Det vietnamesiske eiendomsmarkedet går inn i en ny vekstsyklus.

Det vietnamesiske eiendomsmarkedet går inn i en ny vekstsyklus takket være høy etterspørsel etter boliger, stabil tilstrømning av utenlandske direkteinvesteringer og kontinuerlig utvidet transportinfrastruktur.

År 2025 lover gunstigere markedsutsikter, med en klar forskjell i boligprisene mellom Hanoi og Ho Chi Minh-byen, mens investeringene har en tendens til å flyte tilbake til bærekraftige segmenter.

Rimelige priser vil hjelpe unge mennesker med å forkorte tiden det tar å eie en bolig.

Dette var vurderingen til mange eiendomsmarkedsanalytikere på Vietnam Real Estate Conference (VRES 2025) med temaet «Nytt momentum, jevn rytme», som ble holdt 11. desember i Ho Chi Minh- byen. Konferansen tiltrakk seg et stort antall eksperter, investorer og eiendomsmeglere.

Arrangementet vakte betydelig interesse fra investorer og eiendomsmeglere.

Le Bao Long, markedsdirektør for Batdongsan.com.vn, sa at vedvarende høye eiendomspriser legger betydelig press på unges evne til å eie bolig. I stedet for å være pessimistiske har imidlertid mange proaktivt endret sine økonomiske strategier, strammet inn forbruket og økt sparingen for å komme nærmere målet om å eie bolig.

En undersøkelse av over 1000 forbrukere utført av Batdongsan.com.vn avdekket en klar differensiering i psykologien og atferden til aldersgruppen 18–44 år, med fire fremtredende trender. Det er verdt å merke seg at 93 % av gifte personer med barn som for tiden leier, sa at de har som mål å kjøpe et hus innen de neste 5 årene, selv om de erkjenner at prisen fortsatt er en stor barriere. Innenfor denne gruppen er 86 % villige til å låne fra banker til en rente på 30–50 % av eiendomsverdien, noe som indikerer en stadig mer praktisk tilnærming til økonomisk gearing.

Et bilde av Vietnams eiendomskonferanse 2025 i Ho Chi Minh-byen.

Et annet bemerkelsesverdig poeng er den betydelige forskjellen i boligetterspørselen mellom de to store byene. I Ho Chi Minh-byen nådde etterspørselen etter boligkjøp 81 % de neste 5 årene, betydelig høyere enn i Hanoi (69 %). Hovedårsaken er at tilbudet av leiligheter priset under 3 milliarder VND i Ho Chi Minh-byen utgjør 21–31 % av den totale beholdningen, mens det i Hanoi bare er omtrent 10 %. Konsentrasjonen av boligpriser i mellom- og øvre segmenter har ført til en kraftig nedgang i etterspørselen fra ekte boligkjøpere.

Ifølge Le Bao Long vil forenkling av prosedyrer for sosialboligbygging, gjennomsiktighet av kvalifikasjonsvilkår og utvidelse av tilbudet av rimelige boliger, i tillegg til individuell innsats, hjelpe unge mennesker med å forkorte reisen til å finne et hjem.

Når det gjelder langsiktige leietakere, mener Long at dette er et potensielt kundesegment for kontantstrømsbaserte eiendomsmodeller. 72 % av leietakerne bruker mindre enn 30 % av inntekten sin på leie, og 34 % planlegger å leie i 3 år eller mer. De viktigste faktorene inkluderer eiendomskvalitet, fasiliteter, beliggenhet og bomiljø. Når investorer fokuserer på å forbedre kvaliteten i stedet for bare å tilby «et sted å bo», vil leieporteføljen være stabil og generere bærekraftig kontantstrøm.

Omorganisering av administrative enheter åpner for nye vekstpunkter.

I Vietnam er Thu Thiem (Ho Chi Minh-byen) og Da Nang i et avgjørende øyeblikk: enten de utvikler seg til nye sentrale knutepunkter for industriparken (IFC) eller blir utvidelser av eksisterende CBD-områder. Suksess avhenger av å definere IFC-modellen tydelig, utvikle ikoniske landemerker, fullføre interregional og intra-by infrastruktur, og etablere mekanismer for å tiltrekke seg bedrifter og organisasjoner.

Herr Nguyen Quoc Anh, assisterende generaldirektør i Batdongsan.com.vn, presenterte sin artikkel på konferansen.

