Według VARS, firmy borykają się obecnie z trudnościami i kurczowo trzymają się każdej możliwej deski ratunku. Jednak pomoc oferowana przez rząd w celu ratowania rynku wciąż nie dotarła do firm. Chociaż zdolność firm do przetrwania presji jest ograniczona, jeśli nie podniosą się na czas, nieuchronnie staną w obliczu masowego upadku.
Według danych z badania VARS, w ciągu pierwszych pięciu miesięcy roku rozwiązano 554 firmy z branży nieruchomości, co stanowi wzrost o 30,4% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Jednocześnie liczba nowo powstałych firm z branży nieruchomości spadła o 61,4% w porównaniu z analogicznym okresem, do zaledwie 1744 lokali.
Spadek liczby pośredników w obrocie nieruchomościami stał się powszechnym zjawiskiem w wielu miejscowościach w całym kraju. Liczba aktywnych pośredników spadła do zaledwie około 30-40% w porównaniu z końcem 2022 roku.
W pierwszym kwartale 2023 r. przedsiębiorstwa z branży nieruchomości odnotowały spadek przychodów o 6,46% w ujęciu rok do roku, a zysk po opodatkowaniu zmniejszył się o 38,6% w ujęciu rok do roku w 2022 r.
Powszechne są duże zapasy, wynikające głównie z niedokończonych projektów budowlanych, które zostały wstrzymane z powodu braku zasobów na kontynuację realizacji. Określenie „słaby, nieatrakcyjny i niewystarczający” trafnie opisuje obecny stan podaży. W 2022 roku podaż rynkowa osiągnęła około 48 500 jednostek, co stanowiło jedynie nieco ponad 20% wartości z 2018 roku (rok poprzedzający pandemię COVID-19). Struktura podaży składała się głównie z produktów wysokiej klasy i o wysokiej wartości. Do pierwszego kwartału 2023 roku podaż rynkowa osiągnęła około 25 000 jednostek, głównie z zapasów pochodzących z wcześniej rozpoczętych projektów. Na rynku brakowało informacji o nowych projektach.
Projekt został wstrzymany ze względu na trudności proceduralne i finansowe.
Brak odpowiedniej podaży, w połączeniu ze słabym przepływem gotówki i malejącym zaufaniem, doprowadził do spadkowego trendu wolumenu transakcji zarówno w 2022 r., jak i w pierwszym kwartale 2023 r. Dokładniej rzecz biorąc, ogólny wskaźnik absorpcji rynku w 2022 r. wyniósł około 39%, co odpowiada 19 000 transakcji, czyli zaledwie 17% wolumenu transakcji z 2018 r.
Całkowity wskaźnik absorpcji rynku w I kwartale 2023 roku wyniósł zaledwie około 11%, co odpowiada ponad 2700 transakcjom, co stanowi spadek o ponad 50% w porównaniu z analogicznym okresem 2022 roku. Tradycyjny rynek wymiany i pośrednictwa w obrocie nieruchomościami opiera się głównie na projektach turystyki miejskiej i uzdrowiskowej. Jednak projekty w większości miejscowości są wstrzymane i oczekują na zatwierdzenie. Na przykład w Hanoi, Ho Chi Minh, Da Nang, Nha Trang, Quang Ninh itp. kryzys gospodarczy doprowadził do bardzo niskiej efektywności w użytkowaniu i eksploatacji nieruchomości uzdrowiskowych.
Jeśli chodzi o przychody, badanie VARS przeprowadzone wśród członków organizacji pokazuje, że ponad 90% firm odnotowało spadek przychodów w pierwszym kwartale 2023 roku w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Spośród nich 39% odnotowało spadek przychodów o 20-50%, a 61% spadek o ponad 50% w porównaniu z analogicznym okresem. Niektóre firmy zatrudniające mniej niż 100 pracowników odnotowały nawet spadek przychodów o 70-80%.
Te trudności zmusiły również wiele firm do dostosowania liczebności personelu. Dane 20 największych firm z branży nieruchomości według aktywów ogółem (stan na 31 grudnia 2022 r.) pokazują, że aż 6 firm musiało znacząco zredukować zatrudnienie w 2022 r. Ogółem ponad 95% firm z branży nieruchomości w całym kraju musiało zredukować zatrudnienie, a nawet 50% z nich musiało zredukować zatrudnienie o ponad 20% w porównaniu z drugim kwartałem 2022 r.
VARS prognozuje, że jeśli rynek nieruchomości będzie nadal borykał się z trudnościami, aż 23% przedsiębiorstw nie będzie w stanie utrzymać działalności do końca III kwartału 2023 r., a jedynie około 43% będzie w stanie przetrwać do końca tego roku.
Link źródłowy
Komentarz (0)