Przed rozwiązaniem zmian w rejestracji należy dokonać przeglądu stanu nieruchomości

Weryfikacja aktualnego stanu domów i obiektów budowlanych wzniesionych niezgodnie z prawem lub bez zezwolenia nie jest przewidziana w procedurach rejestracji zmian i nie należy do funkcji i zadań Urzędu Rejestracji Nieruchomości.

Ho Chi Minh City: Przed podjęciem decyzji o zmianach w rejestracji należy skorygować kontrolę statusu nieruchomości

Weryfikacja aktualnego stanu domów i obiektów budowlanych wzniesionych niezgodnie z prawem lub bez zezwolenia nie jest przewidziana w procedurach rejestracji zmian i nie należy do funkcji i zadań Urzędu Rejestracji Nieruchomości.

Pan Nguyen Toan Thang, Dyrektor Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska miasta Ho Chi Minh, właśnie podpisał oficjalny komunikat do Miejskiego Urzędu Rejestracji Nieruchomości oraz oddziałów Urzędu Rejestracji Nieruchomości w dzielnicach, miasteczkach i mieście Thu Duc, dotyczący sprostowania kontroli bieżącego stanu domów i prac budowlanych podczas procedur rejestrowania zmian w gruntach.

Obecnie Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska otrzymał wiele informacji, z których wynika, że ​​niektóre wydziały urzędów ds. rejestracji gruntów sprawdzają aktualny stan rzeczy podczas obsługi procedur rejestracyjnych dotyczących zmian w budownictwie mieszkaniowym i budowlanym związanym z gruntami, które uzyskały certyfikat własności. Jest to dodatkowa procedura, niezgodna z polityką reformy administracyjnej i przepisami, co powoduje niedogodności dla organizacji i osób fizycznych.

Dekret nr 101/2024 nie stanowi, że oddziały urzędów ewidencji gruntów przeprowadzają kontrolę statusu podczas obsługi procedur rejestracji zmian. Zdjęcie: Le Toan.

Według Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska, obowiązujące prawo gruntowe stanowi, że organ prowadzący procedury administracyjne dotyczące gruntów jest odpowiedzialny za wdrożenie właściwych uprawnień i terminów określonych w przepisach prawa. Nie ponosi on odpowiedzialności za treść dokumentów i pism zawartych w aktach, które zostały wcześniej przyjęte, ocenione, zatwierdzone lub rozpatrzone przez inne właściwe organy.

Dekret nr 101/2024 stanowi również, że w przypadku nieruchomości stanowiących domy i obiekty budowlane przylegające do gruntu, których własność została potwierdzona w wydanym zaświadczeniu, podczas rozpatrywania procedury rejestracji zmian urząd rejestracji gruntów lub oddział urzędu rejestracji gruntów przeprowadza rejestrację na podstawie informacji o nieruchomości zawartych w wydanej czerwonej księdze, z wyjątkiem przypadków, gdy osoby i przedsiębiorstwa wnioskują o rejestrację zmian w nieruchomości.

Dekret nr 101/2024 nie przewiduje również, że wydział rejestru gruntów będzie przeprowadzał kontrolę statusu podczas rozpatrywania procedur rejestracji zmian.

Ponadto, zgodnie z decyzją nr 17/2024 Miejskiego Komitetu Ludowego w sprawie przepisów dotyczących koordynacji zarządzania porządkiem budowlanym w Mieście, odpowiedzialność za zarządzanie porządkiem budowlanym spoczywa na Departamencie Budownictwa, Powiatowym Komitecie Ludowym i Gminnym Komitecie Ludowym. Odpowiedzialność za inspekcję i wykrywanie naruszeń porządku budowlanego spoczywa na urzędnikach, urzędnikach i inspektorach wyznaczonych do zarządzania porządkiem budowlanym.

Zatem zgodnie z powyższymi przepisami, w przypadku nieruchomości, które są domami i obiektami budowlanymi przylegającymi do gruntu, dla którego prawo własności widnieje w wydanej czerwonej księdze, Biuro Rejestracji Nieruchomości Ho Chi Minh City i jego oddziały będą rozpatrywać wnioski o zmianę rejestracji na podstawie informacji o nieruchomości w wydanej czerwonej księdze (z wyjątkiem przypadków, gdy osoby wnioskują o zarejestrowanie zmian w nieruchomości).

Weryfikacja aktualnego stanu domów i obiektów budowlanych wzniesionych niezgodnie z prawem lub bez zezwolenia nie jest przewidziana w procedurach rejestracji zmian i nie należy do funkcji i zadań urzędu ksiąg wieczystych.

Ponadto nieprzyjmowanie wniosków lub wstrzymywanie rozpatrywania procedur rejestracji gruntów, aktywów związanych z gruntami oraz zwracanie wniosków osobom, w przypadku gdy występują naruszenia przepisów budowlanych, będzie realizowane na żądanie właściwych organów i musi być zgodne z postanowieniami Dekretu 101/2024.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chan-chinh-viec-kiem-tra-hien-trang-nha-dat-truoc-khi-giai-quyet-dang-ky-bien-dong-d229411.html