Należy doliczyć kary za brak wpłaty depozytu.

Propozycja aukcji procentowej.

Podczas grupowej dyskusji na temat projektu ustawy zmieniającej i uzupełniającej szereg artykułów ustawy o licytacjach aktywów, poseł Zgromadzenia Narodowego Nguyen Van Canh (delegacja Binh Dinh) stwierdził, że cena wywoławcza w projekcie ustawy zmieniającej i uzupełniającej szereg artykułów ustawy o licytacjach aktywów jest dość niska.

„Na przykład, jeśli chodzi o aukcję numerów telefonicznych, cena wywoławcza wynosząca zaledwie około 262 000 VND jest zbyt niska i jest liczbą nieparzystą” – skomentował pan Canh.

W rzeczywistości niektóre nieruchomości mają niskie ceny wywoławcze, ale zwycięskie oferty są kilka tysięcy razy wyższe. Dlatego poseł Nguyen Van Canh zaproponował uelastycznienie poziomów cen. Zasugerował również dodanie do projektu ustawy systemu cenowego opartego na procentach, oprócz cen maksymalnych, minimalnych i stałych.

Widok na sesję dyskusyjną grupy, która odbyła się po południu 8 listopada.

„Na przykład, podczas aukcji numeru telefonu, cena wywoławcza wynosi 262 000 VND, ale gdy aukcja osiągnie 1 milion VND, następna oferta powinna wynosić 5% z 1 miliona VND; gdy osiągnie 100 milionów VND, następna oferta powinna wynosić 5% ze 100 milionów VND. W ten sposób poziomy aukcji będą odpowiednie” – wyjaśnił przedstawiciel Nguyen Van Canh, podając przykład.

Pan Canh powiedział, że w rzeczywistości podczas aukcji tablic rejestracyjnych wiele tablic otrzymało bardzo wysokie oferty.

„Wiele tablic rejestracyjnych jest licytowanych za miliardy dongów, ale kolejna osoba może potrzebować dołożyć tylko 5 milionów dongów, żeby wygrać. To bardzo nierozsądne. Kiedy cena osiągnie miliard dongów, kolejna oferta powinna być o około 50 milionów dongów wyższa, żeby było uczciwie” – stwierdził pan Canh, dodając: „Jeśli ludzie są skłonni wydać miliardy, nie będą się targować o kilka milionów dongów”.

Ponadto delegat Nguyen Van Canh przedstawił swoją opinię na temat przepisów dotyczących unieważniania wyników aukcji. Według niego, jeśli oferent udowodni, że wystąpiły okoliczności siły wyższej, które doprowadziły do ​​wycofania się z aukcji, takie jak utrata mienia, powódź lub wypadek, może to zostać przyjęte bez żadnych kar. W przeciwnym razie osoba ta powinna zostać objęta zakazem uczestnictwa w aukcjach nieruchomości na określony czas.

Unikaj licytowania zawyżonych cen na aukcji i tracenia w ten sposób depozytu.

Odnosząc się do rozważenia uzupełnienia przepisów dotyczących postępowania w przypadku naruszeń ze strony uczestników aukcji, zwycięskich oferentów oraz powiązanych osób i organizacji w artykule 70 ustawy o licytacji aktywów, którzy utracili swoje wadium, przedstawiciel Nguyen Thi Yen – przewodniczący delegacji Zgromadzenia Narodowego Ba Ria-Vung Tau – stwierdził, że w praktyce zdarzały się ostatnio przypadki, w których zwycięscy oferenci tracili swoje wadium i nie płacili za wylicytowane aktywa, zwłaszcza w przypadku aktywów o bardzo wysokiej wartości, takich jak tablice rejestracyjne pojazdów i nieruchomości.

Przedstawiciel Yen przytoczył niedawny przykład z aukcji tablic rejestracyjnych, która odbyła się 15 września i została zorganizowana przez Vietnam Joint-Stock Auction Company, gdzie pewien mieszkaniec Ho Chi Minh City wygrał licytację na tablicę rejestracyjną 51K-888.88 za ponad 32 miliardy VND, ale nie zapłacił zwycięskiej oferty, przez co stracił 40 milionów VND depozytu.

Podczas dyskusji przemówienie wygłosiła posłanka do Zgromadzenia Narodowego Nguyen Thi Yen.

