«Innsidehistorie» om folk som saksøker myndighetene for ikke å ha fått rosa bøker

Selv om alt gjøres riktig, vil ikke eiendomsbeviset bli utstedt.

Ifølge advokat Hoang Van Hung fra Ho Chi Minh City Bar Association, som representerer Nguyen Vinh Trang, saksøker i saken: Den 16. mars 2015 signerte Trang og Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company (Nova Lexington Company) en salgskontrakt for leilighetsnummer LC-23.06 (23.06) i leilighetskompleksprosjektet Lexington. I april 2016 mottok Trang leilighet 23.6 fra Nova Lexington Company, men leilighet 23.06 har til dags dato ikke fått utstedt et eiendomsbevis.

Den 22. februar 2021 ga fru Trang Nova Lexington Company tillatelse til å sende inn en søknad om eiendomsbevis for leilighet 23.06. Den 15. mars 2021 sendte Nova Lexington Company inn søknaden om eiendomsbevis for den ovennevnte leiligheten. Fristen for utstedelse av eiendomsbeviset er imidlertid utløpt, men Ho Chi Minh-byens eiendomsregister har fortsatt ikke utstedt sertifikatet for leilighet 23.06. Derfor anla fru Trang 27. april 2022 et søksmål mot Ho Chi Minh-byens eiendomsregister for ikke å ha utstedt eiendomsbeviset for leilighet 23.06.

«Inntil hun ble tvunget til å anlegge søksmål, var fru Trang fullstendig uvitende om hvorfor Ho Chi Minh-byens eiendomsregister ikke hadde utstedt eiendomsbevis til beboere i henhold til dokument nr. 11902 fra departementet for naturressurser og miljø. I henhold til loven er departementet for naturressurser og miljø det kompetente statlige organet som er autorisert til å avgjøre utstedelse av eiendomsbevis til boligkjøpere i prosjektet. I tillegg til å anlegge søksmålet, sendte fru Trang, sammen med 274 andre beboere, en skriftlig begjæring til direktøren for departementet for naturressurser og miljø der hun ba om at Ho Chi Minh-byens eiendomsregister vurderer å utstede eiendomsbevis til innbyggere i Lexington i henhold til dokument nr. 11902», sa advokat Hoang Van Hung.

Beboerne i leilighetskomplekset i Lexington er frustrerte fordi de ikke har fått utstedt eierbevis.

Fru Dang Thuy Phuong Thao, representant for Nova Lexington Company, sa at prosjektet er bygget på et landområde på over ^{21 000 m2} . Av dette er prosjektets hoveddel og grunnflate på over ^{17 462 m2} , og Nova Lexington Company har fått tildelt en rosa bok for dette landet. Det gjenværende landet ^{på 3893 m2} som tilhører en 22 meter lang stripe land langs Interprovincial Road 25B (nå Mai Chi Tho Street) ved siden av Lexington-leilighetsprosjektet, har blitt godkjent av Ho Chi Minh-byens folkekomité for overføring til markedspris til selskapet for å bygge en park, plante trær, skape landskap og forskjønne det nye byområdet. Selv om selskapet midlertidig har betalt 83 milliarder VND for arealbruk, har det ennå ikke fått tildelt en rosa bok for dette landet.

«Byggeprosjektet er i samsvar med planleggingen 1/500 som er godkjent av Ho Chi Minh-byens folkekomité. Byggedepartementet har godtatt det og tillatt at det tas i bruk. Thu Duc bys folkekomité har utstedt hussertifikatet. Prosjektet brukes til det tiltenkte formålet og har oppfylt sine økonomiske forpliktelser, så det er kvalifisert til å utstede rosa bøker til boligkjøpere. Manglende utstedelse av rosa bøker til nesten 1500 leiligheter har ført til at beboere er opprørte, har samlet seg for å organisere klager og har protestert heftig mot selskapet. Samtidig har det påvirket selskapets forretningssituasjon», sa Thao.

Avdelingsdirektøren instruerte, men tinglysingskontoret hadde fortsatt ikke utstedt

Angående utstedelse av eiendomsbevis til boligkjøpere i dette prosjektet, etter å ha inspisert den nåværende statusen til leilighetskomplekset i Lexington, utstedte Nguyen Toan Thang, direktør for Department of Natural Resources and Environment, den 31. desember 2020 dokument nr. 11902 der de ba Nova Lexington Company om å levere dokumenter til Ho Chi Minh-byens eiendomsregister for å behandle utstedelse av eiendomsbevis til leilighetskjøpere for fellesarealet på 16 021 ^m² , unntatt de 3 893 ^m² store tomtene som tilhører den 22 meter lange stripen langs interprovinsiell vei 25B. Departementet instruerte også Ho Chi Minh-byens eiendomsregister om å motta dokumentene og vurdere å utstede eiendomsbevis til boligkjøpere i samsvar med forskriftene.

