Czy po zmianach w polityce od 1 sierpnia osoby o niskich dochodach będą mogły zrealizować swoje „marzenie” o zakupie mieszkania socjalnego?

Mimo że wprowadzono wiele słusznych rozwiązań dotyczących budownictwa socjalnego, osoby o niskich dochodach mogą nadal potrzebować czasu, aby zrealizować swoje marzenie o niedrogim mieszkaniu.

Rząd właśnie wydał dekret nr 100/2024/ND-CP, w którym szczegółowo opisano szereg artykułów Prawa mieszkaniowego dotyczących rozwoju i zarządzania. Mieszkalnictwo socjalne. Dekret oficjalnie wchodzi w życie 1 sierpnia 2024 r.

Dekret ten rzekomo „złagodził” wiele przepisów i warunków dotyczących mieszkań i dochodów dla osób kupujących mieszkania socjalne. Zgodnie z przepisami, warunki korzystania z polityki wsparcia mieszkań socjalnych obejmują warunki mieszkaniowe i dochodowe, osoby o niskich dochodach w obszarach miejskich; pracowników i pracowników zatrudnionych w przedsiębiorstwach, spółdzielniach i związkach spółdzielczych w strefach przemysłowych i poza nimi; kadry, urzędnicy państwowi i pracownicy sektora publicznego, zgodnie z przepisami ustawy o kadrach, urzędnikach państwowych i pracownikach sektora publicznego, muszą zapewnić następujące warunki dochodowe:

W przypadku osoby samotnej, rzeczywisty miesięczny dochód nie może przekraczać 15 milionów VND, obliczony zgodnie z tabelą wynagrodzeń i płac potwierdzoną przez agencję, jednostkę lub przedsiębiorstwo, w którym pracuje wnioskodawca. Okres na ustalenie kryterium dochodowego wynosi 1 rok z rzędu, liczony od momentu złożenia przez wnioskodawcę, o którym mowa powyżej, ważnego wniosku u inwestora o rejestrację na zakup lub dzierżawę mieszkań socjalnych.

W przypadku gdy wnioskodawca pozostaje w związku małżeńskim zgodnie z przepisami prawa, wnioskodawca i jego małżonek muszą osiągać łączny miesięczny dochód nieprzekraczający 30 milionów VND, obliczony zgodnie z tabelą wynagrodzeń i płac, potwierdzoną przez agencję, jednostkę lub przedsiębiorstwo, w którym pracuje wnioskodawca. Okres na ustalenie kryterium dochodowego wynosi 1 rok z rzędu, liczony od momentu złożenia przez ww. osobę ważnego wniosku do inwestora o rejestrację na zakup lub dzierżawę mieszkań socjalnych.

Dekret nr 100/2024/ND-CP rzekomo „złagodził” wiele przepisów i warunków dotyczących mieszkalnictwa i dochodów w kontekście rozpatrywania wniosków o nabycie mieszkań socjalnych.

Oczekuje się, że Dekret nr 100/2024/ND-CP przyczyni się do realizacji marzenia o własnym domu dla wielu osób o niskich dochodach. Kwestią wymagającą dyskusji jest jednak to, czy osoby o niskich dochodach będą miały dostęp do funduszy na mieszkania socjalne. Przede wszystkim, obecnie w niektórych miejscowościach realizowane są projekty mieszkań socjalnych, a planowane inwestycje i budowy są bardzo niewielkie. W większości dużych miast, takich jak Hanoi i Ho Chi Minh, projekty mieszkań socjalnych są w fazie realizacji. Sytuacja, w której podaż nie zaspokaja popytu, utrzymuje się od wielu lat.

Nie wspominając już o tym, że gdy projekt budownictwa socjalnego jest wdrażany i wchodzi w fazę rozpatrywania wniosków o wynajem, dzierżawę lub kupno mieszkania socjalnego, pojawia się wiele kontrowersji, takich jak: „pośrednicy” nielegalnie reklamujący i sprzedający mieszkania socjalne, zawyżający ceny mieszkań lub bogaci ludzie jeżdżący samochodami, aby kupować mieszkania socjalne... A w rzeczywistości tanie mieszkania to wciąż tylko odległe marzenie wielu osób o niskich dochodach.

