Kan feriestedenes vekst gjenoppstå med turistnæringens tiltrekningskraft?

Det grå bildet

Turisme- og feriestedsmarkedet i Vietnam har vokst sterkt de siste årene. Tusenvis av feriesteder og eksklusive turismeeiendomsprosjekter har blitt utviklet og absorbert før de kontinuerlig svingte og falt inn i en langvarig dyster tilstand siden midten av 2022. Identifisert som en nøkkeløkonomisk sektor, vil tiltrekningen fra turistnæringen bidra til at dette segmentet snart tar seg opp igjen?

Feriestedsprosjekter dukket først opp i Vietnam i 2015, og begynte å utvikle seg eksplosivt med vekstrater på opptil 50 % per år inntil en kraftig nedgang i 2018, før de deretter kontinuerlig svingte på grunn av både objektive og subjektive årsaker.

Mer spesifikt, i perioden 2015–2017, sammen med den varierte utviklingen av turisme , ble tusenvis av turisme- og feriestedprosjekter utviklet, konsentrert i områdene Nha Trang, Da Nang, Phu Quoc... Mange superturisme- og feriestedprosjekter med unike regionale særtrekk ble også utviklet av eiendoms"giganter", med deltakelse fra utenlandske enheter med globale merkevarer og omdømme. Spesielt leilighetshotellprodukter, da prosjekter av denne typen dukket opp massivt, ble lansert på markedet i årene 2016–2017 med svært gode absorpsjonsrater.

Imidlertid snudde og gikk markedet for turisme og feriesteder tilbake i 2018 på grunn av mange interne problemer som gjorde investorer nølende, som lovligheten av leiligheter, driftskapasitet, investorenes engasjement, pris osv. I 2020 førte virkningen av Covid-19-epidemien til at markedet for turisme og feriesteder viste tegn til å fryse, og det var ingen transaksjoner før slutten av 2021.

Tidlig i 2022 ble det pumpet lett kontantstrøm med lave renter inn i markedet, rettet mot spekulative aktiviteter, noe som førte til økt etterspørsel etter eiendom i alle segmenter. På dette tidspunktet fanget feriestedseiendom raskt bølgen av turisme etter Covid-19, for både innenlandske og utenlandske besøkende. Helt i første kvartal 2022 hastet eiendomsgigantene med å kunngjøre, foreslå investeringer og sponse planlegging for feriestedprosjekter på hundrevis til titusenvis av hektar, til og med milliarder av USD.

«Gleden» varte ikke lenge, før i midten av mai 2022 begynte eiendomsmarkedet å vise tegn til stagnasjon. En rekke innstramninger i finansmarkedene, kredittpolitikken, selskapsobligasjonene og mange andre årsaker gjorde forholdene i finansmarkedet vanskeligere, noe som førte til mange risikoer og økte renter. Den lette kontantstrømmen forsvant nesten mot slutten av året. Sammen med uløste juridiske problemer måtte en rekke eiendomsprosjekter midlertidig suspenderes, hvorav de fleste var eksklusive feriesteds-turismeprosjekter.

Mange bedrifter har måttet «betale prisen» for rask utvikling i tidligere faser. Mange prosjekter har blitt suspendert, noe som har ført til at varelageret har økt kraftig, mens nyforsyningen har blitt betydelig redusert.

I 2023 vil hele landet ha rundt 3165 nye feriestedsprodukter, en nedgang på mer enn 80 % sammenlignet med 2022. Transaksjonsvolumet har ikke tatt seg opp som forventet, hele markedet registrerte bare 726 vellykkede transaksjoner i 2023. Fordi prosjektene fortsatt står overfor juridiske problemer, kan de ikke offentliggjøres. Samtidig er beholdningen hovedsakelig eksklusive produkter med høy verdi, som må konkurrere direkte med tapsbringende produkter fra investorer som har kjøpt tidligere. I annenhåndsmarkedet står strandvillaer og feriestedsbutikker også overfor vanskeligheter med avvikling, selv om prisene har falt kraftig.

Det er fortsatt rom for forbedring.

1. Det er forventet at feriestedene fortsatt vil ha mange muligheter til å komme seg i 2024.

Så langt, mens andre segmenter har vist mange tegn til bedring, har turisme og feriestedsbransjen ennå ikke unnsluppet den «dystre» tilstanden. Selv om turistnæringen vokser sterkt og nesten når samme nivå som i 2019 – året før Covid-19-pandemien. Mer spesifikt i de to første månedene av 2024 var det mer enn 3 millioner internasjonale besøkende til Vietnam, en økning på 68,7 % i forhold til samme periode i fjor og tilsvarende 98,5 % sammenlignet med 2019.

VARS mener imidlertid at det å fullføre det juridiske rammeverket, kunngjøre planlegging, akselerere fremdriften, implementere infrastrukturprosjekter ... Spesielt tiltrekningen fra turistnæringen, basert på å fortsette å utvikle turisme til en spydspissøkonomisk sektor i henhold til statsministerens beslutning nr. 147/QD-TTg om "Vietnams turismeutviklingsstrategi frem til 2030", vil være drivkraften for prosjektutviklingsbedrifter til å akselerere fremdriften, injisere nytt tilbud av turisme og feriestedseiendom i markedet. Dette vil bidra til at turisme- og feriestedseiendomsmarkedet snart tar igjen den generelle oppgangen i hele eiendomsmarkedet.

Samtidig kan dekret 10/2023/ND-CP, som fjerner hindringer for utstedelse av rosa bøker for leiligheter og kontorleiligheter, nå et visst nivå av gjennomtrengning i den kommende tiden, noe som gir håp til utviklere og investorer, og dermed støtter et gjennombrudd.

Det forventes at tilbudet av turisme- og feriestedseiendom i 2024 vil ha mulighet til å forbedre seg med omtrent 20 % sammenlignet med 2023. Spesielt typen strandleiligheter er høydepunktet i segmentet, fordi det både dekker behovet for eierskap og kan utnyttes til utleie, noe som skaper kontantstrøm.

Feriestedsmarkedet i Vietnam har fortsatt potensial til å utvikle seg i fremtiden, med støtte fra økende turismeetterspørsel og investorenes interesse. For bærekraftig utvikling må imidlertid investorer fokusere på planlegging og utvikling av prosjekter, for å beskytte og respektere naturlandskapet, samtidig som de skaper et gunstig miljø for turisme og feriesteder. I tillegg må det gjøres en innsats for å tilpasse seg nye trender, og bringe nye opplevelser og produkter som møter kundenes faktiske behov. Samtidig er det nødvendig å diversifisere produktene for å møte behovene til ulike typer kunder, fra luksuriøse strandvillaer til praktiske feriestedleiligheter.

N. Giang

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/hap-luc-tu-nganh-du-lich-bds-nghi-duong-co-the-tro-lai-da-tang-a656724.html