Vil gjenopplivingen av mange «zombie»-eiendomsprosjekter lindre «tørsten» etter bolig?

(CLO) Noen lengeværende «pålagte» eiendomsprosjekter viser tegn til å bli startet opp igjen og introdusert på markedet. Dette resultatet er takket være aktiv støtte fra statlige forvaltningsorganer og statsministerens spesielle arbeidsgruppe i arbeidet med å løse og fjerne juridiske vanskeligheter og hindringer for bedrifter og prosjekter.

Mange «zombie»-eiendomsprosjekter gjenopplivet

Siden 2018 har kredittpolitikk og beslutninger fra etater og avdelinger i kontrollen av eiendomsmarkedet, spesielt juridiske spørsmål, ført til at en rekke prosjekter har blitt forsinket i lang tid.

Men nylig, etter en vanskelig periode, sammen med gjenopprettingen av det vietnamesiske eiendomsmarkedet, har en rekke "zombie"- og "forlatte" prosjekter blitt startet på nytt og gjenopptatt. Spesielt leilighetsprosjekter i storbyer som Hanoi og Ho Chi Minh-byen i sammenheng med at leilighetsprisene stadig setter nye høyder.

Noen «zombie»- og «forlatte» eiendomsprosjekter har blitt startet på nytt og gjenopptatt. (Foto: PO)

Ifølge Vietnam Association of Realtors (VARs) er «gjenopplivingen» av disse prosjektene ikke bare en mulighet for investorer til å få ressurser til å fortsette å opprettholde produksjon og forretningsaktiviteter, men bidrar også til å løse «tørsten» etter bolig for folk.

Ifølge VARs har en rekke eiendomsprosjekter, takket være drastiske retningslinjer fra statsministeren og den rettidige og effektive deltakelsen fra statsministerens arbeidsgruppe, fått fjernet juridiske og politiske flaskehalser fra slutten av 2022 og kan gjenopptas gjennomføringen.

Prosjekter med informasjon om reimplementering i nyere tid inkluderer Astral City-prosjektet (Thuan An by, Binh Duong), HaNoi Melody Residences-prosjektet (Linh Dam, Hanoi), QMS Top Tower-prosjektet (To Huu, Hanoi), The Summit Building (Tran Duy Hung, Hanoi), Ecity Tan Duc urbane område (Duc Hoa, Long An),...

Nye regler har en avskrekkende effekt

VAR-er mener at relanseringen av tidligere stoppede prosjekter har blitt, blir og vil fortsette å bli fremmet takket være støtte fra myndighetene og privat sektor gjennom prosjektfusjoner og oppkjøp (M&A).

Spesielt, i henhold til de nye forskriftene, vil investorer risikere å «miste alt» og få landet sitt gjenvunnet uten kompensasjon dersom de lar prosjektene sine «ligge uvirksomme» sammenhengende i 48 måneder. Dette vil også gjøre investorene mer bevisste og fremskynde arbeidet med å «starte prosjektet på nytt».

Faktisk har regjeringen nylig gjort mange politiske justeringer og gitt støtte for å oppmuntre bedrifter til å fortsette å gjennomføre fastlåste eiendomsprosjekter, inkludert skattereduksjoner og lettelser i utlånsreglene.

I følge nye forskrifter risikerer investorer å «miste alt» dersom de lar prosjektene sine forbli «inaktive» i 48 måneder. (Foto: TCX)

Nylig har det juridiske miljøet blitt forbedret gjennom tre viktige lover: jordloven, boligloven og eiendomsmeglingsloven, som offisielt trådte i kraft fem måneder tidligere med mange endrede og supplerte forskrifter for å fjerne vanskeligheter og hindringer for eiendomsprosjekter.

Planer om å utvikle tidligere forlatte eiendomsprosjekter vil også bli fremmet ettersom «tørsten» etter bolig stadig øker sammen med økonomisk utvikling og urbanisering.

VAR-ene mener spesielt at takket være deltakelsen fra nye investorer, spesielt utenlandske investorer, gjennom fusjoner og oppkjøp (M&A), på grunnlag av en ny og forbedret juridisk korridor, er det skapt et mer transparent og praktisk forretningsmiljø.

«Å gjenopprette fastlåste eiendomsprosjekter anses som en nøkkelfaktor, som hjelper eiendomsbedrifter med å fortsette produksjon og forretningsaktiviteter. Det er imidlertid ikke enkelt å kunne «restarte» prosjekter på en vellykket måte. Fordi det kommer med mange vanskeligheter og utfordringer», uttalte VARs.

Selv når juridiske problemer er løst, er økonomisk press fortsatt ekstremt vanskelig for bedrifter. Dette er også en av grunnene til at noen «gjenopplivingsprosjekter» ikke lykkes.

Følgelig står prosjekter som blir lagt ned i lang tid ofte overfor forringelse av infrastrukturen, noe som fører til enorme gjenopprettingskostnader. Sammen med økonomiske kostnader som påløper i løpet av suspensjonsperioden, «eroderer» all fortjeneste i henhold til den opprinnelige implementeringsplanen.

Dette har ført til at mange investorer har «gjenopplivet» prosjektet og deretter lagt det ut for salg med en ny prisantydning som er opptil det dobbelte av den forrige åpningsprisen for å oppnå profitt. Den høye prisen, samtidig som kvaliteten ikke oppgraderes, gjør at prosjektet ikke blir akseptert av markedet og raskt «stilnet».

Kilde: https://www.congluan.vn/nhieu-du-an-bat-dong-san-xac-song-hoi-sinh-se-giai-toa-con-khat-nha-o-post317696.html