Wielu ekspertów rynku nieruchomości uważa również, że aby pracownicy mieli dostęp do mieszkań socjalnych, cena sprzedaży musi zostać obniżona do bardziej odpowiedniego poziomu. Ponadto konieczne jest rozszerzenie zakresu wsparcia na osoby o dochodach przekraczających 15 milionów VND miesięcznie. Jednocześnie władze lokalne muszą monitorować, kontrolować i surowo karać inwestorów i biura maklerskie, które reklamują i sprzedają mieszkania socjalne z naruszeniem przepisów. Dotyczy to zwłaszcza etapu wyceny i zatwierdzania wniosków o zakup mieszkań socjalnych, tak aby tanie mieszkania trafiały do właściwej grupy docelowej, czyli osób o niskich dochodach.

Mówiąc o problemie rozwoju budownictwa socjalnego, Pan Do Viet Chien – Wiceprezes Stowarzyszenia Nieruchomość Wietnam analizuje, że obecnie popyt na mieszkania socjalne, mieszkania pracownicze w strefach przemysłowych oraz mieszkania socjalne jest bardzo duży. Ponadto wiele miejscowości zwróciło uwagę na fundusze gruntowe pod budowę mieszkań socjalnych i zorganizowało je zgodnie z przepisami prawa. Inwestorzy otrzymują zachęty do dzierżawy gruntów, użytkowania gruntów oraz ulgi podatkowe, co pozwala im szybko odzyskać kapitał i osiągać zyski z udziału w budowie mieszkań socjalnych.

„ Jednakże do tej pory przedsiębiorstwa inwestycyjne w zakresie budownictwa socjalnego, realizujące projekty, wciąż napotykają wiele trudności i przeszkód w dostępie do gruntów, takich jak promocja projektu, planowanie funduszy gruntowych, źródła kapitału i dostęp do kredytów, procedury administracyjne związane z wyborem inwestorów, inwestycje budowlane, zatwierdzanie cen sprzedaży domów …” – skomentował pan Chien.

Według pana Chiena, aby usunąć trudności dla przedsiębiorstw i promować rozwój projektów budownictwa socjalnego, ministerstwa, oddziały i samorządy muszą przede wszystkim w pełni wdrożyć wytyczne premiera dotyczące rozwoju budownictwa socjalnego w ramach projektu budowy 1 miliona domów socjalnych do roku 2030. Należy nadal analizować i uważnie śledzić sytuację, aby rozwiązywać trudności dla inwestorów.

Jednocześnie konieczne jest szybkie utworzenie funduszu inwestycyjnego w budownictwo socjalne, którego ostatecznym celem będzie rozwiązanie problemu nierównowagi podaży i popytu, aby szybko ustabilizować rynek i kontynuować rozwój tego typu budownictwa mieszkaniowego. Pan Chien powiedział również, że samorządy muszą dostosować programy i plany rozwoju budownictwa mieszkaniowego, w szczególności w zakresie liczby i celów budownictwa socjalnego na lata 2024-2025, a także opublikować listę niezależnych projektów inwestycji w budownictwo socjalne, aby inwestorzy mogli się zarejestrować.

Można zauważyć, że pomimo istnienia wielu słusznych zasad i wytycznych dotyczących rozwoju budownictwa socjalnego, proces wdrażania wciąż napotyka na wiele trudności i przeszkód. Tworzą one bariery uniemożliwiające przedsiębiorstwom stworzenie prawdziwej „fali” w segmencie budownictwa socjalnego, a osoby o niskich dochodach muszą poczekać, aż ich marzenie o posiadaniu niedrogiego mieszkania się spełni.

Źródło