Eksperci przewidują, że liczba transakcji M&A zawieranych przez zagranicznych inwestorów w sektorze nieruchomości gwałtownie wzrośnie pod koniec bieżącego i w przyszłym roku.
Od początku roku duzi zagraniczni deweloperzy nieruchomości przeprowadzili liczne przejęcia i inwestycje w projekty w Wietnamie. W lipcu Keppel Land ogłosił, że przeznaczy ponad 1 bilion VND na nabycie 65% udziałów w spółce będącej właścicielem centrum handlowego w Hanoi , którego otwarcie planowane jest na 2025 rok. Dwa miesiące wcześniej ten singapurski gigant nabył udziały w dwóch projektach mieszkaniowych Khang Dien w mieście Thu Duc za ponad 3 biliony VND.
Gamuda wydała również prawie 7,3 biliona dongów na nabycie projektu o powierzchni 3,7 hektara w dzielnicy An Phu w mieście Thu Duc od Tam Luc Real Estate Joint Stock Company. Projekt ten uzyskał zgodę na inwestycję w 2021 roku i obejmuje 6 wieżowców z prawie 2000 apartamentami, a przeszkody prawne zostały rozwiązane na początku tego roku. Obecnie na zewnętrznych ścianach projektu widnieje logo malezyjskiej firmy.
Sektor turystyki i ośrodków wypoczynkowych również odnotował kilka głośnych transakcji, takich jak projekt ośrodka wypoczynkowego Nam Hoi An (Hoiana), z całkowitą inwestycją wynoszącą około 4 miliardów dolarów, który został nabyty przez rodzinę Cheng, trzecią najbogatszą rodzinę w Hongkongu.
W połowie roku dwa hotele w Ho Chi Minh City: 3-gwiazdkowy Ibis Saigon South i 4-gwiazdkowy Capri by Frasers, oba zlokalizowane w Dzielnicy 7, również pomyślnie zmieniły właściciela.
Ukończony fragment projektu kurortu Nam Hoi An (Hoiana). Zdjęcie: Ricons
JLL ocenia, że pomimo spowolnienia na rynku nieruchomości, Wietnam nadal przyciąga uwagę zagranicznych firm i funduszy inwestycyjnych. „Ostatnie duże transakcje fuzji i przejęć częściowo odzwierciedlają zaufanie inwestorów do wietnamskiej gospodarki w ogóle, a do rynku nieruchomości w szczególności” – stwierdziła firma.
Pod koniec sierpnia JLL powołał się na statystyki Real Capital Analytics – globalnej organizacji specjalizującej się w analizie danych dotyczących inwestycji i transakcji na rynku nieruchomości – pokazujące, że łączna wartość oficjalnie ogłoszonych transakcji fuzji i przejęć (M&A) w Wietnamie w 2022 r. wyniosła około 1,5 mld USD – najwyższy poziom od 2018 r. W ciągu pierwszych sześciu miesięcy 2023 r. wartość tych transakcji przekroczyła 500 mln USD, co stanowi wzrost o ponad 40% w porównaniu z analogicznym okresem przed pandemią w 2019 r.
Wielu ekspertów i organizacji przewiduje, że fala fuzji i przejęć w sektorze nieruchomości w Wietnamie nasili się pod koniec tego roku, ponieważ wiele firm z branży nieruchomości nadal sprzedaje aktywa i projekty , aby spłacić długi. Tran Van Binh, wiceprezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), powiedział, że od sierpnia obserwuje wzmożoną aktywność na rynku fuzji i przejęć w sektorze projektów.
Według raportu VARS, większość inwestorów uczestniczących w fuzjach i przejęciach pochodzi z takich krajów jak Korea Południowa, Japonia, Singapur, Hongkong, Malezja i Tajlandia. Tylko kilka wietnamskich firm dysponuje zasobami umożliwiającymi udział w tym procederze. Zainteresowanie inwestorów utrzymywało się przez całą pierwszą połowę roku i stopniowo rosło pod koniec roku. Jednak pod koniec drugiego kwartału wiele transakcji fuzji i przejęć znajdowało się jeszcze na wczesnym etapie (poszukiwania i badania) i nie osiągnęło jeszcze etapu negocjacji i finalizacji.