Til tross for direktiv fra direktøren for departementet for naturressurser og miljø, uttalte fru Bui Thi Bich Tuyen, direktør for Ho Chi Minh-byens tinglysningskontor, at det ennå ikke er grunnlag for å behandle søknaden om eiendomsbevis for prosjektet. Ho Chi Minh-byens tinglysningskontor utfører kun prosedyrene og sender dem til departementet for naturressurser og miljø for utstedelse av eiendomsbevis til boligkjøpere i prosjektet i henhold til forskriftene i dekret nr. 43. Dette er fordi prosjektet kun har én landegrense, med et totalt areal på over 19 940 ^m² (ingen gammel eller ny grense). Prosjektet har ennå ikke fullført de juridiske prosedyrene for arealbruk (ingen avgjørelse om supplerende arealtildeling for det økte arealet er tatt). Videre har prosjektet ennå ikke betalt arealbruksavgifter som kreves (kun en foreløpig betaling på 83 milliarder VND er foretatt for de ytterligere 3893 ^m² med land).

Folket lider, og staten taper inntekter.

Fru D.TTH, som representerer 1496 husstander i bygården, sa at utstedelsen av rosa bøker i henhold til dokument nr. 11902 ikke endrer de tekniske kriteriene, arealbrukskoeffisienten og befolkningstettheten ved bygården i Lexington. Bygården i Lexington ble godkjent og implementert i samsvar med lovbestemmelsene gjennom dokumenter og avgjørelser fra Byggedepartementet og Planleggings- og arkitekturdepartementet i Ho Chi Minh-byen. Departementet for naturressurser og miljø og kompetente statlige etater koordinerte også for å inspisere og konkludere med at bygården i Lexington ble bygget i samsvar med dokumentene som godkjente den detaljerte byggeplanen i skala 1/500 fra Departementet for planlegging og arkitektur og Folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen, dokumenter om vurdering av grunnleggende design og estetisk design fra Departementet for byggeledelse (Byggedepartementet).

Forsinkelsen med å utgi rosa bøker gjør ikke bare folk ulykkelige, men forårsaker også budsjettap.

Derfor er utstedelse av eierbevis for leilighet 23.06 spesielt, og for beboere som kjøpte leiligheter i Lexington-leilighetskomplekset generelt, et praktisk tiltak for å beskytte boligkjøpernes legitime rettigheter og bidra til å løse hindringer for eiendomsprosjekter i Ho Chi Minh-byen. Mangelen på eierbevis har ført til at leilighetene har sunket i verdi, noe som gjør dem usalgbare og forhindrer at de kan pantsettes til banker. I mellomtiden, selv om det ikke er gitt eierbevis til Nova Lexington Company på 3 893,9 ^m² tomt, har Nova Lexington Company på anmodning fra Ho Chi Minh-byens folkekomité midlertidig betalt 83 milliarder VND som forskuddsbetaling for bruksavgifter. I tillegg til denne forskuddsbetalingen har Nova Lexington Company konsekvent forpliktet seg til å betale bruksavgiftene for de 3 893,9 ^m² tomten når den offisielt er tildelt av staten.

«Det faktum at HCM City Land Registry Office hevder at Nova Lexington Company fortsatt skylder bruksavgifter for eiendom og nekter å utstede rosa bøker for leilighet 23.06 er grunnløst og påvirker folks legitime rettigheter. Ikke bare det, dette fører også til tap av inntekter for statsbudsjettet, fordi hvis rosa bøker utstedes i henhold til dokument nr. 11902, vil budsjettet samle inn omtrent 22 milliarder VND. Grunnen til at HCM City Land Registry Office ikke utsteder rosa bøker for leilighetene skyldes likegyldige synspunkter og holdninger, frykt for feil, frykt for ansvar og manglende tur til å gjøre det, ikke på grunn av juridiske eller institusjonelle problemer», sa fru Ba D.TTH indignert.

Kildekobling: https://thanhnien.vn/noi-tinh-vu-khong-duoc-cap-so-hong-nguoi-dan-kien-nha-nuoc-185230622125646882.htm