Na przykład w przypadku Viet Star Real Estate Company (spółki zależnej Tan Hoang Minh Group), która bezpośrednio uczestniczyła w aukcji i oficjalnie złożyła dokument wzywający do przepadku depozytu za zakup i sprzedaż praw do użytkowania działki 3-12 w nowym obszarze miejskim Thu Thiem (miasto Thu Duc), tracąc blisko 600 miliardów VND w postaci depozytu.

W obecnych warunkach prawnych Ustawa o licytacji aktywów stanowi, że oferenci mają prawo do utraty wadium, a obecnie nie przewiduje żadnych kar z tego tytułu. Ustawa stanowi jedynie, że zwycięski oferent, który nie zapłaci, traci wadium, zgodnie z artykułem 19 Dekretu Rządowego nr 39 z 2023 r.

W związku z tym, aby rozwiązać ten problem, delegaci zasugerowali, aby komisja projektowa rozważyła dodanie przepisu stanowiącego, że przy licytacji aktywów zarządzanych przez państwo, wadium nie może zostać przepadnięte. W przypadku przepadku wadium kary wynikające z tej ustawy powinny zostać zmienione i dostosowane.

Na przykład, w celu uniemożliwienia oferentom wycofywania swoich depozytów po wygraniu aukcji, można nałożyć karę pieniężną kilkakrotnie wyższą od 30% wartości licytowanej nieruchomości.

Jeśli chodzi o dodanie przepisów dotyczących kierownika Centrum Obsługi Aukcji Aktywów, delegatka Nguyen Thi Yen zasugerowała, aby komisja redakcyjna rozważyła dodanie klauzuli stanowiącej, że Dyrektor Centrum Obsługi Aukcji Aktywów powinien być licytatorem lub osobą, która wcześniej pracowała i zajmowała równoważne stanowiska sądowe.

Obszar aukcji aktywów jest jednym z newralgicznych obszarów podatnych na korupcję. „Dlatego dodanie powyższego rozporządzenia ma na celu usprawnienie zarządzania państwem na szczeblu lokalnym, ułatwienie transferów kadrowych i skuteczne wdrożenie środków antykorupcyjnych w tym sektorze” – powiedziała pani Yen.

Konieczne są regulacje uniemożliwiające oferentom angażowanie się w nieuczciwe interesy.

Poseł do Zgromadzenia Narodowego Lo Thi Luyen (z prowincji Dien Bien ) zasadniczo zgodził się na nowelizację ustawy, ponieważ ustawa o licytacji aktywów obowiązuje dopiero od około 5 lat, a już wywołała wiele niedociągnięć, trudności i przeszkód.

Rządowy projekt nowelizacji ustawy jasno wskazał trzy powody wprowadzenia zmian. Drugi powód dotyczył licznych negatywnych konsekwencji wynikających z działalności aukcyjnej, w tym naruszeń zasad zawodowych…

Zdaniem posła Luyena projekt poprawki zakłada, że ​​komisja ds. redakcji i przeglądu doda przepisy dotyczące postępowania uczestników aukcji aktywów i organizatorów aukcji.

W rzeczywistości zdarzają się sytuacje, w których agencje aukcyjne i oferenci wymieniają się poufnymi informacjami. Wykrycie i rozwiązanie tego problemu jest bardzo trudne.

Na przykład, gdy aukcja dotyczy składnika aktywów A i bierze w niej udział 10 osób, rzeczywisty oferent musi wynegocjować ciche porozumienie z pozostałymi.

„Na przykład, rzeczywista wartość aktywów mogła przekraczać 22 miliardy, ale zapłaciłem tylko 21 miliardów i zobowiązałem się, że inni nie będą licytować więcej niż ta kwota. Pozostały miliard przeznaczyłem na wypłatę dla uczestników aukcji”.

„Bez porozumienia wiele osób może sabotować proces, licytując bardzo wysokie ceny, a następnie wycofując się i odmawiając przyjęcia oferty. Ta sama osoba może nadal uczestniczyć w aukcji po raz drugi i trzeci” – podała pani Luyen jako przykład, dodając, że miało to miejsce w Ho Chi Minh i Dien Bien podczas licytacji niektórych niewielkich aktywów publicznych. Dlatego posłanka Luyen uważa, że ​​potrzebne są regulacje, aby ograniczyć tego rodzaju „nieuczciwe” zachowania .

Źródło: https://www.nguoiduatin.vn/tu-dau-gia-bien-so-xe-o-to-can-bo-sung-che-tai-ve-hanh-vi-bo-coc-a634894.html