Wschodni rynek nieruchomości liderem w Hanoi

Zmiany w infrastrukturze drogowej, ulepszone przepisy prawne i powrót zaufania kupujących wyznaczyły „punkt zwrotny” dla rynku nieruchomości w Hanoi w 2025 roku. Tam wysokiej jakości i renomowane produkty nadal zachowują swoją „formę” i wiodą prym w popycie rynkowym w nowym cyklu.

Zmiany w infrastrukturze drogowej, ulepszone przepisy prawne i powrót zaufania kupujących wyznaczyły „punkt zwrotny” dla rynku nieruchomości w Hanoi w 2025 roku. Tam wysokiej jakości i renomowane produkty nadal zachowują swoją „formę” i wiodą prym w popycie rynkowym w nowym cyklu.

2025: Początek boomu na rynku nieruchomości

W niedawnym wystąpieniu, pani Duong Thuy Dung, prezes CBRE Vietnam, potwierdziła: „Rok 2025 będzie początkiem nowego cyklu na rynku nieruchomości, charakteryzującego się dużą podażą i lepszą jakością produktów, co sprzyja konkurencji ze strony inwestorów. W szczególności oczekuje się, że rynek będzie rozwijał się stabilnie i w sposób zrównoważony, mając czas na dostosowanie się do nowych przepisów, zmienionych okólników i instrukcji wdrożeniowych. Stworzy to jasne otoczenie prawne, otwierając nowe możliwości dla nabywców domów…

W niedawnym raporcie na temat rynku nieruchomości w Hanoi, CBRE wskazało obszary o dużym potencjale popytu, jak i wzrostu cen w nowym cyklu.

Dokładnie, w czwartym kwartale 2024 roku cena sprzedaży mieszkań w Hanoi osiągnęła 72 miliony VND/m², co stanowi wzrost o 36% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku i o 12% w porównaniu z poprzednim kwartałem. Jest to najwyższy wzrost odnotowany na rynku mieszkań w Hanoi w ciągu ostatnich 8 lat.

Większość nowej podaży w ostatnim czasie skupiła się na projektach z wyższej półki, posiadających pełny status prawny, realizowanych w dużych obszarach miejskich we wschodniej części Hanoi, które stały się liderami rynku dzięki projektom, które zostały oddane do użytku lub są w trakcie realizacji, takim jak Masteri Waterfront, Masteri Lakeside, The Metropolitan, The Senique w Ocean Park 1. Od tego czasu ceny sprzedaży pierwotnej i wtórnej, a także tempo sprzedaży odnotowały silny wzrost.

Według przedstawiciela Masterise Homes, rynek północny wykazał wyraźne oznaki pozytywnego wzrostu w 2024 roku, kiedy projekty realizowane przez spółkę spotkały się z dużym zainteresowaniem klientów, zwłaszcza luksusowe linie produktów z serii LUMIÈRE i kolekcji Masteri. To również rok, w którym Masterise Homes pomyślnie przekazało i powitało ponad 10 000 mieszkańców w dwóch kluczowych projektach na wschodzie i zachodzie Hanoi.

Ponadto, w obszarach Ocean Park 2 i Ocean Park 3, rynek ożywił się dzięki nowej podaży wieżowców z luksusowego, międzynarodowego projektu LUMIÈRE SpringBay. Oprócz wydarzeń rozrywkowych, festiwale takie jak drugi wieczór koncertowy Anh Trai Vuot Ngan Chong Gai i regularnie odbywający się w tym obszarze Ocean International Spring & Lantern Festival pomogły przyciągnąć uwagę rynku i mieszkańców, przyczyniając się do wzrostu wartości nieruchomości.

Działalność rozrywkowa i festiwale przyczyniają się do wzrostu wartości nieruchomości na obszarach miejskich.

Według CBRE, w czwartym kwartale 2024 roku podaż wysokich budynków mieszkalnych w Hanoi nadal będzie dominować, dwukrotnie przewyższając podaż w Ho Chi Minh City. Segment niskich budynków również odnotowuje gwałtowny wzrost podaży i wolumenu transakcji w porównaniu z rokiem poprzednim. W nadchodzącym okresie Hanoi nadal będzie uważane za kluczowy rynek nieruchomości na północy. Region wschodni jest tam liderem pod względem podaży i ma potencjał wzrostu dzięki szeregowi działań w zakresie inwestycji infrastrukturalnych i planowania.

