„Złota” okazja dla firm z branży nieruchomości, aby się przebić.

„Do roku 2030 wzywamy przedsiębiorstwa i korporacje z branży nieruchomości do połączenia sił i wspólnej pracy na rzecz osiągnięcia celu, jakim jest wybudowanie 1 miliona mieszkań socjalnych w całym kraju”.

To oświadczenie pana Le Hoang Chau, przewodniczącego Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City (HoREA), wygłoszone na pierwszym Walnym Zgromadzeniu Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City (HoREA) na kadencję 2025-2030, które niedawno odbyło się w dzielnicy Binh Duong . Zgromadzenie Ogólne wybrało 61-osobowy komitet wykonawczy, w tym przewodniczącego, 14 wiceprzewodniczących i innych członków. Pan Le Hoang Chau został ponownie wybrany na przewodniczącego Stowarzyszenia.

Przedstawiamy Zarząd Wykonawczy Stowarzyszenia Nieruchomości Ho Chi Minh City na kadencję 2025–2030.

Według HoREA, rynek nieruchomości w mieście od pięciu lat nieustannie boryka się z wieloma trudnościami, ze spadającą płynnością i gwałtownym spadkiem podaży we wszystkich segmentach. W tym kontekście nieruchomości przemysłowe i niektóre projekty z wyższej półki stanowią rzadkie „jasne punkty”.

Od 1 grudnia rząd i ministerstwa podejmują wysiłki w celu usunięcia przeszkód instytucjonalnych, wprowadzając znaczące zmiany. Centralny Komitet Sterujący rozwiązał ponad 1700 projektów, co stanowi 81% projektów napotykających trudności, przyczyniając się do odblokowania zasobów dla rynku nieruchomości.

Pan Le Hoang Chau zauważył, że cena mieszkań socjalnych nie jest ściśle kontrolowana, lecz zależy od kosztów inwestycji i zachęt dla inwestorów. Na przykład projekt w gminie Long Thanh kosztuje 21 milionów VND/m²; niektóre projekty w Hanoi osiągają poziom 29 milionów VND/m². Jednak dzięki zwolnieniom z procedur, podatków i zachętom finansowym, cena mieszkań socjalnych jest nadal o około 15% niższa niż w przypadku produktów komercyjnych w tym samym regionie. Nabywcy mieszkań socjalnych mogą również zaciągać pożyczki na okres do 25 lat; w przypadku mieszkania o powierzchni 70 m² w cenie 2 miliardów VND nabywcy muszą zapłacić jedynie 20% z góry (około 400 milionów VND), a pozostała kwota jest finansowana z preferencyjnych pożyczek o średnim oprocentowaniu nieco ponad 8 milionów VND miesięcznie, co odpowiada kosztom wynajmu. „To prawdziwa polityka wsparcia dla osób o średnich i niskich dochodach w dużych miastach” – podkreślił pan Chau.

Rząd wyznaczył sobie cel budowy co najmniej miliona mieszkań socjalnych w całym kraju; samo Ho Chi Minh City otrzymało 211 000 mieszkań do 2030 roku, w tym dodatkowe 15 000 mieszkań w ramach planu na 2026 rok. Jest to postrzegane jako pozytywny sygnał, otwierający przed firmami możliwości uczestnictwa we wdrażaniu dyrektywy Sekretarza Generalnego w sprawie budowy krajowego funduszu mieszkaniowego i promowania segmentu mieszkań przystępnych cenowo (w tym mieszkań socjalnych i mieszkań komercyjnych o przystępnych cenach).

„Oczekuje się, że na pierwszej sesji XVI Zgromadzenia Narodowego w kwietniu 2026 r., kiedy rozpatrywane i uchwalane będą nowelizacje Prawa mieszkaniowego i Prawa dotyczącego obrotu nieruchomościami, zaproponujemy wprowadzenie polityki kredytowej podobnej do pakietu o wartości 145 000 miliardów VND, aby wesprzeć młodych ludzi lub osoby kupujące dom po raz pierwszy” – powiedział pan Chau.

Według raportu HoREA, niedawną „rewolucję” w instytucjach prawnych napędzały „cztery filary” Rezolucji Politbiura nr 57, 59, 66 i 68. Rezolucje te nie tylko wzmacniają zaufanie przedsiębiorstw, ale także ukierunkowują doskonalenie ram prawnych, tworząc przejrzyste i uczciwe środowisko inwestycyjne. Oczekuje się zatem, że rynek nieruchomości będzie rozwijał się bezpieczniej i bardziej zrównoważenie, stopniowo przezwyciężając nierównowagę segmentową: nadpodaż mieszkań luksusowych przy jednoczesnym poważnym niedoborze mieszkań przystępnych cenowo i socjalnych.

W samym Ho Chi Minh City w 2020 roku było zaledwie 163 niedrogich lokali mieszkalnych (stanowiących 1% podaży); od 2021 do czerwca 2025 roku wskaźnik ten spadł do 0%. Od końca 2024 roku do pierwszej połowy 2025 roku rynek będzie składał się niemal wyłącznie z mieszkań luksusowych, co spowoduje, że ceny mieszkań przekroczą możliwości finansowe większości populacji.

Stowarzyszenie Nieruchomości Ho Chi Minh City wręczyło symboliczny czek na rzecz mieszkańców środkowego Wietnamu, którzy ucierpieli w wyniku burz i powodzi, podczas kongresu.

Zgodnie ze swoją globalną orientacją na rozwój miast i rolę międzynarodowego centrum finansowego, Ho Chi Minh City zaprasza do inwestycji w 309 projektów, w tym projekty metra, renowację i relokację ponad 40 000 domów wzdłuż kanałów i dróg wodnych, renowację i przebudowę ponad 400 starych budynków mieszkalnych oraz program rozwoju budownictwa socjalnego obejmujący 211 000 lokali. To nie tylko szansa, ale także odpowiedzialność dla firm z branży nieruchomości, aby przyczynić się do budowy miasta przyjaznego mieszkańcom, przyjaznego ludziom i nowoczesnego.

Pan Nguyen Xuan Quang, prezes zarządu Nam Long Group, skomentował, że nierównowaga podaży wynika częściowo z przeszkód politycznych. Ministerstwo Budownictwa analizuje jednak mechanizmy rozwoju dostępnego cenowo budownictwa komercyjnego. Jeśli polityka ta zostanie zatwierdzona, firmy będą miały silną motywację do zwiększenia podaży mieszkań.

„Aby budować przystępne cenowo mieszkania komercyjne, musimy zadbać o to, aby wszystko było odpowiednio zaplanowane, ujednolicone, zaprojektowane i podlegało opłatom i podatkom. Jeśli uda się to usprawnić, inwestorzy będą bardzo entuzjastycznie nastawieni i gotowi do rozpoczęcia realizacji projektów. Gdy podaż będzie duża, ceny nieruchomości spadną” – zasugerował pan Quang.

Przy tej okazji Stowarzyszenie i jego członkowie przekazali ponad 460 milionów VND i 200 USD ofiarom powodzi, a także 200 milionów VND na rzecz Funduszu na rzecz Ubogich Miasta Ho Chi Minh.

Źródło: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/co-hoi-vang-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-but-pha-20251210152929671.htm