Ulepszenia infrastruktury transportowej, bardziej kompleksowe ramy prawne i odzyskane zaufanie kupujących stanowią „punkt zwrotny” dla rynku nieruchomości w Hanoi w 2025 roku. Na tym rynku wysokiej jakości, renomowane produkty będą nadal utrzymywać swoją dynamikę i przewodzić popytowi rynkowemu w tym nowym cyklu.
Ulepszenia infrastruktury transportowej, bardziej kompleksowe ramy prawne i odzyskane zaufanie kupujących stanowią „punkt zwrotny” dla rynku nieruchomości w Hanoi w 2025 roku. Na tym rynku wysokiej jakości, renomowane produkty będą nadal utrzymywać swoją dynamikę i przewodzić popytowi rynkowemu w tym nowym cyklu.
2025: Początek rozkwitu rynku nieruchomości.
W niedawnym oświadczeniu, pani Duong Thuy Dung, prezes CBRE Vietnam, potwierdziła: „Rok 2025 będzie początkiem nowego cyklu na rynku nieruchomości, z dużą podażą i lepszą jakością produktów, co zwiększy konkurencję wśród deweloperów. Oczekuje się, że rynek będzie rozwijał się stabilnie i w sposób zrównoważony, dostosowując się do nowych przepisów, okólników i wytycznych wykonawczych. Stworzy to jasne otoczenie prawne, otwierając nowe możliwości dla nabywców mieszkań…”
W swoim najnowszym raporcie na temat rynku nieruchomości w Hanoi, CBRE wskazało obszary o znacznym potencjale zarówno pod względem popytu, jak i wzrostu cen w nadchodzącym cyklu.
Dokładnie, w czwartym kwartale 2024 roku ceny sprzedaży mieszkań w Hanoi osiągnęły 72 miliony VND/m², co stanowi wzrost o 36% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku i o 12% w porównaniu z poprzednim kwartałem. Jest to najwyższy wzrost odnotowany na rynku mieszkań w Hanoi w ciągu ostatnich 8 lat.
Większość nowej podaży w ostatnim czasie koncentrowała się na luksusowych projektach z pełną dokumentacją prawną, realizowanych w dużych aglomeracjach miejskich we wschodniej części Hanoi. Projekty te, już działające lub w trakcie realizacji, takie jak Masteri Waterfront, Masteri Lakeside, The Metropolitan i The Senique w Ocean Park 1, stały się liderami rynku. W rezultacie ceny na rynku pierwotnym i wtórnym, a także wskaźniki sprzedaży, odnotowały silny wzrost.
Według przedstawicieli Masterise Homes, rynek północny wykazał wyraźne oznaki pozytywnego wzrostu w 2024 roku, a projekty realizowane przez firmę cieszyły się dużym zainteresowaniem klientów, zwłaszcza produkty z najwyższej półki z serii LUMIÈRE i kolekcji Masteri. W tym samym roku Masterise Homes z powodzeniem przekazało i powitało ponad 10 000 mieszkańców w dwóch kluczowych projektach we wschodniej i zachodniej części Hanoi.
Co więcej, rynek w Ocean Park 2 i Ocean Park 3 ożywił się dzięki podaży nowych apartamentów w wieżowcach z luksusowego, międzynarodowego projektu LUMIÈRE SpringBay. Oprócz wydarzeń rozrywkowych i festiwali, takich jak drugi koncert „Anh Trai Vượt Ngàn Chông Gai” oraz Ocean International Spring & Lantern Festival, które regularnie odbywają się w tym rejonie, przyciągnęło to uwagę rynku i opinii publicznej, przyczyniając się do wzrostu wartości nieruchomości.
 |
| Działalność rozrywkowa i festiwale przyczyniają się do wzrostu wartości nieruchomości na obszarach miejskich. |
Według CBRE, w czwartym kwartale 2024 roku podaż wysokich budynków mieszkalnych w Hanoi nadal dominowała, podwajając się w porównaniu z Ho Chi Minh City. Segment niskich budynków również odnotował znaczny wzrost podaży i wolumenu transakcji w porównaniu z rokiem poprzednim. Oczekuje się, że w nadchodzącym okresie Hanoi nadal będzie kluczowym rynkiem nieruchomości na północy. W tym regionie, region wschodni jest liderem pod względem podaży i ma potencjał wzrostu dzięki szeregowi inwestycji infrastrukturalnych i inicjatyw planistycznych.
