 |
| Nylige rapporter fra flere eiendomsanalysefirmaer indikerer at tomtesegmentet fortsatte å oppleve svært svak interesse fra andre kvartal 2022 til andre kvartal 2023. (Kilde: Tien Phong Newspaper) |
Tomteauksjoner gjentatte ganger suspendert.
Nylig har Dong Anh-distriktet (Hanoi by) gjentatte ganger lagt ut kunngjøringer som midlertidig suspenderer organiseringen av auksjoner av bruksrettigheter til land for prosjektet med å bygge teknisk infrastruktur for auksjonsområdet for bruksrettigheter i Van Ha kommune, Dong Anh-distriktet.
Mer spesifikt, den 21. juli publiserte Lac Viet Auction Company og Vietnam Auction Company samtidig varsler om å suspendere auksjonen av bruksrettigheter for 28 tomter i blokk LK1 og 20 tomter i blokk LK3 i prosjektet for å bygge teknisk infrastruktur for auksjonsområdet for bruksrettigheter i Van Ha kommune, Dong Anh-distriktet.
Årsaken til suspensjonen er basert på offisielt brev nr. 1778/UBND-TNMT datert 21. juli og offisielt brev nr. 755/QLDA-KHTH fra folkekomiteen i Dong Anh-distriktet og investerings- og byggeprosjektstyret i Dong Anh-distriktet angående den midlertidige suspensjonen av auksjonen av bruksrettigheter til land på tomtene LK1 og LK3.
Tidligere ble 28 tomter i blokk LK1, med størrelser fra 130,8 til 276,65 m², annonsert for auksjon 22. juli med startbud fra 29,7 til 34,4 millioner VND/m². Dermed ble auksjonen uventet suspendert bare én dag før planlagt dato.
Tjue nye tomter i blokk LK3 ble annonsert for auksjon 29. juli, med arealer fra 126 til 270 m² per tomt og startpriser fra 29,7 til 34,4 millioner VND/m².
I følge kunngjøringen vil kunder som kjøpte dokumenter for deltakelse i auksjonen og betalte et depositum (hvis noen) få dokumentavgiftene refundert innen to virkedager fra datoen for kunngjøringen (21. juli).
I slutten av april i år annonserte Dong Anh-distriktet også en midlertidig stans i auksjoner av land for 44 tomter i X6-området i landsbyen Ha Lo i Lien Ha kommune.
Følgelig vil 44 tomter bli auksjonert bort i to faser, hvor distriktet auksjonerer bort 22 tomter i hver fase. Som tidligere planlagt vil den første fasen av tomteauksjonen bli avholdt 23. april og den andre fasen 6. mai. Tomtene varierer i størrelse fra 90 til 154 m2 per tomt, med startpriser fra 30,3 til 33,3 millioner VND/m2.
Tidligere ble auksjonen av 44 tomter som var midlertidig suspendert annonsert 18. mars. Disse tomtene ble imidlertid annonsert for auksjon igjen i slutten av april og begynnelsen av mai før de ble suspendert igjen.
Eiendomsmarkedet er fortsatt tregt på grunn av kjøpertillit.
Nylige rapporter fra flere eiendomsanalysefirmaer indikerer at tomtesegmentet har fortsatt opplevd svært svak interesse fra andre kvartal 2022 til i dag.
Når markedet blomstrer, får tomter mye oppmerksomhet og absorberes veldig raskt, men når markedet bremser opp, opplever tomter den største nedgangen. Dette er fordi tomter er et segment med mer spekulativt potensial enn et behov for å generere kontantstrøm.
Enkelte eiendomseksperter vurderer at transaksjonene i tomtemarkedet fortsatt går tregt på grunn av kjøpernes tillit. Vanskeligheter med kredittgrenser og lånerenter er ikke helt løst, noe som får kjøpere til å nøle.
Ifølge Nguyen Quoc Anh, visedirektør i Batdongsan.com.vn, er eiendomstransaksjoner vanskelige å lykkes fordi det fortsatt er et betydelig gap i forventninger mellom selgere og kjøpere.
Mer spesifikt, ifølge undersøkelsen, er 49 % av grunnene til at investorer trenger å selge eiendom å restrukturere investeringsporteføljen sin; 23 % er fordi de ikke lenger trenger eiendommen og derfor selger den; og bare 22 % skyldes økonomiske vanskeligheter, som krever at de overfører eierskap for å løse økonomiske problemer.