Nguyen Quoc Anh, visedirektør for Batdongsan.com.vn, sa at det nye juridiske rammeverket fra den endrede jordloven og eiendomsmeglingsloven bidrar til å øke åpenheten og forbedre prosjektgjennomføringsprosessene. Tomteprisene på mange steder i 2025 vil fortsatt være lavere enn toppen i 2022, noe som bidrar til at markedet opprettholder stabilitet og reduserer risikoer. For øyeblikket er det ingen tegn til utbredt jordspekulasjon; hotspots er hovedsakelig knyttet til sammenslåinger av administrative grenser, og transaksjoner er fortsatt konsentrert i leiligheter og private hus i større byer.

«På kort sikt kan markedet fortsatt være under utforskning, men på mellomlang og lang sikt startet gjenopprettingssyklusen i 2024, og det er fortsatt god plass til vekst. Jeg tror at 2026 vil være tiden da markedet tydelig differensierer seg og går inn i en mer stabil bane. Et anspent scenario som i 2022 vil neppe gjentas», kommenterte Quoc Anh.

Herr Quoc Anh la til at boligprisene også gjenspeiler en klar forskjell mellom de to byene. I Hanoi har prisene økt kraftig i tre år: 14 % i 2023, 39 % i 2024 og 13 % i 2025. I mellomtiden så Ho Chi Minh-byen bare økninger på henholdsvis 3 %, 4 % og 5 %. Interessen for å søke etter eiendommer i Ho Chi Minh-byen vil først ta seg opp igjen fra begynnelsen av 2025, mens Hanoi fortsatt er «hett». Det er verdt å merke seg at antallet søk etter boliger i Ho Chi Minh-byen fra Hanoi-brukere økte med 49 % i 3. kvartal 2025 sammenlignet med 2. kvartal. Tilbudet i sentrum fortsetter å være lite, noe som tvinger unge kjøpere til å flytte til forstadsområder – hvor det er mange godt planlagte byområder med komplette fasiliteter og praktiske transportforbindelser.

I Ho Chi Minh-byen er metrolinjen Ben Thanh - Suoi Tien allerede i drift. Byggingen av metrolinjen Ben Thanh - Can Gio skal etter planen starte 19. desember, og metrolinjen Ben Thanh - Tham Luong skal etter planen være ferdig og i drift mellom 2028 og 2030. Dette vil omstrukturere byrommet mot utvikling mot forstedene.

Sørregionens eiendomsmeglerpris 2025 ble delt ut på konferansen.

Ifølge Nguyen Thi Thanh Huong, visepresident i Vietnams eiendomsmeglerforening, vil 2025 bli et levende år med mange nye prosjekter over hele landet. Spesielt den sørlige regionen vil se en rekke prosjekter på tvers av ulike segmenter, fra mellomklasse til eksklusive. Prosjekter med transparente juridiske prosedyrer og anerkjente utviklere registrerer høye absorpsjonsrater, spesielt langs ringveier og integrerte byområder.

2025 markerer også ferdigstillelsesfasen for mange viktige infrastrukturprosjekter: Ringveiene 2, 3 og 4; interregionale motorveier; metroen og nord-sør-jernbanen ... Ferdigstilt infrastruktur fører til byutvidelse, og skaper nye vekstmuligheter for både bedrifter og lokaliteter.

Ifølge fru Huong bidrar omorganiseringen av administrative enheter også til å åpne opp nye vekstpoler. Etter hvert som geografiske grenser og ledelsesskalaer utvides, har mange områder muligheten til å bryte gjennom, tiltrekke seg investeringer og fremme sterkere markedsutvikling. På et stabilt makroøkonomisk grunnlag, med gjenopprettet markedstillit og stadig tydeligere omstrukturering av bedrifter, forventes perioden fra 2026 til 2028 å bli en ny vekstsyklus for Vietnams eiendomsmarked.

Deltakerne opplevde smart eiendomsteknologi på arrangementet.

«For å løse boligproblemet grundig, er det behov for en koordinert rolle mellom staten og bedrifter. Tidligere har myndighetene implementert mange løsninger for å utvikle sosiale boligprodukter, mens bedrifter har tilbudt rimelige boliger. Så vidt jeg vet, er det for tiden mange prosjekter i områdene rundt Ho Chi Minh-byen med priser fra 30 til 40 millioner VND/m², noe som er veldig passende for de fleste arbeideres overkommelige priser.»

«Vi håper også at regjeringen vil ha mekanismer og retningslinjer for å støtte og oppmuntre investorer til å utvikle boligprodukter som passer for folk flest i fremtiden», sa Nguyen Thi Thanh Huong.

Kilde: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-dang-buoc-vao-chu-ky-tang-truong-moi-20251211153144985.htm