Statsbanken strammer ikke inn kreditten til eiendom

På konferansen om kreditt for eiendomssektoren organisert av State Bank of Vietnam (SBV) morgenen 8. februar, understreket visesentralbanksjef Dao Minh Tu at eiendom er en av næringene som bidrar sterkt til økonomien .

Viseguvernør Dao Minh Tu taler på nettkonferansen.

Herr Dao Minh Tu sa at ifølge statistikk fra Statsbanken har kredittvekstraten for eiendom i den senere tid vært den høyeste blant alle bransjer og sektorer (økt med mer enn 24 %), høyere enn den generelle kredittvekstraten. Kredittforholdet er det høyeste og står for 21,2 % av den totale utestående gjelden i hele økonomien.

Ifølge visesentralbanksjefen vil det i 2022 til og med være eiendomsbedrifter som vil øke kreditten med mer enn 300 %, og kredittselskaper vil øke med 68–70 %, mens den gjennomsnittlige kreditten i hele økonomien bare vil øke med 13–14 %.

Det finnes imidlertid fortsatt meninger om at bedrifter har vanskeligheter med å få tilgang til kreditt i eiendomssektoren, og dette må avklares.

«Forretningsbanker og bedrifter har et symbiotisk forhold, som å sitte i samme båt» – understreket Dao Minh Tu.

For banksektoren har markedsutviklingen så vel som forretningsmessige vanskeligheter en direkte innvirkning på kredittkvaliteten og den makroøkonomiske stabiliteten. Derfor overvåker Statsbanken alltid nøye utviklingen av eiendomskreditt og forvalter penge- og kredittpolitikken med mål om å sikre banksystemets sikkerhet, samtidig som den bidrar til å fremme økonomisk vekst og sikre en sunn og bærekraftig utvikling av markedet.

Fru Ha Thu Giang, direktør for kredittavdelingen for økonomiske sektorer, sa at utestående eiendomskreditt ved utgangen av 2022 nådde omtrent 2,58 millioner milliarder VND, en økning på omtrent 24,27 % sammenlignet med utgangen av 2021, en av sektorene med høyest vekst og står for en stor andel på 21,2 % av den totale utestående gjelden til økonomien, den høyeste på de siste 5 årene. Hovedfokuset er på forbruker-/egenbruksbehov: Eiendomsvirksomheten økte med 11,5 %, som utgjør 31,28 %; utestående forbruker-/egenbrukskreditt økte med 31,1 %, som utgjør 68,72 %. Etter segment utgjør utestående gjeld til boligbehov 62,19 %, bruksrettigheter til land står for 20,66 %, industriparker og eksportforedlingssoner 2,67 %, sameieboliger 0,71 %, andre er 13,77 %. Dermed kan man se at kredittinstitusjoner fortsatt gir kreditt til eiendomssektoren med høye vekstrater og store utestående lån. For prosjekter og gjennomførbare låneplaner gir kredittinstitusjoner lån i samsvar med regelverket.

Viseguvernør Dao Minh Tu bekreftet at statsbanken ikke har sagt og aldri har utstedt noe dokument som pålegger innstramming av kreditt til eiendom. Statsbankens veiledende synspunkt er å strengt kontrollere kredittpolitikken i områder med høy risiko.

Statsbanken håndterer kun kredittinstitusjonenes risikoer når de låner ut til risikofylte områder som næringsliv, spekulasjon og prosjekter med store verdisegmenter. Banker vurderer alle lån til bedrifter med økonomisk kapasitet, byggeerfaring og effektive prosjekter.

«Statsbanken har kun utstedt dokumenter som pålegger streng kontroll av kredittrisiko i noen høyrisikosegmenter innen eiendom, spekulasjon og store prosjekter som risikerer å føre til bobler, noe som kan føre til systemiske sikkerhetsrisikoer. Eiendomskreditt som betjener boligkjøpere anses som likeverdig med andre sektorer i økonomien, uten noen restriksjoner», bekreftet visesentralbanksjef Dao Minh Tu.

