Niespłacone saldo kredytu jest równe sumie sald w 10 innych bankach.

[reklama_1]

Tylko 12 z 27 notowanych banków opublikowało szczegółową analizę niespłaconych kredytów według sektorów działalności w swoich raportach finansowych za trzeci kwartał.

Zgodnie z indywidualnymi sprawozdaniami finansowymi banków za trzeci kwartał 2023 r., łączna wartość niespłaconych kredytów hipotecznych grupy 12 banków na dzień 30 września wyniosła prawie 430 000 mld VND, co stanowi wzrost o 144 000 mld VND w porównaniu z końcem 2022 r.

Kolejno banki posiadające najwięcej kredytów na nieruchomości na dzień 30 września to: Techcombank 160 000 miliardów VND; VPBank 79,500 miliardów VND;SHB 66,500 miliardów dongów; HDBank 35,600 miliardów VND; MB 34,500 miliardów VND; TPBank 13 600 miliardów dongów; VietBank 13 200 miliardów dongów; MSB 12 500 miliardów dongów; VietCapital Bank (BVBank) 7 miliardów VND; KienLongBank 3 miliardy dongów; PG Bank 2 miliardy dongów; i VIB 1700 miliardów VND.

W porównaniu z końcem ubiegłego roku trzy banki zmniejszyły wartość niespłaconych kredytów hipotecznych: VietCapital Bank (spadek o 381 mld VND), PG Bank (spadek o 220 mld VND) iVIB (spadek o 300 mld VND).

Łączna wartość niespłaconych kredytów hipotecznych 9 banków, w tym HDBank , MB, TPBank, VietBank, MSB 12 500, VietCapital Bank (BVBank), KienLongBank, PG Bank i VIB, wyniosła około 120 000 miliardów VND, co nadal jest kwotą niższą o 40 000 miliardów VND od niespłaconego salda kredytów hipotecznych Techcombank.

Techcombank, jako największy bank udzielający kredytów hipotecznych, jest również liderem pod względem udziału kredytów hipotecznych w całkowitej liczbie niespłaconych kredytów.

Łączna wartość kredytów udzielonych klientom korporacyjnym z sektora nieruchomości przekracza 160 000 miliardów VND, co stanowi 34,63% wszystkich niespłaconych kredytów Techcombank na dzień 30 września. Tymczasem na dzień 31 grudnia 2022 r. niespłacone kredyty Techcombank z sektora nieruchomości wynosiły 109 000 miliardów VND, co stanowi 26,44% wszystkich niespłaconych kredytów.

Jednak dane dotyczące kredytów hipotecznych w Techcombank odzwierciedlają jedynie kredyty udzielane przedsiębiorstwom. Tymczasem aż 42,6% kredytów banku przeznaczonych jest dla klientów indywidualnych (prawie 200 000 miliardów VND). W związku z tym możliwe jest, że wiele z tych osób zaciąga również pożyczki na inwestycje w nieruchomości.

Wskaźnik kredytów hipotecznych w VPBanku również wzrósł w porównaniu z końcem ubiegłego roku. Obrót kredytami hipotecznymi dla klientów korporacyjnych wyniósł 79 500 mld VND, co stanowiło 17,71% całkowitej kwoty niespłaconych kredytów w ciągu pierwszych 9 miesięcy roku. Wartość ta wzrosła w porównaniu z końcem ubiegłego roku, z 52 000 mld VND, co stanowiło 14,39% całkowitej kwoty niespłaconych kredytów w tym czasie.

Jednak w przeciwieństwie do innych banków, które „ukrywają” przed klientami indywidualnymi informacje o kredytach hipotecznych, VPBank publicznie ujawnił saldo niespłaconych kredytów w wysokości prawie 88 500 mld VND „na kredyty osobiste na zakup domów i uzyskanie praw do użytkowania gruntów pod budowę domów”. To saldo niespłaconych kredytów stanowi 19,48% wszystkich niespłaconych kredytów (nieznaczny spadek w porównaniu z końcem ubiegłego roku, kiedy to wynosiło 22,93%).

W SHB, na koniec września, wartość niespłaconych kredytów hipotecznych wyniosła 66 580 mld VND, co stanowiło 16,38% całości niespłaconych kredytów. Na dzień 31 grudnia 2022 r. wartość ta wynosiła zaledwie 30 419 mld VND, co stanowiło 8,33%.

