Należy dodać sankcje za porzucenie depozytu

Proponowana oferta procentowa

Podczas dyskusji w grupach nad projektem ustawy zmieniającej i uzupełniającej szereg artykułów ustawy o licytacjach nieruchomości, poseł Zgromadzenia Narodowego Nguyen Van Canh (delegacja Binh Dinh) stwierdził, że w projekcie ustawy zmieniającej i uzupełniającej szereg artykułów ustawy o licytacjach nieruchomości cena wywoławcza jest dość niska.

„Na przykład, jeśli chodzi o aukcję numerów telefonicznych, cena wywoławcza wynosząca zaledwie około 262 000 VND jest zbyt niska i jest liczbą nieparzystą” – skomentował pan Canh.

W rzeczywistości istnieją aktywa o niskich cenach początkowych, ale ceny zwycięskie są kilka tysięcy razy wyższe, dlatego delegat Nguyen Van Canh zaproponował bardziej elastyczne dostosowywanie cen. Zasugerował również dodanie do rachunku, oprócz ceny maksymalnej, minimalnej i stałej, poziomu cen wyrażonego w procentach (%).

Scena z grupowej dyskusji po południu 8 listopada.

„Na przykład, podczas aukcji numeru telefonu, cena wywoławcza wynosi 262 000 VND, ale gdy aukcja osiągnie 1 milion, kolejna cena powinna wynosić 5% z 1 miliona; gdy osiągnie 100 milionów, kolejna cena powinna wynosić 5% z 100 milionów. W ten sposób cena aukcyjna będzie odpowiednia” – podał przykład delegat Nguyen Van Canh.

Pan Canh stwierdził, że w trakcie aukcji tablic rejestracyjnych za wiele tablic zapłacono bardzo wysokie ceny.

„Wiele tablic rejestracyjnych jest licytowanych za miliardy, ale kolejna osoba musi zapłacić tylko 5 milionów więcej, żeby wygrać. To nierozsądne. Kiedy cena wynosi już miliard, kolejna osoba musi zapłacić około 50 milionów więcej, żeby zachować rozsądek” – wyraził swoją opinię pan Canh, mówiąc: „Kiedy ludzie są skłonni wydać miliardy, nie kłócą się o kilka milionów”.

Delegat Nguyen Van Canh odniósł się również do przepisów dotyczących odwoływania wyników aukcji. W związku z tym, jeśli licytator udowodni, że wystąpiły czynniki siły wyższej, które doprowadziły do ​​odstąpienia od aukcji, takie jak utrata mienia, powódź, wypadek, licytacja może zostać przyjęta i nie będzie prowadzona. W przeciwnym razie osoba ta powinna zostać tymczasowo wykluczona z licytacji nieruchomości.

Unikaj licytowania i utraty depozytu

Jeśli chodzi o rozważenie uzupełnienia przepisów dotyczących postępowania w przypadku naruszeń wobec uczestników aukcji, zwycięzców aukcji, osób fizycznych i powiązanych organizacji w artykule 70 ustawy o licytacjach nieruchomości, którzy zrzekają się swoich depozytów, delegatka Nguyen Thi Yen – przewodnicząca delegacji Zgromadzenia Narodowego Ba Ria-Vung Tau powiedziała, że ​​w praktyce ostatnio zdarzały się przypadki, w których zwycięzcy aukcji zrzekali się swoich depozytów i nie płacili za wylicytowany majątek, zwłaszcza w przypadku majątku o dużej wartości, takiego jak tablice rejestracyjne pojazdów i nieruchomości.

Delegat Yen przytoczył najnowszy przykład z aukcji tablic rejestracyjnych, która odbyła się 15 września w siedzibie Vietnam Joint Stock Auction Company. Pewien obywatel z Ho Chi Minh City wygrał aukcję tablic rejestracyjnych 51K-888.88 za ponad 32 miliardy dolarów, ale nie zapłacił wygranej ceny, tracąc w ten sposób 40 milionów dolarów depozytu.

Delegatka Zgromadzenia Narodowego Nguyen Thi Yen zabiera głos w dyskusji.

Albo incydent, gdy Ngoi Sao Viet Real Estate Company (oddział Tan Hoang Minh Group) bezpośrednio wziął udział w aukcji i oficjalnie złożył dokument wzywający do anulowania depozytu za zakup i sprzedaż praw do użytkowania gruntu numer 3-12 w nowym obszarze miejskim Thu Thiem (miasto Thu Duc) i utraty depozytu w wysokości blisko 600 miliardów VND.

