Trzeba porzucić myślenie, że „nic nie jest bardziej opłacalne niż handel ziemią”

[reklama_1]

„Skrzep krwi” na rynku nieruchomości

Po południu 23 czerwca Zgromadzenie Narodowe obradowało w sali obrad nad ustawą o obrocie nieruchomościami (zmienioną). Uczestniczący w dyskusji delegat Tran Van Khai (delegacja Ha Nam ) stwierdził, że w rzeczywistości rynek nieruchomości stale znajduje się w stanie gorączki i zamrożenia, co regularnie powtarza się od lat 90.

Gorączka lub zamrożenie rynku nieruchomości ma ogromny wpływ na gospodarkę . Jeśli polityka państwa nie zostanie w porę uregulowana, nie będzie skutecznego rozwiązania, co może doprowadzić do kryzysu finansowego i gospodarczego.

„Obecnie wiele firm z branży nieruchomości stoi na krawędzi bankructwa, a ludzie są nieszczęśliwi. Dlatego budowanie polityki państwa dla rynku nieruchomości jest bardzo ważne” – podkreślił pan Khai.

Według delegacji Ha Nam, Rezolucja 18, a także Rezolucja XIII Kongresu, stwierdzały bardzo ważną kwestię: ścisłe zarządzanie i efektywne wykorzystanie zasobów ziemi i innych zasobów. Jednak nie zostało to szczegółowo uregulowane w systemie.

Nieruchomości – Trzeba porzucić myślenie, że „nic nie jest bardziej opłacalne niż handel ziemią” — Delegat Tran Van Khai (fot.: Quochoi.vn).

Pan Khai powiedział, że wyborcy chcą tym razem nowelizacji ustawy o nieruchomościach, aby wyeliminować przekonanie, że „nie ma bardziej dochodowego biznesu niż handel gruntami”; jak zapobiec pogorszeniu się sytuacji, w której biedni stają się biedniejsi z powodu nieruchomości; jak zapobiec sytuacji, w której kolejne pokolenia tracą nadzieję na spełnienie marzenia o posiadaniu własnego domu.

Delegat uważa, że aby zapewnić konkretną legalizację polityki państwa na rynku, należy zadbać o cztery czynniki. Po pierwsze, stabilność polityki, ponieważ rynek nieruchomości charakteryzuje się bardzo długim cyklem, a projekty również są bardzo długie, dlatego stabilność polityki jest bardzo ważna.

Po drugie, stworzenie wygody, otwartości i motywacji po nowelizacji prawa sprawi, że inwestorzy będą silnie inwestować na rynku. Po trzecie, konieczne jest uregulowanie struktury i segmentu mieszkaniowego, ponieważ obecna nierównowaga wynika z nadmiernego inwestowania w segment nieruchomości luksusowych.

„Skrzep krwi jest tutaj, a ogromny popyt na mieszkania dla pracowników nie jest tu ukierunkowany ani regulowany” – podkreślił pan Khai. Ostatecznie musimy ściśle zarządzać rynkiem nieruchomości, aby móc poradzić sobie z wahaniami koniunktury.

Jasno określ wysokość depozytów, aby chronić nabywców domów

Tymczasem, komentując projekt ustawy, delegat Pham Van Hoa (delegacja Dong Thap ) podkreślił, że regulacje dotyczące warunków prowadzenia działalności gospodarczej w sektorze nieruchomości są bardzo potrzebne. Stwierdził, że konieczne jest jasne zrozumienie możliwości finansowych inwestorów oraz ochrona praw kupujących i najemców.

Delegaci zauważyli, że ostatnio wielu inwestorów ma niski kapitał własny, głównie kapitał bankowy, i że gdy zdarzy się jakiś incydent, będzie on miał poważne konsekwencje dla kupujących i banków.

Podkreślając potrzebę regulacji warunków prowadzenia działalności na rynku nieruchomości, delegat stwierdził, że konieczne jest jasne zrozumienie zdolności finansowej inwestorów oraz ochrona praw nabywców i najemców. Delegat zauważył, że w ostatnich czasach wielu inwestorów dysponuje niskim kapitałem własnym, głównie bankowym, a w przypadku wystąpienia incydentu, będzie to miało poważne konsekwencje dla nabywców i banków.

Nieruchomości - Należy porzucić myślenie, że „nic nie jest bardziej opłacalne niż handel ziemią” (rysunek 2). — Delegat Pham Van Hoa (Zdjęcie: Quochoi.vn).

Jeśli chodzi o warunki prowadzenia działalności związanej z budownictwem mieszkaniowym, delegat HOA stwierdził, że konieczne jest wprowadzenie przepisów stanowiących, że prace budowlane na gruntach, których użytkowanie jest przydzielone lub dzierżawione przez państwo, z jednorazową opłatą za cały okres dzierżawy, mogą być sprzedawane lub dzierżawione, podczas gdy prace budowlane na gruntach z roczną opłatą czynszową mogą być jedynie dzierżawione, a nie sprzedawane, aby chronić prawa nabywców, gdy państwo odzyska grunt.

Odnosząc się do zasad prowadzenia działalności mieszkaniowej i przyszłych projektów budowlanych, delegat Nguyen Hoang Bao Tran (delegacja Binh Duong) stwierdził, że konieczne jest rozważenie umożliwienia inwestorom przyjmowania depozytów od klientów oraz wprowadzenie regulacji dotyczących maksymalnej kwoty depozytu.

Ma to zapobiec nadużywaniu przez inwestorów metody depozytowej w celu mobilizacji i przywłaszczenia sobie kapitału od klientów, zanim projekt spełni warunki konieczne do jego otwarcia do sprzedaży.

Odnosząc się do regulacji dotyczących transakcji na rynku nieruchomości za pośrednictwem giełd nieruchomości, delegat Nguyen Hoang Bao Tran zaproponował, aby w celu ochrony prawnych praw i interesów obywateli, wszystkie transakcje na rynku nieruchomości, w których uczestniczy przynajmniej jedna osoba fizyczna, były poświadczane notarialnie.

W szczególności w przypadku transakcji dotyczących nieruchomości pomiędzy organizacjami, mają one prawo wyboru pomiędzy zawarciem transakcji za pośrednictwem notariusza a zawarciem jej na parkiecie nieruchomości.

Nieruchomości - Należy porzucić myślenie, że „nic nie jest bardziej opłacalne niż handel ziemią” (rysunek 3). — Posłowie Zgromadzenia Narodowego zwrócili się o ustanowienie przepisów określających maksymalną kwotę depozytu na poczet przyszłego zakupu domu (zdjęcie: Pham Tung).

Również w tej kwestii delegatka Huynh Thi Phuc (delegacja Ba Ria - Vung Tau) zasugerowała, aby Komisja Redakcyjna dokonała przeglądu i dokładnie rozważyła regulacje dotyczące parkietów obrotu nieruchomościami po przeprowadzeniu ankiet i ocenie wpływu w celu stworzenia korzystnych warunków dla organizacji nie tylko w celu ułatwienia wykonywania praw i obowiązków parkietów obrotu nieruchomościami.

Zdaniem delegata gwarantuje to ścisłość oraz podstawę prawną dla uczestnictwa organizacji i osób w działaniach na rzecz rozwoju zawodowego i bezpieczeństwa, a gdy ustawa zostanie uchwalona przez Zgromadzenie Narodowe, gwarantuje wykonalność i skuteczność .

Źródło