Ho Chi Minh-byen utsteder kriterier for budgivning for å velge investorer, og fjerner dermed hindringer for en rekke førsteklasses eiendommer.

Prosjekter på førsteklasses tomter i Ho Chi Minh-byen, som Ma Lang-området; byområdet Binh Quoi - Thanh Da ... kan ikke gjennomføre budgivning til utvalgte investorer fordi de ikke oppfyller betingelsene i henhold til lovbestemmelsene.

Ho Chi Minh-byen utsteder kriterier for budgivning for å velge investorer, og fjerner dermed hindringer for en rekke førsteklasses eiendommer.

Prosjekter på førsteklasses tomter i Ho Chi Minh-byen, som Ma Lang-området; byområdet Binh Quoi - Thanh Da ... kan ikke gjennomføre budgivning til utvalgte investorer fordi de ikke oppfyller betingelsene i henhold til lovbestemmelsene.

På den 20. sesjonen vedtok Ho Chi Minh-byens folkeråd i sin 10. periode en resolusjon som fastsetter kriterier for å avgjøre om budgivning skal utvelges av investorer for å gjennomføre investeringsprosjekter som bruker land i tilfellene spesifisert i paragraf 27, artikkel 79 i jordloven i byen.

Følgelig, for investeringsprosjekter for å bygge nye byområder; prosjekter for å renovere og forbedre byområder, fastsetter Folkerådet at prosjektet må oppfylle vilkårene for arealbruk i henhold til bestemmelsene i byggeloven.

Følgelig regulerer dekret nr. 15/2021 investeringsprosjekter i byområder med en arealbruk på 20 hektar eller mer i tilfeller der byggeplanleggingen ikke tydelig definerte boenheter.

Byggedepartementet utarbeider imidlertid et dekret som skal erstatte dekret nr. 15/2021, så byens folkekomité foreslo å ikke utstede spesifikke kriterier for arealskala, men å følge bestemmelsene i byggeloven.

Binh Quoi - Thanh Da urbane områdeprosjekt har en skala på 200 hektar. Foto: Le Toan

Dersom prosjektet ikke oppfyller ovennevnte vilkår, skal byens folkekomité beslutte å gjennomføre anbudskonkurranse for å velge investorer dersom det oppfyller vilkårene fastsatt i nasjonalforsamlingens resolusjon nr. 98 om pilotering av spesielle mekanismer og retningslinjer for byens utvikling.

Mer spesifikt organiserer byens folkekomité en budgivning for å velge investorer til å implementere prosjekter som bruker land på listen over prosjekter som krever landgjenvinning i tilfeller der staten gjenvinner land for sosioøkonomisk utvikling av nasjonale og offentlige interesser i henhold til forskrifter i landloven; Det finnes et landområde som forvaltes av staten i landområdet der prosjektet implementeres; Landet er ikke ryddet.

Med denne forskriften forklarte byens folkekomité at det i byen for tiden finnes mange prosjekter som har hatt retningslinjer fra kompetente myndigheter for organisering av budgivning for å velge investorer, men omfanget er mye mindre enn det foreskrevne omfanget for bybyggprosjekter.

Årsaken er at disse prosjektene alle ligger i sentrum, slik at tomtefondet ikke kan sikre skalaen til å bli ansett som et byområde i henhold til gjeldende lov.

I mellomtiden er behovet for å organisere anbudskonkurranser for å velge investorer til å gjennomføre disse prosjektene ekstremt presserende for å bidra til å forbedre byens utseende og fremme sosioøkonomisk utvikling.

Noen prosjekter ligger i sentrale områder, som for eksempel: Nguyen Cu Trinh Quadrangle Project (også kjent som Ma Lang-området, 6,8 hektar); Nguyen Hue - Ngo Duc Ke - Ho Tung Mau - Huynh Thuc Khang Quadrangle Project (11 158 m2); Tan Da - Ham Tu Residential - Office - Commercial Complex (5 077 m2)...

I tillegg har prosjekter som ikke ligger i sentrum, men er store i skala (fra 5 hektar eller mer), for tiden mange husholdninger som bor på tomten med svært dårlige levekår og boligkvalitet. Noen tilfeller kan påvirke livene til mennesker, som for eksempel: Binh Quoi - Thanh Da urbane områdeprosjekt (200 hektar); Ngo Gia Tu leilighetskompleksprosjekt (54 466 m2), sosialboligprosjekt i Truong Thanh-distriktet (9 804 m2)...

Byens folkekomité sa at prosjektene ovenfor ennå ikke har klart å velge investorer av flere årsaker. I tillegg til årsaker knyttet til juridisk gjennomgang av planlegging og vanskeligheter med å organisere og håndtere offentlige eiendeler, er en av de viktigste årsakene at de står overfor vanskeligheter i henhold til jordloven fra 2013, og at de vil bli implementert etter at jordloven og dekretene fra 2024 trer i kraft.

Byens folkekomité mener at tidlig utvelgelse av investorer for å gjennomføre ovennevnte prosjekter er et presserende behov for byen for å løse praktiske problemer, utnytte landressurser tidlig og unngå sløsing; og dermed bidra til å forbedre livskvaliteten, møte befolkningens sosiale trygghetsbehov, fremme økonomisk vekst, skape inntekter for bybudsjettet, og snart oppnå det gjennomsnittlige vekstmålet på 8–8,5 % i henhold til resolusjon 31 fra politbyrået.

Boligprosjekter på landsbygda over 3 hektar må anbude til utvalgte investorer.

Byrådet fastsetter også at prosjekter for boligområder på landsbygda må ha en arealbruk på 3 hektar eller mer, i samsvar med det nye programmet for bygdebygging, detaljert planlegging for ny bygdebygging og naturforholdene i hvert distrikt.

Angående denne forskriften sa byens folkekomité at loven ikke tydelig angir kriterier for klassifisering av omfang og areal av landlige boligprosjekter. Først etter at jordloven fra 2024 trer i kraft, vil den fastsette «landlige boligprosjekter».

Med tanke på den faktiske situasjonen i byen og kommentarene fra distriktene, foreslår derfor byens folkekomité at omfanget og arealet for kriteriene for klassifisering av prosjekter i landlige boligområder må oppfylle betingelsen om et areal på 3 hektar eller mer.

Kilde: https://baodautu.vn/tphcm-ra-tieu-chi-dau-thau-lua-chon-nha-dau-tu-go-vuong-cho-loat-dat-vang-d232199.html