Czy wraz ze zmianą polityki wchodzącą w życie 1 sierpnia osoby o niskich dochodach będą mogły zrealizować swoje „marzenie” o zakupie mieszkania socjalnego?

Mimo wielu mądrych rozwiązań dotyczących budownictwa socjalnego, osoby o niskich dochodach mogą nadal potrzebować czasu, aby zrealizować swoje marzenie o posiadaniu niedrogiego mieszkania.

Rząd właśnie wydał dekret nr 100/2024/ND-CP, w którym szczegółowo opisano niektóre postanowienia Prawa mieszkaniowego dotyczące rozwoju i zarządzania. Mieszkania socjalne. Oficjalne rozporządzenie wchodzi w życie 1 sierpnia 2024 r.

Dekret ten rzekomo „złagodził” wiele przepisów i warunków dotyczących mieszkań i kwalifikowalności do zakupu mieszkań socjalnych. Zgodnie z przepisami, warunki otrzymania wsparcia na mieszkania socjalne obejmują wymagania dotyczące mieszkania i dochodów. Osoby o niskich dochodach w obszarach miejskich; pracownicy zatrudnieni w przedsiębiorstwach, spółdzielniach i związkach spółdzielczych w strefach przemysłowych i poza nimi; a także urzędnicy państwowi i pracownicy sektora publicznego, zgodnie z ustawową definicją, muszą spełniać następujące wymagania dochodowe:

W przypadku osoby samotnej, jej miesięczny dochód netto nie może przekraczać 15 milionów VND miesięcznie, zgodnie z tabelą płac i wynagrodzeń potwierdzoną przez agencję, jednostkę lub przedsiębiorstwo, w którym pracuje wnioskodawca. Wymagany dochód jest ustalany w ciągu jednego roku, począwszy od momentu złożenia przez wnioskodawcę ważnego wniosku do inwestora o rejestrację zakupu lub dzierżawy z opcją wykupu mieszkania socjalnego.

W przypadku, gdy wnioskodawca pozostaje w legalnym związku małżeńskim, łączny miesięczny dochód netto wnioskodawcy i jego małżonka nie może przekraczać 30 milionów VND, zgodnie z tabelą płac i wynagrodzeń potwierdzoną przez agencję, jednostkę lub przedsiębiorstwo, w którym pracuje wnioskodawca. Kwalifikowalność do dochodu ustalana jest na jeden rok z rzędu, począwszy od momentu złożenia przez wnioskodawcę ważnego wniosku do inwestora o rejestrację zakupu lub dzierżawy z opcją wykupu mieszkania socjalnego.

Uważa się, że dekret nr 100/2024/ND-CP „złagodził” wiele przepisów i warunków dotyczących mieszkalnictwa i wymogów dochodowych dla uprawnionych nabywców mieszkań socjalnych.

Oczekuje się, że Dekret nr 100/2024/ND-CP przyczyni się do realizacji marzenia o posiadaniu własnego domu dla wielu osób o niskich dochodach. Kwestią dyskusyjną pozostaje jednak, czy osoby te będą miały dostęp do mieszkań socjalnych. Po pierwsze, obecnie w wielu miejscowościach liczba projektów mieszkań socjalnych realizowanych i planowanych pod względem inwestycji i budowy jest bardzo ograniczona. W większości dużych miast, takich jak Hanoi i Ho Chi Minh, projekty mieszkań socjalnych są nieliczne i rozproszone. Sytuacja niewystarczającej podaży w stosunku do popytu utrzymuje się od wielu lat.

Co więcej, gdy projekty budownictwa socjalnego wchodzą w fazę rozpatrywania wniosków o wynajem, wynajem z opcją wykupu lub zakup mieszkań socjalnych, często napotykają na liczne kontrowersje, takie jak: „pośrednicy” nielegalnie reklamujący i sprzedający mieszkania socjalne, zawyżający ceny mieszkań lub bogaci ludzie kupujący mieszkania socjalne samochodami... W rzeczywistości tanie mieszkania pozostają odległym marzeniem wielu osób o niskich dochodach.