Według Centrum Badań Rynku i Analizy Klientów One Mount, podaż na wschód od Hanoi będzie koncentrować się głównie w dwóch istniejących obszarach miejskich: Ocean City i Ecopark. Inwestycje w tych obszarach miejskich są synchroniczne i w znacznym stopniu korzystają z kluczowych projektów infrastrukturalnych, które były, są i będą realizowane do 2025 roku, takich jak Obwodnica 3.5, Obwodnica 4, Droga Międzyprowincjonalna 379, Most Me So i Most Hong Ha.

Infrastruktura wyznacza drogę

Dr Su Ngoc Khuong, starszy dyrektor w Savills, powiedział, że Hanoi znajduje się w fazie silnego wzrostu gospodarczego. Ma nie tylko przewagę pod względem podaży, ale także dobre podstawy do rozwoju infrastruktury, zróżnicowane zasoby gruntów i potencjał do ekspansji dużych obszarów miejskich, skoncentrowanych na zachodzie i wschodzie kraju. Wielu inwestorów z południa również przenosi się na północ w poszukiwaniu gruntów pod inwestycje, co prowadzi do napływu inwestorów nieruchomości na ten rynek.

Od trzeciego kwartału 2024 roku rynek w Hanoi odnotował przesunięcie transakcji pierwotnych z Zachodu na Wschód, gdzie ten obszar odpowiadał za większość podaży (55%), a także za całkowitą konsumpcję rynkową (50%). Projekty na Wschodzie zlokalizowane są głównie w dużych obszarach miejskich, z systematycznym planowaniem, bogatych w udogodnienia, takie jak szkoły, szpitale, obiekty sportowe i rozrywkowe, co odzwierciedla potrzeby klientów, którym zależy nie tylko na mieszkaniach, ale także na przestrzeni życiowej, wygodzie i czasie dojazdu.

Perspektywy projektu LUMIÈRE Springbay w Ocean Park 2, realizowanego przez Masterise Homes, cieszą się dużym zainteresowaniem rynku.

Ponadto obszar wschodni korzysta również z ważnych projektów infrastruktury transportowej, takich jak drogi obwodowe, linie metra, mosty rzeczne..., które zwiększają łączność między regionami, a jednocześnie przyczyniają się do wzrostu wartości nieruchomości w przyszłości.

Widać, że w obliczu coraz bardziej ograniczonych funduszy gruntowych, intensywne inwestycje w systemy komunikacyjne sprzyjają trendowi przenoszenia się nabywców do satelitarnych obszarów miejskich i obszarów o dużym zróżnicowaniu przestrzennym (TOD). W szczególności, projekty na dużą skalę, zwłaszcza w obszarach miejskich i metropoliach, nie tylko zaspokajają potrzeby związane z luksusowymi mieszkaniami i komfortem życia, ale także zmieniają wygląd danego obszaru.

Tuż u progu nowego cyklu, firmy z branży nieruchomości spodziewają się, że siła nabywcza rynku w 2025 roku będzie na najwyższym poziomie. Wierzą, że napływ kapitału ze strony nabywców mieszkań jest bardzo wysoki i gotowy do wejścia na rynek. To najlepszy moment, gdy stopy procentowe banków utrzymują się na bardzo stabilnym poziomie, co stwarza warunki i sprzyja napływowi kapitału dla nabywców.

Według przedstawiciela Batdongsan.com.vn, w nadchodzącym okresie apartamenty nadal będą zyskiwać na wartości i będą najszybciej rozwijającym się segmentem nieruchomości pod względem infrastruktury i planowania. Wyniki badania przeprowadzonego przez tę jednostkę pokazały, że nieruchomości to kanał inwestycyjny o najwyższej stopie zwrotu w Wietnamie w ciągu ostatnich 10 lat. W szczególności, marża zysku z apartamentów osiągnie 197%, a z gruntów 137% w czwartym kwartale 2024 roku w porównaniu z czwartym kwartałem 2015 roku.

Widać, że rok 2025 to właściwy moment dla kupujących, aby poszukiwać okazji inwestycyjnych na rynku nieruchomości, ponieważ w ciągu pierwszych sześciu miesięcy tego roku ceny nieruchomości nie powinny znacząco wzrosnąć. Punktem kulminacyjnym silnych wzrostów cen będzie okres 2026-2027. W związku z tym, w nowym cyklu, kupujący oczekują od inwestorów nowych, wysokiej jakości produktów, zobowiązujących ich do ostrożnego rozwoju.

Źródło: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-khu-dong-dan-dat-thi-truong-ha-noi-d249068.html