi den «utelater» mange eiendomsprosjekter, boliger og byområder med større skala.

«Fordi det ikke finnes noen passende metode for å anvende verdsettelse av land i de ovennevnte tilfellene, fordi utkastet til dekret 44 bare fastsetter tre verdsettelsesmetoder for land, der sammenligningsmetoden eller inntektsmetoden ikke kan brukes til å verdsette land for å beregne arealbruksavgifter og landleie for tomter og landområder med en verdi på over 200 milliarder VND», delte Chau.

Derfor mener Chau at reguleringen av anvendelsen av metoden med justeringskoeffisient for landpriser på alle prosjekter, uavhengig av om det er «tomter og landområder med en verdi beregnet i henhold til landprisen i landprislisten under 200 milliarder VND» eller «over 200 milliarder VND», vil bidra til å sikre åpenhet og rettferdighet, og at det ikke forårsaker tap av statsbudsjettinntekter.

Basert på analysen understreket styrelederen i HoREA at for å oppfylle praktiske krav og anvende metoden med justeringskoeffisient for landpris på alle eiendomsprosjekter, næringsboliger og byområder, må utkastet fjerne forskriften «under 200 milliarder VND» for å anvende metoden med justeringskoeffisient for landpris på alle prosjekter, uavhengig av «tomter og landområder med en verdi beregnet i henhold til landprisen i landprislisten under 200 milliarder VND» eller «over 200 milliarder VND».

«Dersom metoden med justeringskoeffisient for landpriser fortsatt brukes på tomter og landområder med en verdi på mindre enn 200 milliarder VND, er det nødvendig å beholde overskuddsmetoden for å bestemme spesifikke landpriser og beregne arealbruksavgifter og landleie for tomter og landområder med utviklingspotensial og stor skala med verdier beregnet i henhold til landpriser i landprislisten på over 200 milliarder VND», foreslo Chau.

Artikkel 7 i boligloven fra 2014 fastsetter tydelig at det er tre subjekter som har lov til å eie boliger i Vietnam, nemlig: Innenlandske organisasjoner, husholdninger og enkeltpersoner; vietnamesere bosatt i utlandet; og utenlandske organisasjoner og enkeltpersoner spesifisert i paragraf 1, artikkel 159 i denne loven. (Kilde: BXD)

Vilkår for anerkjennelse av boligeierskap

Artikkel 8 i boligloven av 2014 fastsetter tydelig vilkårene for anerkjennelse av eierskap til bolig.

Personer som er kvalifisert til å eie bolig i Vietnam

Artikkel 7 i boligloven fra 2014 fastsetter tydelig at det er tre subjekter som har lov til å eie boliger i Vietnam, nemlig: innenlandske organisasjoner, husholdninger og enkeltpersoner; vietnamesere bosatt i utlandet; utenlandske organisasjoner og enkeltpersoner spesifisert i paragraf 1, artikkel 159 i denne loven.

Vilkår for anerkjennelse av boligeierskap

For å bli anerkjent som boligeier er den første betingelsen at organisasjonen, husstanden eller individet må være innenlandsk. Vietnamesere som bor i utlandet må ha lov til å reise inn i Vietnam, mens utenlandske organisasjoner og individer må oppfylle vilkårene spesifisert i artikkel 160 i boligloven fra 2014.

I tillegg er det nødvendig å ha lovlig bolig gjennom følgende former: For husholdninger, organisasjoner og enkeltpersoner er det gjennom investering i byggevirksomhet, kjøp, avbetaling, mottak av gaver, mottak av arv, mottak av kapitalinnskudd, mottak av boligbytte og andre former i henhold til lovens bestemmelser.

For vietnamesere bosatt i utlandet, gjennom kjøp eller leie av næringsboliger fra eiendomsmeglerforetak og kooperativer (heretter referert til som eiendomsmeglerforetak); kjøp, mottak som gaver, mottak i bytte, mottak av arv av boliger fra husholdninger og enkeltpersoner; mottak av overføring av bruksrettigheter til land i investeringsprosjekter for kommersielle boligbygging, som har lov til å selge land for å organisere boligbygging selv i henhold til lovens bestemmelser.

For utenlandske organisasjoner og enkeltpersoner skjer det gjennom skjemaene som er foreskrevet i paragraf 2, artikkel 159 i boligloven av 2014.

Vingroup etablerte et datterselskap med en charterkapital på over 1 200 milliarder VND i Nghe An

Vingroup Joint Stock Company (aksjekode: VIC) har nettopp kunngjort en beslutning om å skille ut et datterselskap og opprette et nytt selskap.

Mer spesifikt godkjente Vingroups styre utskillelsen av Vinpearl Joint Stock Company, et datterselskap av konsernet, og etableringen av et nytt datterselskap, basert på utskillelsen av ovennevnte foretak, med det formål å restrukturere det interne eierskapet.

Det nyopprettede selskapet er Vinpearl Cua Hoi Joint Stock Company, med hovedkontor i Binh Minh-gaten, Nghi Hai-distriktet, Cua Lo-byen i Nghe An-provinsen.

Vinpearl Cua Hois forventede charterkapital er 1 263,8 milliarder VND. Av dette er Vingroups kapitalinnskuddsgrad 99,99 % av charterkapitalen. Hovedvirksomheten til dette selskapet er hotell- og turisttjenester.

Før utskillelsen og etableringen av et nytt selskap ble Nghe An-avdelingen av Vinpearl Joint Stock Company etablert i 2017. Representanten for avdelingen er Vo Thi Phuong Thao.

I Nghe An utvikler Vingroup eiendomsprosjekter som Vinpearl Cua Hoi, Vincom Shophouse Vinh og renoveringsprosjektet i område B - Quang Trung leilighetskompleks i Vinh by.

I 2022 samarbeidet Vinpearl Joint Stock Company med Melía Hotels International Group for å annonsere en strategisk samarbeidsplan. Melía Vinpearl Cua Hoi er et av 12 prosjekter som Vinpearl samarbeidet om for å overføre forvaltningsrettigheter til Melía i en minimumsperiode på 10 år.

Dette feriestedet er et kompleks av villaer og hoteller på 38,7 hektar, inkludert 184 hotellrom fordelt på 5000 kvadratmeter. Prosjektets totale investeringskapital er nesten 900 milliarder VND. Prosjektet startet i juni 2016 og ble åpnet i april 2017.

[annonse_2]
Kilde