Eiendomsmarkedet i 2025: Drivkrefter fra nye utviklingsområder

Ifølge eksperter vil utviklingsstrukturen i den kommende tiden endre seg fra bakkeareal til underjordisk rom, digitalt rom osv., noe som vil åpne for vekstmuligheter for eiendomsmarkedet.

I sammenheng med nye grunnleggende lover (spesielt jordloven, boligloven og eiendomsmeglingsloven) som trer i kraft fra 2024, og som gradvis "gjennomsyrer" livet, sammen med den raske implementeringen av apparatreform i retning av å "gjøre det på ordentlig, gjøre det med en gang, omfattende", tror mange eksperter at det vietnamesiske eiendomsmarkedet i 2025 vil ha positive endringer.

Spesielt vil den kommende utviklingsstrukturen endre seg fra bakkeareal til underjordisk område, sjøareal og digitalt rom (spesielt TOD-modellen som det fokuseres på i strategien for utvikling av transportinfrastruktur), noe som vil åpne opp for nytt vekstrom for eiendomsmarkedet og økonomien .

Muligheter for å stimulere vekst

Førsteamanuensis Tran Dinh Thien (medlem av statsministerens økonomiske rådgivningsgruppe , tidligere direktør for Vietnam Economic Institute) delte en tale på «5th Spring Real Estate»-forumet organisert av Vietnam Real Estate Electronic Magazine i samarbeid med Vietnam Real Estate Research Institute (VIRES) morgenen 19. februar. Han la vekt på regjeringens innsats i 2024, som å sette tre viktige lover (jordlov, eiendomsrett og boliglov) i verk fem måneder tidligere. Dette anses som en drastisk løsning for å fjerne den største flaskehalsen i økonomien for øyeblikket.

Ifølge eksperter sank etterspørselen etter eiendom betydelig før det kinesiske nyttåret At Ty i 2025, men bare den første uken etter Tet økte søkeindeksen for kjøp av leiligheter og eiendom igjen.

I tillegg til dette har det nye rammeverket for tomtepriser i noen områder også blitt justert mot markedspriser, noe som påvirker bedrifters innsatskostnader, salgspriser for produkter og folks økonomiske forpliktelser ved eiendomshandel.

Spesielt økes investeringer i transportinfrastruktur, spesielt motorveier og høyhastighetsjernbaner, noe som åpner for utviklingsmuligheter for mange regioner, endrer investeringstenkning og fører til et skifte i kapitalstrømmer til fremvoksende markeder.

I den skiftende trenden kommenterte Thien at utviklingsstrukturen i den kommende tiden vil endre seg fra bakkerom til underjordisk rom, sjørom, rom, digitalt rom,...

Ifølge Thien vil trenden ovenfor åpne opp vekstmuligheter for eiendomsmarkedet, men det viktigste er kapasiteten til å implementere og distribuere den.

Dr. Can Van Luc, medlem av det nasjonale rådgivende rådet for finans- og pengepolitikk, sa at faktorer som påvirker eiendomsmarkedet inkluderer: makroøkonomi; juridisk og regulatorisk tilsyn; planlegging, urbanisering og infrastrukturpolitikk; finans; tilbud og etterspørsel, pris og tillit; informasjon, data og åpenhet.

Følgelig har de viktigste støttene som har hjulpet eiendomsmarkedet med å komme seg i den senere tid, inkludert: Den globale økonomiske veksten har i utgangspunktet vært flat, mens den vietnamesiske økonomien i 2024–2025 har vokst ganske høyt, noe som skaper et forutsetningspunkt for å gå inn i en ny æra; makroøkonomien forblir stabil, inflasjonen øker under kontroll; rentene i Vietnam forblir lave; valutakurser og tap på gjeld øker under kontroll.

Samtidig har det institusjonelle gjennombruddet aldri vært så raskt: nye lover har blitt endret og offisielt kunngjort som tidligere; organisasjonsapparatet har blitt strømlinjeformet; planlegging på alle nivåer har blitt vedtatt; offentlige investeringer og infrastrukturpolitikk har blitt fremmet; økonomiske forpliktelser har passert den vanskeligste perioden; rentene har blitt opprettholdt på et lavt nivå, noe som skaper gunstige forhold for bedrifter og enkeltpersoner for å få tilgang til kapital ...

Utfordringer å merke seg

Dr. Can Van Luc bemerket imidlertid også at i tillegg til de ovennevnte mulighetene, står eiendomsmarkedet i 2025 også overfor en rekke utfordringer og problemer.

For eksempel er boligprisene fortsatt høye av mange årsaker; beregning av eiendomsavgift står fast i mange områder og prosjekter; noen områder har ikke annonsert nye prislister for eiendommer; utstedelsen av dokumenter som veileder nye lover og nye vedtak knyttet til eiendom, bolig og eiendomsmarkedet går fortsatt sakte.

Det er fortsatt problemer med rydding av tomter, spesielt det faktum at investorer må forhandle med folket om små og mellomstore prosjekter. Auksjonsavgiftene for arealbruk er fortsatt utilstrekkelige (startpris, kapasitet hos auksjonsdeltakere, sanksjoner...). Måten å bygge sosiale boliger på er fortsatt utilstrekkelig, og kapitalkildene til sosiale boliger trenger fortsatt oppmerksomhet.

Representanter for Vietnams eiendomsmeglerforening erkjente også at det vietnamesiske eiendomsmarkedet i 2025 forventes å by på mange utviklingsmuligheter, men at det fortsatt er mange utfordringer å overvinne. Selv om de nye grunnleggende lovene har trådt i kraft siden 2024 og skapt et nytt juridisk miljø for markedet, trenger effektivitetsnivået fortsatt mer tid for å bli bekreftet.

I tillegg er bedrifter fortsatt bekymret for overlappingen og inkonsekvensen i regelverk knyttet til land, bygging og investeringer, noe som kan utgjøre en risiko for prosjektutviklere. I tillegg, ifølge Vietnam Real Estate Association, er bankrenter og tilgang til kapital også problemer som trenger ytterligere løsninger for å hjelpe markedet med å fungere effektivt i den nye utviklingssyklusen.

Førsteamanuensis dr. Tran Dinh Thien, tidligere direktør for Vietnam Economic Institute, uttrykte også sitt syn på at i sammenheng med den ustabile verdenssituasjonen krever det sterk politisk besluttsomhet, fleksibel politikk og støtte fra bedrifter å realisere ambisiøse vekstmål, inkludert eiendomsmarkedet, for å skape et solid grunnlag for en æra med enestående utvikling.

«Jeg tror at når man står overfor nye muligheter, må risikoene som kan oppstå for eiendomsbransjen vurderes nøye. Kanskje har vi fortsatt mye å diskutere for å skape momentum for at eiendomsmarkedet skal stige», sa Thien.

Kilde