Napływ kapitału zagranicznego do sektora nieruchomości utrzymuje się na stabilnym poziomie

Optymistyczny rozwój sytuacji w regionie w drugiej połowie roku

Raport Savills APIQ za II kwartał 2024 r. pokazuje, że realny PKB regionu Azji i Pacyfiku został zrewidowany w górę do 3,9% w 2024 r., napędzany silnymi wynikami gospodarczymi Indii i silnym ożywieniem eksportu. Jednak odporna gospodarka USA opóźniła harmonogram obniżek stóp procentowych Fed, a polityka pieniężna prawdopodobnie pozostanie niezmieniona na większości głównych rynków. Wyższe stopy procentowe prawdopodobnie utrzymają się do końca roku, z wyjątkiem Japonii i Chin.

Inwestorzy zachowali ostrożność w podejmowaniu decyzji w drugim kwartale 2024 r. w regionie, w którym gospodarka zwalnia, co skutkowało 28,1% spadkiem rok do roku wstępnych wolumenów inwestycji, a całkowita wartość inwestycji spadła do 26,3 mld USD (licząc transakcje o wartości ponad 10 mln USD, z wyłączeniem terenów inwestycyjnych i transakcji w toku).

Wolumen inwestycji w sektorze nieruchomości w regionie Azji i Pacyfiku w drugim kwartale 2024 r. w porównaniu z analogicznym okresem roku ubiegłego (zdjęcie: Savills)

„Chociaż wolumen inwestycji pozostaje niski, oznaki wzrostu są bardziej pozytywne w całym regionie. Obniżki stóp procentowych są na horyzoncie i oczekuje się, że przyczynią się do większego optymizmu w drugiej połowie roku, nawet jeśli wybory w USA i utrzymujące się napięcia geopolityczne mogą spowolnić ożywienie gospodarcze” – powiedział Simon Smith, dyrektor ds. badań i doradztwa w Savills.

Raport wykazał, że w całym regionie nieruchomości komercyjne, w tym biurowe, handlowe i przemysłowo-logistyczne, nadal napędzały wolumen inwestycji w drugim kwartale, stanowiąc ponad 75%. Jednak inwestycje w hotelarstwo podwoiły się w tym kwartale, co wskazuje na kontynuację przesunięcia w stronę aktywów alternatywnych, które mogą przynieść potencjalne zyski.

Patrząc w przyszłość, raport prognozuje obniżkę stóp procentowych w dalszej części roku, w miarę jak presja inflacyjna będzie ustępować, a wzrost gospodarczy spowolni, przy czym oczekuje się stopniowego ożywienia na regionalnym rynku nieruchomości w nadchodzących kwartałach. Jednak wybory w USA i utrzymujące się napięcia geopolityczne mogą wpłynąć na ożywienie gospodarcze w regionie.

Napływ bezpośrednich inwestycji zagranicznych do Wietnamu pozostanie stabilny.

Raport Savillsa odnotował również, że wskaźnik cen konsumpcyjnych w Wietnamie w pierwszych pięciu miesiącach 2024 roku wzrósł o 4% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Ponadto, Standard Chartered Bank niedawno obniżył prognozę wzrostu PKB Wietnamu na 2024 rok do 5,3% w drugim kwartale, nieznacznie w porównaniu z prognozą banku na pierwszy kwartał, która wynosiła 5,7%.

Choć wyniki wskazują na spowolnienie, ogólne ożywienie gospodarcze nadal trwa. Wyzwania takie jak napięcia geopolityczne, globalna presja inflacyjna i słaby popyt inwestycyjny mogą się utrzymywać do trzeciego kwartału, potencjalnie wpływając na ożywienie gospodarcze.

„Wyzwania gospodarcze prawdopodobnie utrzymają się w trzecim kwartale 2024 r. z uwagi na słabą globalną siłę nabywczą, napięcia geopolityczne i presję inflacyjną, jednak dodatnie krajowe inwestycje zagraniczne bezpośrednie i infrastrukturalne będą stymulować gospodarkę” – powiedział Troy Griffiths, zastępca dyrektora zarządzającego Savills.

Pan Troy Griffiths, zastępca dyrektora zarządzającego, Savills Wietnam

Według ekspertów Savills, stopa wypłat bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) w maju wzrosła o 7,8% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, osiągając poziom 8,3 mld USD, co jest pozytywnym sygnałem dla gospodarki. Sektor nieruchomości przemysłowych odnotuje stabilny popyt, wspierany napływem bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) i rozwojem infrastruktury. To zachęci deweloperów do rozbudowy swoich portfeli, takich jak VSIP, który buduje 600-hektarowy park przemysłowy w Lang Son, oraz Gaw NP Industrial, który wprowadza do oferty blisko 100 000 metrów kwadratowych gotowych fabryk i magazynów w Ha Nam.

Rynek nieruchomości mieszkaniowych wciąż rozwija się ostrożnie. W kontekście wahań koniunktury i postawy wyczekującej potencjalnych nabywców, inwestorzy wciąż uruchamiają nowe projekty, aby ocenić nastroje na rynku.

W szczególności niektóre z najważniejszych wydarzeń na rynku fuzji i przejęć koncentrują się na obszarach o potencjale inwestycyjnym, takich jak Kim Oanh Group i partnerzy, tacy jak NTT Urban Development, Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi Co Ltd, którzy mają rozwinąć 50-hektarowy obszar mieszkalny w Binh Duong; Nishi Nippon Railroad nabyła 25% udziałów w 45,5-hektarowym projekcie Paragon Dai Phuoc od Nam Long Group za kwotę ponad 660 miliardów VND; Tripod Technology Corporation nabyła 18-hektarową działkę przemysłową w Ba Ria - Vung Tau od Sonadezi Chau Duc...

Binh Duong to potencjalny rynek, a także miejsce, w którym w ostatnim czasie miało miejsce wiele transakcji fuzji i przejęć.

W segmencie nieruchomości komercyjnych rosnące czynsze i ograniczona powierzchnia odstraszają firmy od centrum miasta. Hanoi prognozuje, że do 2025 roku 48% nowej powierzchni biurowej będzie powstawać w rozwijających się obszarach biznesowych (CBD)/nowych obszarach miejskich, takich jak West Lake, podczas gdy Ho Chi Minh obserwuje przesunięcie w kierunku Thu Thiem dzięki nowym projektom z certyfikatem ekologicznym.

Source: https://www.congluan.vn/dong-von-fdi-vao-bat-dong-san-tiep-tuc-on-dinh-voi-nhieu-thuong-vu-ma-duoc-ghi-nhan-post306101.html