«Fordi antallet selgere som trenger å «kvitte seg med» eiendommene sine på grunn av økonomiske vanskeligheter ikke er høyt, håper de fleste fortsatt å selge eiendommene sine med fortjeneste, med avkastning på rundt 10 %», delte Quoc Anh.
Når det gjelder likviditet, mener mange eksperter at hvis rentene faller under 10 % per år og markedet varmes opp, kan bølgen av eiendomsinvesteringer dukke opp igjen, og bedrifter kan ha mer tilgjengelig kontantstrøm.
Motsatt, hvis utlånsrentene forblir høye og eiendomsmarkedet fortsetter å være tregt, er det sannsynlig at pengene vil forbli i bankene.
Kan det å bruke en «K-koeffisient» på tomtepriser «gå glipp av» mange storskalaprosjekter?
Som svar på forespørselen fra Naturressurs- og Miljødepartementet om kommentarer og forbedringer av utkastet til dekret om endring og utfylling av dekret nr. 44/2014/ND-CP om landpriser, uttalte Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) at forskriften som krever anvendelse av metoden for justering av landpris (K-koeffisient) på tomter og områder med en verdsettelsespris under 200 milliarder VND sammenlignet med landprislisten, ikke er realistisk.
HoREA-formann Le Hoang Chau sa at foreningen nettopp har sendt et dokument til statsministeren, departementet for naturressurser og miljø, og nasjonalforsamlingens økonomiske komité der de foreslår bruk av «metoden for justering av landpris» for å beregne arealbruksavgifter og leieavgifter for alle eiendoms- og byprosjekter, uten å begrense det til «tomter med en verdi beregnet i henhold til landpristabellen under 200 milliarder VND».
Ifølge herr Chau fastsetter artikkel 4 i utkastet til dekret om endring og tillegg av dekret nr. 44/2014/ND-CP (utkast til dekret nr. 44) tre metoder for verdsettelse av land, inkludert: den komparative metoden, inntektsmetoden og metoden med justeringskoeffisient for landprisen. Videre inkluderer ikke lenger utkastet til dekret «overskuddsmetoden».
Mer spesifikt fastsetter paragraf 3 i artikkel 5 i utkastet at «metoden med justeringskoeffisient for landpris skal anvendes på verdsettelse av land» i tilfeller av: Fastsettelse av landprisen på en tomt eller et område der verdien beregnet i henhold til landpristabellen er mindre enn 200 milliarder VND.
HoREA fant imidlertid at forskriften som anvender «metoden for justering av landpris» på tomter og områder som krever en verdsettelse på «mindre enn 200 milliarder VND» sammenlignet med landprislisten, er urealistisk fordi den «utelater» mange større eiendoms-, bolig- og byutviklingsprosjekter.
«Fordi det ikke finnes noen passende metode for å anvende verdsettelse av land i de ovennevnte tilfellene, ettersom utkastet til dekret 44 bare fastsetter tre verdsettelsesmetoder for land, og det ikke er mulig å anvende den komparative metoden eller inntektsmetoden for å verdsette land for å beregne arealbruksavgifter og leieavgifter for tomter og områder med en verdi som overstiger 200 milliarder VND», delte Chau.
Derfor, etter Chaus syn, vil det å regulere anvendelsen av metoden med justeringskoeffisient for landpriser på alle prosjekter, uavhengig av om tomten eller området er verdsatt til «mindre enn 200 milliarder VND i henhold til landpristabellen» eller «mer enn 200 milliarder VND», bidra til å sikre åpenhet, rettferdighet og forhindre inntektstap for statsbudsjettet.
Basert på analysen understreket styrelederen i HoREA at for å oppfylle praktiske krav og anvende metoden med justeringskoeffisient for landpris på alle eiendomsprosjekter, næringsboliger og byområder, må utkastet fjerne forskriften «under 200 milliarder VND» og anvende metoden med justeringskoeffisient for landpris på alle prosjekter, uavhengig av om «tomten eller området med en verdi beregnet i henhold til landpristabellen er under 200 milliarder VND» eller «over 200 milliarder VND».
