«Insider»-historien bak nektelsen av å utstede eiendomsbevis: Borgere saksøker myndighetene.

Gjør det riktig, men får fortsatt ikke tak i den rosa boken

Ifølge advokat Hoang Van Hung, Ho Chi Minh City Bar Association, som representerer Ms. Nguyen Vinh Trang, saksøker i saken: Den 16. mars 2015 signerte Ms. Trang og Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company (Nova Lexington Company) en kontrakt om kjøp og salg av leilighetsnummer LC-23.06 (23.06) i Lexington-leilighetsprosjektet. I april 2016 fikk Ms. Trang overlevert leilighet 23.6 av Nova Lexington Company, men leilighet 23.06 har til dags dato ikke fått tildelt en rosa bok.

Den 22. februar 2021 ga fru Trang Nova Lexington Company tillatelse til å sende inn en søknad om en rosa bok for leilighet 23.06. Den 15. mars 2021 sendte Nova Lexington Company inn en søknad om en rosa bok for ovennevnte husstand. Imidlertid har fristen for å utstede en rosa bok i henhold til forskriftene frem til nå gått ut, men Ho Chi Minh-byens tinglysningskontor har ikke utstedt en rosa bok for leilighet 23.06. Derfor anla fru Trang 27. april 2022 et søksmål mot Ho Chi Minh-byens tinglysningskontor for ikke å ha utstedt en rosa bok for leilighet 23.06.

«Inntil hun ble tvunget til å anlegge søksmål, visste ikke fru Trang hvorfor tinglysningskontoret i Ho Chi Minh-byen ikke utstedte rosa bøker til beboere i henhold til dokument nr. 11902 fra departementet for naturressurser og miljø. Fordi i henhold til lovbestemmelsene er departementet for naturressurser og miljø det kompetente statlige organet med rett til å bestemme utstedelse av rosa bøker til boligkjøpere i prosjektet. I tillegg til å anlegge søksmålet, sendte fru Trang og 274 andre beboere en begjæring til direktøren for departementet for naturressurser og miljø om å be tinglysningskontoret i Ho Chi Minh-byen om å vurdere å utstede rosa bøker til innbyggere i Lexington i henhold til dokument nr. 11902», sa advokat Hoang Van Hung.

Beboere i bygården i Lexington er opprørte fordi de ikke fikk rosa bøker.

Fru Dang Thuy Phuong Thao, representant for Nova Lexington Company, sa at prosjektet er bygget på et landområde på over ^{21 000 m2} . Av dette er prosjektets hoveddel og grunnflate på over ^{17 462 m2} , og Nova Lexington Company har fått tildelt en rosa bok for dette landet. Det gjenværende landet ^{på 3893 m2} som tilhører en 22 meter lang stripe land langs Interprovincial Road 25B (nå Mai Chi Tho Street) ved siden av Lexington-leilighetsprosjektet, har blitt godkjent av Ho Chi Minh-byens folkekomité for overføring til markedspris til selskapet for å bygge en park, plante trær, skape landskap og forskjønne det nye byområdet. Selv om selskapet midlertidig har betalt 83 milliarder VND for arealbruk, har det ennå ikke fått tildelt en rosa bok for dette landet.

«Byggeprosjektet er i samsvar med planleggingen 1/500 som er godkjent av Ho Chi Minh-byens folkekomité. Byggedepartementet har godtatt det og tillatt at det tas i bruk. Thu Duc bys folkekomité har utstedt hussertifikatet. Prosjektet brukes til det tiltenkte formålet og har oppfylt sine økonomiske forpliktelser, så det er kvalifisert til å utstede rosa bøker til boligkjøpere. Manglende utstedelse av rosa bøker til nesten 1500 leiligheter har ført til at beboere er opprørte, har samlet seg for å organisere klager og har protestert heftig mot selskapet. Samtidig har det påvirket selskapets forretningssituasjon», sa Thao.

Avdelingsdirektøren instruerte, men tinglysingskontoret hadde fortsatt ikke utstedt

Angående utstedelse av rosa bøker til boligkjøpere i dette prosjektet, etter å ha sjekket den nåværende statusen til leilighetsbygget i Lexington, utstedte Nguyen Toan Thang, direktør for Department of Natural Resources and Environment, den 31. desember 2020 dokument nr. 11902 der de ba Nova Lexington Company om å fremlegge dokumenter til Ho Chi Minh-byens tinglysningskontor for å utstede rosa bøker til leilighetskjøpere med et fellesareal på 16 021 ^m² , ikke inkludert landområdet på 3 893 ^m² som tilhører den 22 meter lange landstripen langs Interprovincial Road 25B. Departementet instruerte også Ho Chi Minh-byens tinglysningskontor om å motta dokumenter og vurdere å utstede rosa bøker til boligkjøpere i henhold til forskriftene.