Pan Phan Xuan Can, przewodniczący rady dyrektorów Sohovietnam – firmy z ponad dziesięcioletnim doświadczeniem w doradztwie w zakresie projektów fuzji i przejęć – powiedział, że czas trwania transakcji z zagranicznymi inwestorami wynosi zazwyczaj od 6 miesięcy do roku. „Bardzo niewiele transakcji fuzji i przejęć można sfinalizować w ciągu 3 miesięcy, ponieważ proces badania, wyceny i podejmowania decyzji inwestycyjnych w przypadku zagranicznych firm jest bardzo rygorystyczny” – powiedział pan Can.
Zdaniem tego eksperta, pomimo silnego potencjału finansowego, zagraniczni inwestorzy nadal są bardzo zainteresowani krajowymi projektami nieruchomości, ponieważ wielu uważa, że wietnamski rynek wciąż ma potencjał, rozwijając się 10–15 lat później niż wiele innych krajów, a popyt na mieszkania wśród ludności pozostaje bardzo wysoki.
Zagraniczne firmy obecnie priorytetowo traktują fuzje i przejęcia w Hanoi i Ho Chi Minh. Kolejne miejsca zajmują prowincje i miasta sąsiadujące z tymi dwoma głównymi ośrodkami miejskimi, takie jak Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen i Hai Duong na północy oraz Binh Duong, Dong Nai i Long An na południu, ze względu na bliskość lotnisk i licznych stref przemysłowych. Ponadto, według pana Cana, zagraniczni inwestorzy poszukują również projektów w centrach gospodarczych, takich jak Hai Phong i Quang Ninh, lub ośrodkach turystycznych, takich jak Da Nang, Hoi An, Phu Quoc i Nha Trang.
Pan Can stwierdził jednak, że inwestorzy zagraniczni zazwyczaj wolą kupować projekty, które posiadają już pełną dokumentację prawną lub są gotowe do całkowitego ukończenia. Martwią się również o konieczność oczyszczenia terenu. Dlatego zagraniczne firmy często wymagają od sprzedawców dopełnienia wszystkich procedur prawnych i przekazania im czystego terenu.
Dlatego też, prezes Sohovietnam uważa, że deweloperzy nieruchomości w sektorze mieszkaniowym nie muszą być zmuszani do obniżania cen i nadal mogą negocjować ceny rynkowe, ponieważ liczba projektów z łatwo dostępną dokumentacją prawną jest bardzo niewielka. Obecnie większość projektów poszukujących sprzedaży lub poszukujących dodatkowych partnerów biznesowych na rynku znajduje się w sektorze turystycznym i wypoczynkowym.
Prognozy z końca roku wskazują, że rynek nieruchomości będzie bardziej optymistyczny dzięki niższym stopom procentowym, poprawie nastrojów inwestorów i wzrostowi płynności rynku, podobnie jak miało to miejsce pod koniec 2013 roku. Stanowi to również podstawę do przewidywania, że aktywność w zakresie fuzji i przejęć na rynku nieruchomości będzie bardziej intensywna w przyszłym roku, a liczba i wartość transakcji wzrośnie.
Podobnie, JLL spodziewa się większej liczby udanych transakcji w nadchodzącym okresie, biorąc pod uwagę, że wielu wietnamskich deweloperów nadal boryka się z trudnościami finansowymi. Firma uważa, że w latach 2014-2018 większość wysokiej jakości aktywów znajdowała się w posiadaniu wietnamskich deweloperów, dzięki ich silnemu potencjałowi w zakresie zagospodarowania gruntów, realizacji projektów i sprzedaży. Jednak, jak twierdzi JLL, w obliczu znaczących zmian na obecnym rynku, krajowe firmy są zmuszone do restrukturyzacji swoich produktów i portfeli inwestycyjnych. W związku z tym wietnamscy deweloperzy są również bardziej otwarci na możliwości współpracy z firmami zagranicznymi. Jednocześnie inwestorzy zagraniczni mają większy potencjał w Wietnamie.
Vnexpress.net
Komentarz (0)