«Hvis forskriftene fortsatt fastsetter at metoden med justeringskoeffisient for landpriser må brukes på tomter og områder med en verdi under 200 milliarder VND, bør overskuddsmetoden beholdes for å bestemme den spesifikke landprisen og beregne arealbruksavgifter og leieavgifter for tomter og områder med utviklingspotensial; store tomter og områder med en verdi over 200 milliarder VND basert på landprisen i landpristabellen», foreslo Chau.
 |
| Artikkel 7 i boligloven fra 2014 fastsetter tydelig at det finnes tre kategorier av enheter som har rett til å eie bolig i Vietnam: innenlandske organisasjoner, husholdninger og enkeltpersoner; vietnamesere bosatt i utlandet; og utenlandske organisasjoner og enkeltpersoner som spesifisert i paragraf 1, artikkel 159 i denne loven. (Kilde: Byggedepartementet) |
Vilkår for å anerkjenne eierskap til bolig
Artikkel 8 i boligloven fra 2014 fastsetter tydelig vilkårene for anerkjennelse av eierrettigheter til bolig.
Hvem er kvalifisert til å eie en bolig i Vietnam?
Artikkel 7 i boligloven fra 2014 fastsetter tydelig at det finnes tre kategorier av enheter som har rett til å eie bolig i Vietnam: innenlandske organisasjoner, husholdninger og enkeltpersoner; vietnamesere bosatt i utlandet; og utenlandske organisasjoner og enkeltpersoner som spesifisert i paragraf 1, artikkel 159 i denne loven.
Vilkår for å bli anerkjent som eier av et hus.
For å bli anerkjent som huseier er det første vilkåret at søkeren må være en innenlandsk organisasjon, husstand eller enkeltperson. Vietnamesiske statsborgere bosatt i utlandet må ha tillatelse til å reise inn i Vietnam. Utenlandske organisasjoner og enkeltpersoner må oppfylle vilkårene fastsatt i artikkel 160 i boligloven fra 2014.
I tillegg må lovlig bolig skaffes gjennom følgende former: For husholdninger, organisasjoner og enkeltpersoner kan dette være gjennom investering i bygging, kjøp, leiekjøp, mottak som gave, arv, kapitalinnskudd, bytte av bolig og andre former som foreskrevet i loven.
For vietnamesere bosatt i utlandet kan dette gjøres ved å kjøpe eller leiekjøpe næringsboliger fra eiendomsfirmaer eller kooperativer (heretter referert til som eiendomsfirmaer); kjøpe, motta som gave, bytte eller arve boliger fra husholdninger eller enkeltpersoner; eller motta overføring av bruksrettigheter til land i investeringsprosjekter for kommersielle boligbygging som har tillatelse til å selge tomter for selvbygging av boliger i henhold til loven.
For utenlandske organisasjoner og enkeltpersoner er prosedyrene som fastsatt i paragraf 2, artikkel 159 i boligloven av 2014.
Vingroup etablerer et datterselskap med en charterkapital på over 1,2 billioner VND i Nghe An.
Vingroup Corporation (aksjekode: VIC) har nettopp annonsert en beslutning om utskillelse av et datterselskap og etablering av et nytt selskap.
Mer spesifikt har Vingroups styre godkjent utskillelsen av Vinpearl Joint Stock Company, et datterselskap av konsernet, og etableringen av et nytt datterselskap basert på utskillelsen av den nevnte virksomheten, med sikte på å restrukturere det interne eierskapet.
Det nyopprettede selskapet er Vinpearl Cua Hoi Joint Stock Company, med hovedkontor i Binh Minh-gaten, Nghi Hai-distriktet, Cua Lo-byen i Nghe An-provinsen.
Den anslåtte charterkapitalen til Vinpearl Cửa Hội er 1 263,8 milliarder VND. Av dette er Vingroups kapitalinnskudd 99,99 %. Selskapets hovedvirksomhet er hotell- og turisttjenester.
Før utskillelsen og etableringen av det nye selskapet ble Nghe An-avdelingen av Vinpearl Joint Stock Company etablert i 2017. Representanten for avdelingen var Vo Thi Phuong Thao.
I Nghe An utvikler Vingroup eiendomsprosjekter som Vinpearl Cua Hoi, Vincom Shophouse Vinh og renoveringsprosjektet til Sone B - Quang Trung leilighetskompleks i Vinh City.
I 2022 samarbeidet Vinpearl Joint Stock Company med Melía Hotels International for å annonsere en strategisk samarbeidsplan. Melía Vinpearl Cửa Hội er et av 12 prosjekter der Vinpearl overførte forvaltningsrettighetene til Melía for en minimumsperiode på 10 år.
Dette feriestedet er et kompleks av villaer og hoteller som strekker seg over 38,7 hektar, og består av 184 hotellrom fordelt på et område på 5000 kvadratmeter. Den totale investeringen for prosjektet er nesten 900 milliarder VND. Byggingen startet i juni 2016, og prosjektet ble åpnet i april 2017.
[annonse_2]
Kilde
Kommentar (0)