Selv om direktøren for avdelingen for naturressurser og miljø har gitt ordre om dette, sa fru Bui Thi Bich Tuyen, direktør for HCM City Land Registry Office, at det ikke er grunnlag for å løse saken for å tildele rosa bøker for prosjektet. HCM City Land Registry Office utfører kun prosedyrer og sender inn til avdelingen for naturressurser og miljø en anmodning om å tildele rosa bøker til boligkjøpere i prosjektet i henhold til bestemmelsene i dekret nr. 43. Fordi prosjektet bare har én landegrense, med et totalt areal på over ^{19 940 m2} (ingen gammel og ny grense). Prosjektet har ikke fullført den lovlige arealbruken (det er ingen beslutning om å tildele ytterligere land for det økte landarealet). I tillegg har prosjektet ikke betalt arealbruksavgifter i henhold til forskriftene (bare midlertidig betalt 83 milliarder VND for det økte landarealet på ^{3 893 m2)} .

Folk lider, budsjettet mister inntekter

Fru D.TTH, som representerer 1496 husstander i bygården, sa at utstedelsen av rosa bøker i henhold til dokument nr. 11902 ikke endrer de tekniske kriteriene, arealbrukskoeffisienten og befolkningstettheten ved bygården i Lexington. Bygården i Lexington ble godkjent og implementert i samsvar med lovbestemmelsene gjennom dokumenter og avgjørelser fra Byggedepartementet og Planleggings- og arkitekturdepartementet i Ho Chi Minh-byen. Departementet for naturressurser og miljø og kompetente statlige etater koordinerte også for å inspisere og konkludere med at bygården i Lexington ble bygget i samsvar med dokumentene som godkjente den detaljerte byggeplanen i skala 1/500 fra Departementet for planlegging og arkitektur og Folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen, dokumenter om vurdering av grunnleggende design og estetisk design fra Departementet for byggeledelse (Byggedepartementet).

Forsinkelsen med å utgi rosa bøker gjør ikke bare folk ulykkelige, men forårsaker også budsjettap.

Derfor er det å tildele rosa bøker spesielt for leiligheter 23.06 og beboere som kjøper hus i Lexington-leilighetsbygget generelt et praktisk tiltak for å beskytte boligkjøperes legitime rettigheter, og bidra til å fjerne hindringer for eiendomsprosjekter i Ho Chi Minh-byen. Fordi manglende tildeling av rosa bøker har ført til at leilighetene har mistet verdi, er det ingen som kjøper dem, og de kan ikke pantsettes til banker. I mellomtiden har ikke den ^{3 893,9 m2 store} tomten fått tildelt en rosa bok til Nova Lexington Company, men på forespørsel fra Ho Chi Minh-byens folkekomité har Nova Lexington Company midlertidig betalt 83 milliarder VND på forhånd i bruksavgifter. I tillegg til å betale forskuddet for bruksavgifter, forplikter Nova Lexington Company seg alltid til å betale bruksavgifter for den ^{3 893,9 m2} store tomten under arbeidsprosessen når staten tildeler tomten.

«Det faktum at HCM City Land Registry Office hevder at Nova Lexington Company fortsatt skylder bruksavgifter for eiendom og nekter å utstede rosa bøker for leilighet 23.06 er grunnløst og påvirker folks legitime rettigheter. Ikke bare det, dette fører også til tap av inntekter for statsbudsjettet, fordi hvis rosa bøker utstedes i henhold til dokument nr. 11902, vil budsjettet samle inn omtrent 22 milliarder VND. Grunnen til at HCM City Land Registry Office ikke utsteder rosa bøker for leilighetene skyldes likegyldige synspunkter og holdninger, frykt for feil, frykt for ansvar og manglende tur til å gjøre det, ikke på grunn av juridiske eller institusjonelle problemer», sa fru Ba D.TTH indignert.

Kildekobling: https://thanhnien.vn/noi-tinh-vu-khong-duoc-cap-so-hong-nguoi-dan-kien-nha-nuoc-185230622125646882.htm