For å fjerne vanskeligheter og hindringer for eiendomsbedrifter, organisasjoner og enkeltpersoner når de får tilgang til kreditt, og bidra til utviklingen av et sunt eiendomsmarked basert på å sikre sikkerheten i bankvirksomheten, vil Statsbanken fortsette å føre en pengepolitikk på en bestemt, proaktiv, fleksibel og effektiv måte, i samordning med finanspolitikken og annen makroøkonomisk politikk, for å bidra til å stabilisere makroøkonomien, støtte økonomisk vekst og skape forutsetninger for at økonomiske sektorer og felt, inkludert eiendomssektoren, kan vokse og utvikle seg stabilt og bærekraftig.

Fortsette å forbedre det juridiske rammeverket for kreditt- og bankvirksomhet i samsvar med praktiske situasjoner for å legge til rette for at enkeltpersoner og bedrifter får tilgang til kreditt, inkludert i eiendomssektoren.

Statsbanken fortsetter å instruere kredittinstitusjoner til å øke kredittverdigheten på en sikker og effektiv måte, og sikre kapitaltilførsel til økonomien, inkludert eiendomssektoren. Fokuser kredittkapital på prosjekter og låneplaner som er gjennomførbare, sørg for lovlighet, prosjekter som kan fullføres, tas i bruk snart, har godt forbrukspotensial, tilbakebetal lån fullt ut og i tide, og dekk den reelle etterspørselen etter boliger. Reduser driftskostnader og administrative prosedyrer; forbedre kredittkvaliteten, ikke lemp på kredittbetingelsene for å minimere tap på gjeld.

Fortsette å instruere kredittinstitusjoner til å kontrollere kredittrisikoer for det eksklusive eiendomssegmentet med overskuddstilbud; spekulativ virksomhet, prismanipulasjon, markedsmanipulasjon; kontrollere nivået av kredittkonsentrasjon på en rekke store kunder/kundegrupper, kunder knyttet til større aksjonærer, nærstående personer til aksjonærer i kredittinstitusjoner, osv., for å sikre sikkerheten i bankvirksomheten.

Fortsette å forbedre lovbestemmelsene for å støtte bærekraftig utvikling av eiendomsmarkedet, samtidig som risikoer kontrolleres og kredittinstitusjonenes trygge drift sikres.

Konferansen lyttet til meninger fra representanter fra næringslivet (Vingroup, Novaland, Hung Thinh Land, Sungroup, BW, Ho Chi Minh City Real Estate Association...) og meninger fra banker (Vietcombank, Vietinbank, BIDV , Techcombank, MB, Vietnam Banking Association) for å vurdere situasjonen, diskutere vanskeligheter og foreslå løsninger for å gi kreditt til eiendomsmarkedet.

Mange av meningene på konferansen sa at kapitalstrømmene inn i eiendomsmarkedet kommer fra mange kilder, som for eksempel foretakenes egenkapital, kapitalforskudd fra boligkjøpere, kapital utstedt fra aksjer, obligasjoner, direkte investeringskapital fra utenlandske investorer og bankkredittkapital. På grunn av vanskeligheter i aksjemarkedet og obligasjonsmarkedet i andre halvdel av 2022 er kapitaletterspørselen konsentrert om banksystemet.

Representanter for noen kommersielle banker bemerket at eiendomsmarkedet nylig har avdekket mange problemer, som ubalanse i segmentstrukturen, mangel på produkter som passer til markedets etterspørsel, mange juridiske problemer... Derfor må disse problemene håndteres ved roten slik at eiendomskreditt kan oppheves.

70 % vanskelighetsgrad i juridiske prosedyrer

I tillegg, ifølge rapporter fra kredittinstitusjoner, Byggedepartementet og Ho Chi Minh City Real Estate Association, er vanskelighetene og hindringene i eiendomsmarkedet hovedsakelig konsentrert i juridiske prosedyrer (som står for 70 % av vanskelighetene og hindringene i markedet), investeringsprosedyrer og obligasjonskapitalkilder. For å fjerne vanskeligheter og bidra til å fremme en trygg, sunn og bærekraftig utvikling av eiendomsmarkedet, er det derfor nødvendig å være oppmerksom på og samtidig implementere løsninger fra relevante departementer, filialer og virksomheter.

Kilde: https://nld.com.vn/kinh-te/ngan-hang-nha-nuoc-khong-siet-tin-dung-vao-bat-dong-san-20230208112003146.htm