Lista dzielnic w Hanoi, w których ceny mieszkań w pierwszej połowie 2024 roku gwałtownie wzrosły

Według raportu rynku nieruchomości Batdongsan.com.vn za pierwszą połowę 2024 roku, najbardziej dynamicznym rynkiem nieruchomości w ostatnim półroczu były apartamenty w Hanoi . Popyt na mieszkania w Hanoi osiągnął szczyt w marcu 2024 roku, co oznacza wzrost o prawie 60% w porównaniu z końcem 2023 roku.

Obecnie, mimo że zainteresowanie mieszkaniami osłabło, ceny nie spadły. Według narzędzia do analizy cen Batdongsan.com.vn, w maju 2024 roku ceny mieszkań w Hanoi były równe cenom w Ho Chi Minh City, sięgając 50 milionów VND/m².

Jednocześnie apartamenty nadal cieszą się największą płynnością na rynku; 48% brokerów biorących udział w badaniu Batdongsan.com.vn stwierdziło, że apartamenty znajdują się w okresie silnego wzrostu.

Apartamenty, szczególnie na rynku w Hanoi, charakteryzują się wyjątkową dynamiką wzrostu, co przesądza o dynamice wzrostu całego rynku nieruchomości.

Obszary, w których do połowy 2024 r. ceny wzrosną zauważalnie, to: Thanh Tri ze wzrostem o 56%, Gia Lam ze wzrostem o 26%, Long Bien ze wzrostem o 19%, Ha Dong ze wzrostem o 18%, Tay Ho ze wzrostem o 17% i Nam Tu Liem ze wzrostem o 16% w porównaniu z końcem 2023 r.

Projekty, w których odnotowano dobry wzrost cen, to: Khai Son City ze wzrostem o 30%, Xa La New Urban Area ze wzrostem o 28%, Kim Van - Kim Lu Urban Area ze wzrostem o 27%, Eco City Viet Hung ze wzrostem o 23%, Times City ze wzrostem o 22% i Vinhomes Ocean Park Gia Lam ze wzrostem o 18%.

Raport z przeglądu rynku za pierwsze 6 miesięcy 2024 r. (Źródło: Batdongsan.com.vn)

Dane z serwisu Batdongsan.com.vn pokazują, że w porównaniu do innych miast na świecie różnica między cenami mieszkań a PKB Wietnamu nie jest zbyt duża.

Szacuje się, że aby kupić mieszkanie o powierzchni 50 m² w Bangkoku (Tajlandia), trzeba wydać ponad 47 lat dochodów, w Manili (Filipiny) ponad 56 lat, a w Kuala Lumpur (Malezja) prawie 17 lat. W Hanoi i Ho Chi Minh City, aby kupić mieszkanie o podobnej powierzchni, trzeba wydać około 14-15 lat dochodów.

Pan Dinh Minh Tuan – dyrektor regionu południowego Batdongsan.com.vn – skomentował, że obecnie nie ma oznak „bańki” na rynku mieszkań. Dodał, że czynnikami, które ją tworzą, są: nadmiernie rozdmuchany popyt, większy popyt inwestycyjny niż realny; wzrost cen w porównaniu z sytuacją gospodarczą i innymi czynnikami; oraz luźna polityka pieniężna stwarza warunki do kontroli kapitału na rynku.

Tempo wzrostu populacji w dwóch głównych miastach pokazuje, że realny popyt na mieszkania jest nadal bardzo wysoki. Prognoza całkowitego popytu na mieszkania w latach 2021–2030 w Hanoi wynosi 89 milionów metrów kwadratowych powierzchni użytkowej, a w Ho Chi Minh City – 107,5 miliona metrów kwadratowych. Pomimo tak dużego popytu, obecne ceny mieszkań w Hanoi i Ho Chi Minh City nie są zbyt wysokie w porównaniu z innymi miastami na świecie.

Tymczasem nie oczekuje się, że stopa procentowa dla zakupu domów będzie niska, skoro stopa mobilizacyjna została właśnie skorygowana i podwyższona. Dlatego na rynku mieszkań nie występuje zjawisko „bańki spekulacyjnej”. W rzeczywistości, ograniczona podaż i wysokie ceny wywoławcze przyczyniły się do niedawnego silnego wzrostu” – wyjaśnił pan Dinh Minh Tuan .

Source: https://www.nguoiduatin.vn/diem-danh-khu-vuc-tai-ha-noi-co-gia-chung-cu-tang-phi-ma-nua-dau-2024-a670597.html