Według One Mount Market Research and Customer Insights Center, podaż mieszkań we wschodnim Hanoi będzie koncentrować się głównie w dwóch istniejących megamiastach: Ocean City i Ecopark. Te megamiasta są kompleksowo rozwinięte i w znacznym stopniu korzystają z kluczowych projektów infrastrukturalnych, które były, są i będą realizowane do 2025 roku, takich jak obwodnica 3.5, obwodnica 4, droga międzyprowincjonalna 379, most Me So i most Hong Ha.
Infrastruktura wyznacza drogę
Dr Su Ngoc Khuong, starszy dyrektor w Savills, uważa, że Hanoi znajduje się obecnie w fazie silnego wzrostu. Ma nie tylko przewagę pod względem podaży, ale także może pochwalić się dobrze rozwiniętą infrastrukturą, zróżnicowanymi zasobami gruntów i możliwościami ekspansji na duże obszary miejskie, szczególnie na zachodzie i wschodzie kraju. Wielu deweloperów z południa również przenosi się na północ w poszukiwaniu gruntów pod inwestycje, co przyciąga na ten rynek dużą liczbę inwestorów nieruchomości.
Od III kwartału 2024 roku na rynku w Hanoi zaobserwowano przesunięcie transakcji pierwotnych z Zachodu na Wschód, przy czym Wschód odpowiadał za większość podaży (55%) i całego zużycia rynku (50%). Projekty na Wschodzie zlokalizowane są głównie w dużych, dobrze zaplanowanych obszarach miejskich z pełną infrastrukturą, taką jak szkoły, szpitale oraz obiekty sportowe i rozrywkowe, odzwierciedlając popyt klientów wykraczający poza same mieszkania; obejmuje on również przestrzeń życiową, wygodę i czas dojazdu.
 |
| Wizualizacja projektu LUMIÈRE Springbay w Ocean Park 2, opracowanego przez Masterise Homes, wzbudziła duże zainteresowanie rynku. |
Ponadto obszar wschodni korzysta z ważnych projektów infrastruktury transportowej, takich jak obwodnice, linie metra i mosty rzeczne, które zwiększają łączność między regionami i podnoszą wartość nieruchomości w przyszłości.
Oczywiste jest, że biorąc pod uwagę coraz bardziej ograniczone zasoby gruntów w centrum miasta, intensywne inwestycje w systemy transportowe sprzyjają trendowi przenoszenia się nabywców do miast satelitarnych i rozwoju zorientowanego na transport (TOD). W szczególności projekty na dużą skalę, zwłaszcza na obszarach miejskich i w megamiastach, nie tylko zaspokajają popyt na luksusowe mieszkania i komfortowe warunki życia, ale także przekształcają krajobraz miejski regionu.
Tuż u progu nowego cyklu, firmy z branży nieruchomości spodziewają się silnego popytu rynkowego w 2025 roku. Wierzą, że kapitał nabywców domów jest łatwo dostępny, aby uczestniczyć w rynku. Dzieje się tak, ponieważ jest to najlepszy moment, ponieważ stopy procentowe banków pozostają bardzo stabilne, co stwarza korzystne warunki i obfitość kapitału dla nabywców.
Według przedstawicieli Batdongsan.com.vn, w nadchodzącym okresie apartamenty będą nadal beneficjentem i najszybciej rozwijającym się segmentem pod względem wzrostu cen, dzięki infrastrukturze i planowaniu. Badania przeprowadzone przez tę firmę wykazały, że nieruchomości są kanałem inwestycyjnym o najwyższych stopach zwrotu w Wietnamie w ciągu ostatnich 10 lat. W szczególności, zwrot z inwestycji w apartamenty wyniósł 197%, a w działki 137% w czwartym kwartale 2024 roku w porównaniu z czwartym kwartałem 2015 roku.
Widać, że rok 2025 to odpowiedni czas dla kupujących, aby poszukiwać okazji na rynku nieruchomości, ponieważ w pierwszym półroczu tego roku nie przewiduje się gwałtownych wzrostów cen. Szczyt wzrostów cen nastąpi w latach 2026-2027. W związku z tym, w tym nowym cyklu, kupujący oczekują nowych, wysokiej jakości produktów, z zaangażowaniem inwestorów w ich staranny rozwój.
Źródło: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-khu-dong-dan-dat-thi-truong-ha-noi-d249068.html
Komentarz (0)