Wielu ekspertów rynku nieruchomości uważa również, że aby pracownicy mieli dostęp do mieszkań socjalnych, cena sprzedaży musi zostać obniżona do bardziej przystępnego poziomu. Ponadto zakres wsparcia powinien zostać rozszerzony, aby objąć osoby o dochodach przekraczających 15 milionów VND miesięcznie. Jednocześnie władze lokalne muszą ściśle monitorować, kontrolować i surowo karać deweloperów i agencje nieruchomości, które nielegalnie reklamują i sprzedają mieszkania socjalne. Szczególną uwagę należy zwrócić na proces oceny i zatwierdzania wniosków o mieszkania socjalne, aby zapewnić, że mieszkania socjalne trafią do docelowych beneficjentów – osób o niskich dochodach.

Mówiąc o problemie rozwoju budownictwa socjalnego, Pan Do Viet Chien – Wiceprezes Stowarzyszenia Nieruchomość Analiza Wietnamu wskazuje, że obecnie istnieje ogromne zapotrzebowanie na mieszkania socjalne, mieszkania dla pracowników w strefach przemysłowych oraz mieszkania socjalne. Ponadto wiele miejscowości wyraziło zainteresowanie i przeznaczyło grunty pod zabudowę mieszkaniową, zgodnie z przepisami prawa. Inwestorzy korzystają z preferencyjnego traktowania w zakresie opłat dzierżawnych, opłat za użytkowanie gruntów oraz ulg podatkowych, co pozwala im na szybsze odzyskanie kapitału i generowanie zysków dzięki uczestnictwu w budowie mieszkań socjalnych…

„ Jednak do tej pory firmy inwestujące w projekty budownictwa socjalnego wciąż napotykają wiele trudności i przeszkód w dostępie do gruntów, takich jak przejrzystość projektu, planowanie alokacji gruntów, źródła kapitału i dostęp do kredytów, procedury administracyjne związane z wyborem inwestorów, inwestycjami budowlanymi i zatwierdzaniem cen domów ...”, zauważył pan Chien.

Według pana Chiena, aby pokonać trudności dla przedsiębiorstw i promować rozwój projektów budownictwa socjalnego, ministerstwa, sektory i samorządy muszą przede wszystkim w pełni wdrożyć wytyczne premiera dotyczące rozwoju budownictwa socjalnego w ramach planu budowy 1 miliona mieszkań socjalnych do roku 2030. Powinny one nadal analizować i uważnie monitorować sytuację, aby rozwiązać trudności dla inwestorów.

Jednocześnie konieczne jest szybkie utworzenie funduszu inwestycyjnego w budownictwo socjalne, którego ostatecznym celem jest rozwiązanie problemu nierównowagi podaży i popytu, aby ustabilizować rynek i kontynuować rozwój tego typu budownictwa mieszkaniowego. Ponadto, Pan Chien zasugerował, że lokalne władze powinny dostosować swoje programy i plany rozwoju budownictwa mieszkaniowego, w szczególności w odniesieniu do liczby i celów projektów budownictwa socjalnego na lata 2024-2025, oraz publicznie ujawnić listę niezależnych projektów budownictwa socjalnego, które inwestorzy będą mogli zarejestrować.

Oczywiste jest, że pomimo licznych racjonalnych zasad i wytycznych dotyczących rozwoju mieszkań socjalnych, proces wdrażania wciąż napotyka wiele trudności i przeszkód, które tworzą bariery uniemożliwiające przedsiębiorstwom stworzenie prawdziwej „fali” w segmencie mieszkań socjalnych, a osoby o niskich dochodach mogą musieć długo czekać na realizację swojego marzenia o posiadaniu niedrogiego mieszkania.

Źródło