Zgodnie z przepisami Ustawy o licytacjach nieruchomości, licytator ma prawo anulować wadium i nie ma obecnie żadnych sankcji w tej kwestii. Ustawa stanowi jedynie, że osoba, która wygra licytację, ale nie wpłaci kwoty, traci wadium zgodnie z artykułem 19 Dekretu Rządowego nr 39 z 2023 r.

W związku z tym, aby zaradzić tej sytuacji, delegaci zasugerowali, aby Komisja Redakcyjna rozważyła dodanie przepisu, zgodnie z którym przy licytacji aktywów zarządzanych przez Państwo, depozyty nie mogą być zbywane. W przypadku zbycia depozytu konieczne jest uzupełnienie i dostosowanie sankcji za zbycie depozytu.

Na przykład, aby uniemożliwić wygranie aukcji i uniemożliwić odzyskanie depozytu, można nałożyć karę pieniężną wielokrotnie przewyższającą 30% wartości wystawionej na aukcji nieruchomości.

Jeśli chodzi o dodatkowe przepisy dotyczące kierownika Centrum Obsługi Aukcji Nieruchomości, delegatka Nguyen Thi Yen zasugerowała, aby Komisja Redakcyjna rozważyła dodanie przepisu regulującego stanowisko Dyrektora Centrum Obsługi Aukcji Nieruchomości, zgodnie z którym musi on być licytatorem lub osobą, która pracowała i zajmowała równoważne stanowiska sądowe.

Dziedzina aukcji aktywów jest jedną z newralgicznych i podatnych na negatywne reakcje. „Dlatego wprowadzenie powyższych regulacji ma na celu stworzenie korzystnych warunków dla zarządzania państwem na szczeblu lokalnym, ułatwienie transferów miejsc pracy i skuteczne wdrożenie działań antykorupcyjnych w branży” – powiedziała pani Yen.

Konieczne są przepisy, które zapobiegną „nocnym licytacjom”

Delegat Zgromadzenia Narodowego Lo Thi Luyen (delegacja Dien Bien ) zasadniczo zgodził się na nowelizację ustawy, ponieważ nowa ustawa o licytacjach nieruchomości była wdrażana przez około 5 lat, ale do tej pory napotkała wiele niedociągnięć, trudności i problemów.

W rządowym projekcie nowelizacji ustawy jasno wskazano trzy powody jej wprowadzenia. Drugi powód wyraźnie wskazywał na fakt, że w działalności aukcyjnej występuje wiele negatywnych czynników, naruszających zasady zawodowe…

Zdaniem delegata Luyena, w tym zmienionym projekcie komisja redakcyjna i przeglądowa ma za zadanie dodać regulacje dotyczące zachowania uczestników aukcji nieruchomości i prowadzących aukcje.

W rzeczywistości zdarzają się przypadki, w których agencje aukcyjne i oferenci wymieniają się informacjami. Wykrycie i rozwiązanie tego problemu jest bardzo trudne.

Na przykład, gdy licytacja nieruchomości A odbywa się przy udziale 10 osób, prawdziwy oferent musi zawrzeć tajną umowę z pozostałymi osobami.

„Na przykład, realna wartość nieruchomości mogła przekraczać 22 miliardy, ale zapłaciłem tylko 21 miliardów i negocjowałem, żeby inni nie płacili więcej. Pozostały miliard przeznaczyłem na pokrycie kosztów aukcji.

Jeśli nie dojdzie do porozumienia, wiele osób może je złamać, płacąc bardzo wysoką cenę, a następnie zrezygnować i nie zaakceptować oferty. Za drugim lub trzecim razem ta osoba może ponownie wziąć udział w aukcji” – powiedziała pani Luyen, podając przykład i mówiąc, że taka sytuacja miała miejsce w Ho Chi Minh i Dien Bien podczas licytacji niektórych niewielkich aktywów publicznych. Dlatego delegatka Luyen stwierdziła, że ​​konieczne są regulacje ograniczające to „wbijanie noża w plecy” .

Źródło: https://www.nguoiduatin.vn/tu-dau-gia-bien-so-xe-o-to-can-bo-sung-che-tai-ve-hanh-vi-bo-coc-a634894.html