Kapitalflaskehalser vil sette mange eiendomsbedrifter i fare for konkurs.

[annonse_1]

Rundskriv 06 - barrierer for kreditttilgang

Spesielt sa herr Quyet at i rundskriv 06, statsbankens forskrift om at kun låner ut til prosjekter som oppfyller forretningsvilkår, vil være en stor utfordring for bedrifter. Faktisk, før prosjektet selges til kunder, må investoren trenge kapital for å implementere og i utgangspunktet bygge, uten kapital vil det være nesten umulig å gjøre noe.

De fleste investorer har i dag bare omtrent 10–20 % av sin totale investeringskapital fra egne ressurser, og enhver «sunn» bedrift har bare omtrent 25 % av sin egenkapital, de resterende 80 % av kapitalen mobiliseres fra banker og kunder.

I mellomtiden, for å gjennomføre prosjektet inntil det er kvalifisert for salg, må 30–40 % av den totale investeringen brukes til å betale utgifter som: kostnader til rydding av tomt, eiendomsskatt, kostnader til bygging av infrastruktur osv.

Dermed, hvis de ikke kan låne kapital fra banker, vil investorene mangle 15–25 % av kapitalen til å bygge inntil prosjektet er kvalifisert for forretningsdrift.

« En slik analyse viser at uten banklån vil nesten de aller fleste eiendomsmeglere ikke kunne gjennomføre prosjektene sine før de er kvalifisert til å selge boliger, med unntak av noen få bedrifter med stort økonomisk potensial », sa Quyet.

Derfor, ifølge herr Quyet: « Hvis det ikke er for enkeltpersoner, bør vi låne ut til investorer, for ellers vil investorer nesten ikke kunne gjennomføre noen byggeprosjekter .»

Lederne av Dat Xanh North foreslo også at prosjekter kun skulle kreves å ha juridiske kvalifikasjoner som grunnlag for å låne ut kapital.

Ifølge Mr. Quyet er de fleste bedrifter i dag avhengige av kapital fra banker, mens betingelsene for å låne kapital fortsatt er ganske strenge. Tidligere kunne bedrifter låne med kreditt og forretningsplaner, noe som betydde at de bare trengte å ha en god og gjennomførbar forretningsplan for å få et lån. Men nå er det svært vanskelig å låne med en gjennomførbar forretningsplan.

« Hvis rundskriv 06 trer i kraft, vil det bli mye vanskeligere for bedrifter å låne. Det vil også bli umulig å ha en gjennomførbar forretningsplan, men mangle kapital», bekymret Quyet seg.

Mange eiendomsmeglere er bekymret for risikoen for konkurs dersom rundskriv 06 fra Vietnams statsbank trer i kraft. (Illustrasjonsfoto)

Vanskeligheter med låneopptak vil føre til at bedrifter begrenser produksjonen og virksomheten, ikke utvikler seg eller utvikler seg sakte.

Noen investorer kan ikke engang redusere skalaen fordi de er i investeringsprosessen. Hvis de ønsker å fortsette implementeringen i henhold til planen, må de investere i mer maskineri og arbeidere. Dessuten har de signert en kontrakt med en partner og må betale på forhånd til partneren.

I lang tid har 50–60 % av disse midlene blitt lånt fra banker, så det har vært svært vanskelig å fullføre planer og drift.

« Jeg tror at rundskriv 06 vil ha den sterkeste effekten og forårsake de største vanskelighetene for bedrifter som gjennomfører prosjekter. Mange bedrifter vil garantert gå konkurs », sa Quyet.

State Bank "feilaktig forbød" emnet?

Ifølge herr Quyet har rundskriv 06 skapt en altfor forsiktig beskyttende barriere for banker.

Faktisk er det en stor «knute» som ikke er løst ennå, nemlig det juridiske spørsmålet. Derfor har mange prosjekter, investorer investert og banker lånt ut, men de juridiske godkjenningsprosedyrene er trege. Til slutt er långivende banker forsinket, og bedriftene er også forsinket.

For eksempel var det opprinnelig forventet at prosjektet skulle være kvalifisert for forretningsdrift innen ett år, men i realiteten tok det to år, noe som førte til at banken forsinket kapitalgjenopprettingsplanen. Virksomhetene selv kan ikke bekrefte når prosjektet vil være kvalifisert for forretningsdrift, så banken er forsiktig for å unngå å «holde» tap på fordringer.

Prosedyrene for at et prosjekt skal være kvalifisert for forretningsdrift må gå gjennom mange stadier, som for eksempel: verdsettelse av tomt, lisensiering fra Byggedepartementet, Miljødepartementet... Derfor vil ikke banken vite når den vil kunne få tilbake kapitalen sin.

« Banker er faktisk også redde for juridisk usikkerhet fordi de ikke vet når prosjektet vil bli satt i drift. Hvis de låner ut penger, vil ikke banken være i stand til å inndrive kapitalen, noe som fører til tap på gjeld. Derfor tror jeg at rotproblemet nå fortsatt er å løse den juridiske knuten », sa Quyet.

Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh-byens eiendomsmeglerforening (HoREA), deler samme syn og sier at statsbanken kanskje «feilaktig forbyr» disse fagene. Fordi eiendomsprosjekter som ikke oppfyller forretningsmessige betingelser og eiendomsprosjekter som ikke oppfyller juridiske betingelser er forskjellige.

Ifølge Le Hoang Chau betyr det at foretaket blir anerkjent som investor når et eiendomsprosjekt har et fond etablert og en godkjent investeringspolicy fordi det har tomt. Hvis prosjektet har byggetillatelse, er det veldig bra. Det er tilstrekkelige juridiske betingelser for prosjektet, men ikke tilstrekkelige forretningsbetingelser.

« Akkurat nå må investorer låne kapital, men hvorfor er det forbudt å låne ut? Bedrifter har allerede prosjekter, har sikkerhet og kan bevise sin evne til å betale tilbake gjeld. Hvorfor ikke låne ut? », spurte Le Hoang Chau.

« Når det gjelder et prosjekt som staten tildeler investoren, er det i starten et stort behov for investeringskapital. Det er ikke sant å si at det ikke er risikabelt å låne penger på dette tidspunktet. Jeg innrømmer at enhver forretningsaktivitet har risiko, men problemet er risikonivået. Prosjektet er dannet, noe som betyr at det er land, og investoren har brukt mye penger », analyserte Le Hoang Chau videre historien om prosjektets risikoer.

Ngoc Vy

Nyttig
Følelse
Kreativ
Unik
Vrede