Koniec roku to czas, kiedy inwestorzy „przetasowują” swoje osobiste portfele inwestycyjne i szukają nowych możliwości, aby ich kapitał nadal generował zyski. Podczas gdy rynki złota, walut i akcji są zmienne, a rynki apartamentów i gruntów notują niezwykłe wzrosty, nieruchomości w ośrodkach wypoczynkowych wyłaniają się jako atrakcyjny kanał inwestycyjny, przyciągający inteligentnych inwestorów.
Pod koniec roku inteligentne pieniądze inwestują w nieruchomości kurortowe.
Koniec roku to czas, kiedy inwestorzy „przetasowują” swoje osobiste portfele inwestycyjne i szukają nowych możliwości, aby ich kapitał nadal generował zyski. Podczas gdy rynki złota, walut i akcji są zmienne, a rynki apartamentów i gruntów notują niezwykłe wzrosty, nieruchomości w ośrodkach wypoczynkowych wyłaniają się jako atrakcyjny kanał inwestycyjny, przyciągający inteligentnych inwestorów.
 |
| Pod koniec roku zapotrzebowanie na wypłaty środków z funduszy inwestycyjnych jest bardzo duże (ilustracja). |
Inwestorzy „wahają się”, w jakie kanały inwestować swój kapitał.
Zazwyczaj pod koniec roku pojawia się mnóstwo okazji inwestycyjnych, które przyciągają kapitał osobisty. Jednak w czwartym kwartale tego roku tradycyjne kanały inwestycyjne, takie jak złoto, dolar amerykański i akcje, doświadczają gwałtownych wahań, co wprowadza inwestorów w zakłopotanie.
Światowe ceny złota, po nieprzerwanym wzroście do 2779 dolarów za uncję pod koniec października 2024 roku (wzrost o 33,4% w porównaniu z początkiem roku), niespodziewanie spadły do 2649 dolarów za uncję (spadek o prawie 100 dolarów za uncję) po zwycięstwie Donalda Trumpa w wyborach prezydenckich w USA. Jednocześnie krajowe ceny złota spadły o 6-8 milionów VND za tael w porównaniu z rekordowym poziomem 89 milionów VND za tael z końca października, co spowodowało znaczne straty wielu posiadaczy złota.
Rynki akcji w pierwszych 10 miesiącach 2024 roku wzrosły jedynie o 12%, czyli poniżej oczekiwań. Po osiągnięciu poziomu 1300 punktów, indeks VN-Index zmienił kurs, spadając o 33 punkty w ostatnim tygodniu października i kontynuując spadek po zwycięstwie Trumpa w wyborach, osiągając 1152 punkty 8 listopada. Prognozy sugerują, że indeks VN-Index będzie wahał się między 1230 a 1280 punktami od teraz do końca roku, w połączeniu ze spadkiem płynności i napływem kapitału na rynek.
W sektorze nieruchomości ceny mieszkań i gruntów w Hanoi i innych dużych miastach gwałtownie wzrosły od początku roku. Raport CBRE Vietnam za III kwartał pokazuje, że średnia cena sprzedaży mieszkań w Hanoi osiągnęła prawie 70 milionów VND/m², co oznacza wzrost o 10% w porównaniu z rokiem poprzednim. W niektórych projektach ceny mieszkań podwoiły się w ciągu 5-7 lat. Ceny domów szeregowych w Hanoi również wzrosły o prawie 27% rok do roku. Aukcje gruntów w dzielnicach podmiejskich odnotowały ostatnio rekordowo wysokie wygrane oferty.
Jednak inwestorzy są teraz bardziej ostrożni w kwestii efektu FOMO na rynku nieruchomości. Według ekspertów, ostatni wzrost cen mieszkań i gruntów wykazuje oznaki nieprawidłowości, sugerując pojawienie się nowego syndromu „bańki” na rynku nieruchomości, co niesie ze sobą wiele negatywnych konsekwencji i zagrożeń dla rynku i inwestorów.
Nieruchomości wypoczynkowe - sygnał, że wracają mądre pieniądze.
Podczas gdy inne kanały inwestycyjne są dość ryzykowne, nieruchomości kurortowe wykazują oznaki ponownego przyciągania kapitału pod koniec roku. Według Mauro Gasparottiego, dyrektora Savills Hotels, wietnamska branża kurortów przeżywa silne ożywienie po okresie „hibernacji”, a popyt i aktywność biznesowa w większości głównych ośrodków turystycznych odnotowują znaczny wzrost.
Według Generalnego Urzędu Statystycznego (GUS), w pierwszych 10 miesiącach 2024 roku liczba zagranicznych turystów w Wietnamie przekroczyła 14,1 miliona, co stanowi wzrost o 41,3% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Tylko w październiku 2024 roku liczba zagranicznych turystów wzrosła o prawie 28% rok do roku, osiągając 1,42 miliona. Ponadto, szacuje się, że w pierwszych 10 miesiącach 2024 roku liczba turystów krajowych wyniosła około 100,5 miliona. W samym październiku 2024 roku liczba turystów krajowych osiągnęła około 5 milionów. Całkowite przychody z turystyki w pierwszych 10 miesiącach 2024 roku szacuje się na około 690 bilionów VND.
Korzystając z okazji, deweloperzy uruchomili kilka projektów kurortowych. Niedawno Sun Group wprowadził na rynek kompleks nieruchomości wypoczynkowych Sun Symphony Residence Da Nang.
 |
| Projekt Crystal Holidays Harbour Van Don jest obecnie najważniejszym ośrodkiem handlu nieruchomościami w północnym Wietnamie. |
W Quang Ninh jednym z projektów cieszących się zainteresowaniem inwestorów jest Crystal Holidays Harbour Van Don. Według badania przeprowadzonego przez BHS Group, jest to obecnie jedyny wieżowiec oferujący apartamenty w kurorcie nadmorskim w północnym Wietnamie.
Projekt obejmuje dwie fasady zwrócone w stronę zatoki Bai Tu Long i składa się z pięciu wież o wysokości od 28 do 34 pięter, w których znajduje się łącznie 2274 pokoi hotelowych i apartamentów turystycznych, a także wielofunkcyjny system udogodnień, obejmujący międzynarodowe centrum kongresowe, marinę, pole golfowe, strefę handlową, spa, restauracje azjatyckie i europejskie, palarnię cygar, sky bar itp. Etap 1 projektu został ukończony w październiku 2024 r., a jego oddanie do użytku planowane jest na III kwartał 2025 r.
Według przedstawiciela dewelopera, większość klientów wybiera ten projekt ze względu na jego doskonałą lokalizację, pełną dokumentację prawną, piękny design, gwarantowany postęp budowy, rozsądną cenę i elastyczne opcje płatności. To również realne zapotrzebowanie na projekty kurortów. Dlatego deweloperzy muszą zwracać uwagę na tę potrzebę klientów, aby przyciągnąć z powrotem do segmentu nieruchomości kurortowych inteligentne inwestycje.
Jednostki rozwoju biznesu projektowego: An Viet Property i Meta Property
Strona internetowa: https://crystalholidaysharbourvandon.vn/
Infolinia: 0938 090 666.
Source: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoi-nam-dong-tien-thong-minh-dang-tim-den-bat-dong-san-nghi-duong-d229766.html
Komentarz (0)