W MB stan niespłaconych kredytów hipotecznych na dzień 30 września wyniósł 34 500 mld VND, co stanowiło 6,81% wszystkich niespłaconych kredytów klientów (na dzień 31 grudnia 2022 r. kwota ta wynosiła 21 357 mld VND, co stanowiło 4,91%).

W TPBanku kredyty na działalność związaną z nieruchomościami wyniosły ponad 13 600 mld VND, co stanowi 7,58% całości niespłaconych kredytów. Wartość ta wzrosła w porównaniu z końcem 2022 roku, kiedy obrót kredytami na nieruchomości wyniósł 10 165 mld VND, co stanowi 6,31%.

W przypadku MSB, na dzień 30 września bank przeznaczył 12 450 mld VND (8,87% wszystkich niespłaconych kredytów) na kredyty hipoteczne. Tymczasem na dzień 31 grudnia ubiegłego roku niespłacone kredyty hipoteczne wynosiły 10 386 mld VND (8,75% wszystkich niespłaconych kredytów).

Wśród banków, które opublikowały szczegółowe analizy salda kredytów według sektorów przedsiębiorstw, VIB ma najniższe saldo kredytów hipotecznych, wynoszące zaledwie 1 697 mld VND, co stanowi 0,69% wszystkich niespłaconych kredytów, i jest zarezerwowane na kredytowanie w tym sektorze.

Nawet wskaźnik kredytów hipotecznych w VIB nieznacznie spadł w porównaniu z końcem ubiegłego roku, kiedy to wskaźnik kredytów hipotecznych do całkowitego zadłużenia na koniec ubiegłego roku wynosił 0,86%.

Warto zauważyć, że chociaż na kredyty hipoteczne przeznaczono zaledwie 1,697 mld VND, wartość zabezpieczeń kredytów związanych z nieruchomościami na dzień 30 września wyniosła aż 353,000 mld VND i obejmowała aktywa, papiery wartościowe, hipoteki, dyskonta i redyskonta weksli.

VIB to bank, który koncentruje się na udzielaniu kredytów w sektorze zatrudnienia dla gospodarstw domowych, produkcji dóbr materialnych i usług konsumpcyjnych. Wskaźnik kredytowy dla tego sektora na koniec września 2023 r. wyniósł 83,47%, podczas gdy na koniec ubiegłego roku wynosił 87,63%.

Niespłacone kredyty hipoteczne w 12 bankach na dzień 30 września (jednostka: mld VND)
STT	BANK	30 września 2023 r.	31 grudnia 2022 r.
1	TECHCOMBANK	160 000	109 000
2	VPBANK	79 500	52 000
3	SHB	66 500	30 400
4	HDBANK	35 600	21 000
5	MB	34 500	24 300
6	TPBANK	13 600	10 600
7	VIETBANK	13 200	13 100
8	MSB	12 500	10 400
9	Bank Wietokapitalowy	7000	7300
10	KIENLONGBANK	3000	2900
11	PGBANK	2000	2200
12	VIB	1700	2000

W liście premiera z 24 października, w którym zaapelował o konsekwentne wdrażanie rozwiązań mających na celu rozwój bezpiecznego, zdrowego i zrównoważonego rynku nieruchomości, przyczyniającego się do promowania rozwoju społeczno-gospodarczego, premier Pham Minh Chinh zwrócił się do prezesa Banku Państwowego Wietnamu (SBV) z prośbą o polecenie bankom komercyjnym kontynuowania promowania udzielania kredytów sektorowi nieruchomości oraz opracowania odpowiednich rozwiązań mających na celu redukcję kosztów i obniżenie stóp procentowych.

Premier wnioskował o specjalną politykę promocji kredytowej dla wykonalnych projektów z zakresu nieruchomości, których realizacja przebiega szybko, co stwarza dynamikę wzrostu i promuje rynek nieruchomości.

Ponadto przewodniczyć i ściśle współpracować z Ministerstwem Budownictwa w celu dokładnego przeglądu korzystnych i otwartych procedur oraz warunków udzielania pożyczek, kontrolować i przyspieszać wdrażanie pakietu kredytowego o wartości 120 000 miliardów VND.

Źródło