Apartamenty będą w najbliższym czasie najczęściej wybieraną formą inwestycji.

[reklama_1]

Według ekspertów, rynek odnotuje pierwsze pozytywne oznaki ożywienia w segmencie mieszkań średniej klasy, charakteryzujących się realnym zapotrzebowaniem na mieszkania i dobrymi cenami. W przeszłości, na wielu rynkach, segment mieszkań nadal odnotowywał wyraźne pozytywne sygnały, a płynność i zainteresowanie rynkiem znacząco wzrosły.

Sygnał ten potwierdza również fakt, że wielu inwestorów wprowadziło na rynek nowe produkty, a jednocześnie rozpoczęto ponowne uruchamianie niektórych „hibernujących” projektów, koncentrując się głównie na produktach z segmentu o wartości 2-3 miliardów VND. W niektórych miejscach występuje również niedobór towarów, ponieważ podaż w tym segmencie nie dostosowała się na czas do rzeczywistego popytu z wielu powodów, w tym z powodu braku odpowiednich zezwoleń prawnych.

Mieszkania będą w najbliższym czasie najczęściej wybieranym rodzajem inwestycji, zdjęcie 1 — Apartamenty będą pierwszym rodzajem inwestycji w nowym cyklu rynkowym.

W niedawnym badaniu przeprowadzonym przez Dat Xanh Services Research Institute, dotyczącym rodzaju nieruchomości, które cieszyły się dużym zainteresowaniem pod koniec 2023 roku, wykazano również, że apartamenty były zdecydowanie najczęściej wybieranym segmentem (73%), następnie 15% wskazało domy w zabudowie szeregowej, a 10% grunty i nieruchomości wakacyjne (zaledwie 2%). Warto zauważyć, że aż 82% odpowiedzi klientów wskazało apartamenty w cenie poniżej 2,5 mld VND, 13% wybrało apartamenty w przedziale 2,5–3,5 mld VND, a tylko 5% wskazało przedział cenowy powyżej 3,5 mld VND.

Wyniki tego badania pokazują, że popyt klientów koncentruje się na produktach nieruchomościowych, które spełniają potrzeby klientów w przystępnych cenach, co zauważyło wielu ekspertów. Ponadto, oczekuje się, że popyt na ten segment pozostanie bardzo silny, podczas gdy podaż będzie spadać, co doprowadzi do nieznacznego wzrostu cen tego typu produktów w najbliższej przyszłości.

Według pana Dinh Minh Tuana, dyrektora Batdongsan.com.vn na południu, podczas gdy inne segmenty nieruchomości wykazują oznaki odbicia, segment apartamentów odnotował wzrost zarówno pod względem sprzedaży, jak i wynajmu. Najniższy poziom w segmencie apartamentów odnotowano około pierwszego kwartału 2023 roku, kiedy inwestorzy oferowali wiele preferencyjnych polis cenowych, sięgających nawet 50%, a banki również dostosowały się do obniżek stóp procentowych. Oczekuje się, że rynek nieruchomości będzie zasilany głównie przepływami pieniężnymi z segmentu apartamentów.

Badanie społeczności brokerów przeprowadzone wcześniej przez Batdongsan.com.vn wykazało również, że ponad 27% brokerów uważa, że rynek apartamentów odbije się w trzecim kwartale 2023 r.; 42% uważa, że ten typ nieruchomości odbije się w pierwszych 6 miesiącach 2024 r. Przewiduje się, że to właśnie ten typ nieruchomości będzie liderem trendu ożywienia na rynku nieruchomości.

Jednak, według pana Nguyena Van Dinha, przewodniczącego Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, podaż nieruchomości, w tym mieszkań, raczej nie ulegnie przełomowi. Mieszkania z segmentu przystępnego cenowo, średniego i luksusowego będą nadal deficytowe, co doprowadzi do niskich cen sprzedaży, a nawet ich wzrostu. Jednocześnie wzrośnie liczba transakcji ukierunkowanych na realne potrzeby mieszkaniowe. Jednak płynność rynku będzie trudno zwiększyć ze względu na ograniczoną podaż. Ekspert prognozuje również, że ceny mieszkań na rynku pierwotnym będą nadal rosły średnio o około 3-8% w 2024 roku.

Źródło