Eiendomsmarkedet i 2025: Drivere fra nye utviklingsområder.

Ifølge eksperter vil utviklingsstrukturen i den kommende perioden skifte fra bakkenivå til underjordiske rom, digitale rom osv., noe som vil åpne for vekstmuligheter for eiendomsmarkedet.

Med grunnleggende nye lover (spesielt jordloven, boligloven og eiendomsmeglingsloven) som trer i kraft i 2024 og gradvis trer i kraft, sammen med den raske implementeringen av reformer i det administrative apparatet på en "gjør det riktig, gjør det umiddelbart og omfattende"-måte, tror mange eksperter at det vietnamesiske eiendomsmarkedet vil oppleve positive endringer i 2025.

Spesielt vil den kommende utviklingsstrukturen skifte fra bakkebaserte rom til underjordiske rom, marine rom og digitale rom (spesielt TOD-modellen, som vektlegges i strategier for utvikling av transportinfrastruktur), noe som åpner for nye vekstmuligheter for eiendomsmarkedet og økonomien .

Muligheter for å stimulere vekst

Førsteamanuensis og doktor Tran Dinh Thien (medlem av statsministerens økonomiske rådgivningsgruppe, tidligere direktør for Vietnam Institute of Economics) talte på det 5. vårforumet for eiendom, organisert av Vietnam Real Estate e-magasin i samarbeid med Vietnam Institute of Real Estate Research (VIRES) morgenen 19. februar. Han la vekt på regjeringens innsats i 2024, som å implementere tre viktige lover (jordloven, eiendomsmeglingsloven og boligloven) fem måneder før planen. Disse tiltakene blir sett på som avgjørende løsninger for å håndtere de største flaskehalsene i økonomien for tiden.

Ifølge eksperter sank etterspørselen etter eiendom betydelig før det kinesiske nyttåret i slangeåret 2025; men bare den første uken etter ferien økte søkeindikatorene for kjøp av leiligheter og hus igjen.

I tillegg har nye rammeverk for tomtepriser i noen områder blitt justert for å være nærmere markedspriser, noe som påvirker bedrifters innsatskostnader, salgspriser på produkter og de økonomiske forpliktelsene til folk når de gjennomfører eiendomstransaksjoner.

Spesielt transportinfrastruktur, spesielt motorveier og høyhastighetstog, mottar betydelige investeringer, noe som åpner for utviklingsmuligheter for mange regioner, endrer investeringstankegang og fører til en forskyvning av kapitalstrømmer mot fremvoksende markeder.

I tråd med dette skiftet spår Thien at utviklingsstrukturen i fremtiden vil endre seg fra jordisk rom til underjordisk rom, maritimt rom, verdensrommet, digitalt rom og så videre.

Ifølge Thien vil denne trenden åpne opp vekstmuligheter for eiendomsmarkedet, men den avgjørende faktoren er kapasiteten til å implementere og gjennomføre den.

Dr. Can Van Luc, medlem av det nasjonale rådgivende rådet for finans- og pengepolitikk, mener at faktorer som påvirker eiendomsmarkedet inkluderer: makroøkonomiske forhold; juridisk rammeverk og ledelsestilsyn; planlegging, urbanisering og infrastrukturpolitikk; finans; tilbud og etterspørsel, pris og tillit; informasjon, data og åpenhet.

Følgelig er de viktigste faktorene som har bidratt til at eiendomsmarkedet har kommet seg i den senere tid: den globale økonomiske veksten holder seg relativt flat, mens den vietnamesiske økonomien forventes å vokse ganske sterkt i 2024–2025, noe som legger grunnlaget for en ny æra; makroøkonomisk stabilitet opprettholdes, inflasjonen er under kontroll; rentene i Vietnam holder seg lave; og valutakurser og tap på fordringer er innenfor kontrollerbare grenser.

Samtidig har det vært et gjennombrudd i institusjonell reform, med nye lover som er blitt endret og offisielt kunngjort like raskt som i nyere tid; organisasjonsstrukturer har blitt strømlinjeformet; planlegging på alle nivåer har blitt vedtatt; offentlige investeringer og infrastrukturpolitikk har blitt styrket; økonomiske forpliktelser har passert sin vanskeligste fase; rentene har blitt opprettholdt på et lavt nivå, noe som skaper gunstige forhold for bedrifter og enkeltpersoner for å få tilgang til kapital ...

Utfordringer å vurdere

Dr. Can Van Luc bemerket imidlertid også at eiendomsmarkedet i 2025, i tillegg til mulighetene nevnt ovenfor, også vil møte en rekke utfordringer og hindringer.

For eksempel skyldes problemet med fortsatt høye boligpriser mange årsaker; vanskeligheter med å beregne arealbruksavgifter i mange lokaliteter og prosjekter; noen lokaliteter har ennå ikke publisert nye prislister for land; og utstedelsen av veiledende dokumenter for nye lover og vedtak knyttet til land, bolig og eiendomsmarkedet går fortsatt sakte.

Det er fortsatt hindringer i forbindelse med rydding av tomter, spesielt når det gjelder behovet for at investorer forhandler direkte med innbyggere for små og mellomstore prosjekter. Auksjoner av arealavgift har fortsatt mangler (startpris, deltakende parters kapasitet, gebyrer osv.). Tilnærmingen til utvikling av sosiale boliger har også mangler, og finansiering av sosiale boliger trenger fortsatt oppmerksomhet.

Representanter for Vietnams eiendomsmeglerforening erkjente også at det vietnamesiske eiendomsmarkedet i 2025 forventes å ha mange utviklingsmuligheter, men fortsatt står overfor mange utfordringer å overvinne. I realiteten, selv om grunnleggende nye lover har vært i kraft siden 2024, og skapt et nytt juridisk miljø for markedet, trenger effektiviteten deres fortsatt mer tid for å bli bekreftet.

Videre er bedrifter fortsatt bekymret for overlappende og inkonsekvente regelverk knyttet til land, bygging og investeringer, noe som kan utgjøre en risiko for prosjektutviklere. I tillegg, ifølge Vietnam Real Estate Association, er bankrenter og tilgang til kapital også problemer som krever kontinuerlige løsninger for å sikre at markedet fungerer effektivt i den nye utviklingssyklusen.

Førsteamanuensis og doktor Tran Dinh Thien, tidligere direktør for Vietnam Institute of Economics, uttrykte også synspunktet om at i en ustabil global situasjon krever det sterk politisk besluttsomhet, fleksibel politikk og samarbeid fra bedrifter å realisere ambisiøse vekstmål, inkludert i eiendomsmarkedet, for å skape et solid grunnlag for en æra med bemerkelsesverdig utvikling.

«Jeg tror at når eiendomsbransjen står overfor nye muligheter, må man nøye vurdere de potensielle risikoene. Kanskje har vi fortsatt mye å diskutere for å hjelpe eiendomsmarkedet med å få fart», sa Thien.

Kilde